廣州某銀行大廈策劃方案-文庫吧資料
2025-01-25 07:04本頁面
【正文】 目一起統(tǒng)一定位、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一招商，這樣影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單獨招商。 市場推廣策略市場推廣總思路：以打造黃埔國際商圈為契機，以政策優(yōu)惠為引導(dǎo)，充分利用黃埔區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和聯(lián)冠公司廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)，全面推廣包括中國銀行黃埔支行大樓在內(nèi)的商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心。除此之外我司還將在本大廈開設(shè)特色服務(wù)——秘書公司，即投資者在本大廈只需租賃較小的面積，就可以開辦公司，我司為這些公司提供專業(yè)秘書、大型會議室、會客室等服務(wù)。 項目配置定位由于本項目可租用的面積約6133平方米，規(guī)模不大，局限了本項目的提升空間，因此本項目暫按乙級寫字樓定位。該定位有助于發(fā)揮黃埔區(qū)的交通和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。本項目納入我司與黃埔區(qū)政府共同開發(fā)的“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”試點，并按照“商貿(mào)企業(yè)總部服務(wù)中心”的統(tǒng)一營運模式進(jìn)行運作。劣勢：（1） 本項目所處的黃埔東路一側(cè)，人流稀少，商業(yè)配套不齊，就連小士多也少見；（2） 此地段樓宇素質(zhì)普遍不高，空置率較高，影響寫字樓檔次；（3） 本項目規(guī)模不大,可容納的企業(yè)不多；（4） 此地段的寫字樓租金普遍較低，約2030元/平方米左右。由此可見黃埔寫字樓缺口很大，只要根據(jù)黃埔區(qū)產(chǎn)業(yè)特點，開發(fā)適合當(dāng)?shù)仄髽I(yè)運作的寫字樓，市場發(fā)展空間相當(dāng)巨大。黃埔區(qū)相對較好的寫字樓有外運大廈、駿匯大廈、亞鋼大廈等，其中外運大廈的租賃最好，基本是100%，租金最高達(dá)到80元/平方米；駿匯大廈只有大潤發(fā)進(jìn)駐，其余樓層均作為其他商業(yè)用途；亞鋼大廈的發(fā)展勢頭較好，但位置較遠(yuǎn)。 黃埔區(qū)的寫字樓供求情況由于黃埔附近區(qū)域的工業(yè)迅猛發(fā)展，周邊為工業(yè)企業(yè)配套的商貿(mào)配套服務(wù)企業(yè)應(yīng)運而生，對寫字樓的需求日益增加。但黃埔區(qū)與其他各區(qū)相比，商貿(mào)發(fā)展仍處于相對滯后，這反映在下幾個方面：（1） 黃埔區(qū)沒有上規(guī)模、上檔次的寫字樓；（2） 黃埔區(qū)房價仍處于低位；（3） 黃埔區(qū)沒有成熟的商業(yè)街：越秀區(qū)有北京路、農(nóng)林下路、環(huán)市東路，荔灣區(qū)有上下九、酒吧街， 天河區(qū)有天河北路、天河南一路，唯獨黃埔區(qū)沒有成熟的商業(yè)街，這對居民的購物有極大的不便。近年來，黃埔區(qū)城市建設(shè)的步伐加快，產(chǎn)業(yè)優(yōu)化取得了初步成效，城區(qū)規(guī)模不斷擴大，大沙東路、豐樂路等商業(yè)旺區(qū)逐步形成，外運大廈、駿匯大廈、亞鋼大廈等高樓拔地而起，多家企業(yè)入駐，商貿(mào)發(fā)展雛形初現(xiàn)。 黃埔區(qū)建立國際
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