20xx年威海東澤家園項目投資分析報告(更新版)
【正文】 元（包含內容列示：土地＋建安＋前期工程＋基礎設施＋不可預見 +管理費用 +銷售費用 等） 8. 周邊市場價格調研（項目周邊方圓 2 公里范圍內樓盤） 同類可比產品最低價格： 5000 元 /㎡ 同類可比產品最 高價格： 5800 元 /㎡ 9. 項目預計銷售價格： 5800 元 /㎡ 10. 預計總銷售收入： 72438 萬元 11. 項目周期： 52 個 月 △ 綜述 :項目屬于舊城改造 ,土地原屬威海高新技術開發(fā)區(qū)東澇臺村集體所有 ,項目方為威海東發(fā)實業(yè)公司 ,公司法人為于恒福 ,同時是東澇臺村書記 ,東發(fā)房地產總經理 . 中國最大管理資源中心 擁有土地控制權。 四鄰環(huán)境 威海高新技術開發(fā)區(qū)是威海市主要的 高新技術產業(yè)聚集地，所以高區(qū)內的用地主要為工業(yè)用地，而東西澇臺居住區(qū)則是為本區(qū)工業(yè)用地相配套的核心居住用地。 總體而言，本區(qū)地形雖有一定高差，但仍較為適合開發(fā)房地產項目開發(fā)。目前困難是開發(fā)資金不足，首要核心問題是取得土地，目前地塊狀況是土地上 101 戶居民已搬遷， 7萬平米廠房已搬遷，廠房資產屬于東發(fā)實業(yè)，目前只等資金到位后走掛牌手續(xù)，然后進入開發(fā)程序 ，拆遷方案為 1： 1 換地 。 1．威海市經濟高速增長 20xx 年威海市國民經濟首次突破千億大關，全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值 1,， 20xx年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總植 ，比上年增長 %， 遠高于全國 %的增長速度。 2．商品房施工面積 全年商品房施工面積 ，增長 %， 3．竣工面積 20xx年竣工面積 ，增長 %； 商品房銷售面積 20xx年商品房銷售 ，增長 %，其中住宅銷售面積占到 %， 商品房屋銷售額 全年商品房銷售額 ，增長 %，其中住宅銷售額占到 %。 威海市在售典型樓盤一覽表 區(qū)域 項目名稱 項目規(guī)模 基準售價 均價 開發(fā)商 環(huán)翠區(qū) 文化名居 7． 5萬平米 5010 5520 建大實業(yè) 尚城。 ◆ 地塊位于政府大力開發(fā)的高區(qū)內、交通主干道沈陽濱路邊， 位置極佳， 可依托區(qū)域形成規(guī)模優(yōu)勢 Strength 中國最大管理資源中心 效應， 因此這一地區(qū)的購房潛在需求很大 ，市場前景看好； ◆ 獨特的山景資源凸顯地塊的優(yōu)勢， 鄰近金城花園低檔住宅， 與市區(qū)海悅國際、海景城高檔住宅形成市場區(qū)隔； ◆ 地形方正，居住環(huán)境比較安靜，可迎合“居家安靜”的客戶心理，適合營造一個具較高品質的生活社區(qū)； ◆ 項目 通過沈陽路、大連路連接高區(qū)和經區(qū) ，能遠離城市的喧囂干擾，又可享受城市之便利繁華； ◆ 西海岸 區(qū)域環(huán)境較好，空氣污染小 。 而本案是初具規(guī)模的住宅小區(qū)，發(fā)展商沒有知名度，在目標客源定位一致的前提下，將對本項目形成直接
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