【文章內容簡介】 設計概算編制工作實施細則第一條 本細則作為《設計概算管理》的附件，為工程招標與預算管理中心內部概算編制人員提供工作指引。第二條 概算編制的劃分要求：設計概算按棟號編制，按棟號匯總；交樓標準的精裝修按戶型編制，按戶型總數匯總。指定分包項目的每一單項招標項目均須獨立編制概算，并在匯總表中單列。每棟號工程按照專業(yè)劃分為不同的單位工程，單位工程劃分為分部分項工程。具體的劃分按各地區(qū)定額執(zhí)行，詳見設計概算指標分析表所列。每棟號工程出一份設計概算指標分析表，相應辦理出圖審批手續(xù)。其他未述要求見《限額設計基準價管理》中的限額設計基準價各指標相應內容劃分。第三條 每棟號工程名稱須按施工圖紙內容設置。第四條 計價方式及依據：工程量清單計價，依據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB505002003）、當地現行定額、當地現行計價文件。具體如下： 華南片區(qū)：1）廣東?。骸稄V東省各專業(yè)工程計價辦法（2006年）》、《廣東省各專業(yè)綜合定額（2006年）》。2）成都地區(qū)：《四川省各專業(yè)工程計價辦法（2004年）》、《四川省各專業(yè)綜合定額（2004年）》。 華東片區(qū)1）上海市：《上海市各專業(yè)計價辦法（2000年）》、《上海市各專業(yè)工程預算定額（2000年）》。2）浙江省：《浙江省各專業(yè)工程計價辦法（2003年）》、《浙江省各專業(yè)綜合定額（2003年）》。 華北片區(qū)1）北京市： 2001年《北京市建設工程預算定額》、費用定額及配套計價規(guī)則。2）天津市：2004年《天津市各專業(yè)預算基價》及配套計價規(guī)則。3）西安：2004年《陜西省各專業(yè)預算基價》及配套計價規(guī)則。4）大連：《遼寧省建筑工程消耗量定額2004》、《遼寧省裝飾裝修工程消耗量定額2004》、《遼寧省安裝工程消耗量定額2004》及配套計價規(guī)則。第五條 人工、材料、機械單價套用及其它費用計算原則：在軟件中須注明所有人、材、機、獨立費的價格來源及分類。具體的概算編制原則如下：取費標準：按當時當地的計價標準，費率有上下限的取中值。材料的分類及價格套用具體見《材料信息庫管理》。如無中標價、信息價、定額價可套用的材料，需進行詢價，具體詢價程序執(zhí)行《工程材料設備定價管理》中的規(guī)定。指定分包項目的價格按年度中標價，無年度中標價的可參照歷史價按暫定價計入。指定分包項目只計稅金和總包管理配合費，不計其它費率。各地區(qū)造價站發(fā)布的最新定額文件，各分中心應及時通報中心預算部，以便及時修訂、更新編制細則。第六條 編制說明的要求：按每棟號工程寫編制說明（土建、安裝工程合出一份編制說明）；內容要求：1）編制依據：圖紙來源、圖紙編號、出圖日期等；2）概算工程造價概況（總價、單方造價）；3)工程概況（工程名稱、所屬期區(qū)、建筑層數、建筑高度、建筑面積、基礎形式、結構種類）；4)計價辦法（執(zhí)行定額、取費內容和標準、運用當地當期文件的范圍和內容）；5)編制考慮因素，包括但不限于：圖紙不確定因素、特殊工程量計算方法、暫定價的內容和方法、地理氣候環(huán)境條件影響的計算處理辦法、當地政策因素的調整計算辦法。第七條 每份概算應按照當期信息價及與限額設計基準價統一的信息價出兩份成果文件。第八條 完整的概算成果文件應包括但不限于以下內容：電子版概算文件包含：1)軟件版概算文件；2)工程量計算底稿（使用軟件進行圖形算量、抽料的，須包括軟件版）；3)封面、編制說明及造價匯總表；4)往來文件。5)設計概算白圖電子版紙版概算書主要包含：1）工程概算書封面（格式見附件1）；2）設計概算指標分析表（格式見管理規(guī)定附表）；3）建安工程造價匯總表（見附表1）；4)編制說明（格式見附件2）；5)主要材料一覽表（見附表2）（須標注規(guī)格型號、品牌、產品等級、價格來源、材料分類等）；6）各單位工程相關表格，包含：單位工程費用匯總表、分部分項工程量清單綜合單價計算表（清單下掛定額子目）、措施項目計價表、措施項目費分析表、人材機匯總表等；7）初步設計圖紙目錄.8）施工圖出圖審批表第九條 完整的經批準施工圖概算成果文件應按照統一格式裝訂成一式兩份并刻錄成盤，一份報送中心預算部，一份分中心存檔。附表1：建安工程造價匯總表（樣表）建安工程造價匯總表工程名稱:序號項目名稱工程概算價(元)建筑面積(M2)單方造價(元 /M2)備注1　　　　　2　　　　　　合計　　　　 編制單位:工程招標與預算管理中心 編制人: 復核人： 審核人: 編制日期:附表2：主要材料一覽表（樣表）主要材料一覽表工程名稱：序號材料名稱規(guī)格型號單位數量單價（元）價格來源材料分類　　　　　　　　附件1：概算書封面工 程 概 算 書工程名稱： 建設單位： 總建筑面積: 工程總造價： 金額大寫： 單方造價: 編制單位： 編制人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 復核人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 審核人： 執(zhí)業(yè)資格證書： （蓋執(zhí)業(yè)章） 編制時間： 附件2：編制說明格式編 制 說 明一、工程名稱：二、工程概況：圖紙來源：包括圖紙編號、出圖日期等建筑層數：建筑高度：建筑面積：基礎形式：結構形式： 三、概算造價：總價、單方造價四、概算編制的范圍：五、計價辦法：（1）計價格式：清單計價格式或定額計價格式（2）執(zhí)行定額：（3）計費依據：（4）人工、材料、機械取價來源說明：六、概算計價說明：（一）對圖紙有疑問，根據設計答復計價的（答疑表后附）：（二）對圖紙有疑問，我分中心已提問題，但設計答復還是不能解決實質問題，我分中心暫按以下做法處理： (三)其它：（包括取為獨立費項目的說明）二．施工圖預算管理流程、除“兩點一線”、設計修改變更、工程簽證、議標工程外工程管理表格(有地下室)(無地下室)、中心預算部臺帳（樣表）、施工圖與概算圖差異對比表（樣表） 技－19 施工圖與概算圖差異對比表工程項目名稱：序號概算圖圖號施工圖圖號主要修改內容備注1　　　　2　　　　3　　　　4　　　　5　　　　6　　　　設計代表： 日期：《建安工程總承包預算驗收表》 《施工圖預算概算對比分析表》施工圖預算編制工作實施細則第一條 本細則作為《施工圖預算管理》的附件，為中心內部施工圖預算編制人員提供工作指引。第二條 施工圖預算編制原則依據資料：施工圖紙、項目立項資料、經建設單位審批通過的施工組織設計方案建設工程施工合同及其協議書中的計價原則設計概算的成果文件第三條 施工圖預算的計價模式按照集團與施工單位簽訂的合同模式，相應施工圖預算的編制有兩種計價模式：基準價模式：總包預算的具體計價原則見施工總包基準價的編制說明；分包預算的具體計價原則見施工分包基準價的編制說明。工程量清單計價、按實結算模式：具體計價原則執(zhí)行合同相關條款。第四條 材料的分類及價格套用具體見《材料信息庫管理》。如無中標價、信息價、定額價可套用的材料，需進行詢價，具體詢價程序執(zhí)行《工程材料設備定價管理》中的規(guī)定。第五條 施工圖預算的成果文件包括電子版（刻錄成光盤）、紙版，具體包括：軟件版預算文件；工程量計算底稿；封面、編制說明及造價匯總表；各單位工程預算綜合單價清單；往來文件及審批文件。具體裝訂格式如下： 合同下冊封面 目錄 預算書封面 工程造價匯總表 編制總說明單位工程費匯總表分部分項工程量清單措施項目清單計價表其它項目清單計價表獨立費表1主要材料價格清單（注明材料類型及價格來源）1圖紙目錄（模板格式見附件：合同文件下冊格式）附件：合同文件下冊格式： 建筑安裝 工程合同文件（下冊）目錄格式：目錄一：工程施工圖預算書封面二：工程施工圖預算造價匯總表三：編制總說明四：單項工程總承包施工圖預算包括如下內容：單位工程費用匯總表 分部分項工程量清單計價表 措施項目清單計價表 措施項目費計價分析表等五：獨立費（如果有）六：材料價格清單如有多個單位工程，四~六項可按單位工程列目錄，相應資料按單位工程順序裝訂七、圖紙目錄工程總承包施工圖預算書工程名稱：建設單位：總造價（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制日期：復核人： 復核日期：審核人： 審核日期： 聯合體主辦人（蓋章）： 發(fā)包人（蓋章）： 聯合體成員（蓋章）：工程總承包施工圖預算書工程名稱：建設單位：總造價（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制日期：復核人： 復核日期：審核人： 審核日期： 承包人（蓋章）： 發(fā)包人（蓋章）： 工程聯合體分包施工圖預算書工程名稱：建設單位：總造價（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制人：復核人： 復核人 ：審核人： 審核人： 聯合體主辦人（蓋章）： 聯合體成員（蓋章）： 編制日期：工程聯營分包施工圖預算書工程名稱：建設單位：總造價（小寫）： （大寫）： 編制人： 編制人：復核人： 復核人：審核人： 審核人： 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 編制日期：編制總說明一、工程概況：圖紙來源：（注明出圖日期、圖紙編號）建筑層數：建筑高度：建筑面積：基礎形式：結構形式： 二、預算編制的范圍：三、計價辦法：（1）計價格式：清單計價格式或定額計價格式（2）執(zhí)行定額：（3）計費依據：（4）人工、材料、機械取價來源說明：四、其他：三．專業(yè)承包工程施工圖預算管理流程管理流程圖管理表格《專業(yè)承包施工圖預算書》 專業(yè)承包施工圖預算書一、工程名稱：二、建設單位：三、總建筑面積:四、建安工程總造價：其中： 五、金額大寫：施工單位（蓋章）： 建設單位（蓋章）：編制人： 編制人： 復核人： 復核人： 審核人：