【正文】 0 買(mǎi) 房 流 程 登 記 查 詢 預(yù) 約 看 房 簽 訂 合 同 手 續(xù) 辦 理 物 業(yè) 交 驗(yàn) 賣(mài) 房 流 程 房 源 登 記 價(jià) 格 評(píng) 估 接 待 看 房 簽 訂 合 同 手 續(xù) 辦 理 物 業(yè) 交 驗(yàn) 相關(guān)閱讀 二手房交易流程圖 來(lái)源：紅人中介網(wǎng) 日期： 2020520 點(diǎn)擊數(shù)： 347 我指是客戶簽單后，中介都需要做些什么？權(quán)證，貸款，過(guò)戶， 評(píng)估等。還款看你是自己拿錢(qián)還，還是要買(mǎi)方給你首付還 ，這個(gè)看你們自己協(xié)商 。 市管公積金貸款流程： 1. 買(mǎi)賣(mài)雙方到擔(dān)保公司簽貸款申請(qǐng)； 2. 擔(dān)保公司預(yù)審，城八區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、及其他郊區(qū)實(shí)地看房評(píng)估且 4－ 5 個(gè)工作日出評(píng)估值；昌平區(qū)只需預(yù)評(píng)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：求購(gòu)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免 “假房東 ”詐騙。 。 \ \ aamp。 ! I 4 U1 d0 b3 m * A 39。 風(fēng)險(xiǎn)提示：防止 不法中介所擬定的 “獨(dú)家委托 ”、 “限時(shí)委托 ”陷阱，看清委托期限及委托條件。 風(fēng)險(xiǎn)提示：無(wú)備案登記不允許過(guò)戶，登記備案之日起 15 天內(nèi)方能進(jìn)行交易過(guò)戶。 D, I 9 Namp。 u R w6 M 確認(rèn)客戶的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。 經(jīng)紀(jì)人明確求購(gòu)方真實(shí)的購(gòu)房預(yù)算及購(gòu)房條件，有針對(duì)性的尋找匹配房源。 B 風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時(shí)間精力浪費(fèi)。 風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書(shū)追究不誠(chéng)信的 “跳中介 ”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房?jī)r(jià)款的 1%。 G% G7 t 9 ^7 W% Q. b) h) R0 h2 d39。 amp。 / r 。 7 Z2 f 0 b* D6 y: K 風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過(guò)程中實(shí)施搶劫等犯罪行為。 : i 9 c39。 ( M O x2 C. ^4 _* ] 39。此時(shí)如求購(gòu)方反悔不再以此條件購(gòu)買(mǎi)，出售方?jīng)] 2 S5 P3 s2 t $ _9 A5 e+ A 收其交付的定金。 風(fēng)險(xiǎn)提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無(wú)息退還給求購(gòu)方；如同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。 1求購(gòu)方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》所造成違約。 z1 l 2 ] ( _. p E% S 風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的違約金，一般為 房?jī)r(jià)款的 20%。 39。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無(wú)查封等隱患。 y( W. W 9 \ , U$ p3 L$ u 1買(mǎi)賣(mài)雙方其中一方或兩方均為境外人士時(shí)或其它需要公證的情形時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同需要公證。公證費(fèi)用原則上誰(shuí)引發(fā)誰(shuí)承擔(dān)，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分?jǐn)偂? o 1求購(gòu)方在有貸款需求時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款。如房?jī)r(jià)款為 100 萬(wàn) 元，銀行評(píng)估價(jià)為 96 萬(wàn)元，貸款比列為 70%，此時(shí)的貸款額應(yīng)為 萬(wàn)元而不是 70 萬(wàn)元。 j + Y e0 k8 a . R. [ A* q9 e4 m 8 G3 V4 n4 [ i $ Q 1銀行對(duì)求購(gòu)方的貸款申請(qǐng)做出初步審核。 7 d3 P/ h Zamp。 a6 }! J 39。 r 9 v39。 風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定貸款合同時(shí)選擇的還款方式一定要符合自身?xiàng)l件，避免今后不能按時(shí)還款影響資信。 . }! \ 6 ` 。 B 1申請(qǐng)還款。 wamp。 c% f v$ L: I 風(fēng)險(xiǎn)提示：銀行對(duì)于還貸預(yù)約時(shí)間的限制有所不同，還貸完畢后取出他項(xiàng)權(quán)證，方能去交易中心注銷(xiāo)抵押。 1 o+ D {1 p4 L0 }( } 風(fēng)險(xiǎn)提示：抵押注銷(xiāo)后應(yīng)及時(shí)去交易中心過(guò)戶，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實(shí)施新的稅費(fèi)政策而導(dǎo)致更多稅 費(fèi)支出。 風(fēng)險(xiǎn)提示：支付余款前要確認(rèn)出售方的抵押是否注銷(xiāo)，否則無(wú)法過(guò)戶。 6 P G f 5 samp。 ! [ ! v9 d$ v3 E( r 2自送件之日起 20 個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)證以及抵押憑證他項(xiàng)權(quán)利證明，此證交付銀行后方能放貸。 o: s+ Bamp。 $ G. | b, R2 F k2 S! g% u 2求購(gòu)方拿到屬于自己的新產(chǎn)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過(guò)戶和費(fèi)用結(jié)算。 j 5 { 風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋內(nèi)如有戶口，應(yīng)以書(shū)面的形式約定在具體時(shí)間內(nèi)遷出，并制定違約罰則 建設(shè)部關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 97 號(hào) 《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定＞的決定》已經(jīng) 2020 年 7 月 23 日建設(shè)部第 45 次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 ” 二、第八條第二款修改為： “ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊(cè)辦法另行制定。 四、刪去第十二條第二款。 ” 六、刪去第十三條第二款。 ” 八、第二十七條改為第二十六條，修改為： “ 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責(zé)任。 ” 十、第二十九條改為第二十八條，修改為： “ 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。 此外，對(duì)部分條文的文字和條文的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。 《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新發(fā)布。 第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務(wù)的，應(yīng)遵守本規(guī)定。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng) 當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 第二章 中介服務(wù)人員資格管理 第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書(shū)的專業(yè)技術(shù)人員。 第五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。 第六條房地估價(jià)師必須