二手房中介培訓(xùn)之房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)-文庫吧在線文庫
【正文】 有、使用、收益和依法處分的權(quán)利 . 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) ?房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。 ?稀缺性，土地既不能再生又無法替代 . ?體積龐大，消耗材料多 ?耐久性 . 房地產(chǎn)社會(huì)特性 ?周期長、投資規(guī)模大 ?開發(fā)條件差、涉及面廣 ?供求調(diào)整緩慢 ?變現(xiàn)難 ?保值、增值性 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。 中國的土地出讓使用年限 ? *住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。 ? 其他綜合類性質(zhì)用地。 補(bǔ) 充 ?【廉租房】廉租房是在國家房改政策中提出的一種概念。(建筑面積 /土地分?jǐn)偯娣e =容積率 ) ?② 單套建筑面積在 144(含 )平方米以上 。 ? ④施工技術(shù)與施工設(shè)備簡單。 對(duì) 比 記 憶 ?房屋質(zhì)量保證年限 ? A、 磚木混合： 10年 ? B、 磚混： 50年 ? C、 框架 ： 70年 ?土地出讓使用年限 ? A、住宅用地 :70年 ? B、工業(yè)用地 :50年 ? C、商業(yè)用地 :40年 樓層一般分類 多層 高層（ 小高層、高層、超高層 ） 高層 一般是指 電梯房 ,錯(cuò)層 一般建筑層數(shù)不會(huì)超過 7層。 多層 的兩項(xiàng)缺點(diǎn) ?，房價(jià)高 多層 社區(qū)屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是 高層 ，為數(shù)不多的 多層 非工薪階層能消費(fèi)得起。 ?，存在灰色空間 高層 戶型的使用率普遍低于板樓 10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為 “灰色空間 ”。 ?層高：指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。 ?隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。 ?走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
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