【正文】 泥沙在任何公共地方，否則業(yè)/租戶及承建商需負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。管理處有權(quán)拒絕曾在大廈不遵守大廈管理規(guī)定的，并被管理處列入黑名單的有關(guān)裝修公司作為用戶裝修承建商。業(yè)/租戶如發(fā)現(xiàn)其單元之裝置或設(shè)備有欠妥善之處，請(qǐng)于收樓后四十八小時(shí)內(nèi)，以書(shū)面知會(huì)管理處，以便盡快安排修理。 投訴及建議一切有關(guān)公共地方之投訴及建議，可以口頭、電話或書(shū)面陳述，書(shū)面陳述直接交管理公司之總經(jīng)理啟閱并請(qǐng)抄送業(yè)主。業(yè)/租戶須于每月十五日前繳交當(dāng)月之管理費(fèi)。如未辦理手續(xù)，管理處有權(quán)阻止物品帶出。二十五） 各業(yè)/租戶不得在大廈走廊、樓梯間、窗外、平臺(tái)或其他公共地方曬晾物品或放置垃圾桶、家具等任何物品。二十） 垃圾處理只能依大廈管理公司規(guī)定的辦法處理，不得隨意棄置垃圾。十四） 各業(yè)/租戶不得阻塞或堵塞任何公共地方、放置或棄置任何垃圾或物件于公共地方。如業(yè)/租戶在安裝增加物或附屬物時(shí)未獲取有關(guān)政府當(dāng)局之同意，則管理公司有權(quán)向該業(yè)/租戶收取費(fèi)用，并將有關(guān)加建物拆除。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)/租戶對(duì)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或因此引起的額外或增加的保險(xiǎn)費(fèi)須負(fù)全責(zé)。本手冊(cè)內(nèi)所述之業(yè)/租戶亦包括用戶在內(nèi)。 為實(shí)現(xiàn)本手冊(cè)所提及的管理服務(wù)，使本大廈保持優(yōu)雅舒適的辦公環(huán)境，懇請(qǐng)業(yè)/租戶細(xì)心閱讀本手冊(cè)內(nèi)有關(guān)業(yè)/租戶權(quán)利和責(zé)任條文，以及其他資料。三） 未經(jīng)管理公司書(shū)面同意前，各業(yè)/租戶不得在租賃單元外部、大廈外墻進(jìn)行任何工程或加建、安裝任何戶外遮光簾、遮蓬、花架、旗桿、招牌、廣告或其他任何延伸物或結(jié)構(gòu)，亦不得堵塞任何窗戶或大廈原有通風(fēng)采光處。在前述情況下，如損害或損失是由管理公司負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由管理公司收??；非管理公司負(fù)責(zé)修復(fù)、補(bǔ)償?shù)?，則費(fèi)用由受害者收取。除用作酒樓、餐廳、公寓之樓層，可存放國(guó)家法規(guī)容許的合理數(shù)量的燃料作烹飪及加熱用途外，其余的商場(chǎng)及寫(xiě)字樓均不得有明火煮食、取暖或燃燒。十八） 各業(yè)/租戶無(wú)權(quán)要求管理公司或其下屬為該業(yè)/租戶提供與該大廈管理無(wú)關(guān)的服務(wù)，無(wú)權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員。如：消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。業(yè)/租戶應(yīng)自費(fèi)雇請(qǐng)滅蟲(chóng)、滅鼠的專業(yè)公司，于管理處指定的時(shí)間進(jìn)行滅蟲(chóng)、滅鼠工作。 管理費(fèi) 閣下現(xiàn)已成為大廈之業(yè)/租戶，為保障閣下之長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、投資保值，故亦需要承擔(dān)各項(xiàng)保養(yǎng)維修及日常費(fèi)用。款項(xiàng)到帳后管理處將開(kāi)具正式的發(fā)票或收據(jù)。 管理人員職務(wù) 所有管理員、保安員及管理公司其他職員均需執(zhí)行有關(guān)大廈內(nèi)之日常管理職務(wù)，業(yè)/租戶請(qǐng)勿任用管理公司職員作任何私人服務(wù)，以免與日常職務(wù)產(chǎn)生沖突。基于保安及保障業(yè)/租戶利益理由，裝修工人在大廈內(nèi)必須佩戴管理處發(fā)出之出入證，以資識(shí)別，方可進(jìn)出工作地點(diǎn)，無(wú)出入證者將不能進(jìn)入本大廈。搬運(yùn)裝修材料時(shí)必須盡量小心，不得損毀或弄污任何公共地方，否則由此而引致的所有費(fèi)用，一概由業(yè)/租戶及其裝修公司負(fù)責(zé)。未得當(dāng)局批準(zhǔn)之工程，不能進(jìn)行；若有違例之工程，必須將違例部分恢復(fù)原來(lái)面貌，直至有關(guān)當(dāng)局接受為止。寫(xiě)字樓不準(zhǔn)安裝卷閘。 由承建商到市消防局索取《建筑裝修工程審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防及設(shè)施審核申報(bào)表》，填寫(xiě)有關(guān)內(nèi)容交市消防局審核，批復(fù)后將復(fù)函交管理處，管理處在收到消防局復(fù)函后方安排進(jìn)行施工。 承建商做好施工現(xiàn)場(chǎng)公共設(shè)施維護(hù)工作，張貼施工許可證、施工安全管理制度，經(jīng)管理處職員檢查合格后，方可施工。 施工單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)人在施工期間，一定要在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)禁任何人士抽煙，不許到施工現(xiàn)場(chǎng)以外區(qū)域活動(dòng)，嚴(yán)禁穿拖鞋及袒胸露背。 裝修期間，在正常辦公時(shí)間，由于發(fā)出影響他人工作之噪音及裝修異味而導(dǎo)致其它業(yè)/租戶投訴必須立即停工。如嚴(yán)重違規(guī)而不聽(tīng)勸阻者，管理處有權(quán)令其停工整頓，必要時(shí)根據(jù)法例交政府有關(guān)部門(mén)處理。 拆除地氈，拆除地面暗敷線管，平整地面（水泥地面）。管理處均樂(lè)意隨時(shí)回答閣下之任何垂詢。 安全/保安搬運(yùn)公司/業(yè)/租戶均有責(zé)任在搬運(yùn)期間，盡力確保大廈之通道暢通，以及避免積存大量易燃物料、雜物等，以策安全。 意外(緊急醫(yī)療問(wèn)題) 當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療事件 ： 嘗試盡可能獲取有關(guān)是次損傷的資料； 使傷者處于溫暖及舒服的狀況，并加以安慰； 撥打電話 120 要求急救醫(yī)療服務(wù)； 通知本大廈管理處并詳述意外情況，包括所屬單元、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號(hào)碼、目擊者等； 在任何情況下，均應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 大廈撤離程序當(dāng)發(fā)生火警或任何其他緊急事故，所有人都應(yīng)該完全撤離火場(chǎng)，不能有所例外。 地震 保持鎮(zhèn)定，切勿離開(kāi)身處地方； 躲在桌子下面或穩(wěn)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)。 結(jié)語(yǔ) 沒(méi)有任何樓宇可以完全免于天災(zāi)人禍，制定緊急程序計(jì)劃可避免人命和財(cái)物的損失。 電費(fèi) 按照電力部門(mén)公布的電力價(jià)格，按電表的實(shí)際讀數(shù)，另加收10%的線路損耗進(jìn)行計(jì)收。 空調(diào)供應(yīng) 辦公室空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為： 星期一至星期五 ： 上午九時(shí)至下午六時(shí)； 星期六至日/公眾假期： 關(guān)閉 商場(chǎng)空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為：星期一至星期日 ： 上午十時(shí)至下午十時(shí)（包括公眾假期） 業(yè)/租戶于非辦公時(shí)間需要空調(diào)供應(yīng)，應(yīng)提前十二個(gè)小時(shí)通知管理處；如遇節(jié)假日，須在節(jié)假日前的工作日提出申請(qǐng)并填妥《超時(shí)冷氣申請(qǐng)表》。 來(lái)訪人員在尋訪不遇時(shí)，應(yīng)馬上離開(kāi)，不得借故在辦公區(qū)域停留，四處游蕩。 管理須知 禁止衣冠不整或身份不明之人士進(jìn)入大廈。 凡攜帶物品（包括電腦、手提電腦、電視、音響、電話、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、保險(xiǎn)柜、家具及大件辦公用品等）離開(kāi)本大廈，須有物業(yè)管理處批條或蓋有本單位印章的申請(qǐng)表，管理公司才準(zhǔn)予放行。 禁止在大廈范圍內(nèi)從事非法活動(dòng)。 加班、登記管理 業(yè)/租戶需在非辦公時(shí)間加班，應(yīng)至少提前七十二小時(shí)前向本管理公司遞交申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)上注明加班天數(shù)、加班時(shí)間、提供加班人員名單、負(fù)責(zé)人名單、資料，經(jīng)大廈管理公司批準(zhǔn)，方可進(jìn)行加班。 業(yè)/租戶需在表格上加蓋公章及負(fù)責(zé)人簽名(復(fù)印件無(wú)效)。 收取約相當(dāng)于一個(gè)月供電電費(fèi)的周轉(zhuǎn)金，計(jì)算方法為：?jiǎn)卧赓U面積10小時(shí)月天數(shù)（以30天計(jì)算）70%費(fèi)率該電費(fèi)周轉(zhuǎn)金原則上在業(yè)/租戶退租并結(jié)清全部費(fèi)用后可原額無(wú)息退還；如遇業(yè)/租戶有拖欠電費(fèi)、水費(fèi)、管理費(fèi)或其他規(guī)費(fèi)時(shí)，管理處有權(quán)直接將該電費(fèi)周轉(zhuǎn)金用作抵扣業(yè)/租戶所拖欠的費(fèi)用，不足部分，由業(yè)/租戶補(bǔ)充支付。從考慮一幢物業(yè)的位置、鄰近環(huán)境、用途和業(yè)/租戶的類(lèi)別，盡可能估計(jì)潛在的緊急情況，訂出一套預(yù)防和應(yīng)付災(zāi)難的指引。 如單元受到破壞，立即通知管理處； 切勿散播謠言或夸大報(bào)告。開(kāi)啟由單元通往室外的大門(mén)前，先弄清楚是否燙手，如發(fā)現(xiàn)該門(mén)是熱的， 須慢慢開(kāi)啟，若情況許可，應(yīng)前往預(yù)先指定的樓梯然后跟隨撤離程序逃生。 火警 發(fā)現(xiàn) (若發(fā)現(xiàn)火警)。6．緊急程序 前言 導(dǎo)言 緊急電話號(hào)碼 單元內(nèi)物品處理 意外 (緊急醫(yī)療問(wèn)題) 罪案與保安 火警 大廈撤離程序 撲滅火警 地震 水浸/臺(tái)風(fēng) 聯(lián)絡(luò) 結(jié)語(yǔ) 前言 本手冊(cè)所訂立之方法