【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修，應(yīng)先到物業(yè)管理公司辦理裝修申報(bào)手續(xù)，詳情請(qǐng)參閱 本手冊(cè)第十二章有關(guān)裝修管理的相關(guān)內(nèi)容。 不得擅自改變房屋建筑的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀、規(guī)格和配置）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局及其設(shè)備設(shè)施。 不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱等進(jìn)行違章拆、搭、鑿、鉆、建。 八、 公共地方的清潔服務(wù) 業(yè)戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好封閉，并放在指定的位置，不可隨意棄置于小 區(qū)公共地方，如違反規(guī)定，物業(yè)管理公司將派人清理并向該業(yè)戶收取有關(guān)垃圾清理費(fèi)用。 物業(yè)管理公司將妥善安排收集垃圾計(jì)劃，并與各業(yè)戶聯(lián)絡(luò)，通知有關(guān)收集垃圾的形式及時(shí)間，敬請(qǐng)各業(yè)戶留意，并予以充分合作。 九、 搬運(yùn)物品的規(guī)定 如需搬運(yùn)大件或貴重物品出小區(qū)，應(yīng)提前 1 天知會(huì)物業(yè)管理公司，并辦理 “ 放行 條” 手續(xù)，以確保業(yè)戶的財(cái)產(chǎn)安全。 如搬運(yùn)大件物品需要占用道路較長(zhǎng)時(shí)間的，需提前一天通知物業(yè)管理公司，并請(qǐng)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、尺寸、重量及具體負(fù)責(zé)人，以便物業(yè)管理公司能 做 出相應(yīng)安排，指示運(yùn)送路徑及安排人員指揮，確 保安全及小區(qū)道路的暢通無(wú)阻，避免不必要之爭(zhēng)執(zhí)發(fā)生。 為使電梯能夠安全使用，并減少損耗，維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)物業(yè)管理公司特批，如有損壞，使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。 在物品運(yùn)送過程中，應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境清潔及設(shè)施免被受損。 凡因違反上述規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)終止運(yùn)送工作，并向有關(guān)業(yè)戶索償。 十、 宣傳及銷售 未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，禁止在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何形式的宣傳或 推 銷 活動(dòng)，希望業(yè)戶與物業(yè)管理公司合作，共同抵制該類活動(dòng)，以確保小區(qū)安寧和安全，確保廣大業(yè)戶 的共同利益。 十一、 改變或破壞公共場(chǎng)地原貌 為了保持小區(qū)的整體形象，所有業(yè)戶均不得改變或破壞外墻及公共場(chǎng)地的原貌 （如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐篷、防盜網(wǎng)及踐踏、占用綠化用地等）。 小區(qū)內(nèi)空調(diào)機(jī)、窗花及防盜門等的安裝需按照物業(yè)管理公司規(guī)定的制作樣式及安裝規(guī)范統(tǒng)一執(zhí)行。如違反規(guī)定，該業(yè)主須按物業(yè)管理公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)主自行承擔(dān)。 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 14 十二、 危險(xiǎn)物品 業(yè)戶不可存放、攜帶危險(xiǎn)品及違禁品進(jìn)小區(qū)任何地方。 十三、 滋擾行為 為保證小區(qū)的安靜環(huán)境，業(yè)戶應(yīng)通力合作，不要制造和產(chǎn)生噪音、異味 、濃煙而滋擾其他住戶 十四、 單元用途 在任何情況下，業(yè)戶不可以更改其單元之住宅用途或?qū)⑵鋯卧鳌稑I(yè)主 臨時(shí) 公約》、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經(jīng)營(yíng)用途，業(yè)戶也不可使用小區(qū)或其室內(nèi)進(jìn)行任何違反國(guó)家法規(guī)或不道德的用途。 十五、 緊急事 件 處理 如發(fā)生緊急事故（如發(fā)生火災(zāi)或水浸等），而事發(fā)單元或受波及單元的業(yè)戶又不在其單元內(nèi)，為減低業(yè)戶及小區(qū)人身 /財(cái)產(chǎn)受損及避免因等候有關(guān)業(yè)戶過久而延誤進(jìn)行緊急措施以致蒙受更大損失，物業(yè)管理公司根據(jù)有關(guān)法規(guī)中的緊急避險(xiǎn)條例，有權(quán)使用任何方法破門進(jìn)入有關(guān)單元或受其影響的單元內(nèi) ，采取相應(yīng)搶救措施，為此而引致業(yè)戶的損失，物業(yè)管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外，將向引致事故之業(yè)戶追討有關(guān)責(zé)任及損失。 十六、 禁止占用公共地方 為確保小區(qū)的整潔、美觀及公眾安全，嚴(yán)禁將貨物、雜物 (如神位、鞋架、信報(bào)箱、牛奶箱、生活垃圾等 )放置于公共走道、墻壁、樓梯、天臺(tái)出入口及其他公共地方，以免阻塞通道，違反消防條例及有礙觀瞻。若發(fā)現(xiàn)阻塞上述通道或占用公共地方情況，請(qǐng)有關(guān)業(yè)主自覺將物品移走，如拒不執(zhí)行，物業(yè)管理公司將不再通知物主而將物品視作垃圾清理處理，物業(yè)管理公司除不負(fù)責(zé)一切損失外，更將向有關(guān)業(yè)戶索償有關(guān)清理 費(fèi)用。 十七、 保險(xiǎn) 物業(yè)管理公司 酌情 購(gòu)置物業(yè)結(jié)構(gòu)、公共地方、公用設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，但為 避 免發(fā)生意外時(shí)蒙受重大損失，業(yè)戶仍應(yīng)自費(fèi)購(gòu)置其所屬單元的有關(guān)保險(xiǎn)（如火險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等）。 如因業(yè)戶的行為直接導(dǎo)致本單元及其他單元的保險(xiǎn)成為無(wú)效或令該等保險(xiǎn)的保金提高，則有關(guān)業(yè)戶須承擔(dān)全部責(zé)任并賠償一切有關(guān)的損失。 十八、 神位及鞭炮 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 15 各業(yè)戶不得在門口、陽(yáng)臺(tái)顯眼處或公眾地方設(shè)置神位、燃點(diǎn)香燭或燃放鞭炮，重大節(jié)日燃放鞭炮，須在物業(yè) 管理處 設(shè)置的專用地方進(jìn)行。 十九、 豢養(yǎng)動(dòng)物 家禽、家畜禁止豢養(yǎng)。 業(yè)戶豢養(yǎng) 寵物，需嚴(yán)格遵照政府的有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。 二十、 天臺(tái)、業(yè)戶花園及首層花園的使用 為保證房屋建筑結(jié)構(gòu)功能正常使用及防范自然災(zāi)害事故發(fā)生，嚴(yán)禁亂搭建及放置雜物或改變使用功能。 天臺(tái)為本幢樓宇全體業(yè)主共有物業(yè)，任何人未經(jīng)全體業(yè)主及物業(yè)管理公司許可不得隨意占用天臺(tái)及改變天臺(tái)的原貌。 為保證小區(qū)整體外觀上的完整性， 所有業(yè)戶花園 只可種植觀賞性花草，不得隨意種植其它農(nóng)作物或亂搭建及放置雜物，亦不可停放自行車及摩托車等私人物品。 業(yè)戶花園使用人必須保持花園的可觀賞性，自覺維護(hù)園內(nèi)綠化，配合物業(yè)管理公司進(jìn)行 維護(hù)。 業(yè)戶花園的任何裝修、改建工程均需經(jīng)過物業(yè)管理公司的審批方可進(jìn)行。 物業(yè)管理公司工作人員有權(quán)進(jìn)入天臺(tái)和首層花園進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備維修及消防檢查等管理工作。 二十一、 修訂本手冊(cè) 物業(yè)管理公司根據(jù)需要，有權(quán)修改業(yè)戶手冊(cè)或制定補(bǔ)充規(guī)定，禁止一切有損小區(qū)及全體業(yè)戶利益的行為，以確保小區(qū)管理工作能保持高水平，保障全體業(yè)戶的共同利益。 第十二章 公眾管理規(guī)定與要求 “名雅花園” 是屬于全體業(yè)戶的共同家園， 為了這個(gè)美好家園的共建締造，每位業(yè)主均有責(zé)任和義務(wù)遵守國(guó)家政府主管機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定，以及管理公司依法制 定的各項(xiàng)公眾管理制度，遵守社會(huì)公德，履行《業(yè)主臨時(shí)公約》的各項(xiàng)行為準(zhǔn)則要求。 在“名雅花園”這個(gè)大家庭中，個(gè)人利益必須服從社區(qū)的公眾利益，當(dāng)在兩者之間有沖突時(shí)，敬請(qǐng)您能從公眾的利益出發(fā)，為維護(hù)大家的共同利益而力所能及地奉獻(xiàn)一份力，做些讓步。畢竟這個(gè)美好社區(qū)的共建，還是需要“人人為我、我為人人”的一種精神支撐，敬請(qǐng)您能對(duì)此給予充分的理解和支持，在此， 物業(yè)管理公司 與“名雅花園”的廣大業(yè)戶將不勝感激。 現(xiàn)將部分公眾管理規(guī)定公告如下， 請(qǐng)您務(wù)必 參照遵循， 對(duì)您的 理解與支持表示我們最為誠(chéng)摯的謝意。 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 16 （一）消防管理規(guī)定 為了加強(qiáng)“名雅花園”消防工作，保護(hù)業(yè)主（使用人）的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》有關(guān)規(guī)定，制訂本小區(qū)的消防管理規(guī)定如下： 消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”方針，管理處安全管理人員為義務(wù)消防員，業(yè)主（使用人）為當(dāng)然防火責(zé)任人。 消防區(qū)及樓梯、走道和出口，必須保持暢通無(wú)阻，任何個(gè)人不得占用或封堵。 不得損壞消防設(shè)備和器材，妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)志及照明設(shè)施。 嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不能在樓道內(nèi)燃放煙花爆竹。 安 全使用各種燃?xì)?，使用符合?guó)家標(biāo)準(zhǔn)的燃?xì)庥镁撸?jīng)常保持清潔，切忌留有油漬，切忌明火試漏。 業(yè)主（使用人）進(jìn)行室內(nèi)裝修，需要埋設(shè)電器線路時(shí)，必須先經(jīng)管理處批準(zhǔn)并保證符合安全規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)用電線路，裝修材料應(yīng)采用不燃或難燃材料。 發(fā)生火警應(yīng)立即撥打火警電話 119，并關(guān)閉電閘、燃?xì)猓ㄖ芾硖?，迅速離開住所。 安全用電，使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的家用電器，切勿超負(fù)荷用電。 不準(zhǔn)亂拉、亂接電氣線路。 不得擅自挪用滅火工具、器材或啟用消防設(shè)備用水。 不得未辦申請(qǐng)手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修。 1燒焊、動(dòng)用明 火、用電作業(yè)時(shí)必須辦理審批，同時(shí)做好防火安全措施。 （二）裝修管理規(guī)定 為了加強(qiáng)“名雅花園”裝修工程的監(jiān)督與管理，保證住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)業(yè)主（使用人）正常生活秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)，特制訂本規(guī)定。 一、裝修范圍 室內(nèi)裝修只限于房屋本體單元的自用部分。 二、裝修申請(qǐng)與施工 業(yè)主（使用人）裝修須提前三天到管理處客戶服務(wù)中心辦理裝修審批手續(xù)， 施工必須辦理如下手續(xù)： —— 裝修單位同業(yè)主前往管理處填寫裝修 申報(bào)表，并報(bào)裝修方案。 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 17 —— 管理處客戶服務(wù)中心在三天內(nèi)予以審批（如較復(fù)雜的最遲不超過七天）。 —— 裝修方案由管理處審批同意后須簽訂裝修管理協(xié)議書及消防責(zé)任書。 —— 業(yè)主 /租戶持審批后的申請(qǐng)表，帶上裝修工程隊(duì)的施工資質(zhì)證明和裝修工作的身份證，到客戶服務(wù)中心交納裝修保證金，垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用后， 辦理裝修許可證及施工人員臨時(shí)出入證。 以上手續(xù)辦完后，按已批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行裝修。并 服從管理處對(duì)施工的監(jiān)管。 三、裝修保證金 業(yè)主（使用人）和施工隊(duì)辦理裝修申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向管理處交納裝修保證金。 裝修工程完工后由管理處 驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)退還保證金。 因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)。 因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞，滲漏水，停水停電，物品損壞等，裝修責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 四、裝修管理實(shí)施細(xì)則 裝修施工人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)出小區(qū)。 為保證鄰里不受干擾，裝修時(shí)間必須在早 8﹕ 00時(shí)至 12﹕ 00 時(shí)，下午 14﹕ 00 時(shí)至 18﹕ 00時(shí)進(jìn)行。 裝修施工不能按期完成或變更裝修內(nèi)容時(shí)，須提前三天到管理處辦理延期或變更裝修申報(bào)手續(xù)。 請(qǐng)勿在外緣墻體增設(shè)門窗，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻面、門窗。拆改 門窗，并在窗戶外面安裝防盜窗花。 嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁在承重墻上穿洞。 嚴(yán)禁私自拆改、遷移供熱設(shè)施、給排水管道、電力線路、智能系統(tǒng)及安防系統(tǒng)等設(shè)施。不得隨意改移安保對(duì)講、公共天線、插座位置或干擾其系統(tǒng)的正常使用。 嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房，廁所的地面防水層。裝修廚房、衛(wèi)生間、地面、墻面必須先做防水處理。 空調(diào)室外機(jī)必須嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝，以保證樓體外觀整齊。空調(diào)水不得向戶外隨意排放，必須統(tǒng)一排放到排水直管中。 裝修施工只能在室內(nèi)進(jìn)行，不得占用公共場(chǎng)所作業(yè)，堆放材料。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必 須配備滅火器。 裝修垃圾必須及時(shí)運(yùn)至指定垃圾站，禁止將水泥、沙漿、膩?zhàn)印⑼苛系韧鶐?、地漏處傾 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 18 倒。 1業(yè)主（使用人）不得損壞毗連住戶的水、電管線、樓層、地坪。 1嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面荷載，包括在室內(nèi)砌墻，超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具等。 1嚴(yán)禁任意刨鑿，重?fù)繇敯?，外墻?nèi)側(cè)砌墻。 1嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。 1禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。 1商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批，在不影響業(yè)主（住戶）的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝 。 （三）園林綠化管理規(guī)定 為保持住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，搞好園林綠化工作，特制訂本園林綠化管理規(guī)定 。 物業(yè)管理公司綠化人員是綠化管理工作直接負(fù)責(zé)人，負(fù)有培植、養(yǎng)護(hù)、管理綠化的權(quán)利和義務(wù)。 小區(qū)業(yè)主（使用人）是綠化享用人，負(fù)有愛護(hù)管理小區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù)。 請(qǐng)勿損害樹木花草，不得砍伐攀折花木、摘花、 剝皮、劃刻等， 不得利用樹木晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、釘釘、放鞭炮等。 請(qǐng)勿向綠化帶倒污水和垃圾雜物。 自覺維護(hù)花木的保護(hù)設(shè)施及花臺(tái)。 行人和車輛不得跨越和通過綠化帶， 不得在綠地上停放任何車輛。 請(qǐng)勿在樹木及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。 請(qǐng)勿在樹旁和綠地上挖坑取土。 小區(qū)內(nèi)的園林綠地、盆景、建筑小品是業(yè)主共同的寶貴資源，業(yè)戶均有義務(wù)保護(hù)，請(qǐng)勿砍伐、移植、損壞。不得在園林建筑小品上亂貼、亂畫、亂刻、亂寫。 任何單位或個(gè)人不得侵占綠地，禁止破壞綠地的地形、地貌。 11