鑫苑置業(yè)公司內(nèi)部成本管理制度(編輯修改稿)
2025-07-09 15:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為規(guī)劃方案確定后二十天內(nèi)。 五、對于常規(guī)住宅和公司已開發(fā)過的同類型物業(yè)形態(tài)可不進行擴初設計，直接進入施工圖階段設計。 第十八條 確定施工圖設計成本總額 一、由分子公司參與、集團成本設計中心確定施工圖設計單位，施工圖設計單位和規(guī)劃方案設計單位可以為一家，也可以分別為不同的兩家，依據(jù)施工圖設計單位的出圖質量、出圖時間、選派人員、設計經(jīng)驗、綜合實力等 實際情況確定。 二、施工圖設計合同簽訂的同時由分子公司提供當?shù)卣飨嚓P職能部門對項目設計的常規(guī)要求及特殊限制，要求全面準確。 三、結合分子公司由成本設計中心制定設計任務書、交房標準及設計指標限額。 四、以成本設計中心為主，分子公司派人參與，按節(jié)點定期去設 第 7 頁 共 19 頁 計單位進行監(jiān)督檢查，確保施工圖設計質量和設計進度。 五、由成本設計中心組織分子公司參與對施工圖進行內(nèi)部聯(lián)審和經(jīng)濟測算，保證審圖質量，確保施工過程中不出現(xiàn)因審圖不嚴而出現(xiàn)重大設計變更；測算指標 必須滿足不低于 12%的投資回報率（或經(jīng)董事會和投資人認可的投資回報 率）。 六、經(jīng)測算符合指標要求形成本階段成本總額，報 CFO 和總裁批準。 七、施工圖設計完成時間為擴初方案確定后四十天內(nèi)。 第十九條 規(guī)劃設計階段成本管理完成標準見下表 : 第二十條 規(guī)劃設計階段中 規(guī)劃方案設計、 擴初設計、施工圖設計三個工作過程的具體時間可依據(jù)不同的物業(yè)形態(tài)作適度調(diào)整，但總體時間原則上不允許超過三個月。 第四章 招投標階段成本管理 第二十一條 本階段成本管理目標：確定招投標成本（目標成本）總額。 一、主體工程招標由 集團招標委員會負責組織完成。 二、 主體工程以外的其他工程招標由 分子公司招標委員會負責組目標成本類型 責任部門 完成時間 準確度 規(guī)劃方案成本總額 成本設計中心 /分子公司 規(guī)劃方案圖提供 3天內(nèi) 小于等于拿地階段工程直接成本(不含土地款 )2% 擴初設計成本總額 成本設計中心 /分子公司 初步設計圖完成 3天內(nèi) 小于等于拿地階段工程直接成本(不含土地款 )2% 施工圖成本總額 成本設計中心 / 分子公司 施工圖完成 7 天內(nèi) 小于等于拿地階段工程直接成本(不含土地款 )2% 第 8 頁 共 19 頁 織完成。 第二十二條 咨詢公司的確定 一、咨詢公司應在招標開始前 30天內(nèi)選擇、考察、確定，由分子公司初步確定 ,報 經(jīng)集團成本設計中心批準。 二、咨詢公司的數(shù)量原則上應滿足以下要求： 10萬平方米以內(nèi)選擇一家， 10萬平方米以上至少選擇兩家。 三、咨詢公司的資質為乙級以上。 四、參加投標的咨詢公司原則上不應小于 1： 3的比例。 第二十三條 施工圖內(nèi)部審查 一、圖紙審查應在招標開始前 7天內(nèi)完成。 二、圖紙審查應由成本設計中心組織、分子公司共同審查。 三、圖紙審查的質量標準應滿足設計任務書要求。 第二十四條 投標單位的選擇 一、投標單位應在招標開始前 30天內(nèi)選擇、考察、確定。 二、投標單位的數(shù)量原則上應滿足以下要求：按照項目的具體 情況，主體工程一般 3萬平方米選擇一家。 三、參加競標的投標單位每標段不應少于三家。 四、投標單位應由分子公司確定 ,主體工程投標單位須報集團招標委員會批準。 第二十五條 招標文件、發(fā)標 一、招標文件應由分子公司編制，主體工程招標文件須報集團成本設計中心批準后下發(fā)。 二、招標文件編制 應滿足招標要求，內(nèi)容全面、客觀、準確、真實，能夠充分考慮風險因素，評標標準應科學、合理、可量化。 三、向通過考察、確定入圍的投標單位發(fā)出招標文件。 四、所有招標文件各分子公司須報成本設計中心備案。 第 9 頁 共 19 頁 第二十六條 招標答疑 一、招標答 疑會議由分子公司組織，各相關業(yè)務部門及設計院參加。（其中主體招標答疑會議由成本設計中心組織） 二、招標答疑應解決設計圖紙、招標文件、計價、發(fā)標范圍的問題。 第二十七條 開標、確定中標單位、簽訂施工合同 一、主體工程開標會議由集團招標委員會組織，其他工程開標會議由分子公司招標委員會組織組織，相關成員參加。 二、開標程序要滿足公司要求，評標內(nèi)容分為商務標及技術標兩部分，由相關評委進行評定。 三、確定中標單位。 1．中標單位必須具備較強的技術力量、精干的施工隊伍、雄厚的財務實力、良好的企業(yè)信譽。 2．中標價在成本 限額以內(nèi)、為合理低價。 四、簽定施工合同 1．施工合同由分子公司起草、談判、確定，主體工程施工合同須報集團批準后簽署。 2．施工合同應維護公司利益。 第二十八條 本階段完成時間原則上為施工圖完成二十天內(nèi)。 第二十九條
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1