房地產(chǎn)估價整理習(xí)題(編輯修改稿)
2025-04-22 00:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 月比上月上漲2%，對可比實例進行市場狀況調(diào)整。評估甲別墅的市場價值，選取乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平方米，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/平方米），因乙別墅的位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為（?。┰?平方米。 某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價為110萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:，則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為（?。┰嗣駧?m2。（1平方英尺= m2）為評估某寫字樓的價格，估價人員在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C、D、E共5個交易實例，其有關(guān)資料如下表： 上表中，交易情況、房地產(chǎn)狀況中的各正、負(fù)值都是直接比較結(jié)果。房地產(chǎn)狀況中的三方面因素對價格影響的權(quán)重分別為：、。另據(jù)調(diào)查得知：，%，%。（如需計算平均值，請采用簡單算術(shù)平均）B B （x/120=1/ x=150㎡ 150萬元/150㎡=1萬/㎡） C 2385 （賣價買方稅=正常價格 買價+賣方稅=正常價格 2659=正常*（1+%） 買價=正常*（%） 正常=2559 買價=2385）（2009*%*%*%*%*%*%=）= （80001000+800）/=7091第七章 收益法及其運用某寫字樓是6年前以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限50年，不可續(xù)期。該寫字樓在正常情況下每年的凈收益為80萬元，%已知某宗收益性房地產(chǎn)40年收益權(quán)利的價格為2500元/平方米，報酬率為10%，計算該房地產(chǎn)30年收益權(quán)利的價格。己知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%，價格為4000元/m2：若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于（?。┰?m2。甲房地產(chǎn)的受益年限為50年，單價為2000元/平米，乙房地產(chǎn)的收益年限為30年，單價為1800元/平米，報酬率為6%，其他條件相同，比較兩宗房地產(chǎn)價格高低。某宗5年前出讓方式獲得的50年使用期限的工業(yè)用地，目前所處地段的基準(zhǔn)地價為1200元/平米，該基準(zhǔn)地價在評估時使用期限為法定最高年限50年，除使用期限不同外，該工業(yè)用地的其他狀況與評估基準(zhǔn)地價時設(shè)定的狀況相同?，F(xiàn)行土地報酬率為10%，請通過基準(zhǔn)地價求該工業(yè)用地的目前價格。預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。請計算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定情況下的凈收益；如果報酬率為6%，請計算該宗房地產(chǎn)的收益價格。預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，請計算該宗房地產(chǎn)的收益價格。某宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)剩余年限為48年；預(yù)計該房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%；該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。請計算該宗房地產(chǎn)的收益價格。某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價格為2000元/m2，年凈收益為200元/m2，報酬率為10%，現(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代火車站，該火車站將在6年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁華程度。在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為5000元/m2。據(jù)此預(yù)計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價格將達到5000元/m2。請計算獲知興建火車站后該宗房地產(chǎn)的價格。（自然增值——外部性） 。預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來2年的凈收益分別是55萬和60萬，2年后的價格分別比現(xiàn)在上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬是10%，求該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格。1某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日
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