【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 價(jià)值支撐 1波碧 湖 曲相連 1方 島 嶼徑相亭 典藏一方碧野，釋放心性的悠然于天籟之間，這是一座銜接著繁華與寧?kù)o、建筑與文化為一體的生活場(chǎng)景，講述著當(dāng)代新貴的生活方式，用最?lèi)芤獾男轮惺匠叨?，最奢華的國(guó)際生活細(xì)節(jié)，最原味的江南水鄉(xiāng)景象，塑造著古典的氣魄和當(dāng)代的豪情人生。 獨(dú)立之處彰顯貴族般的瑰瑋，圍合之地圓潤(rùn)出溫柔敦厚的鄰里關(guān)系，房子被自然的湖水分割成二個(gè)小島，通過(guò)廊橋又再成為一個(gè)整體，置身于此只需在一方境地之中細(xì)細(xì)品味生活的醇濃與從容即可。 ① 土地稀缺引發(fā)品牌價(jià)值 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 價(jià)值支撐 8面玲瓏，新中式建筑風(fēng)格 “ 水 ” —— 水鄉(xiāng)水韻 “ 橋 ” —— 廊橋飛渡 “ 巷 ” —— 寬水漫巷 “ 院 ” —— 庭院深深 “ 坊 ” —— 街坊縱橫 “ 墻 ” —— 素青灰瓦 “ 徑 ” —— 悠遠(yuǎn)意境 “ 幽 ” —— 蕭竹睡蓮 ② 品牌價(jià)值的文化含金量 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 價(jià)值支撐 碼頭開(kāi)游艇 推桿高爾夫 4方之志，國(guó)際化生活表情 會(huì)所下沉式 車(chē)庫(kù)大開(kāi)挖 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 價(jià)值支撐 在青浦水鄉(xiāng)的用地條件下提煉出依山傍水的布局，通過(guò)屋面的舉折變化在沿街的各個(gè)方向 向 形成山坡的不同側(cè)面 形態(tài) ，進(jìn)而成為建筑總體布局的決定性因素之一。 而為了避免過(guò)于龐大的建筑體量，順應(yīng)城市肌理，將街巷 、內(nèi)院、小碼頭 的空間引入建筑，它們?cè)谝曈X(jué)和空間走向上，對(duì)應(yīng)著 整條河流 ，它們依靠 連續(xù)的 廊 道 相互聯(lián)系在一起。 山水 印象 —— 會(huì)所景觀 ③ 建筑人性化提升品牌價(jià)值 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 價(jià)值支撐 竹子是軟環(huán)境的主旋律。 在公寓和會(huì)所連接部位我們?cè)O(shè)計(jì)了竹墻相圍的半室外大廳，小區(qū)的人們可以在此休憩，觀景，孩子們可以再此玩耍，戲水。竹墻 由于竹節(jié)自由的變化， 從不同角度看光影 也因此隨意舞動(dòng)，呈現(xiàn)為一種音符般跳躍的效果 。 竹海 聽(tīng)風(fēng) —— 會(huì)所景觀 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 價(jià)值支撐 隨處可感的小情小調(diào)可以說(shuō)主要是靠白墻與墻上開(kāi)的各種孔窗圍聚起來(lái)的。 “ 高墻大窗 ” 、 “ 高墻多窗 ” 、 “ 高墻低窗 ” ，這些窗的形式使得作為主要 元素的墻不再單調(diào)呆板，隱私性也得到保護(hù) 幽徑 曲調(diào) —— 建筑細(xì)節(jié) 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 品牌精神 一湖一島，被仰視的東方境界 項(xiàng)目品牌總精神 中國(guó)之美 一城一角一世界 /一湖一島 一境界 一座座造型各異的建筑靈巧而分散地散布在湖邊，水中棧道邊靠泊著一艘艘小船和游艇，載著你去上班或者回家 …… 是的，這是一個(gè)藏風(fēng)聚氣，上風(fēng)上水之地，它與中國(guó)人內(nèi)斂含蓄相協(xié)調(diào)；這是一個(gè)天人合一之界，湖島相連，翠緹香映成趣，一切遵循自然之法則。 境界之美 感受意境悠遠(yuǎn)的 中式大宅 采擷中國(guó)風(fēng)韻元素的精華所在．或形而有之，或神而有之，綻放雅致新魅力，體驗(yàn)絕對(duì)的優(yōu)雅與品位。新中式大宅是還原，還是創(chuàng)造，其實(shí)并不重要，重要的是那幅清雅的畫(huà)面，那份怡然自得的心情。 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 品牌精神 項(xiàng)目品牌總精神詮釋 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 品牌精神 他是關(guān)于技藝、親情、細(xì)節(jié)、謙遜、歷史、人文的建筑之美；是“ 墻 ”“ 院 ”“ 巷 ”“ 徑 ”“ 橋 ”“ 水 ”“ 坊 ” 在這里舒展天人合一的和諧美，也是若干年后所帶給后人那份依舊的感動(dòng)之 美 …… 原來(lái)，在這里一磚一瓦都可以很美。 大宅之美 觸摸沉穩(wěn)內(nèi)斂的 中國(guó)質(zhì)感 以全島架空整層大開(kāi)挖的神韻之美，使人車(chē)分流更為徹底，人行的主路成為連接家與院落的通道，漫步緩緩詩(shī)意棲居，榕樹(shù)、竹子和紫薇點(diǎn)綴于白墻前、花窗后、小路旁、拐角處等視覺(jué)落點(diǎn)，多而不亂意境悠遠(yuǎn)。 神韻之美 80000m2全架空 地下大開(kāi)挖 項(xiàng)目品牌總精神詮釋 新中式半島水岸生活 國(guó)際宜居人文大宅 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 形象定位 東渡 翠湖半島 Green Lake Peninsula 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 推廣案名 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 被選案名 ? 東渡 翠湖 ? 逸灣溪谷 ? 湖濱疊翠園 ? 璞御尚品園 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 品牌建議 項(xiàng)目品牌價(jià)值 產(chǎn)品系列案名 瀾 庭 寬 HOUSE 河 院 藕 寓 — A系列 — — B系列 — 中原的營(yíng)銷(xiāo)方案 計(jì)劃完成銷(xiāo)售金額 ，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到１ 60００元／平米以上，主力去化期為 1年，尾盤(pán)清盤(pán)期 6個(gè)月，銷(xiāo)售周期 18個(gè)月 別墅價(jià)格突破 22022 元 /平米 小高層價(jià)格突破 14500 元 /平米 以上價(jià)格均為毛坯價(jià) 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 價(jià)格計(jì)劃 目前售價(jià)：聯(lián)排 1500016000元 /平，臨河單元 19000元 /平 該案下批 8090平米精裝公寓預(yù)計(jì) 1011月上市，預(yù)計(jì)價(jià)格 11000元 /平以上 戶(hù)型面積：聯(lián)排 216226平 附贈(zèng) 100平米地下室 容積率 : 綠化率： 36% 富力 桃園 主要賣(mài)點(diǎn)： 英倫美墅、高附加值產(chǎn)品 相比富力 桃園本案在自然景觀資源、會(huì)所、社區(qū)綜合品質(zhì)要高于富力 桃園，對(duì)于未來(lái)本案的價(jià)值走向中原建議可略高于富力 桃園 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 價(jià)格依據(jù) 雷同產(chǎn)品 以本案產(chǎn)品現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件比對(duì)，中原認(rèn)為， 1600017000元 /平米的價(jià)格市值適用于本案 仁恒運(yùn)杰河濱花園 目前售價(jià)：公寓報(bào)價(jià) 1000015000元 /平米， 預(yù)計(jì)實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)在 12022元 /平米 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) ＞＞ 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 價(jià)格依據(jù) 雷同產(chǎn)品 CENTALINE SHANGHAI PROJECT 總建面： 32萬(wàn)方 容積率： 建筑類(lèi)型：小高層、聯(lián)排 建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約現(xiàn)代 戶(hù)型面積：公寓 76138平 產(chǎn)品點(diǎn)評(píng)： ① 區(qū)域內(nèi) 最大規(guī)模 的綜合社區(qū)，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，有品牌基礎(chǔ)， ② 但建筑品質(zhì)細(xì)節(jié)度不夠，綠化空間也不夠豐滿(mǎn)，總體品質(zhì)一般，遠(yuǎn)不及仁恒在其他項(xiàng)目的品質(zhì)。 相比仁恒運(yùn)杰，本案小高層在公共空間規(guī)劃及人車(chē)風(fēng)流等眾多產(chǎn)品點(diǎn)具有明顯優(yōu)勢(shì)，從單體效果比對(duì)具有明顯優(yōu)勢(shì)，但小區(qū)綜合規(guī)模略小于該案、片區(qū)成熟環(huán)境暫時(shí)略差。 以本案產(chǎn)品現(xiàn)有規(guī)劃設(shè)計(jì)條件比對(duì)，中原認(rèn)為， 1000011000元 /平米的價(jià)格市值適用于本案 青浦公寓市場(chǎng)走勢(shì)0100200300400500020224000600080001000012022公寓( 套數(shù)) 公寓均價(jià)公寓 ( 套數(shù) ) 69 80 143 179 109 218 331 454 350 256 152 172公寓均價(jià) 8291 7888 8203 7771 8455 7723 8045 8491 8887 9306 9623 102442022 10 月 11 月 12 月 2022 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月價(jià)格 連續(xù) 7個(gè)月增長(zhǎng) ，漲幅 超過(guò) 30% 公寓房成交均價(jià) 突破萬(wàn)元 /平米 按固態(tài)增長(zhǎng)率明年 6月片區(qū)綜合價(jià)格可能增長(zhǎng)至 1202213000元 /平米 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 價(jià)格計(jì)劃 青浦聯(lián)排別墅市場(chǎng)走勢(shì)0204060800202240006000800010000120221400016000別墅( 套數(shù)) 別墅價(jià)格別墅 ( 套數(shù) ) 3 1 3 8 15 24 58 33 57 56 40別墅價(jià)格 13186 13089 12686 10929 11256 12836 10526 12694 13141 13215 1388710 月 11 月 12 月 2022 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月價(jià)格 連續(xù) 4個(gè)月增長(zhǎng) ， 今年漲幅 超過(guò) 30%， 聯(lián)排成交均價(jià) 接近 /平 按固態(tài)增長(zhǎng)率明年 6月片區(qū)綜合價(jià)格可能增長(zhǎng)至 1700018000元 /平米 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 價(jià)格計(jì)劃 存量 總量 70以下 7090 90120 120140 140180 180210 210㎡ 以上 青浦新城+朱家角 106,287 8,524 16,641 10,578 9,845 2,524 6,416 51,759 ㎡ 777 162 195 113 76 16 33 182 套 朱家角 板塊 65,099 1,255 14,328 9,411 0 715 6,416 32,974 ㎡ 432 23 165 102 0 5 33 104 套 青浦新 城板塊 41,188 7,269 2,313 1,167 9,845 1,809 0 18,785 ㎡ 345 139 30 11 76 11 0 78 套 存量 低谷 已現(xiàn)，部分規(guī)格產(chǎn)品 臨近脫銷(xiāo) ，需求已在 蓄力 供需杠桿的失衡導(dǎo)致明年樓市持續(xù)上行 東渡集團(tuán) 青浦青年城 項(xiàng)目 營(yíng)銷(xiāo)提報(bào) PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃 價(jià)格計(jì)劃 近期土地市場(chǎng)成交活躍，從于本案同緯度的雷同板塊的土地成交價(jià)走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)樓價(jià)上漲空間巨大 地塊名 區(qū)域 用途 土地面積 容積率 總價(jià) 土地樓 板價(jià) 公告號(hào) 開(kāi)發(fā)商 趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū) 10號(hào)地塊 青浦 普通商品房 210,228 1 304800 14,498 （ 2022） 第 45號(hào) 金地 南翔鎮(zhèn) A0 A08地塊 嘉定 城鎮(zhèn)混合住宅用地 119,303 142022 7,935 （ 2022） 第 51號(hào) 華潤(rùn) 置地 據(jù)了解，同處 A30環(huán)線的南翔地塊項(xiàng)目未來(lái)實(shí)際售價(jià)將不低于 /平米 同處 A9沿線的金地趙巷項(xiàng)目聯(lián)排別墅的售價(jià)將不低于 3萬(wàn)元 /平米