【文章內容簡介】 業(yè)戶如需進行室內裝修，應先到物業(yè)管理公司辦理裝修申報手續(xù)，詳情請參閱 本手冊第十二章有關裝修管理的相關內容。 不得擅自改變房屋建筑的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀、規(guī)格和配置）、設計用途、功能和布局及其設備設施。 不得對房屋的內外承重墻、梁、柱等進行違章拆、搭、鑿、鉆、建。 八、 公共地方的清潔服務 業(yè)戶必須將日常垃圾用垃圾袋裝好封閉，并放在指定的位置，不可隨意棄置于小 區(qū)公共地方，如違反規(guī)定，物業(yè)管理公司將派人清理并向該業(yè)戶收取有關垃圾清理費用。 物業(yè)管理公司將妥善安排收集垃圾計劃，并與各業(yè)戶聯(lián)絡，通知有關收集垃圾的形式及時間，敬請各業(yè)戶留意，并予以充分合作。 九、 搬運物品的規(guī)定 如需搬運大件或貴重物品出小區(qū)，應提前 1 天知會物業(yè)管理公司，并辦理 “ 放行 條” 手續(xù)，以確保業(yè)戶的財產安全。 如搬運大件物品需要占用道路較長時間的，需提前一天通知物業(yè)管理公司，并請注明搬運時間、物品種類、尺寸、重量及具體負責人，以便物業(yè)管理公司能 做 出相應安排，指示運送路徑及安排人員指揮，確 保安全及小區(qū)道路的暢通無阻，避免不必要之爭執(zhí)發(fā)生。 為使電梯能夠安全使用，并減少損耗，維護廣大業(yè)主的共同利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經物業(yè)管理公司特批，如有損壞，使用者須負責賠償由此造成的一切損失。 在物品運送過程中，應確保小區(qū)環(huán)境清潔及設施免被受損。 凡因違反上述規(guī)定，物業(yè)管理公司有權終止運送工作，并向有關業(yè)戶索償。 十、 宣傳及銷售 未經物業(yè)管理公司批準，禁止在小區(qū)內進行任何形式的宣傳或 推 銷 活動，希望業(yè)戶與物業(yè)管理公司合作，共同抵制該類活動，以確保小區(qū)安寧和安全，確保廣大業(yè)戶 的共同利益。 十一、 改變或破壞公共場地原貌 為了保持小區(qū)的整體形象，所有業(yè)戶均不得改變或破壞外墻及公共場地的原貌 （如張貼、懸掛任何物品、違章安裝檐篷、防盜網及踐踏、占用綠化用地等）。 小區(qū)內空調機、窗花及防盜門等的安裝需按照物業(yè)管理公司規(guī)定的制作樣式及安裝規(guī)范統(tǒng)一執(zhí)行。如違反規(guī)定，該業(yè)主須按物業(yè)管理公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)主自行承擔。 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 14 十二、 危險物品 業(yè)戶不可存放、攜帶危險品及違禁品進小區(qū)任何地方。 十三、 滋擾行為 為保證小區(qū)的安靜環(huán)境，業(yè)戶應通力合作，不要制造和產生噪音、異味 、濃煙而滋擾其他住戶 十四、 單元用途 在任何情況下，業(yè)戶不可以更改其單元之住宅用途或將其單元作《業(yè)主 臨時 公約》、管理規(guī)定及物業(yè)土地批文用途所限制以外的經營用途，業(yè)戶也不可使用小區(qū)或其室內進行任何違反國家法規(guī)或不道德的用途。 十五、 緊急事 件 處理 如發(fā)生緊急事故（如發(fā)生火災或水浸等），而事發(fā)單元或受波及單元的業(yè)戶又不在其單元內，為減低業(yè)戶及小區(qū)人身 /財產受損及避免因等候有關業(yè)戶過久而延誤進行緊急措施以致蒙受更大損失，物業(yè)管理公司根據(jù)有關法規(guī)中的緊急避險條例，有權使用任何方法破門進入有關單元或受其影響的單元內 ，采取相應搶救措施，為此而引致業(yè)戶的損失，物業(yè)管理公司除不負責一切損失外，將向引致事故之業(yè)戶追討有關責任及損失。 十六、 禁止占用公共地方 為確保小區(qū)的整潔、美觀及公眾安全，嚴禁將貨物、雜物 (如神位、鞋架、信報箱、牛奶箱、生活垃圾等 )放置于公共走道、墻壁、樓梯、天臺出入口及其他公共地方，以免阻塞通道，違反消防條例及有礙觀瞻。若發(fā)現(xiàn)阻塞上述通道或占用公共地方情況，請有關業(yè)主自覺將物品移走，如拒不執(zhí)行，物業(yè)管理公司將不再通知物主而將物品視作垃圾清理處理，物業(yè)管理公司除不負責一切損失外，更將向有關業(yè)戶索償有關清理 費用。 十七、 保險 物業(yè)管理公司 酌情 購置物業(yè)結構、公共地方、公用設備及公眾責任保險，但為 避 免發(fā)生意外時蒙受重大損失，業(yè)戶仍應自費購置其所屬單元的有關保險（如火險、財產險等）。 如因業(yè)戶的行為直接導致本單元及其他單元的保險成為無效或令該等保險的保金提高，則有關業(yè)戶須承擔全部責任并賠償一切有關的損失。 十八、 神位及鞭炮 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 15 各業(yè)戶不得在門口、陽臺顯眼處或公眾地方設置神位、燃點香燭或燃放鞭炮，重大節(jié)日燃放鞭炮，須在物業(yè) 管理處 設置的專用地方進行。 十九、 豢養(yǎng)動物 家禽、家畜禁止豢養(yǎng)。 業(yè)戶豢養(yǎng) 寵物，需嚴格遵照政府的有關管理規(guī)定執(zhí)行。 二十、 天臺、業(yè)戶花園及首層花園的使用 為保證房屋建筑結構功能正常使用及防范自然災害事故發(fā)生，嚴禁亂搭建及放置雜物或改變使用功能。 天臺為本幢樓宇全體業(yè)主共有物業(yè)，任何人未經全體業(yè)主及物業(yè)管理公司許可不得隨意占用天臺及改變天臺的原貌。 為保證小區(qū)整體外觀上的完整性， 所有業(yè)戶花園 只可種植觀賞性花草，不得隨意種植其它農作物或亂搭建及放置雜物，亦不可停放自行車及摩托車等私人物品。 業(yè)戶花園使用人必須保持花園的可觀賞性，自覺維護園內綠化，配合物業(yè)管理公司進行 維護。 業(yè)戶花園的任何裝修、改建工程均需經過物業(yè)管理公司的審批方可進行。 物業(yè)管理公司工作人員有權進入天臺和首層花園進行公共設施設備維修及消防檢查等管理工作。 二十一、 修訂本手冊 物業(yè)管理公司根據(jù)需要，有權修改業(yè)戶手冊或制定補充規(guī)定，禁止一切有損小區(qū)及全體業(yè)戶利益的行為，以確保小區(qū)管理工作能保持高水平，保障全體業(yè)戶的共同利益。 第十二章 公眾管理規(guī)定與要求 “名雅花園” 是屬于全體業(yè)戶的共同家園， 為了這個美好家園的共建締造，每位業(yè)主均有責任和義務遵守國家政府主管機關的相關規(guī)定，以及管理公司依法制 定的各項公眾管理制度，遵守社會公德，履行《業(yè)主臨時公約》的各項行為準則要求。 在“名雅花園”這個大家庭中，個人利益必須服從社區(qū)的公眾利益，當在兩者之間有沖突時，敬請您能從公眾的利益出發(fā)，為維護大家的共同利益而力所能及地奉獻一份力，做些讓步。畢竟這個美好社區(qū)的共建，還是需要“人人為我、我為人人”的一種精神支撐，敬請您能對此給予充分的理解和支持，在此， 物業(yè)管理公司 與“名雅花園”的廣大業(yè)戶將不勝感激。 現(xiàn)將部分公眾管理規(guī)定公告如下， 請您務必 參照遵循， 對您的 理解與支持表示我們最為誠摯的謝意。 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 16 （一）消防管理規(guī)定 為了加強“名雅花園”消防工作，保護業(yè)主（使用人）的生命財產安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》有關規(guī)定，制訂本小區(qū)的消防管理規(guī)定如下： 消防工作要貫徹“預防為主，防消結合”方針，管理處安全管理人員為義務消防員，業(yè)主（使用人）為當然防火責任人。 消防區(qū)及樓梯、走道和出口，必須保持暢通無阻，任何個人不得占用或封堵。 不得損壞消防設備和器材，妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散標志及照明設施。 嚴禁經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不能在樓道內燃放煙花爆竹。 安 全使用各種燃氣，使用符合國家標準的燃氣用具，要經常保持清潔，切忌留有油漬，切忌明火試漏。 業(yè)主（使用人）進行室內裝修，需要埋設電器線路時，必須先經管理處批準并保證符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉臨時用電線路，裝修材料應采用不燃或難燃材料。 發(fā)生火警應立即撥打火警電話 119，并關閉電閘、燃氣，通知管理處，迅速離開住所。 安全用電，使用符合國家標準的家用電器，切勿超負荷用電。 不準亂拉、亂接電氣線路。 不得擅自挪用滅火工具、器材或啟用消防設備用水。 不得未辦申請手續(xù)即進行室內裝修。 1燒焊、動用明 火、用電作業(yè)時必須辦理審批，同時做好防火安全措施。 （二）裝修管理規(guī)定 為了加強“名雅花園”裝修工程的監(jiān)督與管理，保證住宅結構安全和外觀統(tǒng)一，維護業(yè)主（使用人）正常生活秩序，根據(jù)《中華人民共和國建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《國家物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關法規(guī)，特制訂本規(guī)定。 一、裝修范圍 室內裝修只限于房屋本體單元的自用部分。 二、裝修申請與施工 業(yè)主（使用人）裝修須提前三天到管理處客戶服務中心辦理裝修審批手續(xù)， 施工必須辦理如下手續(xù)： —— 裝修單位同業(yè)主前往管理處填寫裝修 申報表，并報裝修方案。 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 17 —— 管理處客戶服務中心在三天內予以審批（如較復雜的最遲不超過七天）。 —— 裝修方案由管理處審批同意后須簽訂裝修管理協(xié)議書及消防責任書。 —— 業(yè)主 /租戶持審批后的申請表，帶上裝修工程隊的施工資質證明和裝修工作的身份證，到客戶服務中心交納裝修保證金，垃圾清運費等費用后， 辦理裝修許可證及施工人員臨時出入證。 以上手續(xù)辦完后，按已批準的內容進行裝修。并 服從管理處對施工的監(jiān)管。 三、裝修保證金 業(yè)主（使用人）和施工隊辦理裝修申請時，應向管理處交納裝修保證金。 裝修工程完工后由管理處 驗收，驗收合格后三個月內退還保證金。 因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責任人承擔維修費。 因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞，滲漏水，停水停電，物品損壞等，裝修責任人負責修復和賠償。 四、裝修管理實施細則 裝修施工人員憑臨時出入證進出小區(qū)。 為保證鄰里不受干擾，裝修時間必須在早 8﹕ 00時至 12﹕ 00 時，下午 14﹕ 00 時至 18﹕ 00時進行。 裝修施工不能按期完成或變更裝修內容時，須提前三天到管理處辦理延期或變更裝修申報手續(xù)。 請勿在外緣墻體增設門窗，拆除連接陽臺的墻面、門窗。拆改 門窗，并在窗戶外面安裝防盜窗花。 嚴禁改變房屋承重結構，嚴禁在承重墻上穿洞。 嚴禁私自拆改、遷移供熱設施、給排水管道、電力線路、智能系統(tǒng)及安防系統(tǒng)等設施。不得隨意改移安保對講、公共天線、插座位置或干擾其系統(tǒng)的正常使用。 嚴禁破壞或者拆改廚房，廁所的地面防水層。裝修廚房、衛(wèi)生間、地面、墻面必須先做防水處理。 空調室外機必須嚴格按原設計指定位置安裝，以保證樓體外觀整齊?？照{水不得向戶外隨意排放，必須統(tǒng)一排放到排水直管中。 裝修施工只能在室內進行，不得占用公共場所作業(yè)，堆放材料。裝修施工現(xiàn)場必 須配備滅火器。 裝修垃圾必須及時運至指定垃圾站，禁止將水泥、沙漿、膩子、涂料等往廁所、地漏處傾 ? 茂名首席生態(tài)名宅 ? 大基物業(yè) 18 倒。 1業(yè)主（使用人）不得損壞毗連住戶的水、電管線、樓層、地坪。 1嚴禁不適當增加樓面荷載，包括在室內砌墻，超負荷吊頂，安裝大型燈具等。 1嚴禁任意刨鑿，重擊頂板，外墻內側砌墻。 1嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料。 1禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。 1商業(yè)招牌或標識安裝應首先得到當?shù)卣嘘P部門批準后報管理處審批，在不影響業(yè)主（住戶）的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝 。 （三）園林綠化管理規(guī)定 為保持住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，搞好園林綠化工作，特制訂本園林綠化管理規(guī)定 。 物業(yè)管理公司綠化人員是綠化管理工作直接負責人，負有培植、養(yǎng)護、管理綠化的權利和義務。 小區(qū)業(yè)主（使用人）是綠化享用人，負有愛護管理小區(qū)綠化的權利和義務。 請勿損害樹木花草，不得砍伐攀折花木、摘花、 剝皮、劃刻等， 不得利用樹木晾曬衣物或在樹木上扎鐵絲、釘釘、放鞭炮等。 請勿向綠化帶倒污水和垃圾雜物。 自覺維護花木的保護設施及花臺。 行人和車輛不得跨越和通過綠化帶， 不得在綠地上停放任何車輛。 請勿在樹木及綠化帶內設置廣告牌。 請勿在樹旁和綠地上挖坑取土。 小區(qū)內的園林綠地、盆景、建筑小品是業(yè)主共同的寶貴資源，業(yè)戶均有義務保護，請勿砍伐、移植、損壞。不得在園林建筑小品上亂貼、亂畫、亂刻、亂寫。 任何單位或個人不得侵占綠地，禁止破壞綠地的地形、地貌。 11