【正文】 ，評(píng)估到你家一次（不用本人，家里有 人就行），過(guò)戶(hù)一次 ，周期 10 天左右。 市管公積金貸款流程： 1. 買(mǎi)賣(mài)雙方到擔(dān)保公司簽貸款申請(qǐng)； 2. 擔(dān)保公司預(yù)審，城八區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、及其他郊區(qū)實(shí)地看房評(píng)估且 4－ 5 個(gè)工作日出評(píng)估值；昌平區(qū)只需預(yù)評(píng)。 本人到管理部初審，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；昌平區(qū)需 4－ 5 個(gè)工作日出評(píng)估值 積金管理中心簽署借款合同； ， 57 個(gè)工作日到帳；計(jì)稅價(jià)格不可低評(píng)；（市局的房產(chǎn)見(jiàn)房產(chǎn)證放款） 6. 買(mǎi)方同擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)，領(lǐng)取辦完抵押的產(chǎn)權(quán)證 國(guó)管公積金貸款流程： 1. 買(mǎi)賣(mài)雙方到康正擔(dān)保公司簽約； 2. 評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告； 4－ 5 個(gè)工作日； 3. 國(guó)管 715 個(gè)工作日批貸 4. 管理部簽借款合同， 5. 批貸后可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；計(jì)稅價(jià)格不可低評(píng)； 6. 見(jiàn)新的產(chǎn)權(quán)證放款；銀行放款到賣(mài)方賬戶(hù)內(nèi)， 57 個(gè)工作日到帳 7. 新產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)； 二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程圖及風(fēng)險(xiǎn)提示 確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障求購(gòu)方的交易安全。 風(fēng)險(xiǎn)提示：求購(gòu)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證原件，避免 “假房東 ”詐騙。 W+ p6 S Z3 P8 b6 K) u W 專(zhuān)業(yè)的估價(jià)及合理的掛牌價(jià)，可以縮短成交周期。 。 W3 A3 Pamp。 \ \ aamp。 y 風(fēng)險(xiǎn)提示：掛牌價(jià)過(guò)高，信息冷藏?zé)o人問(wèn)津，交易周期拉長(zhǎng)。 ! I 4 U1 d0 b3 m * A 39。 w. g8 x0 l 0 d 出售方與居間方（中介方）的書(shū)面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為出售房源進(jìn)行網(wǎng)上備案登記及媒體廣告投放。 風(fēng)險(xiǎn)提示：防止 不法中介所擬定的 “獨(dú)家委托 ”、 “限時(shí)委托 ”陷阱，看清委托期限及委托條件。 5 A5 Y% F9 }6 ~, M! r ! F 房地產(chǎn)交易中心強(qiáng)制規(guī)定，進(jìn)一步確保房源的可出售性和真實(shí)性。 風(fēng)險(xiǎn)提示：無(wú)備案登記不允許過(guò)戶(hù)，登記備案之日起 15 天內(nèi)方能進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)。 . N \amp。 D, I 9 Namp。 N3 H4 B : |。 u R w6 M 確認(rèn)客戶(hù)的真實(shí)身份，從源頭上保障出售方的交易安全。 風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以看房的名義上門(mén)實(shí)施盜竊和搶劫等犯罪行為。 經(jīng)紀(jì)人明確求購(gòu)方真實(shí)的購(gòu)房預(yù)算及購(gòu)房條件，有針對(duì)性的尋找匹配房源。 H: p! A9 o C Y* _: yamp。 B 風(fēng)險(xiǎn)提示：購(gòu)房目標(biāo)不明確，經(jīng)紀(jì)人匹配的房源命中率降低，反復(fù)看房所造成的時(shí)間精力浪費(fèi)。 求購(gòu)方與居間方（中介方）的書(shū)面委托協(xié)議，明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購(gòu)方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。 風(fēng)險(xiǎn)提示：居間方可憑此協(xié)議和看房確認(rèn)書(shū)追究不誠(chéng)信的 “跳中介 ”行為，賠償金額為居間協(xié)議上的約定金額或房?jī)r(jià)款的 1%。 39。 G% G7 t 9 ^7 W% Q. b) h) R0 h2 d39。 Z 根據(jù)價(jià)格、面積、房型、樓層、地段、周邊等因素對(duì)出售方及求購(gòu)方的信息進(jìn)行優(yōu) 化的搭配。 amp。 _7 s* r 7 G4 X( p+ Y( J 風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)經(jīng)紀(jì)人推薦的超低價(jià)、一次性付款、房東全權(quán)委托、法院拍賣(mài)等 “問(wèn)題房 ”一定要特別當(dāng)心。 / r 。 Q% j 3 u Z: h : s: U+ D( A8 H2 ] 6 Z 求購(gòu)方對(duì)經(jīng)紀(jì)人匹配吻合的房源進(jìn)行實(shí)地查看。 7 Z2 f 0 b* D6 y: K 風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕不法分子以房東的名義在看房的過(guò)程中實(shí)施搶劫等犯罪行為。求購(gòu)方如為女性，盡量避免單獨(dú)前往。 : i 9 c39。 X. o/ d2 ~. I 6 q4 ] 求購(gòu)方對(duì)所看的房源滿(mǎn)意而提出的購(gòu)房請(qǐng)求所支付的誠(chéng)意金，包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的結(jié)算等尚未達(dá)成一致的條款而簽訂的協(xié)議。 ( M O x2 C. ^4 _* ] 39。 E) u7 ^ 風(fēng)險(xiǎn)提示：此意向條款如出售方不同意，則意向金無(wú)息退還給求購(gòu)方；如出售方同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)如求購(gòu)方反悔不再以此條件購(gòu)買(mǎi)，出售方?jīng)] 2 S5 P3 s2 t $ _9 A5 e+ A 收其交付的定金。 1出售方在包括但不限于價(jià)格、付款方式及時(shí)間、家電家具的贈(zèng)送或折價(jià)、維修基金及其它費(fèi)用的條款上同意了求購(gòu)方的購(gòu)房請(qǐng)求而簽定的協(xié)議。 風(fēng)險(xiǎn)提示：出售方如不同意簽收此意向，則意向金無(wú)息退還給求購(gòu)方；如同意簽收，則意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，定金罰則生效。此時(shí)出售方反悔不再以此條件出售，應(yīng)雙倍返還定金。 1求購(gòu)方公積金及商業(yè)貸款的資料初審，避免貸款因明顯的因素未能審批在簽定完《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》所造成違約。 amp。 z1 l 2 ] ( _. p E% S 風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之前違約金為《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》上約定支付的定金，簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之后違約金為《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》上約定的違約金，一般為 房?jī)r(jià)款的 20%。 0 m d( G6 C, g Q ! Q6 }0 L, x ~0 Z 1買(mǎi) 賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)以書(shū)面合同的形式約定下來(lái)，雙方對(duì)等的遵守和約束。 39。 { Q) [ 8 y4 r ) n n) {8 q 風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭(zhēng)議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無(wú)查封等隱患。如出售方還未還清貸款，首付款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸， ! F( v8 \ 5 X J39。 y( W. W 9 \ , U$ p3 L$ u 1買(mǎi)賣(mài)雙方其中一方或兩方均為境外人士時(shí)或其它需要公證的情形時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同需要公證。 風(fēng)險(xiǎn)提示 :此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同公證后方為生效。公證費(fèi)用原則上誰(shuí)引發(fā)誰(shuí)承擔(dān)，如雙方均為引發(fā)方則雙方共同分?jǐn)偂?8 ?8 G/ J* w _ ` . {% Z4 ^ E0 u( T g2 T3 e。 o 1求購(gòu)方在有貸款需求時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款。 風(fēng)險(xiǎn)提示：貸款最高額度以房?jī)r(jià)款的貸款比列與銀行評(píng)估價(jià)的貸款比列兩者間的低值為最高上限。如房?jī)r(jià)款為 100 萬(wàn) 元，銀行評(píng)估價(jià)為 96 萬(wàn)元，貸款比列為 70%，此時(shí)的貸款額應(yīng)為 萬(wàn)元而不是 70 萬(wàn)元。 39。 j + Y e0 k8 a . R. [ A* q9 e4 m 8 G3 V4 n4 [ i $ Q 1銀行對(duì)求購(gòu)方的貸款申請(qǐng)做出初步審核。 風(fēng)險(xiǎn)提示：貸款所提供的材料一定要符合銀行的要求，貸款人的資信成為其重要的審核標(biāo)準(zhǔn)