【文章內容簡介】 班費)、勞保用品的申報、領取和發(fā)放。7． 負責現(xiàn)金報銷和支票的辦理。8． 接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。9． 參加工程部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。10. 負責技術檔案的整理存檔。職 位：值班工程師工作大綱：在當值時間內負責處理工程部內部日常工作的組織、協(xié)調工作，監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況，遇有重大問題及時向上級匯報，記錄所發(fā)生的各種事項。匯報職級：總工程師/副總工程師崗位職責：1． 負責處理值班期間發(fā)生的一切有關工程及設備方面的維修事務。2． 完成上一個班次尚未完成的事宜。3． 監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況。4． 檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)異?；蚬收?，立即做出正確判斷，采取有效措施及時解決。5． 做好值班記錄，審閱各班組設備運行報表，完成請修單的登記、編號、分配和完成報表的記錄工作。6． 掌握每天維修工作進程，保證物業(yè)各部門維修需要。重要問題及時報告總工程師和副總工程師并提出解決辦法。7． 完成總工程師分配的其他任務。職 位：空調/給排水工程師工作大綱：全面負責有關專業(yè)所屬范圍的所有技術、施工、組織工作，并負責本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設備設施安全運行。匯報職級： 總工程師/副總工程師崗位職責：1． 確?？照{采暖系統(tǒng)設備的正常運行，對所屬設備系統(tǒng)和人員負有全面管理責任。檢查空調采暖系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。2． 提出設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報總工程師/副總工程師審定，并負責組織實施。3． 熟悉和掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其正常運行。4． 貫徹執(zhí)行崗位責任制和設備維修保養(yǎng)制度，帶領并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工手冊，保證空調機房的干凈整潔。5． 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。6． 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄，總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。7． 負責制定空調采暖系統(tǒng)的運行方案及設備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。8． 組織冷水機組等設備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。9． 提交每周/每月空調給排水系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調或其它供應的特別通告。10. 協(xié)助總工程師進行工作：A. 計算年度開支預算B. 重大設備維修保養(yǎng)外判標書的制定及報價單的審核C. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準D. 工程結束后的驗收職 位：空調/給排水領班工作大綱：負責工作現(xiàn)場的組織實施，對所屬設施設備及人員安全負責，對下屬人員和工作環(huán)境進行管理。匯報職級： 空調/給排水工程師崗位職責：1． 負責物業(yè)空調、送風、排風系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)，確保空調系統(tǒng)的正常運行。2． 按照所測定的室外溫度和相對濕度，調節(jié)各空調區(qū)域的溫度和濕度。3． 設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內恢復其使用功能。4． 要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設備在運行過程中的工作狀態(tài)。5． 根據(jù)設備的要求和使用情況，提出對空調設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃安排，報總工程師審批后組織實施。6． 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。7． 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。8． 保證冷凍機組和其它冷凍設備的正常運行。9． 嚴格執(zhí)行巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內容，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止隱患釀成大故障。10. 按照維修保養(yǎng)制度的要求，適時安排對冷凍機組和其它冷凍設備的計劃維修，使設備始終處于良好的工作狀態(tài)。，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。，按時向工程師上報。職 位：空調技工工作大綱：遵守各項規(guī)章制度，服從領班或上級的工作安排，認真保質完成各項工作。匯報職級： 空調/給排水領班崗位職責：1． 嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設備、空調設備的正常運行。2． 按照主管領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質、按量對空調設備、冷凍機組和其它制冷設備進行維修保養(yǎng)。3． 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。4． 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。5． 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。6． 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。7． 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向。8． 嚴格執(zhí)行《員工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{系統(tǒng)的正常運行。9． 做好設備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。職 位： 軟化水技工工作大綱： 遵守各項規(guī)章制度，服從領班或上級的工作安排，認真保質完成各項工作。匯報職級： 空調/給排水領班崗位職責：1． 按照主管領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對軟化水設備進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取解決措施。2． 適時安排對軟化水系統(tǒng)進行計劃維修、保養(yǎng)，使軟化水設備始終處于良好的工作狀態(tài)。3． 及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。4． 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。5． 根據(jù)水質情況適當調整設備的運行參數(shù)，并準確記錄水質及調整方法。6． 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。7． 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。8． 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。9． 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向?！秵T工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保軟化水系統(tǒng)的正常運行。職 位：強電工程師工作大綱：全面負責有關專業(yè)所屬范圍的所有技術、施工、組織工作，并負責本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設備設施安全運行。匯報職級： 總工程師/副總工程師崗位職責：1． 確保變電設備系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)經營提供動力、照明、電能是強電工程師的首要職責。2． 檢查供電系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。3． 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對變電室設備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。4． 熟悉掌握所有設備的性能，當設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。5． 貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設備及人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。6． 做好下屬員工的技術培訓和考核工作。7． 培訓下屬，督導檢查下屬工作。8． 做好技術檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結經驗教訓，逐步用新技術、新工藝進行改造，使設備系統(tǒng)更加完善。9． 做好與供電局等外協(xié)單位的協(xié)作關系。10. 制定系統(tǒng)運行方案，保證變壓器及所有設備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。，編寫停止空調或其它供應的特別通告。：A. 計算年度開支預算B. 重大設備維修保養(yǎng)外判標書的制定及報價單的審核C. 監(jiān)管承判商在物業(yè)內進行之工程，確保其安裝水平合乎工程部標準D. 工程結束后的驗收職 位：強電領班工作大綱：負責工作現(xiàn)場的組織實施，對所屬設施設備及人員安全負責，對下屬人員和工作環(huán)境進行管理。匯報職級： 強電工程師崗位職責：1． 協(xié)助工程師做好變電室和強電設備的運行管理，做好防火、防水、防小動物及防塵措施，確保強電設備系統(tǒng)的正常運行。2． 認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。3． 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助工程師做好對變電設備系統(tǒng)及強電設備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使變電室設備始終處于良好的運行狀況。4． 及時向工程師提出所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。5． 做好班組人員考勤，按時向工程師上報。6． 培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。7． 管理使用好本班的工具及儀表，使之經常處于良好及準確狀態(tài)。8． 協(xié)助工程師搞好物業(yè)強電設備、照明系統(tǒng)的運作和維護。9． 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，作好強電設備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使物業(yè)強電設備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。10. 協(xié)助工程師做好所需零配件的材料清單，零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要儲備量。、扶梯的正常運行。，報總工程師審批后，負責監(jiān)督執(zhí)行。、扶梯的運行動態(tài)，出現(xiàn)故障時應立即召集有關人員排除。、扶梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。、扶梯的年檢取證工作。職 位：配電電工工作大綱：遵守各項規(guī)章制度，服從領班或上級的工作安排，認真保質完成各項工作。匯報職級： 強電領班崗位職責1． 嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設備的正常運行。2． 認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。3． 按照領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容和要求對變電設備進行維修保養(yǎng)。4． 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備安全。5． 嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。6． 每班必須對配電室進行清潔，使地面、窗臺、設備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設備內部清潔。7． 堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。8． 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。9． 按要求開閉設備，不私自調整設備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設定值及管線走向?！秵T工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。職 位：強電維修班電工工作大綱：遵守各項規(guī)章制度，服從領班或上級的工作安排，認真保質完成各項工作。匯報職級： 強電領班崗位職責：1． 熟練掌握各類電氣設備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。2． 服從工程師、領班的工作安排，保證按質完成工作任務。3． 按照領班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內容要求，對強電設備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質量要求。4． 維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結實，絕緣，防水處理必須可靠。5． 嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設備設施的安全。6． 發(fā)生事故時，值班人員應保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。7． 接到維修通知單應盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。8． 按要求開閉設備，不私自調整設備，改變線路走向。9． 嚴格執(zhí)行《員工手冊》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。職 位：電梯技工工作大綱：遵守各項規(guī)章制度，服從領班或上級的工作安排，認