物業(yè)租賃管理制度草稿(編輯修改稿)
2024-10-15 08:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的潛在租戶的資料及聯(lián)系方式，特別注意 ① 商業(yè)用戶須詢問清楚其 經(jīng)營內(nèi)容 ，看是否屬于法律限制性或風險性行業(yè)，是否存在和現(xiàn)有租戶存在有限制性的競爭及是否與物業(yè)整體協(xié)調(diào)。 ② 租戶的穩(wěn)定性 對物業(yè)租賃的影響較大，盡量了解租戶過去的租賃歷史、資信狀況，尋找穩(wěn)定的租戶。 ③ 對于居住需求的租戶，須注意其居住的人數(shù)，在有更多選擇的情況下，盡量 避免租給公司做員工宿舍 。 租約條款談判 當潛在租戶對物業(yè)感興趣且其資質(zhì)也符合業(yè)主的條件時，開始租約談判。租約談判是為了達成一個利于公司的利 益最大化的租約，操作中注意以下幾點： ① 租約談判須嚴格遵循 租賃部長先初談 — 經(jīng)理復核再談 — 報告分管老總 簽字確定租約的程序，特別重大的租約談判直接 由 總公司安排專業(yè)人員參與。對于代租的物業(yè)， 不要讓業(yè)主和租戶的提前接觸，避免可能出現(xiàn)的沖突。 ② 每一次談判的妥協(xié)都意味著收益減少，因此，談判的參與者之間須保持密切的溝通， 談判中各層次談判者要注意堅持比自己高談判者的立場不妥協(xié) 。特別要避免一旦對其中一位租戶作出妥協(xié)，就可能其他租戶也要有同樣的妥協(xié)。 ③ 租期的確定須根據(jù)公司以往的規(guī)定及實際情況由租戶和談判者共同決定。為了確保租期穩(wěn)定，所有租賃物業(yè)一律采用 “兩押一租” 的租賃
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