【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用折讓優(yōu)惠等形式將商品房銷(xiāo)售給購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)）與購(gòu)房者另行簽訂商品房委托管理合同，約定購(gòu)房合同以折讓后優(yōu)惠價(jià)款為成交價(jià)，購(gòu)房者自愿放棄一定時(shí)期的托管收益權(quán)和其他費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房折讓優(yōu)惠額（或商品房售價(jià)低于同類(lèi)商品房?jī)r(jià)格部分）應(yīng)并入商品房銷(xiāo)售價(jià)款，一并按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者因放棄一定時(shí)期的托管收益權(quán)和其他費(fèi)用而享受的折讓優(yōu)惠額屬取得經(jīng)濟(jì)利益，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。五、商鋪售后返租的案例分析 因此，A公司銷(xiāo)售房地產(chǎn)應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅1005%=5（萬(wàn)元）。購(gòu)房者返租商鋪應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅155%=（萬(wàn)元），（7%+3%）= A公司還需就當(dāng)年轉(zhuǎn)租商鋪取得的租金收入按“服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，即55%=（萬(wàn)元）。 （7%+3%）= 。五、商鋪售后返租的案例分析（二）印花稅 本例中，A公司不但銷(xiāo)售了開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，還租賃了該開(kāi)發(fā)產(chǎn)品后并轉(zhuǎn)租（假如轉(zhuǎn)租合同每年簽訂一次）應(yīng)分別按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目繳納印花稅：85%=（萬(wàn)元），按“財(cái)產(chǎn)租賃”稅目繳納印花稅：15+5=（萬(wàn)元）。五、商鋪售后返租的案例分析（三）個(gè)人所得稅 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂有條件優(yōu)惠價(jià)格協(xié)議購(gòu)買(mǎi)商店征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2008]576號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商店購(gòu)房者個(gè)人簽訂協(xié)議規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按優(yōu)惠價(jià)格出售其開(kāi)發(fā)的商店給購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人，但購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人在一定期限內(nèi)必須將購(gòu)買(mǎi)的商店無(wú)償提供給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)外出租使用，其實(shí)質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人以所購(gòu)商店交由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租而取得的房屋租賃收入支付了部分購(gòu)房?jī)r(jià)款。五、商鋪售后返租的案例分析（三）個(gè)人所得稅 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的有關(guān)精神，對(duì)上述情形的購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款，應(yīng)視同個(gè)人財(cái)產(chǎn)租賃所得，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，每次財(cái)產(chǎn)租賃所得的收入額，按照少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定。五、商鋪售后返租的案例分析（三）個(gè)人所得稅 根據(jù)《個(gè)人所得稅法》第八條規(guī)定，個(gè)人所得稅以所得人為納稅義務(wù)人，以支付所得的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。 所以A公司在以?xún)?yōu)惠價(jià)銷(xiāo)售給購(gòu)房者時(shí)，需代扣代繳購(gòu)房者應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅：[15247。（512）－]20%60=（萬(wàn)元）。否則，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)《稅收征管法》第六十九條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)向購(gòu)房者追繳稅款，對(duì)A公司處應(yīng)扣未扣、應(yīng)收未收稅款50%以上3倍以下的罰款。 五、商鋪售后返租的案例分析（四）房產(chǎn)稅 購(gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)的商鋪返租給A公司，每月應(yīng)按租金收入（少支出的購(gòu)房?jī)r(jià)款和協(xié)議規(guī)定的租賃月份數(shù)平均計(jì)算確定）的12%繳納房產(chǎn)稅：15247。（512）12%=（萬(wàn)元）。開(kāi)發(fā)商再將商鋪轉(zhuǎn)租，按房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)租房屋取得的租賃收入不再繳納房產(chǎn)稅。這在實(shí)際稅務(wù)處理中也是容易被忽視的。五、商鋪售后返租的案例分析（五）所得稅 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的外商投資企業(yè)售后返租業(yè)務(wù)所得稅處理問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2007]603號(hào)）規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)以銷(xiāo)售方式轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)、開(kāi)發(fā)的房屋、建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，又通過(guò)租賃方式從買(mǎi)受人回租該資產(chǎn)，企業(yè)無(wú)論采取何種租賃方式，均應(yīng)將售后回租業(yè)務(wù)分解為銷(xiāo)售和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)分別進(jìn)行稅務(wù)處理。企業(yè)銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的收入與該被轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的成本、費(fèi)用的差額，應(yīng)作為業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)期的損益，計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。五、商鋪售后返租的案例分析（五）所得稅 對(duì)于售后返租業(yè)務(wù)，A公司需分別作銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)和租賃兩項(xiàng)業(yè)務(wù)處理，分別計(jì)算相關(guān)成本、費(fèi)用和損益。 A公司的租賃支出就是，一次性讓利給購(gòu)房者的折讓優(yōu)惠額，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，A公司每年的租賃支出為15247。5=3（萬(wàn)元）。 五、商鋪售后返租的案例分析（五）所得稅 從國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入確定條件來(lái)分析，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于確認(rèn)企業(yè)所得稅收入若干問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]875號(hào)）第一條第一款規(guī)定，企業(yè)銷(xiāo)售商品同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)： 商品銷(xiāo)售合同已經(jīng)簽訂，企業(yè)已將商品所有權(quán)相關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方； 企業(yè)對(duì)已售出的商品既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有實(shí)施有效控制； 收入的金額能夠可靠地計(jì)量； 已發(fā)生或?qū)l(fā)生的銷(xiāo)售方的成本能夠可靠地核算。五、商鋪售后返租的案例分析（五）所得稅 本例中，A公司在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，以后商鋪?zhàn)赓U能收取的租金收入是不確定的。因此，對(duì)于此不確定的租賃應(yīng)稅金額不能并入企業(yè)銷(xiāo)售商鋪的收入總額中，企業(yè)應(yīng)以折扣后的銷(xiāo)售金額85萬(wàn)元作為所得稅應(yīng)稅金額。轉(zhuǎn)租收入5萬(wàn)元應(yīng)在滿足收入確定條件后，計(jì)入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。則A公司當(dāng)年應(yīng)納稅所得額為：85+5=90（萬(wàn)元），扣除租賃支出3萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本、稅金及費(fèi)用后，即可計(jì)算出應(yīng)納企業(yè)所得稅額。五、商鋪售后返租的案例分析（六）土地增值稅 本例中，A公司銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的營(yíng)業(yè)額為100萬(wàn)元，所得稅計(jì)稅收入為85萬(wàn)元，在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)以哪一個(gè)作為納稅人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)取得的收入呢？《土地增值稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。根據(jù)國(guó)稅函[2008]875號(hào)文件規(guī)定，確認(rèn)應(yīng)稅收入實(shí)現(xiàn)的條件是“收入的金額能夠可靠地計(jì)量”。所以A公司銷(xiāo)售商鋪時(shí)不確定的轉(zhuǎn)租收益不能作為其他收入計(jì)入上述第五條的收入中，應(yīng)以85萬(wàn)元作為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入額。六、房企代墊首付和購(gòu)房返稅的營(yíng)業(yè)稅處理 （一）代墊首付 針對(duì)二套房按揭貸款須首付50%以上的政策，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)推出了代業(yè)主墊付兩成首付款的補(bǔ)貼辦法。 比如，市民購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，屬其第二套房，該市民按照政策規(guī)定至少首付5成，即50萬(wàn)元?？刹簧偃四貌怀鋈绱硕嗟氖赘犊?，于是房地產(chǎn)企業(yè)僅收取3成首付款即30萬(wàn)元，然后自行墊付20萬(wàn)元，幫助客戶(hù)成功貸款購(gòu)房。雙方約定，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)墊付的錢(qián)，在1年后交房時(shí)由客戶(hù)歸還并按銀行同期貸款利率計(jì)算利息。 六、房企代墊首付和購(gòu)房返稅的營(yíng)業(yè)稅處理 按照相關(guān)稅收政策規(guī)定，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的預(yù)收款要繳納營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、預(yù)征土地增值稅等。其中《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局第52號(hào)令)第二十五條 納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。房地產(chǎn)企業(yè)為盡快回籠資金，促使客戶(hù)盡快辦理房貸按揭，自行墊付的首付款需要與業(yè)主繳納的首付款一起開(kāi)具收款收據(jù)，財(cái)務(wù)處理上相當(dāng)于企業(yè)取得了房貸按揭合同約定的全部首付款預(yù)售收入，應(yīng)當(dāng)全額計(jì)入營(yíng)業(yè)額，計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及其他稅金。六、房企代墊首付和購(gòu)房返稅的營(yíng)業(yè)稅處理 另外，房地產(chǎn)企業(yè)代客戶(hù)墊付首付款的前提是與客戶(hù)簽訂《資金墊付協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定，客戶(hù)必須在房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)定時(shí)限內(nèi)（一般在交房前）將首付款全額補(bǔ)上，房地產(chǎn)企業(yè)再向客戶(hù)正式交房。此墊付協(xié)議也屬于企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一部分，財(cái)務(wù)處理上應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他應(yīng)收款核算。將來(lái)實(shí)際收款時(shí)直接沖減其他應(yīng)收款，與預(yù)售收入無(wú)關(guān)，不需要另作納稅處理。但是，房地產(chǎn)企業(yè)收取的墊付資金利息和客戶(hù)不按期還款的違約金，按照營(yíng)業(yè)稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，將資金貸于他人使用同樣要繳納營(yíng)業(yè)稅。六、房企代墊首付和購(gòu)房返稅的營(yíng)業(yè)稅處理 （二）購(gòu)房返稅 某市規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房可以減按1%征收契稅。某房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目雖不符合要求，但同樣打出了購(gòu)房返稅的口號(hào)：購(gòu)買(mǎi)該企業(yè)開(kāi)發(fā)的140平方米以上戶(hù)型，只需繳納1%的契稅，額外契稅由企業(yè)代客戶(hù)支付。仍以一套價(jià)值100萬(wàn)元的商品房為例，客戶(hù)應(yīng)繳契稅4萬(wàn)元，辦理房產(chǎn)證時(shí)客戶(hù)僅支付1萬(wàn)元，另外3萬(wàn)元由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)。該銷(xiāo)售方式下，企業(yè)實(shí)際收入僅97萬(wàn)元，但申報(bào)營(yíng)業(yè)稅還應(yīng)當(dāng)按100萬(wàn)元計(jì)算繳納。 七、合作建房的稅務(wù)處理 （一）企業(yè)所得稅的處理 國(guó)稅法[2009]31號(hào)第三十六條規(guī)定：“企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個(gè)人合作或合資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，且該項(xiàng)目未成立獨(dú)立法人公司的，按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 凡開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議中約定向投資各方（即合作、合資方，下同）分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，企業(yè)在首次分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本，其應(yīng)分配給投資方開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額；如未結(jié)算計(jì)稅成本，則將投資方的投資額視同銷(xiāo)售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理。 七、合作建房的稅務(wù)處理（一）企業(yè)所得稅的處理 凡開(kāi)發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項(xiàng)目利潤(rùn)的，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理： （1）企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn)。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷(xiāo)或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。七、合作建房的稅務(wù)處理（一）企業(yè)所得稅的處理 （2）投資方取得該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)應(yīng)視同股息、紅利進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理?！? 國(guó)稅法[2009]31號(hào)第三十七條規(guī)定：“企業(yè)以換取開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為目的，將土地使用權(quán)投資其他企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，按以下規(guī)定進(jìn)行處理： 企業(yè)應(yīng)在首次取得開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，將其分解為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和購(gòu)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，并按應(yīng)從該項(xiàng)目取得的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（包括首次取得的和以后應(yīng)取得的）的市場(chǎng)公允價(jià)值計(jì)算確認(rèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得或損失。”案例分析 案情介紹 乙單位準(zhǔn)備以2000萬(wàn)元人民幣投資甲房地產(chǎn)公司的某住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雙方約定不成立獨(dú)立法人項(xiàng)目公司，由甲房地產(chǎn)公司獨(dú)立開(kāi)發(fā)，投資方案擬定如下： 方案一：項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)按各自投資資金比例分紅，項(xiàng)目利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，乙單位享有1000萬(wàn)元。 方案二：乙單位按照投資比例分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，假定該投資項(xiàng)目單位住宅計(jì)稅成本45萬(wàn)元，單位住宅銷(xiāo)售價(jià)格75萬(wàn)元，乙單位享有40套單位住宅。 請(qǐng)針對(duì)每一種方案進(jìn)行稅務(wù)處理分析。 案例分析 稅務(wù)處理分析 （1）方案一的涉稅分析 根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的規(guī)定，居民企業(yè)直接投資于其他居民企業(yè)取得的股息、紅利等權(quán)益性投資收益為免稅收入。由于股息、紅利是從被投資企業(yè)稅后利潤(rùn)中分配的，所以投資方取得該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)視同股息、紅利，一般也應(yīng)該是免稅收入。案例分析 基于以上政策規(guī)定，乙單位所享有的1000萬(wàn)元利潤(rùn)分成只能是甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的稅后利潤(rùn)，乙單位不需要按照“利息、股息、紅利所得”計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，乙單位凈利潤(rùn)為1000萬(wàn)元。甲公司不允許稅前列支此1000萬(wàn)元的利潤(rùn)分成，相當(dāng)于在企業(yè)所得稅前支付乙單位1000247。(125%)=(萬(wàn)元)。甲公司可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1500(125%)1000=125(萬(wàn)元)。案例分析（2）方案二的涉稅分析： 乙單位所享有的40套住宅計(jì)稅成本為1800萬(wàn)元，正常銷(xiāo)售價(jià)格為3000萬(wàn)元。根據(jù)以上規(guī)定，乙單位相當(dāng)于以2000萬(wàn)元購(gòu)入了40套成本價(jià)值為1800萬(wàn)元的房產(chǎn)，銷(xiāo)售了價(jià)值為3000萬(wàn)元的商品住宅。 假設(shè)乙單位已將40套房產(chǎn)銷(xiāo)售完畢，不考慮其他因素，其凈利潤(rùn)為(30002000)(125%)=750(萬(wàn)元)。案例分析 對(duì)甲公司來(lái)說(shuō)，正常項(xiàng)目利潤(rùn)為1500萬(wàn)元，除去乙單位分成部分，可保留利潤(rùn)為1500(30001800)=300(萬(wàn)元)，但是需要將乙單位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分成部分調(diào)整增加應(yīng)納稅所得額，分配給乙單位開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額為20001800=200(萬(wàn)元)，調(diào)整增加應(yīng)納稅所得額200萬(wàn)元，當(dāng)期應(yīng)納稅所得額即為300+200=500(萬(wàn)元)，甲公司凈利潤(rùn)為(300+20001800)(125%)=375(萬(wàn)元)。 從以上兩種涉稅分析來(lái)看，甲和乙企業(yè)的稅負(fù)和稅后利潤(rùn)都不一樣。 七、合作建房的稅務(wù)處理（二）合作建房的營(yíng)業(yè)稅處理 關(guān)于印發(fā)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答[之一]的通知（國(guó)稅函發(fā)[1995]156號(hào)）第十七條規(guī)定：作建房，是指有一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)提供土地使用權(quán)，另一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：　　第一種方式是純粹的以物易物，即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：　　七、合作建房的稅務(wù)處理（二）合作建房的營(yíng)業(yè)稅處理　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中，甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià)，換取部分房屋的所有權(quán)，發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià)，換取部分土地的使用權(quán)，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。對(duì)甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；對(duì)乙方應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。七、合作建房的稅務(wù)處理（二）合作建房的營(yíng)業(yè)稅處理 由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算，因此應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十五的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷(xiāo)售出去，則又發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)其銷(xiāo)售收入再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅?！　∑?、合作建房的稅務(wù)處理（二）合作建房的營(yíng)業(yè)稅處理　　以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如，甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方是以建筑物為代價(jià)換取若干年的土地使用權(quán)，甲方是以出租使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。七、合作建房的稅務(wù)處理（二）合作建房的營(yíng)業(yè)稅處理　　甲方發(fā)生了出租土地