房產(chǎn)中介公司交易流程-文庫吧
2024-10-06 18:55 本頁面
【正文】 ，評估到你家一次（不用本人，家里有 人就行），過戶一次 ，周期 10 天左右。 市管公積金貸款流程： 1. 買賣雙方到擔保公司簽貸款申請； 2. 擔保公司預審，城八區(qū)、開發(fā)區(qū)、及其他郊區(qū)實地看房評估且 4－ 5 個工作日出評估值；昌平區(qū)只需預評。 本人到管理部初審，辦理過戶手續(xù)；昌平區(qū)需 4－ 5 個工作日出評估值 積金管理中心簽署借款合同； ， 57 個工作日到帳；計稅價格不可低評；（市局的房產(chǎn)見房產(chǎn)證放款） 6. 買方同擔保公司辦理抵押手續(xù)，領(lǐng)取辦完抵押的產(chǎn)權(quán)證 國管公積金貸款流程： 1. 買賣雙方到康正擔保公司簽約； 2. 評估公司出具評估報告； 4－ 5 個工作日； 3. 國管 715 個工作日批貸 4. 管理部簽借款合同， 5. 批貸后可辦理過戶手續(xù)；計稅價格不可低評； 6. 見新的產(chǎn)權(quán)證放款；銀行放款到賣方賬戶內(nèi)， 57 個工作日到帳 7. 新產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)； 二手房買賣詳細流程圖及風險提示 確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。 風險提示：求購方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免 “假房東 ”詐騙。 W+ p6 S Z3 P8 b6 K) u W 專業(yè)的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。 。 W3 A3 Pamp。 \ \ aamp。 y 風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。 ! I 4 U1 d0 b3 m * A 39。 w. g8 x0 l 0 d 出售方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應的權(quán)利和義務，居間方以此協(xié)議為出售房源進行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。 風險提示：防止 不法中介所擬定的 “獨家委托 ”、 “限時委托 ”陷阱，看清委托期限及委托條件。 5 A5 Y% F9 }6 ~, M! r ! F 房地產(chǎn)交易中心強制規(guī)定，進一步確保房源的可出售性和真實性。 風險提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起 15 天內(nèi)方能進行交易過戶。 . N \amp。 D, I 9 Namp。 N3 H4 B : |。 u R w6 M 確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。 風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。 經(jīng)紀人明確求購方真實的購房預算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。 H: p! A9 o C Y* _: yamp。 B 風險提示：購房目標不明確，經(jīng)紀人匹配的房源命中率降低，反復看房所造成的時間精力浪費。 求購方與居間方（中介方）的書面委托協(xié)議，明確相應的權(quán)利和義務，居間方以此協(xié)議為求購方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。 風險提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認書追究不誠信的 “跳中介 ”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房價款的 1%。 39。 G% G7 t 9 ^7 W% Q. b) h) R0 h2 d39。 Z 根據(jù)價格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對出售方及求購方的信息進行優(yōu) 化的搭配。 amp。 _7 s* r 7 G4 X( p+ Y( J 風險提示：對經(jīng)紀人推薦的超低價、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣等 “問題房 ”一定要特別當心。 / r 。 Q% j 3 u Z: h : s: U+ D( A8 H2 ] 6 Z 求購方對經(jīng)紀人匹配吻合的房源進行實地查看。 7 Z2 f 0 b* D6 y: K 風險提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過程中實施搶劫等犯罪行為。求購方如為女性，盡量避免單獨前往。 : i 9 c39。 X. o/ d2 ~. I 6 q4 ] 求購方對所看的房源滿意而提出的購房請求所支付的誠意金，包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的結(jié)算等尚未達成一致的條款而簽訂的協(xié)議。 ( M O x2 C. ^4 _* ] 39。 E) u7 ^ 風險提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無息退還給求購方；如出售方同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時如求購方反悔不再以此條件購買，出售方?jīng)] 2 S5 P3 s2 t $ _9 A5 e+ A 收其交付的定金。 1出售方在包括但不限于價格、付款方式及時間、家電家具的贈送或折價、維修基金及其它費用的條款上同意了求購方的購房請求而簽定的協(xié)議。 風險提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無息退還給求購方；如同意簽收，則意向金自動轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時出售方反悔不再以此條件出售，應雙倍返還定金。 1求購方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買賣合同》所造成違約。 amp。 z1 l 2 ] ( _. p E% S 風險提示：簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買賣合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買賣合同》上約定的違約金，一般為 房價款的 20%。 0 m d( G6 C, g Q ! Q6 }0 L, x ~0 Z 1買 賣雙方的權(quán)利和義務以書面合同的形式約定下來，雙方對等的遵守和約束。 39。 { Q) [ 8 y4 r ) n n) {8 q 風險提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時間、交付標準、違約條款、爭議的解決方式等相應條款應特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應在中介公司的陪同下用于還貸， ! F( v8 \ 5 X J39。 y( W. W 9 \ , U$ p3 L$ u 1買賣雙方其中一方或兩方均為境外人士時或其它需要公證的情形時買賣合同需要公證。 風險提示 :此類買賣合同公證后方為生效。公證費用原則上誰引發(fā)誰承擔，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分攤。 8 ?8 G/ J* w _ ` . {% Z4 ^ E0 u( T g2 T3 e。 o 1求購方在有貸款需求時申請商業(yè)貸款或公積金貸款。 風險提示：貸款最高額度以房價款的貸款比列與銀行評估價的貸款比列兩者間的低值為最高上限。如房價款為 100 萬 元，銀行評估價為 96 萬元，貸款比列為 70%，此時的貸款額應為 萬元而不是 70 萬元。 39。 j + Y e0 k8 a . R. [ A* q9 e4 m 8 G3 V4 n4 [ i $ Q 1銀行對求購方的貸款申請做出初步審核。 風險提示：貸款所提供的材料一定要符合銀行的要求，貸款人的資信成為其重要的審核標準
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