立丹行-20xx年古地石22坊項(xiàng)目前期策劃(編輯修改稿)
2025-05-10 23:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 通過(guò)三種建筑風(fēng)格的比較 ,建議采用歐陸風(fēng)格 . 水岸景觀的充分挖掘與利用 充分利用水岸景觀、湖畔風(fēng)情，融入與之相適的建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)、園林景觀，打造成一個(gè)人景互動(dòng)渾然天成的休閑商業(yè)區(qū)。 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 景觀文化元素的充分挖掘與利用 4. 建筑風(fēng)格與環(huán)境塑造 4 交通組織 ?交通流線 ? 私家車 —— 建議： 盡快修通項(xiàng)目至呂嶺路間的道路，并在呂嶺路綠化帶開一個(gè)口，方便從市中心方向駛來(lái)的私家車從呂嶺路直接進(jìn)入； ? 公交車族 —— 建議： 在 BRT蔡塘站旁設(shè)置“環(huán)湖電動(dòng)小火車”站點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫交通； 在現(xiàn)有規(guī)劃現(xiàn)狀下 ,對(duì)以下兩類客群重點(diǎn)考慮，一是私家車族，二是公交車族；實(shí)現(xiàn)交通便捷性的目標(biāo) . 小火車線 本案 呂嶺路開口 4 交通組織 ?停車場(chǎng) 兩種策略 : 車位是否充足成為商業(yè)運(yùn)營(yíng)的重要因素。 重點(diǎn)考慮地上停車位 ? 一是沿 金邊路邊 停靠； ? 二是設(shè)置 立體停車場(chǎng) ； 詮釋：借助現(xiàn)有坡地 ,設(shè)置半地下停車場(chǎng)實(shí)現(xiàn)立體綠化 (如右圖）。 立體綠化 整改后做停車場(chǎng) 四、招商計(jì)劃 1. 招商整體計(jì)劃 啟動(dòng)區(qū)以主力餐飲店為主 業(yè)態(tài) 類型 數(shù)量 總面積（ M2） 高檔會(huì)所 /無(wú)明火餐飲 35 家 約 3000 咖啡主力商家 3 家 約 1000 文化創(chuàng)意工坊 約 10家 約 3000 其它創(chuàng)意空間 約 6家 約 2022 1）商鋪招商時(shí)機(jī)： 整體規(guī)劃展示 ,入口實(shí)景展示，簽約 12家主力大商家。 2）入市產(chǎn)品： 商業(yè)街區(qū)以一層街鋪入市，二層為創(chuàng)意商務(wù)空間。 3）招商節(jié)奏： 多次分批少量推出，力爭(zhēng)推出即招商圓滿，制造市場(chǎng)的需求緊張度。 4）制造營(yíng)銷熱點(diǎn)，持續(xù)舉行活動(dòng)： 不斷制造營(yíng)銷熱點(diǎn)，持續(xù)舉辦體驗(yàn)式營(yíng)銷活動(dòng)，持續(xù)制 造區(qū)域人氣，提高社會(huì)關(guān)注度。 招商策略 3. 招商目標(biāo)及任務(wù) 項(xiàng)目預(yù)熱期期間通過(guò) 高級(jí)會(huì)所 首先聚集人氣 ,在外部交通環(huán)境基本實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)上 ,率先啟動(dòng) ,容納約 100人高尚湖景餐廳 .并爭(zhēng)取在年底 (12月 31日前 )開業(yè) . 完成約 1500㎡ 的招商 . 啟動(dòng)期 () 3. 招商目標(biāo)及任務(wù) 全面招商期 () 整體規(guī)劃完成 ,實(shí)景體驗(yàn)和首期商家開業(yè) ,奠定了全面招商的基礎(chǔ) ,展開全面招商 . 招商目標(biāo)為 創(chuàng)意商務(wù)空間 、 文化創(chuàng)意工坊、文化藝術(shù)長(zhǎng)廊 等 . 完成 70%招商 ,其他部分 2022年底前完成 五、項(xiàng)目推廣計(jì)劃 營(yíng)銷推廣策略 第一階段 :預(yù)熱期 推廣目標(biāo) :認(rèn)知品牌 ,建立高定位影響力 推廣主題 :樂(lè)活湖邊水庫(kù) 新創(chuàng)意生活 LOHAS 小資一族時(shí)尚之選 媒體資源 : 20多家立丹行已建立良好關(guān)系的媒體資源 投資方媒體資源 (BRT場(chǎng)站 /車載資源 ) 第二階段 :招商期 推廣目標(biāo) :吸引投資客戶及商家入駐 推廣主題 :湖邊商務(wù)創(chuàng)意空間 愛樂(lè)文化培訓(xùn)館落地湖邊水庫(kù) 媒體資源 :廈門日?qǐng)?bào) 企業(yè)網(wǎng)站 小魚網(wǎng) 廈門聯(lián)合網(wǎng) 營(yíng)銷推廣策略 第三階段 :人氣聚集期 推廣目標(biāo) :人氣聚集 ,雅俗共賞 開業(yè)籌備 推廣前提 :項(xiàng)目規(guī)劃完成 ,實(shí)景體驗(yàn)區(qū)和景觀休閑帶完成 推廣主題 :周末家庭派對(duì) 親子游園活動(dòng) 媒體資源 :廈門電視 活動(dòng)營(yíng)銷 —— 閩臺(tái)文化基地 渠道營(yíng)銷 —— 直效客戶資源 事件營(yíng)銷 —— 引領(lǐng)招商熱潮 營(yíng)銷推廣計(jì)劃 1. 渠道營(yíng)銷 —— 直效客戶資源 立丹行 10年來(lái)商家資源 立丹行機(jī)構(gòu)作為區(qū)域影響力的一級(jí)地產(chǎn)策劃公司 ,擁有 》 10萬(wàn)高端閩南客戶群 。具備較強(qiáng)投資實(shí)力 。 》 成功運(yùn)作本地商業(yè)項(xiàng)目十余個(gè) ,積累 1200多家商家資源 。 代表項(xiàng)目 :海灣公園、華僑海景城異域風(fēng)情美食街、園博園 》 企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴 ,超過(guò)百家戰(zhàn)略合作企業(yè) 。 》 20多家立丹行已建立良好關(guān)系的媒體資源 1. 渠道營(yíng)銷 —— 直效客戶資源 BRT 信息平臺(tái)儲(chǔ)備客戶 BRT場(chǎng)站具有輻射面廣、知名度高等優(yōu)勢(shì) 》 場(chǎng)站站牌、門廳、流動(dòng)城市媒體等都是有效的資源平臺(tái) 。 》 在項(xiàng)目預(yù)熱期和項(xiàng)目招商啟動(dòng)期都具有良好的媒體平臺(tái) 。 2. 活動(dòng)營(yíng)銷 —— 閩臺(tái)文化創(chuàng)意休閑基地 閩臺(tái)文化創(chuàng)意基地 第十三屆投資貿(mào)易洽談會(huì) ,于 2022年 9月 8日在會(huì)展中心舉行 ,屆時(shí)展示閩臺(tái)文化創(chuàng)意基地成果 ,實(shí)現(xiàn)臺(tái)灣文化創(chuàng)意商家入駐 . 5月 6月 7月 8月 12月 9月 10月 11月 1～ 5月 湖邊水庫(kù)集中推廣 不斷制造 招商熱點(diǎn)！ 3. 營(yíng)銷計(jì)劃表 —— 5月項(xiàng)目啟動(dòng)新聞發(fā)布會(huì) 6月主力店簽約 報(bào)紙軟文推廣 /于場(chǎng)站項(xiàng)目推介 12月 31日開業(yè)新聞 六、公司案例分享 案例 1：海灣公園 “海景、湖景，得其一者得天下”，而同時(shí)擁有筼筜湖和廈門西海域的海灣公園，位于廈門市湖濱西路西側(cè)、廈門西港和筼筜湖之間。 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究后，將其商業(yè)部分定位為以 餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的特色商業(yè)
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