【正文】 而本案是初具規(guī)模的住宅小區(qū)，發(fā)展商沒有知名度，在目標客源定位一致的前提下，將對本項目形成直接威脅。 威海市在售典型樓盤一覽表 區(qū)域 項目名稱 項目規(guī)模 基準售價 均價 開發(fā)商 環(huán)翠區(qū) 文化名居 7． 5萬平米 5010 5520 建大實業(yè) 尚城。 1．威海市經(jīng)濟高速增長 20xx 年威海市國民經(jīng)濟首次突破千億大關(guān)，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 1,， 20xx年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總植 ，比上年增長 %， 遠高于全國 %的增長速度。 總體而言，本區(qū)地形雖有一定高差，但仍較為適合開發(fā)房地產(chǎn)項目開發(fā)。 3. 合作方式：合資開發(fā) / 收購項目公司股權(quán) / 在建工程轉(zhuǎn)讓 4. 交易對象：土地儲備中心 / 項目公司股東 5. 開發(fā)屬性：一級 /二級 6. 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積 畝 131 地上總建筑面積 平方米 其中 住宅面積 平方米 商業(yè)面積 平方米 會所 面積 平方米 680 文化活動站面積 平方米 燃氣調(diào)壓站面積 平方米 幼兒園面積 平方米 630 停車樓面積 平方米 地下建筑面積 平方米 20780 容積率 居住戶數(shù) 1069 地下 小型汽車泊位 900 7. 項目 開發(fā) 成本 和費用 ： 32670 萬元（包含內(nèi)容列示：土地＋建安＋前期工程＋基礎(chǔ)設(shè)施＋不可預(yù)見 +管理費用 +銷售費用 等） 8. 周邊市場價格調(diào)研（項目周邊方圓 2 公里范圍內(nèi)樓盤） 同類可比產(chǎn)品最低價格： 5000 元 /㎡ 同類可比產(chǎn)品最 高價格： 5800 元 /㎡ 9. 項目預(yù)計銷售價格： 5800 元 /㎡ 10. 預(yù)計總銷售收入： 72438 萬元 11. 項目周期： 52 個 月 △ 綜述 :項目屬于舊城改造 ,土地原屬威海高新技術(shù)開發(fā)區(qū)東澇臺村集體所有 ,項目方為威海東發(fā)實業(yè)公司 ,公司法人為于恒福 ,同時是東澇臺村書記 ,東發(fā)房地產(chǎn)總經(jīng)理 . 中國最大管理資源中心 擁有土地控制權(quán)。南北向最大高差約為30 米，平均坡度約為 5%。1996 年被聯(lián)合國確定為“改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市”之一。 ? 20xx 年房地產(chǎn)投資占威 海市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為 %，而這一比率在全國為 %，表明威海房地產(chǎn)業(yè)有很大提升空間。 ◆ 宏觀市場整體看好，威海房地產(chǎn)正處于升溫階段，有效需求較大； ◆鄰近高區(qū)和經(jīng)區(qū)，可吸引工業(yè)區(qū) 的高級管理階層。新的規(guī)劃和新的操作模式，將提升整個威海房地產(chǎn)市場的整體檔次，必將對樓市構(gòu)成巨大的沖擊，更加深了本案銷售的競爭性。麗景茗都 30萬平米 5080 4600 盛德實業(yè) 盛德。 中國最大管理資源中心 20x