【正文】 ，收回資格證書或者公 告資格證書作廢，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款； （四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。 第六章 附則 第二十八條省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政 主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。 二、挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、親戚朋友左鄰右舍、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)，是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。 六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 原來(lái)房屋所有者的名字，要更換成新的買房人的名字。 九、賣方需提供的材 料 （復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 賣房小貼士 一．選取大中介較可靠 雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。有效期定多久比較好呢？ 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。如果只簽一個(gè) “到手價(jià) ”，必然給中介留下很大的操作空間。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。 許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。否則，最好還是自己保留鑰匙，想不影響工作的話，還是約在晚上看房比較好。糾紛發(fā)生 后，由于現(xiàn)行法律以 “保護(hù)現(xiàn)居住者 ”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥 ”了。因此他建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，中介會(huì)全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。自己不熟的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。 七．交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè) “到手價(jià) ”。對(duì)此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉?“到手價(jià) ”屬于中介公司違規(guī)操作行為。不然，中介至少還要承擔(dān)一部分責(zé)任。如果簽了三個(gè)月或者半年的話，就只能被 “套牢 ”了。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客 源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 另外，有信譽(yù)的中介公司品牌有時(shí)還能提升物業(yè)的售價(jià)，對(duì)于講究購(gòu)房安全性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于有大公司做擔(dān)保，即使遭遇房?jī)r(jià)偏高的現(xiàn)象有時(shí)也能夠接受。 七、驗(yàn)房入住 入住前，一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。 五、辦理貸款 目前，二手房也可以辦理商業(yè)貸款。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，要對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后，定下該房。 第三十條本規(guī)定自 1996 年 2 月 1 日起施行。 第二十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第二十三條因房地產(chǎn)中介服務(wù) 人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。 第十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)收取費(fèi)用應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，依法納稅。 第十四條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)： （一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策； （二）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則； （三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； （四）按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用； （五）依法交納稅費(fèi)； （六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。 第十二條設(shè)立房地產(chǎn)中 介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。 第三章 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) 務(wù)。 第七條房地產(chǎn)估價(jià)員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》的人員。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員分為房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)員。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 （ 1996 年 1 月 8 日建設(shè)部令第 50 號(hào)發(fā)布， 2020 年 8 月 15 日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定＞的決定》修正） 第一章 總則 第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。 ” 十一、刪去第三十一條第二款。 七、第二十五條改為第二十四條，修改為： “ 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部 門對(duì)責(zé)任者給予處罰： （一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款； （二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬(wàn)元以下的罰款； （三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3萬(wàn)元以下的罰款； （四）超出營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下的罰款。 ” 三、刪去第九條。 , A h* W/ Q( R39。 + j $ j O。 2 A5 r J: Q. l 4 o6 g k 2去房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。 6 |. V: R l , q0 e 1出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷后 7 個(gè)工作日內(nèi)，方能進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移（過(guò)戶）。提前還貸是需要預(yù)約的，申請(qǐng)還款 要準(zhǔn)備好還款所需材料。銀行在交易中心過(guò)戶