【正文】 或由一方支付 70％月租金 相關(guān)手續(xù) 代辦房屋入住手續(xù)、水電煤電話、等過(guò)戶結(jié)算 200元 200元 相關(guān)手續(xù) 代辦貸款、階段性擔(dān)保、辦理抵押登記 400元 —— 相關(guān)手續(xù) 單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 300元 —— 代辦手續(xù) 代辦房屋租賃手續(xù) 250元 250元 市場(chǎng)價(jià) 或由一方支付 500元 代辦手續(xù) 代辦房地產(chǎn)買賣手續(xù) 1000元 1000元 或由一方支付２ 000元 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程 (七 )幾份《看房確認(rèn)書(shū)模板》 模板一： 甲方（委托方）： ????????????????????????????? 乙方（受托方）： XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 委托方式：求 租 房屋類型：寫字樓（ ? ） ??? 民宅（ ? ） ??? 公寓（ ? ） ??? 門面房（ ? ） 用 ??? 途：居 ? ?。?? ） ??? 辦公（ ? ） ??? 商住兩用（ ? ） 以上房屋甲方委托乙方代理尋找，代理期三個(gè)月，在委托期間，當(dāng)乙方給甲方找到合適的房子，并簽訂租賃合同時(shí)，甲方 應(yīng)返給乙方月租金的 ?????? %作為乙方傭金。 以上 3項(xiàng)條件必須同時(shí)具備，缺一不可。 6對(duì)于出售其家庭唯一自 住用房，且購(gòu)入已滿 2年的住宅，可申請(qǐng)免交所得稅。如果你沒(méi)有相關(guān)證書(shū)也不要緊，可以聘請(qǐng)擁有證書(shū)的人來(lái)做你的店長(zhǎng)或店員，你只要安心當(dāng)老板就可以了 ?資質(zhì)證書(shū)需要考的 也可以租現(xiàn)在有租的一年沒(méi)多少錢的 房地產(chǎn)中 介公司開(kāi)店流程 (四 )二手房買賣稅費(fèi)表 ? ? 普 通 非 普 通 出 售 方 兩 年 以 下 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（全額）*% 所得稅：成交價(jià)（全額） *1%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合理費(fèi)用） *20% 五 年 以 下 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（全額） *% 所得稅：成交價(jià) *2%或（成交價(jià) 原 價(jià) 合理費(fèi)用 *20%） 兩 年 以 上 所得稅：成交價(jià)（全額） *1%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合理費(fèi)用 *20%） （唯一一套免繳） 五 年 以 上 所得稅：成交價(jià) （全額） *2%或 （成交價(jià) 原價(jià) 合理費(fèi)用 *20%） 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)（差額） *% 購(gòu)買方 契稅：成交價(jià) *%（首套 90㎡以下 *1%） 圖紙費(fèi)： 25元 契稅：成交價(jià) *3% 圖紙費(fèi)： 25元 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 登記費(fèi)： 80元 1 從現(xiàn)在的政策來(lái)看，政府是不支持出現(xiàn)太多的房產(chǎn)中介公司的，尤其是不夠正規(guī)的。 一般來(lái)說(shuō)有兩種方式：要么是選擇加盟的方式開(kāi)加盟店，像是 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等；要么是自己開(kāi)小店，這種方式的一般需要先去其他的店里學(xué)習(xí)一段時(shí)間，熟悉一下流程方法等。無(wú)法就自己的民事活動(dòng)對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。依據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，從事科技開(kāi)發(fā)、咨詢、服務(wù)性的有限責(zé)任公司，其注冊(cè)資本不得少于 10萬(wàn)元人民幣。 首先房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須有一個(gè)服務(wù)場(chǎng)所，不能是 “皮包公司 ”，其次該服務(wù)場(chǎng)所應(yīng)相對(duì)固定，不能打一槍換一個(gè)地方。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會(huì)所承認(rèn)，才能與其他服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定所要求的。也就是有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。 ? 房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程 (三 )房地產(chǎn)中介公司注冊(cè)補(bǔ)充 ? 據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，所謂房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 小公司的利潤(rùn)不多，一般是 18%。 注意每個(gè)月按時(shí)向稅務(wù)申報(bào)稅哦，即使沒(méi)有開(kāi)展業(yè)務(wù)不需要繳稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款的。 ： 領(lǐng)取執(zhí)照后， 30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。 ： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、嗣 ㄖ ⒎ 孔夂賢 ⒎ 坎 じ從〖交峒剖 κ攣袼 燉硌樽時(shí) ǜ?。以掋费??00元左右（ 50萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。費(fèi)用大概 20元左右。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房 產(chǎn)證的復(fù)印件。 ? 賣方有抵押且雙方皆 為境內(nèi)人 賣方無(wú)抵押且有一方為境外人 賣方無(wú)抵押且雙方皆為境外人 賣方無(wú)抵押且雙方皆為境內(nèi)人 所需時(shí)間 1．賣方有貸款： 一般銀行預(yù)約還貸款約 14天，出注銷資料約 7天，加上注銷抵押 7天（具體看個(gè)別銀行流程） 2．買方無(wú)貸款： 35天（看下家房款何時(shí)到賬，雙方證件何時(shí)補(bǔ)齊） 3．買房要貸款： 約 710天（具體愛(ài)看個(gè)別銀行審批速度） 4．賣方還款和買房申貸可同時(shí)進(jìn)行 送件所需證件 1．賣方： 身份證、產(chǎn)證、稅單 買方：身份證 2．委托代理： 需有公證委托書(shū)及 代理人身份證、委托人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程(二 )如何注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司 首先要：企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)（工商局） 驗(yàn)資（會(huì)計(jì)師事務(wù)所） 辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù) 申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局） 一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資金 3萬(wàn)元，需要 2個(gè)（或以上）股東 從06年 1月起新的公司法規(guī)定，允許 1個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱 “一人有限公司 ”（但公司名稱中不會(huì)有 “一人 ”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明 “自然人獨(dú)資 ”），最低注冊(cè)資金 10萬(wàn)元。 （ 2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （ 4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折） （ 5）、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶答配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。 目前很多人購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要 延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。 （ 3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。 （ 8）、房地產(chǎn)買賣契約賣方提供： （ 1）、身份證（夫妻雙方）。 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要 銀行核批 送交易所交易 交易確認(rèn) 辦理房產(chǎn)證 抵押公證 辦理他項(xiàng)抵押 銀行放款。 ： 去專門的寫字樓租一間