物業(yè)能耗管理制度(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 持續(xù)性的；，包括住宅室內(nèi)、地下室、商鋪等業(yè)主或使用人固定且長期的能耗使用；，之后對各用戶分表和總表數(shù)據(jù)進行對比，檢查損耗情況是否合理（一般在5%以內(nèi)），對各用戶分表進行對比分析，重點關(guān)注用量極高或極低的用戶，關(guān)注能耗用量較大的用戶（如：飯店、洗車行、網(wǎng)吧等），發(fā)現(xiàn)異常情況及時上報、檢查并處理；、洗車行等用水大戶，每月最少兩次對其消防給水設施進行檢查。、有效；，使用量較大、容易造成浪費的能耗點必須每天巡查（如：利用球閥進行補水的自來水補水裝置、消防補水裝置、中水補水裝置，地下車庫照明、路燈照明等）；，之后對各系統(tǒng)能耗用量進行對比分析，發(fā)現(xiàn)用量波動較大時，必須立即檢查原因，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理；、水泵房等區(qū)域在顯眼位置張貼能耗對比圖，可以更直觀地觀察能耗波動情況，提示相關(guān)人員注意節(jié)能降耗。能耗柱狀圖示例：，安裝施工方案需經(jīng)工程維修主管和項目負責人批準；；，之后進行分析對比，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。；，需明確各階段承擔主體；，并簽訂用水（電）協(xié)議，提前約定結(jié)算時間（最好一月結(jié)算一次）；，之后分析用量是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時上報處理。（特別是老項目），對于無法確定用戶、無法確定用途、無法計量的能耗使用點上報運營管理部，按要求關(guān)閉開關(guān)閥門并粘貼封簽（必要時可將其拆除）；（特別是老項目），增加對自用能耗、公共能耗、業(yè)務合作能耗、市政公用能耗等抄表頻次（20天一次，必要時10天一次），計算分析對比確保其用量正常，發(fā)現(xiàn)異常及時上報、檢查并處理。，填報月度《能耗報告》，每月25日前報運營管理部備案，提報數(shù)據(jù)必須真實、有效，且經(jīng)項目負責人審核。項目根據(jù)本地區(qū)本項目實際情況結(jié)合本管理辦法制定具體的能耗管控措施，加強能耗使用的控制，規(guī)范管理，提高使用效率，減少能耗用量。加強培訓，使每個人都養(yǎng)成節(jié)能降耗的良好習慣，形成節(jié)約意識和風氣。能耗控制常用措施序號降耗管理分類節(jié)能降耗管理措施備 注1景觀水系能耗控制假期、周末等重要日期設備開關(guān)時間為9:0011:00 16:0018:00（常規(guī)日可視情況關(guān)閉，開發(fā)單位有特殊要求的依開發(fā)單位要求執(zhí)行）；每月抄表結(jié)束后檢查結(jié)合兩期能耗數(shù)據(jù)讀數(shù)進行防漏檢查；銷售案場半月清洗1次，全委項目每季度清洗1次；噴泉噴射高度因設計情況執(zhí)行，檢測標準為噴射水系不超出水池外。2照明系統(tǒng)能耗控制公共車庫、樓梯、大堂、架空層等區(qū)域開關(guān)設置常閉、常開紅藍點標識管理（紅點常開、藍點常閉、紅藍相間白天常閉晚上常開）；路燈安裝時控器，根據(jù)當?shù)丶竟?jié)、氣候控制開啟，（原則上每日照明時間夏季控制在7小時內(nèi)，冬季控制在10小時內(nèi)）；車庫出入口或天井照明燈管可更改回路開關(guān)，白天采取自然采光替換照明。3電梯設備能耗控制電梯內(nèi)夏季空調(diào)溫度開啟控制26度，冬季關(guān)閉開啟鮮風替代（電梯內(nèi)有空調(diào)的情況）；全委項目雙梯單棟入住率未達到40%實行單梯使用管理（建議）；電梯內(nèi)風口（空調(diào)過濾網(wǎng)）每月清洗一次；全委項目雙梯實行夜間凌晨12:00后單梯運行（建議）。電梯內(nèi)筒燈、射燈類照明更換為單個LED等照明。4綠化設備能耗控制綠化區(qū)公共水龍頭改裝為鑰匙開啟管理；綠化接口管理統(tǒng)一使用插口式裝置設備；綠化澆灌時間規(guī)定為日出之前和日落之后（建議，必須控制在早上和傍晚）；按照澆灌標準草坪濕度地下土壤10厘米，樹木濕度地下土壤20厘米。5崗亭能耗管理控制室外溫度超過30度崗亭空調(diào)設置管理標準2
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