【正文】 另外，易房大師特有的 “信息采集 ”功能，能夠根據(jù)客戶需求，每天從指定網(wǎng)站采集大量房源信息，并實(shí)現(xiàn)房源信息自動(dòng)錄入！讓客戶在第一時(shí)間掌握最新房源！并且，易房大師的 “房產(chǎn)中介黑名單 ”功能，能夠自動(dòng)篩選出由中介發(fā)布的無(wú)用房源信息，提高房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作效率。 4.修改升級(jí)維護(hù)很方便，只要將服務(wù)器端進(jìn)行升級(jí)和修改，客戶端不用做任何更改變動(dòng)。 ，需要在本地和服務(wù)器同時(shí)修改 BS架構(gòu)的優(yōu)勢(shì) ，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)在服務(wù)器，房源客源不會(huì)因?yàn)榈陜?nèi)電腦丟失或者損壞而丟失。 ，每個(gè)店內(nèi)需要服務(wù)器，店內(nèi)服務(wù)器和總公司服務(wù)器之間要定時(shí)同步，如果一 條客戶信息進(jìn)入總公司范圍內(nèi)，必須要同步后其他店才能看見(jiàn)。這種產(chǎn)品往往也就是曇花一現(xiàn)，給客戶造成巨大損失。（ 128%%） 96596 開(kāi)店必備軟件 如果說(shuō)，電腦，網(wǎng)絡(luò)目前已經(jīng)在國(guó)內(nèi)中介行業(yè)普及了，那么接下來(lái)最關(guān)鍵的就是中介軟件了，做中介要不要軟件，這個(gè)問(wèn)題如果放在三年前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)企業(yè)是否定的回答，但是近兩年，隨著更多的中介公司趨近于規(guī)?；?，效益化，提高利潤(rùn)率水平等方向發(fā)展，尋求一款有效管理的中介軟件是非常必要的，可以 說(shuō)，現(xiàn)在的房產(chǎn)中介，如果沒(méi)有房產(chǎn)軟件，單純靠本子記錄或者 excel表格記錄房客源，確實(shí)是有些落后了！ 但是有很多的優(yōu)秀房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，雖然他們銷售的是生活中最大宗的商品－－房產(chǎn)，但是在他們自己選擇使用中介軟件時(shí)卻顯得很盲目，耐心的說(shuō)服客戶是他們的強(qiáng)項(xiàng)，但是往往在選購(gòu)對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)非常關(guān)鍵的房產(chǎn)中介軟件的時(shí)候考慮欠妥。 《新開(kāi)門店保本點(diǎn)測(cè)算表》 費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 合計(jì)（元） 開(kāi)辦費(fèi)月攤銷額 (2年 ) 投資明細(xì) 1 裝修費(fèi) 110M2330元 /M2 36000 1500 2 電腦系統(tǒng) 2020元 /臺(tái) 15臺(tái) +35002人 37000 1542 3 電話系統(tǒng) 50元 /臺(tái) 22人 1100 46 4 空調(diào)設(shè)備 7000 7000 292 5 報(bào)警系統(tǒng) 4200 4200 175 6 辦公設(shè)備 打印機(jī)、傳真機(jī)復(fù)印機(jī)、桌椅等 10000 417 7 招牌、內(nèi)部裝飾等 23000 958 8 辦公用品及耗材 700 29 9 其它費(fèi)用 4000 167 開(kāi)辦費(fèi)合計(jì)（元） 123000 5126 投資金額總計(jì)（元） 1230002個(gè)月押金 13200=136200 日常經(jīng)營(yíng) 固定費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算方法 合計(jì)（元） 1 廣告費(fèi) 按 10月份廣告計(jì)劃 6400 2 人工 800/月 18+2020+6600 23000 3 水電、電話費(fèi) 5000 5000 4 辦公費(fèi)及其他 1200 1200 5 租金 6600 6600 6 行政攤銷 按 22人編制考核 16000 7 開(kāi)辦費(fèi)攤銷 133000247。重要的是一定要讓客戶知道。所以，要?jiǎng)?chuàng)新樹(shù)立自己的服務(wù)特色，要時(shí)常想想，那么多中介，為什么客戶要選擇你？比如說(shuō)，我是寫字樓專家 ，我是對(duì)某個(gè)地段的樓盤最熟悉的中介，這個(gè)市場(chǎng)我服務(wù)最規(guī)范，我吃差價(jià)吃一罰十等等。但是，這些口號(hào)光和員工，自己內(nèi)部的人講是沒(méi)有用的的。也就是你作為一個(gè)中介在市場(chǎng)的定位。只有這樣，才可以建議一套服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系，即使將來(lái)開(kāi)設(shè)新店，只要嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行就可以了，企業(yè)的服務(wù)在一定意義上來(lái)說(shuō)會(huì)有一個(gè)流水線式的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于員工的各種違規(guī)罰款倒是規(guī)定得很清楚。很多中小型企業(yè)沒(méi)有一個(gè)明確的制度規(guī)范體系。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)員工要經(jīng)過(guò)三個(gè)月（包括 OJT）才能適應(yīng)崗位要求。東一榔頭西一錘子，員工也是云里霧里。對(duì)于企業(yè)和員工來(lái)說(shuō)都是損失。許多中介企業(yè)因?yàn)楦鞣N各樣的原因，一個(gè)新員工還沒(méi)有培訓(xùn)幾天，隨便掌握一點(diǎn)房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，就開(kāi)始上崗。所以，在平時(shí)的工作中要予以發(fā)現(xiàn)和考核，發(fā)現(xiàn)這樣的人才的時(shí)候，一定要及時(shí)留住，建立店長(zhǎng)儲(chǔ)備。好的店長(zhǎng)要設(shè)法留下來(lái)，給予適當(dāng)?shù)某砷L(zhǎng)空間和物質(zhì)回報(bào)，必要的時(shí)候，可以給一部分股份，讓其為自己和企業(yè)著力打拼。他們可根據(jù)市場(chǎng)的變化隨時(shí)做出調(diào)整和部署。 ????? 店長(zhǎng)的隊(duì)伍建設(shè)。 那么作為企業(yè)的所有者，就要從這三個(gè)方面給員工以滿足，建立一個(gè)公正完善的制度，并公平執(zhí)行。有人理解我，在我失敗的時(shí)候安慰和鼓勵(lì)我，幫我分析成單失敗，業(yè)績(jī)不好的原因。作為企業(yè)的老板或者店?yáng)|，要時(shí)刻了解每個(gè)員工的想法，并積極與之溝通，了解他們的要求和問(wèn)題所在，一個(gè)員工喜歡在一個(gè)公司工作，無(wú)非是三個(gè)方面： 1，可以取得合適的物質(zhì)報(bào)酬， 2，有可以預(yù)見(jiàn)的上升空間，就是我能很清楚的明白我做到什么程度就可以有什么樣子的職位。 人的因素。當(dāng)然，如果你抱著撈一筆就走 的話另當(dāng)別論。 中小中介企業(yè)首先一定要樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，那種賺一筆是一筆的心態(tài)絕不可取。 而中小型中介企業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)要靈活的多，因?yàn)闇贤▽哟魏腿藛T較少，一般能了解到一線經(jīng)紀(jì)人的心態(tài)和想法。造成市場(chǎng)和客戶對(duì)該企業(yè)產(chǎn)生誤解和品牌美譽(yù)度下降。 一個(gè)大中介企業(yè)的負(fù)面影響會(huì)無(wú)限放大， 200家門店，可能只有五家門店有了違規(guī)行為，整體比例雖然很小。造成最上層和最下層的管理脫節(jié)。因?yàn)槠髽I(yè)大了，造成上面的戰(zhàn)略意識(shí)和目標(biāo)不能有效地灌輸?shù)阶罨鶎拥?經(jīng)紀(jì)人身上。 五、其它事項(xiàng)： 六、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽章后生效。 四、違約責(zé)任： ??? 如甲方或甲方的直系親屬私自與乙方客戶進(jìn)行買賣交易，視為甲方違約，甲方須向乙方支付違約金，金額為本協(xié)議中出售報(bào)價(jià)的 ?? %。 ??? 出售報(bào)價(jià) ????? 萬(wàn)元，面積 ????? 平方米，是否裝修 ?? ，乙方信息編號(hào) ????? 。 模板四： ??????? 甲方： 乙方： (中介方 ) ??? 雙方本著平等、自愿的原則，達(dá)成如下協(xié)議： 一、甲方要求乙方為其提供中介服務(wù)，并承諾乙方促成交易時(shí)支付服務(wù)報(bào)酬給乙方。 2.?????? 傭金額度： 買賣交易：住宅為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交總價(jià)款的 1% 租賃交易：住宅為所交易的 房地產(chǎn)實(shí)際成交月租金的 35% ????????? 非住宅為所交易的房地產(chǎn)實(shí)際成交月租金的 50% 以上傭金額度，如有上海 ________房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與客戶的特別約定，則從其約定。承租期間內(nèi)的費(fèi)用雙方自行結(jié)算，如有問(wèn)題也可向我們免費(fèi)咨詢。 3.???? 簽定此確認(rèn)書，表示認(rèn)同我們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何理由，少交或遲交信息服務(wù)費(fèi)用。 所看房屋： 第一套房 ????????????????????????????????????? 看完簽字： ???????????????? 第二套房 ????????????????