二手房貸款評估與房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展(編輯修改稿)
2025-07-13 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在宏觀調(diào)控的影響下，二手房貸款的問題突出顯現(xiàn)?！ ‰S著2005年政府對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的影響，二手房交易量明顯下降，價格回落，同時交易貸款中所存在的問題也隨之暴露，銀行不良貸款率不斷上升?！ 「鶕?jù)上海銀監(jiān)局提供的數(shù)據(jù)，2005年12月底，，%?！ ?yīng)該說在二手房貸款中，房地產(chǎn)中介企業(yè)、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)評估企業(yè)三者之間是一個相互合作、相互負(fù)責(zé)的關(guān)系——既要通過合作獲得良好的經(jīng)營業(yè)績，又要通過承擔(dān)各自的責(zé)任保證業(yè)務(wù)的質(zhì)量，避免各自的風(fēng)險。不過從目前的情況來看，作為業(yè)務(wù)源頭的房地產(chǎn)中介企業(yè)在貸款評估中，還處于一種自行摸索的階段，采用的貸款評估委托方式也不盡統(tǒng)一。而到目前為止還無法建立一種合理的模式，很大程度上在于房地產(chǎn)中介企業(yè)對抵押貸款評估存在一定的誤區(qū)和偏差?！ ∈紫?，對評估的作用有誤區(qū) 在調(diào)查中，對于“評估是否應(yīng)以滿足客戶貸款要求為第一宗旨”這一問題，%的企業(yè)認(rèn)為是“否”，%的企業(yè)認(rèn)為“應(yīng)該為第一宗旨”。“顧客是上帝”這句話，我們并不否認(rèn)，但是作為房地產(chǎn)中介企業(yè)在操作二手房抵押貸款時，應(yīng)該清楚的意識到自己的業(yè)務(wù)牽涉到很敏感的金融業(yè)務(wù)，有責(zé)任和評估企業(yè)一起控制信貸風(fēng)險的出現(xiàn)。我們很多的中介企業(yè)和中介人員，正是因為缺乏這樣的意識，一味的迎合客戶的需求，聯(lián)合或者欺騙評估公司，導(dǎo)致騙貸、高貸的案例層出不窮。如果我們企業(yè)和從業(yè)人員不徹底扭轉(zhuǎn)這樣的觀念，將會給行業(yè)的發(fā)展帶來極壞的影響?！ ∑浯危霸u估價格”和“報告專業(yè)性”分別成為“最受關(guān)注”和“最不受關(guān)注”的因素?！ ≌{(diào)查中就“評估價格”、“報告出具速度”，“評估收費”，“報告專業(yè)性”和“服務(wù)態(tài)度和專業(yè)性”五個影響因素要求受調(diào)查單位進行排序。從結(jié)果來看“評估價格”成為了最受關(guān)注的因素，而“報告專業(yè)性”則明顯不被看重，其他三項因素基本相同?！ ?yīng)該說這一結(jié)果比較符合行業(yè)的特點，但同樣也牽涉到前面提到過的意識問題。“報告專業(yè)性”和該公司的實力，業(yè)務(wù)能力有著密切聯(lián)系，這和房地產(chǎn)中介行業(yè)是類似的。因此僅關(guān)注結(jié)果，而不注重過程有時往往會帶來一定的后遺癥?！ ≡从谏鲜鰞蓚€問題，直接導(dǎo)致對評估行業(yè)的滿意度較低?！ ?的單位，表示對評估行業(yè)不滿意。不滿意的原因種類較多，但較為集中的是，評估價格不能滿足客戶的需要和裝修價格不予考慮。應(yīng)該說這是一個行業(yè)間的差異問題，評估有國家的規(guī)范，同時評估的價格是市場的客觀價格，而不是某一套物業(yè)的個體價格，因此出現(xiàn)一定的差距是可以理解的。當(dāng)然
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