公寓業(yè)戶手冊word版(編輯修改稿)
2025-05-08 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 任及賠償一切有關(guān)之損失，以維護(hù)全體業(yè)戶的利益。第五章 小區(qū)服務(wù)及設(shè)施一、 電梯1. 高層樓宇設(shè)有高級客運電梯14部。2. 客用電梯只供業(yè)主/租戶及訪客使用，嚴(yán)格運送物品。3. 敬請業(yè)主/租 戶及訪客愛護(hù)電梯，保持電梯內(nèi)清潔，禁止在電梯內(nèi)吸煙、涂抹、吐痰及棄置果皮、紙屑等雜物。4. 在使用電梯過程中嚴(yán)禁裝載超長超重物品。5. 在使用電梯過程中如問題或異常故障，請立即通知管理公司，以便對電梯采取必要的維修及處理。6. 電梯處于維修期間，除維修人員外，其他任何人員嚴(yán)禁使用，以防止意外發(fā)生。7. 凡因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致的后果，管理公司除不負(fù)責(zé)外，還會向當(dāng)事人追討因此而產(chǎn)生的一切損失。二、 閉路電視小區(qū)主要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有出入口及其他重要位置。三、 消防系統(tǒng) 小區(qū)設(shè)置消防監(jiān)控中心，公共地方設(shè)置消防栓，定期進(jìn)行消防演習(xí)，確保運作正常。四、 保安員巡邏系統(tǒng)小區(qū)設(shè)有全面性的保安員巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會按時巡邏至小區(qū)每一個定點。五、 有線電視天線及通訊設(shè)備小區(qū)各單元均已提供電話插座及有線電視天線插座，如業(yè)主/租戶因個人原因須改動有關(guān)插座位置，則必須由管理公司安排進(jìn)行，否則由此引起的不良后果，概由該業(yè)主租住戶負(fù)責(zé)。六、 水電供應(yīng)小區(qū)各單元均已提供獨立水/電表，從業(yè)主辦理收樓手續(xù)之日起即開始計量，每月按表計算收費。小區(qū)的供電容量，單元住宅每戶為4KW。七、 停車場小區(qū)設(shè)有地下停車場，為業(yè)主/租戶及訪客提供有償停車服務(wù)；業(yè)主/租戶如需辦理有關(guān)停車服務(wù)手續(xù)，請與物業(yè)管理公司聯(lián)系。管理公司要求車主要購買車輛保險（失竊和意外損壞）方允許辦理申請停車手續(xù)，并在繳費后向管理公司領(lǐng)取停車證及停車場規(guī)則說明。切勿將車輛停泊在非停車位置，否則物業(yè)管理公司將扣押有關(guān)違章車輛，并追究當(dāng)事人責(zé)任和按章處理。八、 有償服務(wù)為了方便業(yè)主/租戶的日常生活，管理公司將安排提供有償服務(wù)；有關(guān)服務(wù)項目及價格請到管理公司詳閱有償服務(wù)表。第六章 小區(qū)守則一、 更改或加建工程1. 業(yè)主/租戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)先到管理公司辦理裝修申報手續(xù)，詳情請參閱《裝修手冊》。2. 不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局。3. 不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱等進(jìn)行違章拆、搭、建。二、 公共地方的清潔服務(wù)1. 業(yè)主/租戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好封閉，并放在指定的位置，不可隨意棄置于小區(qū)公共地方，如違反規(guī)定，管理公司將派人清理并向該業(yè)主/租戶收取有關(guān)費用，并視情節(jié)輕重處以適當(dāng)罰款。2. 物業(yè)管理公司將妥善安排收集垃圾計劃，并與各業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)，通知有關(guān)收集垃圾的形式及時間，敬請各業(yè)主/租戶留意，并予以充分合作。三、 搬運物品的規(guī)定1. 如需搬運大件或貴重物品出小區(qū)，應(yīng)提前1天知會管理公司，并辦理放行手續(xù)，以確保業(yè)主/租戶的財產(chǎn)安全。2. 如搬運大件物品需要占用道路的時間較長，需提前一天通知物業(yè)管理公司，并請注明搬運時間、物品種類、尺寸、重量及具體負(fù)責(zé)人，以便管理公司能作出相應(yīng)安排，指示運送路徑及安排人員指揮，確保安全及小區(qū)道路的暢通無阻，避免不必要之爭執(zhí)發(fā)生。3. 為使電梯能夠安全使用，并減少損耗，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)管理公司特批，如有損壞，使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。4. 在物品運送過程中，應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境清潔及設(shè)施免被受損。5. 凡因違反上述規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)終止運送工作，并向有關(guān)業(yè)主/租戶索償。四、 宣傳及銷售未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)，禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何形式的宣傳或銷售活動，希望業(yè)主/租戶與管理公司合作，共同抵制該類活動，以確保小區(qū)安寧和安全。五、 改變或破壞公共場地原貌為了保持小區(qū)的整體形象，所有業(yè)主/租戶均不得改變或破壞外墻及公共場地的原貌 （如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐蓬、防盜網(wǎng)及踐踏、占用綠化用地等）。六、 危險物品業(yè)主/租戶不可存放、攜帶危險品及違禁品進(jìn)小區(qū)任何地方。七、 滋擾行為為保證小區(qū)的安靜環(huán)境，業(yè)主/租戶應(yīng)通力合作，不要制造和產(chǎn)生噪音、異味、濃煙而滋擾其他住戶八、 緊急事故處理如發(fā)生緊急事故（如發(fā)生火災(zāi)或水浸等），而事發(fā)單元或受波及單元的業(yè)主/租戶又不在其單元內(nèi)，為減低業(yè)主/租戶及小區(qū)人身/財產(chǎn)受損及避免因等候有關(guān)業(yè)主/租戶過久而延誤進(jìn)行緊急措施以致蒙受更大損失，物業(yè)管理公司根據(jù)有關(guān)法規(guī)中的緊急避險條例，有權(quán)使用任何方法破門進(jìn)入有關(guān)單元或受其影響的單元內(nèi)，采取相應(yīng)搶救措施，為此而引致業(yè)主/租戶的損失，物業(yè)管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外，更將向引致事故之業(yè)主/租戶追討有關(guān)責(zé)任及損失。九、 禁止阻塞公共地方為確保小區(qū)的整潔、美觀及公眾安全，嚴(yán)禁將貨物、雜物等放置于公共走道、樓梯、天臺出入口及其他公共地方，以免阻塞通道及違反消防條例。若發(fā)現(xiàn)阻塞
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