【文章內(nèi)容簡介】 000 萬） *%+17750 元 RMB 成交價 （ 5001 萬 — 1 億 ） *%+82750 元 RMB 3?購入方須貸款的，貸款所須發(fā)生費用： [1] 保險費（查詢保險公司費率表） [2] 評估費（原則上是評估價的 %） *購入方為境外的，其貸款 合同須公證，其收費為貸款金額的 % 4?對于出售其家庭唯一自住用房，且購入已滿 2 年的住宅，可申請免交所得稅。出售住房后一年內(nèi)計劃購房的，其所得 稅可按規(guī)定以納稅保證金形式交稅，日后據(jù)各區(qū)規(guī)定退還。 5?對于出售方為境外的，其營業(yè)稅及附加可據(jù)各區(qū)規(guī)定予以減免部分。 6?普通住宅的鑒別標準“ [1] 房屋建筑面積在 140 平方米以下。 [2] 物業(yè)總價限制： 245 萬以下 /套（內(nèi)環(huán)）， 140 萬以下 /套（中環(huán)）， 98 萬以下 /套（外環(huán)）。 [3]五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里 弄、舊式里弄等。 以上 3 項條件必須同時具備，缺一不可。 7?其余的住宅按非普通住宅交稅。二手房交易資料清單，申請個人住房貸款所需提供的材料。 上 家 1. 產(chǎn)權人及其配偶的身份證件（如果是未成年人需提供獨生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 產(chǎn)權人的存折原件及復印件 3. 房產(chǎn)證的復印件 下 家 1. 申請人、配偶、共同借款人、戶口簿原件及復印件（如果是未成年人需提供獨生子女證、戶口薄或出生證明） 2. 申請人的婚姻證明 3. 收入證明（月收入達 1 萬元以上須提供稅單原件） 4. 公積金貸款（若有）申請人、配偶 、共同借款人的公積金帳號 5. 申請人的儲蓄存折原件及復印件 6. 申請人首付款收據(jù)的原件及復印件（首付款須是房價的三成或以上） 7. 二手房買賣合同 8. 房產(chǎn)評估報告（貸款總額超過房價的 50%（含 50%）要求評估）（注：主貸人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人均須本人一起到聲并提供私 交易過戶需提供資料 1. 申請表 2. 買賣雙方當事人證件（身份證、軍官證、護照、臺胞證等合法證件） 3. 買賣合同 4. 房地產(chǎn)權證 5. 委托書（上家不到聲需公證，下家有貸款不到場也須公證） 6. 代理人身份證復印件 注： 購買方若有貸款，還須提供如下資料：貸款合同、銀行委托書、申請表、銀行營業(yè)執(zhí)照復印件 （及住房置業(yè)擔保公司） 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (五 )二手房交易流程三步圖 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (六 )居住房屋經(jīng)紀服務傭金標準 服務項目 服務內(nèi)容 買方（承租方） 賣方（出租方） 依據(jù) 買賣基本服務項目 權籍調(diào)查、狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、簽訂交易合同、辦理產(chǎn)權過戶 1％總房款 1％總房款 滬價商〔 2020〕 036 號文件 或由一方支付 2％總房款 租賃基本服務項目 權籍調(diào)查、 狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、簽訂租賃合同 35％月租金 35％月租金 或由一方支付 70％月租金 相關手續(xù) 代辦房屋入住手續(xù)、水電煤電話、等過戶結算 200 元 200 元 相關手續(xù) 代辦貸款、階段性擔保、辦理抵押登記 400 元 —— 相關手續(xù) 單獨辦理產(chǎn)權過戶 300 元 —— 代辦手續(xù) 代辦房屋租賃手續(xù) 250 元 250 元 市場價 或由一方支付 500 元 代辦手續(xù) 代辦房地產(chǎn)買賣手續(xù) 1000 元 1000 元 或由一方支付２ 000 元 房地產(chǎn)中介公司開店流程 (七 )幾份《看房確認書模板》 模板一： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： XXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 委托方式：求 租 房屋類型：寫字樓（ ） 民宅（ ） 公寓（ ） 門面房（ ） 用 途：居 ?。? ） 辦公（ ） 商住兩用（ ） 以上房屋甲方委托乙方代理尋找，代理期三個月，在委托期間，當乙方給甲方找到合適的房子，并簽訂租賃合同時，甲方應返給乙方月租金的 %作為 乙方傭金。（注：如看房未成功，乙方不向甲方收取任何費用）。 若甲方在乙方的協(xié)助下與業(yè)主簽訂正式合約。乙方負責檢驗業(yè)主房屋的產(chǎn)權證等相關證件及協(xié)助甲方進行家私盤點，以確保房屋的真實性。 若甲方與業(yè)主在未簽訂租賃合同前交換聯(lián)系方式或在六個月內(nèi)、與乙方介紹之房屋業(yè)主自行成交、通過其他中介與乙方帶看過的房屋業(yè)主自行成交、將我公司提供的房源信息提供給其他個人或公司發(fā)生以上情況視為乙方代理成功，甲方愿意依照本協(xié)議辦理，付三倍月租金給乙方作為賠償金。 本委托書甲乙雙方簽字生效，并可以傳真形式簽字生效。 所看房屋： 第一套 房 看完簽字： 第二套房 看完簽字： 第三套房 看完簽字： 第四套房 看完簽字： 第五套房 看完簽字： 第六套房 看完簽字： 甲方（簽字或蓋章）： 乙方（蓋章）： XXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 身份證號： 資質證號： 3920 固定電話： 聯(lián)系電話： 移動電話： 本委托于 年 月 日在北京簽定 模板二： 看房確認書（租賃） 編號： 時間 物業(yè)地址 置業(yè)顧問 客戶簽名 1. 收費標準：看房人先出示身份證，簽字后免費帶看房，看房不收取任何費用，若與我公司推薦的以上房屋成交，簽訂合同時需繳納月租金的一半作為信息服務費用。（僅收一次） 2. 看房人不得與我公司所介紹房屋的房主