20xx年威海東澤家園項(xiàng)目投資分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-17 13:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 8 萬(wàn)（自行開(kāi)發(fā)） ,開(kāi)發(fā)成本低，項(xiàng)目有很大的操作空間。目前困難是開(kāi)發(fā)資金不足，首要核心問(wèn)題是取得土地，目前地塊狀況是土地上 101 戶居民已搬遷， 7萬(wàn)平米廠房已搬遷，廠房資產(chǎn)屬于東發(fā)實(shí)業(yè)，目前只等資金到位后走掛牌手續(xù)，然后進(jìn)入開(kāi)發(fā)程序 ，拆遷方案為 1： 1 換地 。 第二部分 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 一、 宏觀經(jīng)濟(jì) 威海市地處山東半島最東端 ,北東南三面瀕臨黃海，北與遼東半島相對(duì)，東及東南與朝鮮半島和日本列島相望，是中國(guó)著名的港口及旅游城 市。 威海市是中國(guó)沿海開(kāi)放城市之一 ,擁有威海市火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、威海市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)。在企業(yè)方面，這里有 5 個(gè)中國(guó)名牌產(chǎn)品和 3 個(gè)全國(guó)馳名商標(biāo)匯聚于此，其中有三星、華泰三角、成山等大型企業(yè)。 威海市是中國(guó)第一個(gè)“國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市” ,也是中國(guó)首批“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”。1996 年被聯(lián)合國(guó)確定為“改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市”之一。 威海市總面積 5436 平方公里 ,總?cè)丝?249 萬(wàn)，其中市區(qū)面積 731 平方公里 ,人口 58萬(wàn)人。威海市現(xiàn)轄三市一區(qū) ,即榮成市、文登市、乳山市三個(gè)縣級(jí)市和環(huán) 翠區(qū)。 1．威海市經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng) 20xx 年威海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)首次突破千億大關(guān)，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1,， 20xx年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總植 ，比上年增長(zhǎng) %， 遠(yuǎn)高于全國(guó) %的增長(zhǎng)速度。 2．固定資產(chǎn)投資規(guī)模迅速擴(kuò)大 20xx年，全年威海固定資產(chǎn)投資為 ，比上年增長(zhǎng) %，其中：城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資為 ，增長(zhǎng) %。 3．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)快速發(fā)展。 中國(guó)最大管理資源中心 20xx 年，全市完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長(zhǎng) %， 其中商品房建設(shè)投資 億元，增長(zhǎng) %；土地開(kāi)發(fā)投資 ，增長(zhǎng) %，土地購(gòu)置投資 ，增長(zhǎng) %。從商品房建設(shè)用途看，住宅投資增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增長(zhǎng) 15%，其他商品房投資增長(zhǎng)%。 4．城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增加 20xx 年 威海市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13975元，同比增長(zhǎng) %，比威海市地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率 %，低了 ，處于合理的區(qū)間。 5． 外資 20xx年威海引進(jìn)國(guó)內(nèi)外資金達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，外商開(kāi)始加快在威海的直接投資步伐 。 二 、威海 市房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)分析 （一）、市場(chǎng)總量分析 1．投資 20xx 年威海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為 ，同比增長(zhǎng) %，受宏觀調(diào)控和土地政策的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持了上升勢(shì)頭。 2．商品房施工面積 全年商品房施工面積 ，增長(zhǎng) %， 3．竣工面積 20xx年竣工面積 ，增長(zhǎng) %； 商品房銷售面積 20xx年商品房銷售 ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售面積占到 %， 商品房屋銷售額 全年商品房銷售額 ，增長(zhǎng) %，其中住宅銷售
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