【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的獨(dú)立會(huì)所主體工程及售樓部裝飾工程、樣板房裝飾工程、樣板房軟裝飾、臨時(shí)銷售中心及臨時(shí)樣板房的主體工程及裝飾工程、銷售中心與樣板房之間的銷售通道主體工程 、樣板房所在單位工程的首層大堂及所在樓層的電梯廳裝飾工程，以及為美化銷售環(huán)境在銷售通道周邊所做的配套景觀工程。 第六十二條 “兩點(diǎn)一線 ”景觀工程范圍在地區(qū)總經(jīng)理審批后需報(bào)集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心最終審定。 第六十三條 “兩點(diǎn)一線 ”工程的預(yù)算由地區(qū)審核部編制。 第六十四條 獨(dú)立會(huì)所的主體預(yù)算編制的圖紙要求參見工程概算管理章節(jié)第十五條、十六條。 第六十五條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制原則參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十六。 第六十六條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制時(shí)間要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十四、三十五、三十六條。 第六十七條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制準(zhǔn)確率要求參見工程預(yù)算管理章節(jié)第三十七條。 第六十八條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制成果文件要求參見工程預(yù)算管理章 節(jié)第三十八條。 第六十九條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制臺(tái)賬文件參見工程預(yù)算管理章節(jié)第四十一條。 第七十條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算原則上按市場(chǎng)原則進(jìn)行編制，非 A 類主材價(jià)格通過市場(chǎng)三家以上的詢價(jià)確定， A 類主材執(zhí)行長(zhǎng)期合作價(jià)，定額套用執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額。 第七十一條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算的時(shí)間要求、成 第七十二條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算在確定后 作為議標(biāo)或招標(biāo)標(biāo)底，超過標(biāo)底 10%，原則上作為廢標(biāo)，要求工程部門重新補(bǔ)充招標(biāo)單位。 第七十三條 “兩點(diǎn)一線 ”景觀工程的預(yù)算原則上按市場(chǎng)原則進(jìn)行編制，其時(shí)間要求、成 第七十四條 市場(chǎng)詢價(jià)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表、項(xiàng)目工程部、地區(qū)審核部、長(zhǎng)期合作施工單位四家單位參加，詢價(jià)記錄需清晰完整，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、型號(hào)、商家聯(lián)系方式及對(duì)應(yīng)價(jià)格信息等。具體參照《材料詢價(jià)記錄表》。詢價(jià)記錄在參加人員簽字后作為材料結(jié)算價(jià)格的依據(jù)。 第七十五條 本節(jié)條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第七十六條 本 節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第七節(jié) 設(shè)計(jì)變更修改管理規(guī)定 第七十七條 工程變更的定義：在施工過程中，由于施工單位自身的原因，無法按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（施工方案）進(jìn)行施工而要求對(duì)原設(shè)計(jì)（方案）進(jìn)行修改； 第七十八條 設(shè)計(jì)變更的定義：由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)原因或建設(shè)單位要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改； 第七十九條 工程變更原則上由施工單位負(fù)責(zé)變更損失，如果工程管理部門同意由建設(shè)單位承擔(dān)變更損失，工程管理部門必須申辦《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)》。 第八十條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。 第八十一 條 為準(zhǔn)確編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，原施工圖預(yù)算在合同簽訂，且甲乙雙方已確認(rèn)預(yù)算后，預(yù)算編制部門需將施工圖預(yù)算文件資料（包括文字和電子文件資料）分別發(fā)送給集團(tuán)和地區(qū)公司審核部門。 第八十二條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制資料要求： 設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表，區(qū)分設(shè)計(jì)類、工程類、營(yíng)銷類（詳見附表 4～ 6）； 設(shè)計(jì)變更的圖紙，必須是已按變更權(quán)限審批過的圖紙，設(shè)計(jì)變更前的圖紙。 設(shè)計(jì)變更圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。 編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算的圖紙應(yīng)提供電子版和紙版，電子版和紙版必須相對(duì)應(yīng)。電子圖應(yīng)符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量 、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。 第八十三條 編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，必須嚴(yán)格根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計(jì)價(jià)條款編制。 第八十四條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計(jì)變更前，設(shè)計(jì)變更部位原施工圖預(yù)算的內(nèi)容（在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中為負(fù)值），設(shè)計(jì)變更后，設(shè)計(jì)變更部位該部位的預(yù)算內(nèi)容。對(duì)設(shè)計(jì)變更造成拆除的部分造價(jià)，不在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中反映，而是通過工程簽證形式反映。 第八十五條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的編制，原則上不超過 14 天（日歷天）完成。 第八十六條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完畢，地區(qū)審核部應(yīng)及時(shí)將預(yù)算電子版、紙版及預(yù)算核對(duì)業(yè)務(wù)聯(lián) 系函發(fā)給施工單位，施工單位在接收到預(yù)算書起五天（日歷天）內(nèi)須對(duì)該預(yù)算做出書面回復(fù)意見， 5 天（日歷天）內(nèi)未回 復(fù)的，則視為認(rèn)同該預(yù)算，無異議。 第八十七條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算如需對(duì)數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿；對(duì)數(shù)工作原則上在 10 天（日歷天）本節(jié)由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第八節(jié) 附則 第九十三條 本規(guī)定由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)制訂、修改、解釋。 第九十四條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 第九節(jié) 工作操 作指引 一．設(shè)計(jì)概算管理流程 管理流程圖（除 “兩點(diǎn)一線 ”、設(shè)計(jì)修改變更、工程簽證、議標(biāo)工程以外工程） 管理表格 、建安工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表 廣東珠江投資股份有限公司 設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表 (有地下室 ) 備注： 本表所指概算總價(jià) Ⅰ 及概算指標(biāo) Ⅰ 為對(duì)應(yīng)限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)價(jià)原則所編制概算；概算總價(jià) Ⅱ 及概算指標(biāo) Ⅱ 為對(duì)應(yīng)采用當(dāng)期信息價(jià)所編制概算。 本表由分中心編制、審核后，報(bào)集團(tuán)中心業(yè)務(wù)管線總審定，再送達(dá)地區(qū)設(shè)計(jì)部門。 、建安工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表， 廣東珠江投資股份有限公司設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表 (有地下室 ) 備注： 本表所指概算（及調(diào)整概算）總價(jià) Ⅰ 及概算（及調(diào)整概算）指標(biāo) Ⅰ 為對(duì)應(yīng)限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)價(jià)原則所編制概算；概算（及調(diào)整概算）總價(jià) Ⅱ 及概算（及調(diào)整概算）指標(biāo) Ⅱ?yàn)閷?duì)應(yīng)采用當(dāng)期信息價(jià)所編制概算。 本表由分中心編制、審核后，報(bào)集團(tuán)中心業(yè)務(wù)管線總審定，再送達(dá)地區(qū)設(shè)計(jì)部門。 、園建、綠化工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表 、園建、綠化工程設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表 、除土建工程、綠化園建工程外設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表， 、除土建工程、園建綠化工程外設(shè)計(jì)概算指標(biāo)調(diào)整分析表 、分中心工作臺(tái)帳 、概算驗(yàn)收表 概 算 驗(yàn) 收 表 備注： 此表概算驗(yàn)收以上由概算編制部門根據(jù)概算資料完成情況進(jìn)行填寫。 概算驗(yàn)收由集團(tuán)工程招標(biāo)與預(yù)算 管理中心預(yù)算部根據(jù)概算審核情況填寫。 概算需填寫設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表一起報(bào)送。 除施工圖出圖審批表可提供復(fù)印件外，其余資料均須為原件。 、建安工程收?qǐng)D與預(yù)算跟蹤表 技－ 15 地區(qū)建安工程收?qǐng)D與概算跟蹤表（截至 月 日） 填報(bào)人： 日期： 設(shè)計(jì)概算編制工作實(shí)施細(xì)則 第一條 本細(xì)則作為《設(shè)計(jì)概算管理》的附件，為工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心內(nèi)部概算 編制人員提供工作指引。 第二條 概算編制的劃分要求： 設(shè)計(jì)概算按棟號(hào)編制，按棟號(hào)匯總；交樓標(biāo)準(zhǔn)的精裝修按戶型編制，按戶型總數(shù)匯總。指定分包項(xiàng)目的每一單項(xiàng)招標(biāo)項(xiàng)目均須獨(dú)立編制概算，并在匯總表中單列。 每棟號(hào)工程按照專業(yè)劃分為不同的單位工程，單位工程劃分為分部分項(xiàng)工程。具體的劃分按各地區(qū)定額執(zhí)行，詳見設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表所列。 每棟號(hào)工程出一份設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表，相應(yīng)辦理出圖審批手續(xù)。 其他未述要求見《限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)管理》中的限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)各指標(biāo)相應(yīng)內(nèi)容劃分。 第三條 每棟號(hào)工程名稱須 按施工圖紙內(nèi)容設(shè)臵。 第四條 計(jì)價(jià)方式及依據(jù)： 工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB505002022）、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件。具體如下： 華南片區(qū)： 1）廣東?。骸稄V東省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（ 2022 年）》、《廣東省各專業(yè)綜合定額（ 2022 年）》。 2）成都地區(qū)：《四川省各專業(yè)工程計(jì)價(jià)辦法（ 2022 年）》、《四川省各專業(yè)綜合定額（ 2022年）》。 華東片區(qū) 1）上海市：《上海市各專業(yè)計(jì)價(jià)辦法（ 2022 年）》、《上