公寓業(yè)戶手冊(cè)word版-文庫(kù)吧資料
2025-04-17 23:11本頁(yè)面
【正文】 。第七章 管理費(fèi)業(yè)主/租戶必須準(zhǔn)時(shí)交付費(fèi)用，因小區(qū)的管理開(kāi)支均靠管理費(fèi)收入而支付。十二、豢養(yǎng)動(dòng)物任何業(yè)主/租戶均不得在其物業(yè)內(nèi)或公眾地方豢養(yǎng)家禽、家畜及寵物。2. 如因業(yè)主/租戶的行為直接導(dǎo)致本單元及其他單元的保險(xiǎn)成為無(wú)效或令該等保險(xiǎn)的保金提高，則有關(guān)業(yè)主/租戶須承擔(dān)全部責(zé)任其賠償一切有關(guān)的損失。若發(fā)現(xiàn)阻塞上述通道或占用公共地方情況，請(qǐng)有關(guān)業(yè)主自覺(jué)將物品移走，如拒不執(zhí)行，物業(yè)管理公司將不再通知物主而將物品移走，物業(yè)管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外，更將向有關(guān)業(yè)主/租戶索償有關(guān)清理費(fèi)用。七、 滋擾行為為保證小區(qū)的安靜環(huán)境，業(yè)主/租戶應(yīng)通力合作，不要制造和產(chǎn)生噪音、異味、濃煙而滋擾其他住戶八、 緊急事故處理如發(fā)生緊急事故（如發(fā)生火災(zāi)或水浸等），而事發(fā)單元或受波及單元的業(yè)主/租戶又不在其單元內(nèi)，為減低業(yè)主/租戶及小區(qū)人身/財(cái)產(chǎn)受損及避免因等候有關(guān)業(yè)主/租戶過(guò)久而延誤進(jìn)行緊急措施以致蒙受更大損失，物業(yè)管理公司根據(jù)有關(guān)法規(guī)中的緊急避險(xiǎn)條例，有權(quán)使用任何方法破門進(jìn)入有關(guān)單元或受其影響的單元內(nèi)，采取相應(yīng)搶救措施，為此而引致業(yè)主/租戶的損失，物業(yè)管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外，更將向引致事故之業(yè)主/租戶追討有關(guān)責(zé)任及損失。五、 改變或破壞公共場(chǎng)地原貌為了保持小區(qū)的整體形象，所有業(yè)主/租戶均不得改變或破壞外墻及公共場(chǎng)地的原貌 （如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐蓬、防盜網(wǎng)及踐踏、占用綠化用地等）。5. 凡因違反上述規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)終止運(yùn)送工作，并向有關(guān)業(yè)主/租戶索償。如有特殊需要，須經(jīng)管理公司特批，如有損壞，使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。2. 如搬運(yùn)大件物品需要占用道路的時(shí)間較長(zhǎng)，需提前一天通知物業(yè)管理公司，并請(qǐng)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、尺寸、重量及具體負(fù)責(zé)人，以便管理公司能作出相應(yīng)安排，指示運(yùn)送路徑及安排人員指揮，確保安全及小區(qū)道路的暢通無(wú)阻，避免不必要之爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生。2. 物業(yè)管理公司將妥善安排收集垃圾計(jì)劃，并與各業(yè)主/租戶聯(lián)絡(luò)，通知有關(guān)收集垃圾的形式及時(shí)間，敬請(qǐng)各業(yè)主/租戶留意，并予以充分合作。3. 不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱等進(jìn)行違章拆、搭、建。第六章 小區(qū)守則一、 更改或加建工程1. 業(yè)主/租戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)先到管理公司辦理裝修申報(bào)手續(xù)，詳情請(qǐng)參閱《裝修手冊(cè)》。切勿將車輛停泊在非停車位置，否則物業(yè)管理公司將扣押有關(guān)違章車輛，并追究當(dāng)事人責(zé)任和按章處理。七、 停車場(chǎng)小區(qū)設(shè)有地下停車場(chǎng)，為業(yè)主/租戶及訪客提供有償停車服務(wù)；業(yè)主/租戶如需辦理有關(guān)停車服務(wù)手續(xù)，請(qǐng)與物業(yè)管理公司聯(lián)系。六、 水電供應(yīng)小區(qū)各單元均已提供獨(dú)立水/電表，從業(yè)主辦理收樓手續(xù)之日起即開(kāi)始計(jì)量，每月按表計(jì)算收費(fèi)。四、 保安員巡邏系統(tǒng)小區(qū)設(shè)有全面性的保安員巡邏及通訊系統(tǒng)，保安員將會(huì)按時(shí)巡邏至小區(qū)每一個(gè)定點(diǎn)。二、 閉路電視小區(qū)主要的公共位置均設(shè)有閉路電視監(jiān)察系統(tǒng)，包括所有出入口及其他重要位置。6. 電梯處于維修期間，除維修人員外，其他任何人員嚴(yán)禁使用，以防止意外發(fā)生。4. 在使用電梯過(guò)程中嚴(yán)禁裝載超長(zhǎng)超重物品。2. 客用電梯只供業(yè)主/租戶及訪客使用，嚴(yán)格運(yùn)送物品。二、 責(zé)任1. 各業(yè)主/租戶及其受許可人、代理人、訪客有責(zé)任遵守本手冊(cè)所有條款，如有疑問(wèn)，應(yīng)向管理公司查詢；2. 各業(yè)主/租戶如需進(jìn)行室內(nèi)二次裝修，請(qǐng)按《裝修手冊(cè)》執(zhí)行；3. 各業(yè)主/租戶須如期繳付其單元管理費(fèi)及分?jǐn)傎M(fèi)，以及付清其它費(fèi)用（如有），如逾期交費(fèi)者，應(yīng)按規(guī)定交付滯納金；4. 任何業(yè)主/租戶及其受許人、代理人、訪客如因違反本手冊(cè)規(guī)定而造成任何損失，均應(yīng)由當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任及賠償一切有關(guān)之損失，以維護(hù)全體業(yè)戶的利益。4. 遷出時(shí)，業(yè)主/租戶應(yīng)保證其委托的搬運(yùn)公司/人員遵守小區(qū)物業(yè)管理公司指示，從指定路徑遷出小區(qū)及注意保護(hù)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備、設(shè)施；如造成損壞，有關(guān)業(yè)主/租戶須作出相應(yīng)的賠償。2. 申請(qǐng)辦理撤銷租用設(shè)備、設(shè)施服務(wù)合約，如長(zhǎng)租車位等，并退還住戶證、IC卡（若有）等小區(qū)識(shí)別物件。二、 遷出手續(xù)及程序業(yè)主/租戶如需遷出小區(qū)，請(qǐng)?zhí)嵩缫粋€(gè)月發(fā)出書(shū)面信函通知小區(qū)物業(yè)管理公司，并注明遷出日期及按下列程序辦理有關(guān)手續(xù)，否則物業(yè)管理公司將拒絕該單元內(nèi)家具、設(shè)備、設(shè)施搬出小區(qū)。6. 于入住后向物業(yè)管理公司提供該單元業(yè)主/租戶入住名單及具體聯(lián)絡(luò)辦法，以備發(fā)生緊急事故或必須情況下聯(lián)絡(luò)之用。4. 遷入前如需進(jìn)行內(nèi)部裝修，敬請(qǐng)?jiān)旈啞堆b修手冊(cè)》，并按有關(guān)手續(xù)及規(guī)定向管理公司辦理裝修申報(bào)手續(xù)。e） 到樓層單元驗(yàn)收物業(yè)，并確認(rèn)電表讀數(shù)。c） 業(yè)/租戶須填寫(xiě)《緊急事故聯(lián)絡(luò)人表格》、《防火責(zé)任書(shū)》等入住表格。3. 租戶入住程序a） 攜租約副本或業(yè)主出具之收樓證明到管理公司客戶服務(wù)中心辦理入住手續(xù)。d） 簽收單元鑰匙，如有遺留工程，托管一條門匙于管理處，以便工程維修。c） 到樓層單元驗(yàn)收物業(yè)，并確認(rèn)電表和水表讀數(shù)。2. 業(yè)主辦理收樓程序a） 收樓之業(yè)主攜帶有效證件及收樓證明書(shū)，
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