【正文】 緊急電話號碼 單元內(nèi)物品處理 意外 (緊急醫(yī)療問題) 罪案與保安 火警 大廈撤離程序 撲滅火警 地震 水浸/臺風(fēng) 聯(lián)絡(luò) 結(jié)語 前言 本手冊所訂立之方法及程序，為發(fā)生緊急情況時的一般指引，適合在南沙香港中華總商會大廈之緊急情況中使用。 安全/保安搬運(yùn)公司/業(yè)/租戶均有責(zé)任在搬運(yùn)期間，盡力確保大廈之通道暢通，以及避免積存大量易燃物料、雜物等，以策安全。 清理 業(yè)/租戶須負(fù)責(zé)搬運(yùn)后之一切清理工作，包括將夾板、帶子、空盒及容器等廢物搬離本大廈。若有損壞，業(yè)/租戶負(fù)責(zé)一切更換或維修之費(fèi)用。如 需超時搬運(yùn)，須書面向管理處申請，另作安排，以免影響其他業(yè)/租戶。管理處均樂意隨時回答閣下之任何垂詢。5．業(yè)/租戶搬運(yùn)須知 遷入 事前安排 清理 安全/保安 損壞賠償 遷入 在租用單元裝修完成并驗(yàn)收后業(yè)/租戶方可遷入，如業(yè)/租戶在未完成或尚未進(jìn)行驗(yàn)收前遷入，則須承擔(dān)由于裝修未完善而可能導(dǎo)致的一切相關(guān)責(zé)任（包括但不限于消防及其他法律責(zé)任），并繼續(xù)按裝修用電費(fèi)率繳交相關(guān)電費(fèi)。 其他：如室外之公司標(biāo)志、射燈或非大廈原設(shè)施、設(shè)備及自行安裝之供排水設(shè)備也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)拆除，其造成公共設(shè)施損壞也應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。 如業(yè)主與/租戶另有協(xié)議的，按協(xié)議執(zhí)行。 拆除地氈，拆除地面暗敷線管，平整地面（水泥地面）。 室內(nèi)電話線、信息線等需于單元弱電線路入口處安裝一個電信分線箱，將上述線路標(biāo)明線路序號（具體與工程部協(xié)調(diào)），并接于該分線箱內(nèi)。 租戶在退樓前必須對租賃單元進(jìn)行復(fù)原工作，其退租復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)如下： 天花以上設(shè)備拆除（除原配備的盤管風(fēng)機(jī)不動，其他包括新裝盤管風(fēng)機(jī)、風(fēng)槽、線管、吊碼等均應(yīng)拆除，但大廈主鮮風(fēng)管不動）。辦理退樓及驗(yàn)收手續(xù)的同時，租戶須退還單元鑰匙、洗手間鑰匙、郵箱鑰匙等及與管理處需簽署《收樓書》。如嚴(yán)重違規(guī)而不聽勸阻者，管理處有權(quán)令其停工整頓，必要時根據(jù)法例交政府有關(guān)部門處理。情況嚴(yán)重或?qū)覄癫桓模芾硖幱袡?quán)要求其停工整頓。 裝修期間承建商必須配備緊急醫(yī)療藥品，及足夠的滅火筒。 施工單位需在非辦公時間加班施工，須提前48小時通知管理處并經(jīng)批準(zhǔn)后才可加班，否則一律清場，加班時間每天一般不能超過晚上10時30分。 裝修期間，在正常辦公時間，由于發(fā)出影響他人工作之噪音及裝修異味而導(dǎo)致其它業(yè)/租戶投訴必須立即停工。 施工中必須愛護(hù)大廈內(nèi)設(shè)施及裝飾物，如因施工將大廈內(nèi)電梯、大理石、墻壁、地毯、家具等設(shè)施損壞，必須照價賠償。 搬運(yùn)裝修材料及家具，一律從貨梯上落，并遵照管理處指定地方進(jìn)出。 電、氣焊作業(yè)必須由持有勞動局有效專業(yè)資格及消防操作證件的技工操作并得到管理處批準(zhǔn)及辦理動火許可證，指定有經(jīng)驗(yàn)之專人看管，現(xiàn)場需放置滅火 器材，清理現(xiàn)場，并不可有可燃物品及雜物在動火現(xiàn)場堆放，杜絕任何意外發(fā)生。 施工單位必須對現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人在施工期間，一定要在現(xiàn)場監(jiān)管，嚴(yán)禁任何人士抽煙，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動，嚴(yán)禁穿拖鞋及袒胸露背。嚴(yán)禁無證施工。 施工單位必須提前把安全負(fù)責(zé)人、施工人員名單交管理處辦理施工證，每證工本費(fèi)10元、按金50元，施工單位施工完畢將施工證交回，如有損壞、遺失或施工完畢后三天內(nèi)不辦理退證手續(xù)，按金概不退還。 施工安全管理制度 各單元業(yè)/租戶在裝修施工前，須將裝修設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖樣交本大廈管理處，經(jīng)同意后方可施工，否則后果自負(fù)。 承建商做好施工現(xiàn)場公共設(shè)施維護(hù)工作，張貼施工許可證、施工安全管理制度，經(jīng)管理處職員檢查合格后，方可施工。 承建商負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備施工人員身份證復(fù)印件一份、相片二張，省外員工須提供暫住證。 業(yè)/租戶/承建商須按管理公司程序，向管理處繳交相關(guān)費(fèi)用。 消防局審批期限以消防局批復(fù)為準(zhǔn)。 由承建商到市消防局索取《建筑裝修工程審核申報(bào)表》、《自動消防及設(shè)施審核申報(bào)表》，填寫有關(guān)內(nèi)容交市消防局審核，批復(fù)后將復(fù)函交管理處，管理處在收到消防局復(fù)函后方安排進(jìn)行施工。 （藍(lán)圖）一式六份及圖紙資料CAD圖形軟盤一份，包括但不限于：供電系統(tǒng)圖、裝修平面圖、供電平面布置及線路走向圖、天花平面圖、空調(diào)布置及控制圖、消防布置圖。 辦理裝修申請/入場程序 各業(yè)/租戶/承建商向管理處遞交： 。 銘牌標(biāo)志管理處在規(guī)定位置統(tǒng)一裝上業(yè)/租戶銘牌。寫字樓不準(zhǔn)安裝卷閘。為保持大廈外貌美觀，業(yè)/租戶不得加設(shè)鐵欄、遮蓬、花架、天線、招牌、空調(diào)主機(jī)及其他裝置于單元外墻上。如有疑問，可向管理處查詢。 單元結(jié)構(gòu)安全 在設(shè)計(jì)裝修時，應(yīng)確定改裝或任何工程絕不可以影響單元之承重及安全結(jié)構(gòu)，例如柱梁、剪力墻、天花或載重超越樓面負(fù)重，以免危害單元結(jié)構(gòu)安全。未得當(dāng)局批準(zhǔn)之工程，不能進(jìn)行；若有違例之工程，必須將違例部分恢復(fù)原來面貌，直至有關(guān)當(dāng)局接受為止。 各施工單元，必須按照消防部門規(guī)定，自行配備足夠之滅火器具。 請勿留下火種、垃圾或任何足以危及或妨礙他人之物品。 一切建筑用料及裝修垃圾，必須放置于單元范圍內(nèi)，避免置于危險(xiǎn)處， 以防從高處墮下危及路人。搬運(yùn)裝修材料時必須盡量小心，不得損毀或弄污任何公共地方，否則由此而引致的所有費(fèi)用，一概由業(yè)/租戶及其裝修公司負(fù)責(zé)。 施工時不得將泥、沙、石等建筑用料或垃圾投入廁所、去水渠道及樓層垃圾桶；若廁所或去水渠道因此淤塞，業(yè)/租戶及其裝修公司必須負(fù)責(zé)一切有關(guān)之清理及維修費(fèi)用。 內(nèi)部施工指引 業(yè)/租戶必須密切注意所雇用之裝修公司及承建商之施工情形，并督促裝修工人注意下列各點(diǎn) ： 動工前必須確定已辦妥一切手續(xù)，裝修之申請已獲管理處書面批準(zhǔn)。如該等公司未能依照管理處所規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，因此而導(dǎo)致之一切損失，一概由有關(guān)業(yè)/租戶及其裝修公司負(fù)責(zé)?；诒０布氨Ｕ蠘I(yè)/租戶利益理由，裝修工人在大廈內(nèi)必須佩戴管理處發(fā)出之出入證，以資識別，方可進(jìn)出工作地點(diǎn)，無出入證者將不能進(jìn)入本大廈。 業(yè)/租戶承擔(dān)裝修責(zé)任 任何業(yè)/租戶雇用之裝修公司及承建商，必須持有政府的合法牌照，遵守管理處所制訂之各項(xiàng)規(guī)定。逾時之報(bào)告將不予受理。4．單元交收及內(nèi)部裝修規(guī)則 單元接收 業(yè)/租戶承擔(dān)裝修責(zé)任 內(nèi)部施工指引 加建及改裝設(shè)備 辦理裝修申請/入場程序 施工安全管理制度 單元退還 租賃單元退租還原標(biāo)準(zhǔn) 單元接收 業(yè)/租戶交齊三個月管理費(fèi)按金及當(dāng)月管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金后，可憑業(yè)主簽署的收樓通知書到管理處領(lǐng)取其單元鎖匙和接收單元。 管理人員職務(wù) 所有管理員、保安員及管理公司其他職員均需執(zhí)行有關(guān)大廈內(nèi)之日常管理職務(wù)，業(yè)/租戶請勿任用管理公司職員作任何私人服務(wù)，以免與日常職務(wù)產(chǎn)生沖突。 管理處提供的服務(wù). 大廈公共場地、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；. 大廈機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備、業(yè)/租戶單元內(nèi)由大廈提供的噴淋系統(tǒng)、煙感及中央空調(diào)冷水供應(yīng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；. 公共場地的水電供應(yīng)；. 提供