【文章內(nèi)容簡介】 日本的三菱、三井、伊藤忠、松下東芝、佳能、日通、珠海紫翔，美國的埃克森美孚、塞拉尼斯、偉創(chuàng)力、殼牌，英國的 BP 公司，德國的戴姆勒克萊斯勒、西門子，法國的家樂福，荷蘭的飛利浦等 30 多家著名跨國公司已落戶珠海。 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 12 2020年全市實現(xiàn)地區(qū)的生總值（ GDP） ，比上年增 %。其中第一產(chǎn)為增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 ；第三產(chǎn)業(yè)增加值比重 為 %，上升 個百分點。三次產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為 %、 %和%。人均 GDP達 67591元，按平均匯率折算約 合 9733美元。 投資約 443 億元的中船珠海大型海洋工程裝備制造業(yè)基地項目、投資 50 億元的中海油深水海洋工程裝備制造基地項目、首期投資 70億元的南海天然氣陸上終端項目等等，珠海航空產(chǎn)業(yè)園已先于去年11 月啟動：中航通用飛機項目已完成注冊， 7月 1日前后啟動通飛基地建設(shè)，珠?？傃b試飛的第一架飛機預計在 2020年實現(xiàn)首飛；航空產(chǎn)業(yè)園的民航飛行校驗中心南方基地項目也將在年內(nèi) 動工建設(shè) ??珠海，已經(jīng)把目標瞄準了國家級航空產(chǎn)業(yè)園！石化、船舶和海洋裝備制造工程、航空及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工程的建設(shè)已經(jīng)拉開序幕。大產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟大飛躍，一直是珠海夢想，今天隨著產(chǎn)業(yè)的升級，經(jīng)濟的大飛躍，為城市發(fā)展奠定雄厚的基礎(chǔ)。受石化、船舶及航空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶動下的城市增容，預計西區(qū)房地產(chǎn)將迎來歷史性的機遇和蓬勃發(fā)展，特別是平沙、三灶和紅旗等區(qū)域。 在珠海東岸的高新區(qū)科技創(chuàng)新海岸是珠海市政府與科技部火炬中心共同創(chuàng)建的以電子信息、軟件、集成電路、生物制藥等高新技術(shù)為主導的科技產(chǎn)業(yè)走廊。目前，科技創(chuàng)新海岸已吸引聚集全 國乃至全球高新技術(shù)企業(yè) 600 多家，其中 “ 珠海遠光 ” 、 “ 珠海炬力 ” 等一批湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 13 在國內(nèi)獨具特色的軟件品牌已經(jīng)形成。 “ 金山做大，巨人歸來 ” 再為唐家灣高新技術(shù)燃起一把火金山軟件擬投資 10 億元，于珠海唐家灣石坑山建 萬平方米的軟件園，作為其總部基地和中心研發(fā)基地；4 月 23日，史玉柱所在的巨人網(wǎng)絡集團向媒體證實，公司正在珠海興建南方總部暨南方研發(fā)基地。據(jù)悉巨人集團已買下位于珠海情侶北路南段填海區(qū)的一塊 21 萬平方米的地塊。 為配合珠海產(chǎn)業(yè)的升級，城市規(guī)劃也恰如其時地推出了平沙城區(qū)規(guī)劃框架；在情侶北路 (南段 )控制性詳細規(guī) 劃里，該區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展目標為：集總部經(jīng)濟、商務辦公、會議會展、旅游度假和高尚居住于一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，全天候活力的海濱新城區(qū)，控制人口規(guī)模為。功能結(jié)構(gòu)為 “ 一軸兩帶兩心四片 ” 。其中四片包括兩處總部經(jīng)濟區(qū)、一處商業(yè)片區(qū)、一處生活區(qū)。 7公里的情侶北路南段，也趕在總部經(jīng)濟建設(shè)前竣工驗收。以巨人集團以及金山軟件為主導的石坑山總部經(jīng)濟區(qū)呼之欲出。 毫無疑問，無論是交通建設(shè)還是產(chǎn)業(yè)升級，伴隨交通路網(wǎng)和經(jīng)濟發(fā)展，珠海城市體也會急劇增容。城市格局升級，既是承接經(jīng)濟發(fā) 展的配套，又是城市發(fā)展的必然，也會推動城市和經(jīng)濟的雙飛。所以，在珠海重大工程編制中，加快生態(tài)環(huán)保工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、公共服務工程和能源保障工程的建設(shè)，促民生，構(gòu)筑城市大格局，也是湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 14 其中之列。不難看出珠海市政府迎接機遇和建設(shè)珠江口西岸核心城市的雄心。 珠海的美麗，為建設(shè)珠江口西岸核心城市附加了另一內(nèi)涵打造商務休閑旅游核心之城。按照 《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》的既定目標，珠海市提出了實施商務休閑旅游工程、打造國際商務休閑之都的遠景計劃。一系列大項目、 500 億的投資讓人們有理由期待，一個新珠海的誕生 。以海泉灣為為中心的溫泉新城將是這一規(guī)劃的核心；具有良好的山海資源，以及紅樹林、淇澳島，以及兩大標準高爾夫場的唐家灣將成為度假型房地產(chǎn)的聚集之地。 商務休閑旅游涵蓋商務旅游與休閑旅游兩大概念。商務旅游作為與大眾旅游相對的旅游高端產(chǎn)品，包括會議、展覽、談判、考察、營銷等主題，人們圍繞這些主題而發(fā)生的出游行為都可以納入商務旅游的范疇。東部唐家灣受總部經(jīng)濟及高新科技園的帶動，西部海泉灣受益與游艇與船舶產(chǎn)業(yè)等輻射，極大促進商務與休閑的結(jié)合發(fā)展。 從珠江口西岸核心城市定位，以及珠海圍繞核心城市的建設(shè)規(guī)劃，我們不難發(fā)現(xiàn) ，一個交通發(fā)達，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先，大城市格局、美麗的新珠海躍出紙面。伴隨經(jīng)濟與城市發(fā)展的軌跡，西區(qū)、唐家灣、南灣三地將因為豐富的土地資源和近鄰產(chǎn)業(yè)及總部經(jīng)濟將受益而快速發(fā)展。擁有較多產(chǎn)業(yè)扶持的西區(qū)將成為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的新興之城；而擁有總部經(jīng)濟和高新產(chǎn)業(yè)，以及山海旅游資源的唐家灣將成為接駁廣州珠江西岸的高尚度假之城 。 珠海房地產(chǎn)的未來將在西區(qū)、唐家灣與南灣三湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 15 駕并進快速發(fā)展之勢 ，中心城區(qū)由于土地稀缺，一房難求自不待言 。 公共設(shè)施條件 市場： 夏灣市場和面積 12 萬平米的口岸購物廣場。 學校：珠海衛(wèi)校。僑光小學。夏灣幼兒園 。 公園：炮臺山公園。 醫(yī)院：拱北醫(yī)院。 酒店：珠海國際大酒店。華駿大酒店。 公交： 11 路， 21 路， 55 路， 56 路公交車都可到達。夏灣公共汽車站就在本項目東南面幾百米處。 輕軌：距拱北站僅 1000 米。 地理及 氣象條件 珠海市區(qū)內(nèi)陸部分，地勢由西北向東南傾斜，地形多樣。以平原（占 %）、丘陵（占 %）為主，并有低山、灘涂等 。 地勢平緩，倚山臨海，海域遼闊，百島蹲伏，有奇峰異石和秀美的海灣、沙灘。內(nèi)陸由鳳凰 山 、將軍山兩大山系的山地、丘陵及海岸、平原構(gòu)成。陸上山地、丘陵、臺 地、平原，為縱橫交錯 的水網(wǎng)劃分。濱海沖積平原由西江和北江沖積物聚成。珠江口外海濱灘涂遼闊，水下灘地向岸外緩慢坡降，海岸線、島岸線長 690 公里。內(nèi)陸最高鳳凰山海拔 437米 ，海島多在海拔 100 米以上，最高峰是三洲島上的鳳凰山，海拔437 米，自然土壤有紅壤、石質(zhì)土、濱海沙土、鹽漬沼澤土等。主要礦產(chǎn)資源有水晶、鐵、鎢、錫、錳、鉀長石、優(yōu)質(zhì)石英沙。主要河流湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 16 有磨刀門、金星門、 坭灣門、雞啼門、虎跳門、前山水道、灣仔澳門河段、南水瀝等，總長 135 公里。 珠海屬亞熱帶海洋季風氣候，冬無嚴寒，雨量充沛，氣候宜人。 年平均氣溫 。 年極端最高氣溫 在 8月份， 。 年極端最低氣溫 。 年 平均降雨量 17702300mm； 年最大降雨量 1973年 ； 年最少 降雨量 1700mm； 年平均相對濕度 79%； 年最大相對濕度 100% 每年初春時節(jié)，細雨連綿，空氣相對濕度較大 ； 4至 9月盛行東南季風為雨季，降水量為全年的 85%， 10 月至次年 3月盛行東北季風，為旱季。珠海災害性天氣主要是臺風和暴雨，個別年份受冬季寒潮低溫影響。臺風出現(xiàn)的時間多在 6月至 10 月，年平均 4次左右。嚴重影響珠海市的臺風，平 均每年一次。 47月盛行東南季風，為雨季，降水量占全年的 85%。 10 月至次年 3月盛行東北季風，為旱季。珠海災害性天氣主要是臺風和暴雨。個別年份冬季受寒潮低溫影響，臺風出現(xiàn)的時間多在 6月至 10月，年平均 4次左右 。 最大臺風是 1964年 8月刮的風力 12級以上的臺風 。 特大龍卷風是 1949 年（民國三十八年） 7月 22 日晨 6時，下柵環(huán) 海面發(fā)生特大龍卷風。海水被卷成水柱，高達數(shù)丈，約 15 分鐘后，湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 17 水柱漸漸旋落。 歷史上最高潮位 ：珠海沿海海潮位在臺風影響下會暴漲。 1938年 7 月 27 日，白蕉潮位達 ，為歷史上最主潮位 。 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 18 第三章 市場分析與預測 2020 年上半年珠海樓市研究 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 19 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 20 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 21 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 22 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 23 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 24 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 25 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 26 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 27 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 28 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 29 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 30 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 31 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 32 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 33 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 34 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 35 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 36 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 37 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 38 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 39 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 40 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 41 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 42 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 43 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 44 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 45 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 46 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 47 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 48 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 49 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 50 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 51 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 52 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 53 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 54 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 55 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 56 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 57 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 58 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 59 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 60 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 61 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 62 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 63 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 64 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 65 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 66 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 67 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 68 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 69 湖南瑞地投資置業(yè)有限責任 公司項目計劃書 70 2020 年 7月珠海樓市在售樓盤價格一覽表 區(qū)域 在售樓盤 樓盤地址 售價（元 /㎡ ） 樓盤進度 聯(lián)系方式 新 香 洲 中珠上城 三臺石路 299號（三臺石路與人民路交界處） 住宅均價 7800，最低 98 折、商鋪特價起價 16000，均價25000，最低 92 折 一期已交樓 8588868 仁恒星園二期 星園路 3號（人民西路與三臺石路交匯處） 折后起價 9000（帶2200 元 / 平米 精裝），一次性 94 折，按揭 96 折 2020 年 1 月交樓 2608888 路福鴻馨園 香洲區(qū)人民西路與三臺石路交匯處（安居園巴士站 旁） 起價 6740，一次性99 折 入伙現(xiàn)樓 8588008 誠豐怡園 新香洲梅界路與敬業(yè)路交匯處（公安新村旁） 折后均價 7800，一次性付款 89 折、按揭 90 折 2 棟已入伙； 6