【文章內(nèi)容簡介】 甸溪北岸東側地塊 5 住宿餐飲 5 掛牌轉讓海口市海盛路北側地塊 城鎮(zhèn)住宅 掛牌轉讓海秀中路“禧福新城”項目用地西南側2022006 地塊地塊城鎮(zhèn)住宅 2 掛牌出讓數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 19 of 74 ? 6 月?？诠补?8 幅土地，合計 35 萬平方米圖 23：2022 年 6 月至 2022 年 6 月?？谕恋厥袌龉邉?510 幅050100150萬 平 方 米占 地 面 積 土 地 幅 數(shù)數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)6 月份供應的 8 幅土地中，?？谑袨I海西路北側地塊為住宿餐飲用地，該地塊位于長流起步區(qū)，與該地塊隔路相對的長流起步區(qū)地塊屬性均為商業(yè)用地，加上?？谝?guī)劃向西發(fā)展，這一區(qū)域必成新海口商業(yè)中心，具有很高的開發(fā)價值。海甸溪北岸東側 5 地塊其中三塊為住宅用地，兩塊商業(yè)用地，去年開始海甸溪北岸的舊城改造工程便已經(jīng)開始動工，該工程由政府主導，整體改造海甸溪北岸的居住生活環(huán)境，此次改造工程規(guī)劃是包括住宅、辦公、商業(yè)的完整社區(qū)，加之海甸島本身已經(jīng)具有比較完善的配套設施，所以此工程涉及的每一寸土地的開發(fā)都會帶來很可觀的回報海口市海盛路北側地塊，周邊配套設施不很完善，盡管對面有“海島陽光”這樣比較成功的項目，但由于土地本身面積偏小，不設和開發(fā)大型社區(qū)，所以現(xiàn)階段開發(fā)前景不理想。海秀中路“禧福新城”項目用地西南側 2022006 地塊地塊，該地塊位于“禧福新城”項目內(nèi)，海南禧隆福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司很有可能直接拿下這塊地繼續(xù)擴建這一社區(qū)。*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 20 of 74 ? 6 月?？诠渤山?3 幅土地，合計 萬平方米，成交總價為 億元圖 24：海口市 2022 年 6 月至 2022 年 6 月土地市場成交走勢0510152025 幅 ,萬 平 方 米0246810億 元占 地 面 積 土 地 幅 數(shù) 成 交 總 價數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)連續(xù)沉寂了兩個月之后，?？谕恋厥袌鲈?6 月份開始回暖，且成交量較大，為后市起到了一個良好開端作用。由于近期房地產(chǎn)市場回暖明顯，尤其是海南市場出現(xiàn)成交量和成交均價持續(xù)上漲的良好狀態(tài)，土地的供應量提升，在本月三塊土地成功成交之后，海甸溪北岸 5 地塊緊隨其后在 7 月 6 日以 325 萬/ 畝的高價成交。 圖 25：2022 年 6 月2022 年 6 月?？谑型恋爻山痪鶅r走勢01000202230004000500060007000 單 位 :元 /㎡樓 板 價 (元 ） 成 交 單 價 （ 元 /平 方 米 ）資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)本月成交的三塊土地中?？谑形骱０堕L秀開發(fā)區(qū)濱海大道南側地塊和?？谑袨I海西路*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 21 of 74 北側地塊的成交單價僅比底價高出 1 塊錢，對本月土地的成交均價沒有起到拉伸作用。由于地塊位置不同，價格存在一定差異性。另外，這兩塊土地的容積率分別為 和 ，導致本月樓板價比土地均價高出 30%。三、本月成交土地透析表 26：?？谑?2022 年 6 月土地市場成交一覽表數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? ?？谑袨I海西路北側地塊 宗地位置 土地現(xiàn)狀本地塊位于?？谛阌^(qū)西海岸板塊，目前該板塊是?？谑懈邫n項目集中的區(qū)域，萬科浪琴灣、金色陽光、瓊珠生態(tài)花園等都在地塊周邊。該地塊周邊交通便捷，南面即為?？谑薪煌屑~干道濱海大道。地塊周邊自然風景秀麗，緊鄰瓊州海峽，熱帶海洋公園和宗地名稱 用途 競得人占地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)底價(萬元)成交總價（萬元）單價（萬元/畝）樓板價(元/㎡)海口市秀英大道 26 號地塊 住宅海南美佳潤投資有限公司 1379 2191 813?？谑形骱０堕L秀開發(fā)區(qū)濱海大道南側地塊住宅海南西秀海景園實業(yè)有限公司 1055 1055 2776?？谑袨I海西路北側地塊 商業(yè)海南宏筑房地產(chǎn)有限公司 16898 16898 1740*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 海口市玉沙路 118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 22 of 74 高檔酒店相伴左右。本地塊位于長流起步區(qū)，是西海岸新區(qū)和長流組團區(qū)域交匯點，屬于?？凇拔魍亍爆F(xiàn)階段重點發(fā)展區(qū)域。 “西拓”就是加快西海岸新區(qū)建設，以行政中心建設為突破口，帶動行政辦公和總部經(jīng)濟功能區(qū)、教育和高科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、旅游度假功能區(qū)建設。地塊為商業(yè)用地，地塊周邊交通便利、風景優(yōu)美、發(fā)展前景廣闊，極具開發(fā)價值。? 海甸溪北岸東側地塊本地塊為?？谑泻５閸u海甸溪北岸舊城改造工程的一部分，地塊總占地 260 畝，是集住宅與商業(yè)一體的綜合用地。本地塊分為五宗地塊，其中三宗為住宅用地，其余兩宗為商業(yè)用地，出讓使用年限為 40 年。要求綠地率不得小于 35%，近 5 萬平方米的面積中要求配建車位必須大于 1248 個。競得者取得使用權后，一年內(nèi)應實施建設并完成 10 萬平方米的建筑，3 年基本完成項目的投資建設。有多家知名企業(yè)參與本次的競標，最終廣州璞源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約 億元的總價成交，單價高達每畝 325 萬元，成為海口新“地王” 。近期全國房地產(chǎn)形式有所好轉，回暖趨勢明顯，三個月內(nèi)全國產(chǎn)生十塊“地王” ，新一輪的“圈地運動”已經(jīng)拉開了帷幕。在全國形勢好轉的情況下，海南市場更是一個不可多得的投資點，海南的自然環(huán)境，地理位置是海南地產(chǎn)走俏全國的中堅力量，海南建設國際旅游島的戰(zhàn)略目標將會給海南帶來更廣闊的發(fā)展空間。在這種歷史性的發(fā)展機遇下，進駐海南市場是最明智的選擇。 宗地位置 土地現(xiàn)狀*?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 23 of 74 第三章 商品房市場一、市場綜述? 6 月商品房市場供應量為 萬平方米，環(huán)比 5 月增長 萬平方米，上漲 33%。但相比去年 6 月，同比增長 萬平方米。? 商品房成交量為 萬平方米，環(huán)比上漲 5%，成為?？诮鼉赡瓿山涣康淖罡叻?。? 辦公市場成交量有所好轉，共成交 35 套，面積為 萬平方米。? 商業(yè)市場呈上漲趨勢，成交面積為 萬平方米，較上月漲 45%。圖 31： 2022 年 6 月至 2022 年 6 月?？谑猩唐贩抗┣笞邉輬D0510152025303540 萬 平 方 米0100020223000400050006000元 /平 方 米供 應 量 成 交 量 成 交 均 價資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)表 32：?？谑?6 月商品房各類指標變化表指標 2022 年 5 月 2022 年 6 月 同比增長（%） 環(huán)比增長（%）供求比 1： 1： — —供應量（萬 m2） 成交量（萬 m2） 成交價格（元/ m 2） 4631 4971 成交總額（億元） *?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告海口易居房地產(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 24 of 74 資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)6 月，?？跇鞘胁粩鄾]有像往年急劇下跌，反而在上月熱銷基礎上再度攀升，成交量為 萬平方米，環(huán)比上漲 5%。在成交的項目中大都是近郊區(qū)的中端樓盤，基本以剛性需求為主，改善型需求相結合。09 年的市場扭轉了海口歷來的局面，在傳統(tǒng)淡季到來之時銷售熱潮還能不斷延續(xù)，說明?？诘目腿焊窬种饾u發(fā)生變化，內(nèi)需市場比列增大，能夠支撐起?？诘姆康禺a(chǎn)市場。二、供應市場分析? 商品房供應量為 萬平方米，較上月上漲 33%2022 年 6 月商品房供應市場在上月調(diào)整期之后又一次較大放量，共 萬平方米的新房源推向市場。雖然 6 月份是進入樓市淡季的過渡期，但是市場沒有絲毫的冷意，熱度仍然在繼續(xù)，增強開發(fā)商信心，大量推售。表 33：?？谑?6 月商品房供應明細表物業(yè)類別 項目名稱 區(qū)域 面積（平方米） 套數(shù)“海島陽光”三期 秀英 76東環(huán)廣場 瓊山 260鳳翔商住樓 瓊山 10 美蘭 262金和信花園 秀英 150菩提苑 秀英 140瑞園 秀英 24天上人間 H6 區(qū)商住樓 瓊山 127陽光西海岸(三期南區(qū)) 秀英 160住宅小計 1209東環(huán)廣場 瓊山 11鳳翔商住樓 瓊山 1 美蘭 1萬國大都會 龍華 7車庫小計 20“海島陽光”三期 秀英 21東環(huán)廣場 瓊山 22金和信花園 秀英 2萬國大都會 龍華 8商業(yè)小計 53*海口市*2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 25 of 74 萬國大都會 龍華 443其他小計 443匯總 243766 1725資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 6 月，海口商品房供應市場中住宅占總量 %，比列有所下調(diào)6 月商品房供應市場中商品住宅占總量 %，比列有所下調(diào)。商業(yè)占總量%，商業(yè)所占比例上漲，主要是萬國大都會商業(yè)的拉動。另外，車庫、其他物業(yè)類型面積占到 %，無辦公用房新增量。表 34：海口市 6 月商品房供應物業(yè)分類表46%11%12%31%住 宅 車 庫 商 業(yè) 其 他資料來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、銷售市場分析? 6 月商品房成交量為 萬平方米，環(huán)比上漲 5%2022 年 6 月，商品房成交量持續(xù)上漲，為 萬平方米，環(huán)比上漲 5%，與 2022年同期相比上漲 %。09 年 35 月商品房成交量都保持在較高的水平，購房熱潮不退。6 月成交量再度刷新記錄，成為近兩年最高峰。08 年 6 月成交量為 萬平方米，較 08年 5 月大幅度下滑，進入銷售淡季。但是今年 6 月份到來，成交量沒有縮減，而且還在不斷攀升，成為?？谑袌鼋裹c。 *?？谑?2022 年 6 月房地產(chǎn)市場研究報告?？谝拙臃康禺a(chǎn)研究所 ?？谑杏裆陈?118 號玉沙國際大廈 1605 室 電話：089868550859169。2022 年上海易居房地產(chǎn)研究院版權所有 Page 26 of 74 圖 35：2022 年 6 月2022 年 6 月?？谑猩唐贩砍山涣孔邉萑f 平 方 米051015202530 數(shù)據(jù)來源：CRIC 中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)? 6 月辦公成交量大幅上漲，成交 35 套，面積為 萬平方米6 月，?？谏唐贩渴袌鲋校k公用房成交量為 萬平方米，較上月上漲 477%。?？谵k公市場一直較為低迷，上月成交僅 5 套，本月成交 35 套，較上月足足多出 30 套，主要是北京大廈、財富廣場成交量的拉動。圖 36：2022 年 6 月至 2022 年 6 月海口市辦公房市場成交情況對比*?？谑?