二手房中介培訓之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(編輯修改稿)
2025-02-23 20:29 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，因而在住宅建設(shè)中運用得最為普遍。 ? (2)磚木結(jié)構(gòu)住宅 磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。 ? (3)框架 結(jié)構(gòu)住宅 框架 結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。 房屋質(zhì)量保證年限 ?A、 磚木混合： 10年。 ?（但是并不代表十年后就拆除，例如故宮，也是磚木混合。可是，銀行卻不與貸款，因為保質(zhì)期太短，這就是買賣平房銀行不與貸款的主要原因 .） ?B、 磚混： 50年。 ?C、 框架 ： 70年。 對 比 記 憶 ?房屋質(zhì)量保證年限 ? A、 磚木混合： 10年 ? B、 磚混： 50年 ? C、 框架 ： 70年 ?土地出讓使用年限 ? A、住宅用地 :70年 ? B、工業(yè)用地 :50年 ? C、商業(yè)用地 :40年 樓層一般分類 多層 高層（ 小高層、高層、超高層 ） 高層 一般是指 電梯房 ,錯層 一般建筑層數(shù)不會超過 7層。 ? 湖濱小區(qū) 多層 ? 潯陽美地 高層 多層 四大優(yōu)點 ? ，便于采光通風 : 板式住宅多是正南北方向，進深在 15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于 多層 的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品。 ? 均好性強 一梯兩戶的 多層住宅 非常受寵，正是因為整棟樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小。 多層住宅 由于住戶不多，居家生活也比較清靜 。 ? 通常而言， 多層住宅 的管理成本普遍較 高層 低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比 高層 便宜得多。 ? 多層 戶型的使用率通常高達 90%以上，而 高層戶型的使用率通常僅為 80%，因為 高層 內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積 100平方米的住房， 多層 戶型的使用面積往往高出 高層住戶約 10平方米。 多層 的兩項缺點 ?，房價高 多層 社區(qū)屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)
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