【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、扶植不得超過兩天5防人為或車輛破壞確保綠化完整，被人為或車輛破壞時(shí)要及時(shí)恢復(fù)，并采取有效措施封閉6松土、除雜草草坪等除草每月一遍，雨后雜草嚴(yán)重者每周一遍。草坪上不允許有開花雜草，花木叢中不允許有高于花木的雜草7施肥草地每天施肥一次，施肥量 千克/100（米2次）；灌木每年施肥次，施肥后回填泥土、踏實(shí)，淋足水，做到施肥均勻、適度，施肥量 千克／100（米2次）；喬木每年施肥 次，施肥量 千克／（棵次）8修剪整形草地：夏、秋 次／月，冬、春 次／季；灌木：春、秋季 次／月，冬、春 次／季，喬木冬季修剪一遍9病蟲害防治堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合治理”的原則，發(fā)現(xiàn)疫情要立即噴藥防治，每天噴藥一次（3）制定外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及扣罰依據(jù)，也是在與綠化服務(wù)承包公司洽談及簽訂合同時(shí)必須提到的，同時(shí)也是日后進(jìn)行綠化質(zhì)量檢查、監(jiān)督的重要依據(jù)。以下提供一個(gè)范本作為參考，見表107。外包綠化養(yǎng)護(hù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)扣罰依據(jù)澆水（1）保持植物良好長(zhǎng)勢(shì)，不出現(xiàn)大面積枯萎等缺水現(xiàn)象（2）秋冬保持草地基本青綠旱季（秋冬）超過一天不澆水并出現(xiàn)大面積枯黃、落葉失水現(xiàn)象扣 元／平方米施肥做到施肥均勻、充足、適度，保證植物強(qiáng)壯、枝葉茂盛施肥量以管理處在“綠化養(yǎng)護(hù)工作記錄表”中的記錄為準(zhǔn)，不夠量要按實(shí)扣款修剪整形（1）草地：要求草的高度一致、整齊美觀，無瘋長(zhǎng)現(xiàn)象（2）喬、灌木：植物主枝分布均勻，通風(fēng)透氣、造型美觀、綠籬整齊一致、無空膛現(xiàn)象草長(zhǎng)超過 厘米按 元/平方米地被超過 厘米按 元/平方米綠籬未按時(shí)修剪造成瘋長(zhǎng)、明顯空膛的按 元/平方米扣款病蟲害防治病株、蟲害現(xiàn)象不成災(zāi)；發(fā)現(xiàn)病蟲害及時(shí)防治出現(xiàn)大面積蟲害、病株并成災(zāi)，影響觀賞時(shí)，可要求全面更植同規(guī)格花木，費(fèi)用由園林公司負(fù)責(zé)除雜草松土單純草種純度 ％以上；花叢下無雜草；樹盤內(nèi)無嚴(yán)重雜草如有嚴(yán)重雜草并影響觀賞時(shí)扣 元／平方米，樹盤規(guī)則、明顯補(bǔ)植能滿足植物生長(zhǎng)的條件下無黃土裸露；做到綠化完好率 ％以上；草坪無積水、無明顯溝縫；對(duì)局部缺光地塊換耐陰植物因管理原因逾期不補(bǔ)，按如下標(biāo)準(zhǔn)扣罰：?jiǎn)棠? 元／株灌木 元／株草坪 元／平方米清理綠化場(chǎng)地的垃圾保潔率達(dá) ％以上并有專人跟蹤保潔超過兩天每處每夜罰 元防風(fēng)、防汛盡快恢復(fù)原狀，以免影響交通、人流因未及時(shí)扶植、管理不當(dāng)造成損失，園林公司負(fù)責(zé)恢復(fù)人為、車輛破壞恢復(fù)和封閉效果明顯園林公司負(fù)責(zé)栽植恢復(fù)（4）測(cè)算綠化管理費(fèi)① 園林綠化管理費(fèi)構(gòu)成園林綠化管理費(fèi)一般包括淋水、日常清理殘花落葉及綠化垃圾、綠化工人服裝、植物損耗補(bǔ)植、意外事件（如臺(tái)風(fēng)、洪災(zāi)、雷電、機(jī)械破壞等）造成的綠化破壞清理（不包括綠化植物恢復(fù)費(fèi)用）、園林淋水用電、綠化工具損耗、行政管理等費(fèi)用。在實(shí)際測(cè)算時(shí)，除了這些費(fèi)用外，還應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及承包公司的資格情況，在總數(shù)基礎(chǔ)上加一定的稅率（一般為5％以上）和利潤(rùn)率（一般為2％～7％，園林公司資格越高比例越高）。② 綠化管理費(fèi)測(cè)算依據(jù)在管理費(fèi)測(cè)算中，要首先確定起算基數(shù)。一般來說，水費(fèi)、電費(fèi)和人工費(fèi)是決定不同地方綠化管理費(fèi)差異的重要因素。因此，在綠化管理費(fèi)測(cè)算中，都將每平方米每年的水費(fèi)及人工費(fèi)作為綠化費(fèi)用測(cè)算的基數(shù)，并由基數(shù)推算出基本費(fèi)，再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用，進(jìn)而推算出全部費(fèi)用。經(jīng)驗(yàn)性的數(shù)字也是測(cè)算的依據(jù)之一。例如，每個(gè)綠化工可管理約4 000平方米的綠化面積；管理稅率一般為5％左右，利潤(rùn)一般為3％～7％。③ 綠化管理費(fèi)測(cè)算法綠化管理費(fèi)測(cè)算法有許多種，以下簡(jiǎn)要介紹其中一種。以市小區(qū)綜合型綠地（即喬木、灌木、地被混合型綠地）二級(jí)管理要求的綠化管理費(fèi)測(cè)算為例，對(duì)測(cè)算的過程進(jìn)行簡(jiǎn)單的說明。小區(qū)二級(jí)管理工作要求：植物淋水足夠，不出現(xiàn)缺水現(xiàn)象；平均每年全面施肥3次、全面修剪5次、全面噴藥6次、全面除雜草及中耕3次。在物業(yè)綠化管理中，基本費(fèi)的開支主要是以水和人工為主。因此，應(yīng)以當(dāng)?shù)厮M(fèi)及人工費(fèi)用作為起算基點(diǎn)測(cè)算基本費(fèi)，再在基本費(fèi)的基礎(chǔ)上推算其他費(fèi)用，由此決定當(dāng)?shù)孛科椒矫拙G化面積的年管理費(fèi)用。其計(jì)算方法見表108。表108 綠化基本管理費(fèi)測(cè)算法費(fèi)用類別費(fèi)用代號(hào)計(jì)算方法淋水費(fèi)用a以每平方米每年用水1噸計(jì)，水費(fèi)（加排污費(fèi)）2．5元／噸，則每平方米淋水費(fèi)用為12．5=2．5元／年清理殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用b以該項(xiàng)工作占基本工作量的15%計(jì)，以平均每人管4000平方米計(jì)，一個(gè)綠化工人當(dāng)年平均年薪約9000元，可得出每平方米綠化清殘花落葉及綠化垃圾費(fèi)用為9000247。400015%=0．3375元/年服裝費(fèi)用c以平均每人每年發(fā)兩套工作服，每套70元計(jì)，每人管理4000平方米，則服裝費(fèi)為702247。4000=0．035元／（米2年）工具費(fèi)用d以平均每年工作區(qū)（4000平方米）配500元工具計(jì)（若管理區(qū)域?yàn)闄C(jī)械化要求高的地方則另計(jì)），平均每平方米工具費(fèi)用為500247。4000=0．125元／年意外事件處理費(fèi)用e以每年每個(gè)工作區(qū)（4000平方米）一個(gè)臺(tái)班（350元）計(jì)，平均每平方米處理費(fèi)為350247。4000=0．0875元／年補(bǔ)植及其他費(fèi)用f計(jì)算結(jié)果為：f＝（a＋b＋c＋d＋e）20％＝0．617元／（米2年）總計(jì)基本費(fèi)用t計(jì)算結(jié)果為：t＝a＋b＋c＋d＋e＋f＝3．702元／（米2年）平均每次每平方米修剪費(fèi)用＝基本費(fèi)（t）5％=5％= 1元/（平方米次）。每年修剪5次， 15= 5元/（平方米年）。施肥費(fèi)一般以每平方米每次復(fù)合肥30克算，則每平方米每次施肥費(fèi)用為：=（平方米次）。一年施肥3次，則每年施肥費(fèi)用為：3=（平方米年）。松土除草費(fèi)按基本費(fèi)的10％計(jì)，則每年松土除草費(fèi)用為：10％= 2元/（平方米年）。病蟲害防治費(fèi)平均每次按基本費(fèi)的5％計(jì)， 1元/（平方米次），每年噴藥6次，則每年防治費(fèi)用為： 16= 6元/（平方米年）。％稅率計(jì)，稅費(fèi)＝（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)）％＝（＋ 5＋＋ 2＋ 6）％＝ 1％= 9元/（平方米年）。利潤(rùn)按各種費(fèi)用的5％計(jì)，利潤(rùn)＝（基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)＋稅費(fèi)）5％＝（＋ 5＋＋ 2＋＋ 9）5％= 9元/（平方米年）?？傎M(fèi)用為上述各項(xiàng)之和，即總費(fèi)用＝基本費(fèi)用+修剪費(fèi)用+施肥費(fèi)+松土除草費(fèi)+病蟲害防治費(fèi)＋稅費(fèi)＋利潤(rùn)＝＋ 5＋＋ 2＋＋ 9＋ 9＝ 9元/（平方米年）。假如綠化面積為50 000平方米，則綠化管理費(fèi)用約為：50 000 9=363 195元/年。對(duì)于特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)等級(jí)別的管理費(fèi)，除了基本費(fèi)用中的淋水費(fèi)（淋水次數(shù)要求不一）、清理殘花黃葉及綠化垃圾（要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣）應(yīng)相應(yīng)變化外，還應(yīng)在修剪次數(shù)、施肥次數(shù)、松土除草次數(shù)、病蟲害防治次數(shù)等方面按質(zhì)量要求進(jìn)行調(diào)整，以顯示不同質(zhì)量要求下的工作量的差別。表109中列出了不同級(jí)別的管理工作量。表109 不同級(jí)別管理工作量（次/年）級(jí)別淋水清殘施肥修剪噴藥松土除草特級(jí)充分每天1012128一級(jí)足夠每周6885二級(jí)保證每半月3563三級(jí)不出現(xiàn)缺水致死每季2221（1）綠化服務(wù)承包商的責(zé)任綠化服務(wù)承包商的責(zé)任是指為完成全部綠化維護(hù)任務(wù)提供必要的人力、設(shè)備和材料。設(shè)備的型號(hào)和狀況必須能夠有效地完成規(guī)定的任務(wù)，并避免對(duì)資產(chǎn)、業(yè)主和行人造成危害，設(shè)備應(yīng)保持在良好狀況下并在正常操作時(shí)不產(chǎn)生太大的噪聲和煙霧。① 承包商雇用的人員必須經(jīng)過現(xiàn)代園藝技術(shù)的培訓(xùn)。經(jīng)過培訓(xùn)的人員可減少錯(cuò)誤和事故的發(fā)生。工人工作時(shí)必須穿承包公司的制服，以便識(shí)別。② 現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該有監(jiān)督員或領(lǐng)班人員隨時(shí)指揮這些工人進(jìn)行維護(hù)操作。監(jiān)督員每次工作時(shí)應(yīng)向物業(yè)管理處經(jīng)理報(bào)告場(chǎng)地的最新狀況并留下工作報(bào)告表，說明每次完成任務(wù)的情況。③ 綠化服務(wù)承包商應(yīng)遵守有關(guān)的規(guī)范和建筑規(guī)章。例如，許多設(shè)施對(duì)于剪草坪可能有時(shí)間限制，在早上7：30前不允許剪草坪，這就必須提前通知承包商，以免影響業(yè)主的生活。④ 如果草、樹木因承包商的過失受到損壞或死亡，則應(yīng)由承包商承擔(dān)其更換費(fèi)用；如果其損壞或死亡是由于自然原因造成，則應(yīng)由發(fā)包商自行更換。更換的植物應(yīng)完全“健康”并適合當(dāng)?shù)貧夂?，其類型、品種和大小應(yīng)與原來的一樣。（2）綠化服務(wù)承包商評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)① 組成評(píng)定小組在進(jìn)行招標(biāo)或選擇綠化服務(wù)承包商前，物業(yè)公司首先要根據(jù)實(shí)際質(zhì)量要求制定出切合實(shí)際的綠化服務(wù)承包商評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，再向?qū)I(yè)單位發(fā)出招標(biāo)函。② 確定評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)通常，綠化服務(wù)承包商評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)包括以下方面。、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資金實(shí)力。、管理經(jīng)驗(yàn)。、管理制度和培訓(xùn)制度等。③ 評(píng)價(jià)供應(yīng)商的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)在決定選擇哪家綠化服務(wù)承包商前，物業(yè)