【正文】 開(kāi)閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。6． 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。匯報(bào)職級(jí)： 強(qiáng)電工程師崗位職責(zé)：1． 協(xié)助工程師做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行管理，做好防火、防水、防小動(dòng)物及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行。9． 按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，作好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。、扶梯的年檢取證工作。根據(jù)上級(jí)安排，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔。3． 按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。匯報(bào)職級(jí)： 強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)：1． 按時(shí)完成分管設(shè)備的定期保養(yǎng)項(xiàng)目和當(dāng)班分配的維修工作。檢查各弱電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。9． 提交每周/每月弱電系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告，編寫(xiě)停止系統(tǒng)運(yùn)行的特別通告。7． 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報(bào)。3． 熟悉線路布置，清楚電話資源的分布，能順利完成線路的維修改造工作。匯報(bào)職級(jí)： 弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)：1． 保質(zhì)保量完成領(lǐng)班安排的工作任務(wù)，確保各系統(tǒng)的正常運(yùn)行。檢查系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。9． 協(xié)助總工程師進(jìn)行工作：A． 算年度開(kāi)支預(yù)算B． 重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判標(biāo)書(shū)的制定及報(bào)價(jià)單的審核C． 監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標(biāo)準(zhǔn)。6． 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報(bào)。5． 堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報(bào)。3． 保證常用定期消耗材料的及時(shí) 供應(yīng)，根據(jù)庫(kù)存情況自行辦理申購(gòu)手續(xù)， 以保證必要的庫(kù)存量。2. 知曉政府勞動(dòng)人事有關(guān)最新政策。9. 協(xié)助總經(jīng)理及其他部門(mén)工程師盡可能及時(shí)處理員工問(wèn)題， 并辦理員工工傷事故的處理，及時(shí)調(diào)解員工與公司之間的勞資糾紛。6． 按月制訂各種辦公用品、辦公設(shè)施的購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃。職 位 ：人事助理工作大綱 ：協(xié)助人事行政經(jīng)理，做好部門(mén)人事工作。8. 做好每月向勞動(dòng)部門(mén)申報(bào)的各類(lèi)表格。6. 管理好本部門(mén)的庫(kù)房。職 位 ： 司機(jī)/采購(gòu)員工作大綱 ： 負(fù)責(zé)公司公務(wù)車(chē)輛的出車(chē)任務(wù)，協(xié)助行政助理處理管業(yè)處總務(wù)及采購(gòu)工作。8. 負(fù)責(zé)員工勞保防用品的發(fā)放，員工制服的制作和管理。6. 聯(lián)系工作必須盡量壓低聲音，不準(zhǔn)與客人開(kāi)玩笑或聊天。5． 負(fù)責(zé)檔案文件、資料的借閱或復(fù)制的登記、管理工作。2． 按照車(chē)輛保養(yǎng)的有關(guān)規(guī)定，定期進(jìn)行車(chē)輛的各級(jí)保養(yǎng)。2． 能夠?qū)σ话阈酝鈧M(jìn)行處置。2． 對(duì)出入庫(kù)物品認(rèn)真清點(diǎn)核對(duì)。9． 完成上級(jí)交辦的其它工作。7. 制訂、修改財(cái)務(wù)部員工的崗位職責(zé)。匯報(bào)職級(jí) ：財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé) ： 1. 記帳、報(bào)帳須及時(shí)、準(zhǔn)確、完整、字跡清晰，摘要清楚。9. 負(fù)責(zé)保管各類(lèi)憑證并裝訂成冊(cè)。對(duì)作廢支票必須完整保存。認(rèn)真處理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，并及時(shí)匯報(bào)。收款中做到快、準(zhǔn)、不錯(cuò)收、漏收。不經(jīng)財(cái)務(wù)經(jīng)理批準(zhǔn)，不得將營(yíng)業(yè)收入現(xiàn)金出借給任何部門(mén)或個(gè)人。6． 備用周轉(zhuǎn)金即收銀底錢(qián)，必須天天核對(duì)，上交財(cái)務(wù)暫時(shí)保存，（未按規(guī)定辦理，遺失自賠），絕對(duì)不能以白條抵庫(kù)私自挪用。匯報(bào)職級(jí) ： 財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé) ：1． 小心操作所使用的電腦終端機(jī)、打字機(jī)、計(jì)費(fèi)機(jī)、電腦收銀機(jī)、計(jì)算器、驗(yàn)鈔機(jī)等設(shè)備，并做好清潔保養(yǎng)工作。匯報(bào)職級(jí) ： 財(cái)務(wù)經(jīng)理崗位職責(zé) ：1． 每日上班前，備足底錢(qián)，分?jǐn)偟礁魇浙y臺(tái)，詢(xún)問(wèn)查詢(xún)前日收款情況，如有錯(cuò)漏，及時(shí)追查。 3. 對(duì)報(bào)銷(xiāo)金額、所購(gòu)物品、經(jīng)審批簽字后方可支付費(fèi)用。7. 負(fù)責(zé)編制各種會(huì)計(jì)報(bào)表，核對(duì)表與表的銜接。13. 關(guān)心部門(mén)員工的思想和生活，發(fā)揮他們工作的積極性，完成上級(jí)交辦的其它任 務(wù)。5. 評(píng)估、考核下屬員工，提出員工崗位調(diào)動(dòng)、晉升等意見(jiàn)。7． 負(fù)責(zé)庫(kù)房貨架物品的擺放整齊，室內(nèi)清潔。職 位 ：庫(kù)管員工作大綱 ：負(fù)責(zé)公司物品的出入庫(kù)及庫(kù)房管理工作。職 位 ：醫(yī)務(wù)員工作大綱 ：負(fù)責(zé)員工醫(yī)療保健及年度體檢工作。職 位 ：司機(jī)/采購(gòu)工作大綱 ：負(fù)責(zé)公司車(chē)輛的駕駛、保養(yǎng)、年檢及行政采購(gòu)工作。3． 根據(jù)有關(guān)人事?tīng)顩r，每月做一次變更報(bào)告給人事行政經(jīng)理。4. 負(fù)責(zé)更衣柜及辦公室各類(lèi)鑰匙的管理，對(duì)因工作需要借用者，及時(shí)做好登記統(tǒng)計(jì)工作，使用后督促立即歸還。6. 審核財(cái)產(chǎn)溢缺、報(bào)損報(bào)告，按規(guī)定權(quán)限處理各種無(wú)價(jià)財(cái)產(chǎn)殘損報(bào)廢。12. 做好每年度公司員工體格檢查的組織工作。4. 協(xié)助各部門(mén)按照培訓(xùn)計(jì)劃之要求做好崗位培訓(xùn)工作。6. 嚴(yán)格執(zhí)行公司制度，具體負(fù)責(zé)員工的考勤、休假、晉升、獎(jiǎng)懲等資料的歸檔工作。12． 及時(shí)更新員工人事檔案記錄。3． 與勞動(dòng)服務(wù)公司建立良好關(guān)系，及時(shí)調(diào)整人力配額和知會(huì)總經(jīng)理有關(guān)政府實(shí)施的最新勞資政策4． 了解、收集人才市場(chǎng)信息，制定各部門(mén)的組織結(jié)構(gòu)。7. 對(duì)新進(jìn)員工進(jìn)行入職前的公司制度及勞動(dòng)法規(guī)培訓(xùn)。83 / 60人事及行政部職 位 ：人事行政部經(jīng)理（主任）工作大綱 ：負(fù)責(zé)中國(guó)人壽大廈管業(yè)處人事行政工作， 掌握政府人事、勞資問(wèn)題的最新政策法規(guī)。匯報(bào)職級(jí)： 工程部助理崗位職責(zé)：1． 全面負(fù)責(zé)工程部材料、工具及備品備件的申購(gòu)、領(lǐng)取、庫(kù)存的管理工作，保證各專(zhuān)業(yè)組工作的正常運(yùn)行。3． 遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設(shè)備安全萬(wàn)無(wú)一失。4． 協(xié)助工程師做好本專(zhuān)業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結(jié)出經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使各種機(jī)械設(shè)備的性能更加完善。7． 做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，逐步用新技術(shù)、新工藝進(jìn)行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。職 位：綜合維修工程師工作大綱：負(fù)責(zé)日常維修管理工作及本專(zhuān)業(yè)人員管理，培訓(xùn)工作，負(fù)責(zé)日常二裝及改造工程的監(jiān)管工作。8． 嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制和安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全。匯報(bào)職級(jí)： 弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)：1． 嚴(yán)密監(jiān)控樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況并做好記錄。5． 每天檢查電話系統(tǒng)、音響、電視系統(tǒng)的巡檢記錄，并對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行巡視，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。7． 做好下屬員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核工作。職 位：弱電工程師工作大綱：全面負(fù)責(zé)有關(guān)專(zhuān)業(yè)所屬范圍的所有技術(shù)、施工、組織工作，并負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)人員管理工作，保證本專(zhuān)業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。9． 嚴(yán)格執(zhí)行《員工手冊(cè)》和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。匯報(bào)職級(jí)： 強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé)：1． 熟練掌握各類(lèi)電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。5． 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出任何問(wèn)題。、扶梯的運(yùn)行動(dòng)態(tài)，出現(xiàn)故障時(shí)應(yīng)立即召集有關(guān)人員排除。7． 管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。，編寫(xiě)停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。4． 熟悉掌握所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。7． 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告，交工程師審閱。9． 做好設(shè)備運(yùn)行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。匯報(bào)職級(jí)： 空調(diào)/給排水領(lǐng)班崗位職責(zé)：1． 嚴(yán)格遵守操作程序，保證冷凍機(jī)組及其它制冷設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行。6． 培訓(xùn)下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報(bào)。8． 組織冷水機(jī)組等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。匯報(bào)職級(jí)： 總工程師/副總工程師崗位職責(zé)：1． 確保空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負(fù)有全面管理責(zé)任。2． 完成上一個(gè)班次尚未完成的事宜。5． 負(fù)責(zé)工程部?jī)?nèi)部的文件、資料、通知的傳閱和回收。 9. 協(xié)助總工程師監(jiān)管工程人員及承判商的工作，參與經(jīng)常性的維修、一般樓宇維修及處理業(yè)戶(hù)的投訴服務(wù)要求。 2. 及時(shí)處理各部（包括：鍋爐、空調(diào)、機(jī)修、電梯、電子、電氣等）安裝、維修及保養(yǎng)等工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。10. 組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標(biāo)書(shū)、合同要求，備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)實(shí)施及監(jiān)察外判公司的工作。2． 主持部門(mén)工作例會(huì)，檢查值班工程師工作日志，確保工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。6． 與清潔人員合作，共同保持大堂的清潔衛(wèi)生。 15. 下班前，由當(dāng)班主管集中評(píng)估當(dāng)日工作情況后，才可下班。 7. 監(jiān)視電梯運(yùn)作，繁忙時(shí)協(xié)助疏導(dǎo)。8. 執(zhí)行其他管業(yè)處安排的管理工作。職 位 ：保安領(lǐng)班工作大綱 ：協(xié)助保安主任搞好中國(guó)人壽大廈的治安、消防等工作。匯報(bào)職級(jí) ：保安經(jīng)理崗位職責(zé) ：1. 在保安經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈保安員的編制計(jì)劃，參與保安員招聘考核工作。8. 熟悉掌握中國(guó)人壽大廈保安監(jiān)視裝置及功能，做好下屬員工的治安、消防教育及培訓(xùn)工作。職 位 ：保安經(jīng)理工作大綱 ：負(fù)責(zé)整個(gè)中國(guó)人壽大廈保安、消防工作，包括制訂保安計(jì)劃、保 安及消防中心的運(yùn)作與監(jiān)管，及協(xié)助處理投訴事宜。7． 負(fù)責(zé)會(huì)議通知、議程安排、簽到、會(huì)議記錄、紀(jì)要等工作。14. 發(fā)揮工作主動(dòng)性，努力完成上級(jí)交辦的其它任務(wù)。6． 定期檢查空租區(qū)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，保證空租區(qū)處于可出租狀態(tài)。10． 未經(jīng)物業(yè)工程部批準(zhǔn)，任何公司或個(gè)人不得在樓內(nèi)進(jìn)行施工，如發(fā)現(xiàn)違章施工者， 應(yīng)立即制止并上報(bào)有關(guān)部門(mén)。3． 熟悉公司有關(guān)管理、清潔、工程維修、保安、消防、財(cái)務(wù)等各方面基本情況，解決客戶(hù)提出的各種問(wèn)題。10. 禁止未授權(quán)人士使用本大廈內(nèi)任何設(shè)施設(shè)備。2. 巡視大廈公共區(qū)域，并填寫(xiě)巡視報(bào)告，于每日十時(shí)前呈交每班主管。8． 協(xié)助物業(yè)經(jīng)理監(jiān)察及督導(dǎo)各承判商及清潔公司到中國(guó)人壽大廈工作及簽發(fā)證明，并將資料登記于管理日記簿上。職 位 ：高級(jí)物業(yè)主任工作大綱 ：協(xié)助物業(yè)經(jīng)理做好中國(guó)人壽大廈物業(yè)管理工作。 6． 監(jiān)察及督導(dǎo)各承判商及清潔公司到中國(guó)人壽大廈工作及簽發(fā)證明，并將資料登記于管理日志上。職 位 ：物業(yè)副經(jīng)理工作大綱 ：協(xié)助物業(yè)經(jīng)理統(tǒng)籌整個(gè)中國(guó)人壽大廈的日常管理工作。 14． 編制及安排各級(jí)管理員工排班表。 6． 解決客人的投訴，幫助客人解決困難，改善服務(wù)質(zhì)量。8. 積極參加公司各項(xiàng)培訓(xùn)。職 位 ：行政秘書(shū)（總經(jīng)辦）工作大綱 ：負(fù)責(zé)總經(jīng)辦文件檔案的管理、使用、查閱、歸檔工作。4. 根據(jù)公司工作需要，提出人員調(diào)整建議提交總經(jīng)理辦公會(huì)或董事會(huì)決定。簽批授權(quán)范圍內(nèi)的有關(guān)付款單據(jù)和員工聘用合同。職 位 ：常務(wù)副總經(jīng)理（港職）工作大綱 ：負(fù)責(zé)具體執(zhí)行董事會(huì)決議的貫徹落實(shí)及組織領(lǐng)導(dǎo)物業(yè)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。3． 負(fù)責(zé)擬任部門(mén)副經(jīng)理、副主任職稱(chēng)以上職務(wù)人員的面試、錄用、辭退等工作。12. 完成管理公司董事會(huì)及董事長(zhǎng)授權(quán)的其他工作任務(wù)。7. 控制大廈日常支出執(zhí)行財(cái)政預(yù)算內(nèi)支出上限。3. 定期整理總經(jīng)辦各類(lèi)文檔，所有文件資料按歸檔范圍和目錄整理該歸檔的材料，在次年初將材料整理立卷歸檔。匯報(bào)職級(jí) ：總經(jīng)理