2009年泰州房地產(chǎn)市場考察報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 持穩(wěn)健、高速增長的發(fā)展趨勢，為泰州市房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供一定的市場基礎(chǔ)。七、城鎮(zhèn)人均居住水平城鎮(zhèn)人均居住建筑面積 年份2003年2004年2005年2006年2007年2008城鎮(zhèn)人均住房建筑面積農(nóng)村居民人均住房建筑面積 數(shù)據(jù)來源于泰州政府網(wǎng)（單位：平方米）20032005年，泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年快速增長；20052008年，泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年緩慢回落，改善性需求市場比重逐漸增強(qiáng)。按城鎮(zhèn)人均居住建筑面積35米的市場標(biāo)準(zhǔn)，中長期泰州住宅房地產(chǎn)市場前景良好。八、城市發(fā)展泰州市城市規(guī)劃重點向南、其次向東發(fā)展。向南發(fā)展是進(jìn)一步呼應(yīng)沿江開發(fā)，主要為了拓展新區(qū)，建設(shè)新的商務(wù)區(qū)、高教區(qū)與居住區(qū)，提升新區(qū)綜合功能；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)沿泰高路西側(cè)向南拓展,不斷放大產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。向東發(fā)展目的主要是進(jìn)一步整合海陵、姜堰資源，主要以海陵工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)為主體,從基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套、資源整合、城市空間等方面協(xié)調(diào)姜堰共同發(fā)展。未來泰州主要的發(fā)展方向為向東和向南。在向南發(fā)展上以商務(wù)、教育、居住為主，適合居?。辉谙驏|發(fā)展上以工業(yè)和農(nóng)業(yè)為主，以工業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來一段時間，城南板塊的居住舒適性比較突出，而城東板塊對住房的需求不可忽視。根據(jù)泰州市全市地區(qū)城市基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析可以看出，泰州市城市第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色顯著，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁較強(qiáng)；全市地區(qū)城市化建設(shè)進(jìn)程較快，房地產(chǎn)市場需求穩(wěn)步增長，中長期市場前景良好。未來泰州房地產(chǎn)住宅市場重點向南、其次向東發(fā)展。第三部分：泰州市市區(qū)房地產(chǎn)市場分析一、市場特征房地產(chǎn)供求市場均衡發(fā)展 數(shù)據(jù)來源于泰州政府網(wǎng)（單位：萬平米）自2003年以來，泰州市房地產(chǎn)市場供給、需求呈現(xiàn)穩(wěn)步增長市場勢頭，供求關(guān)系穩(wěn)定、均衡?？傮w上泰州房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境穩(wěn)定、健康。成交價格增長平穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源于泰州國土局、泰州政府網(wǎng)（單位：萬平米）20032007年，泰州市房地產(chǎn)市場成交價格保持快速增長市場態(tài)勢；20072008年，房地產(chǎn)市場成交價格微幅上調(diào)?？傮w上，泰州市房地產(chǎn)市場成交價格呈現(xiàn)穩(wěn)定、快速增長發(fā)展趨勢。2009年上半年房地產(chǎn)市場量價齊升 2009年15月份，泰州市市區(qū)成交商品房5898套。其中成交住宅商品房4866套，%；成交均價約4127元/平米，%。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)銷售升溫、成交價格上漲市場現(xiàn)象，短期內(nèi)市場銷售形勢良好。規(guī)模開發(fā)成市場主流相對于泰州市市區(qū)主城區(qū)而言，房地產(chǎn)市場整體開發(fā)規(guī)模較大。城東在售盛和東方名邸總建筑面積約15萬平米、城中鳳臺國際總建筑面積約29萬平米、城南鵬欣上郡總建筑面積約55萬平米、左岸名都總建筑面積約14萬平米。相對于泰州市市區(qū)主城區(qū)而言，房地產(chǎn)市場開發(fā)規(guī)模較大，大盤、規(guī)?；_發(fā)成市場主流。多層產(chǎn)品占主導(dǎo)地位，多層、小高層、高層產(chǎn)品混合建設(shè)目前，泰州市市區(qū)主城區(qū)房地產(chǎn)市場在售項目集中在城中、城東、城南板塊，其他板塊有少量尾房房源（遠(yuǎn)郊板塊另計）。其中城東、城南板塊在售項目以多層產(chǎn)品為主，后期有少量小高層產(chǎn)品上市；城中板塊內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主。整體上，泰州市市區(qū)房地產(chǎn)市場供給的產(chǎn)品以多層住宅為主，建筑品質(zhì)保持市場中上等水平，但小區(qū)綜合質(zhì)素相對較差。中大面積戶型受到市場歡迎根據(jù)泰州市春季房博會成交情況的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在市場上爆發(fā)的購房需求中，90120平米戶型銷售走俏，改善性消費(fèi)需求逐漸釋放。如“金水灣”項目，春季房博會期間成交26套房源中，面積均120m2以上；5月20號鳳城國際二期開盤，推出的房源以大戶型景觀房為主， 120平米以上面積的房源占總房源的60%，受到市場的熱捧。中大面積戶型受到市場的歡迎；本地消費(fèi)群體為主導(dǎo)，總價50萬左右房源受市場歡迎根據(jù)對在售房源/已售（尾房）項目訪談，泰州市區(qū)面積不大，本地人居住密度大，外來人口較多，大多數(shù)樓盤均被本地消費(fèi)群消化。其中泰州城東區(qū)的項目主要購房者區(qū)域性廣，包含了泰州市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的富裕階層；城南的項目主要購房群體以本地客群為主，包括市區(qū)中青年消費(fèi)群體、政府公務(wù)員以及周邊企業(yè)中高層管理人員等。本地消費(fèi)群體商品房銷售總價在50萬左右，不宜超過60萬；鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群購房總價最好保持在4550萬左右。城市拆遷撬動消費(fèi)市場泰州又開始新一輪城市拆遷高潮。2009年泰州市加速城北地區(qū)舊城改造步伐，重點實施43個項目。其中海陵區(qū)實施拆遷項目25個，拆遷總面積約89萬平方米，涉及7286戶居民；重點拆遷項目10個，分別是揚(yáng)橋東北側(cè)（二期）改造工程、米廠周邊街區(qū)改造工程、產(chǎn)紡總廠地塊改造工程、三森街區(qū)一期改造工程、唐仁地塊改造工程、泰九路拆遷工程、斜橋街區(qū)改造工程、西大門改造工程，涵西、五巷古民居保護(hù)工程，鳳城河整治工程等。龐大的城市拆遷產(chǎn)生的剛性需求，為泰州市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。為了滿足拆遷戶的安置需求，泰州市政府大量訂購了稻香灣、蘇房佳園、陽光新城住宅商品房，造成泰州城北片區(qū)商品房稀缺的市場局面。土地成交市場將步入新高潮 數(shù)據(jù)來源于泰州國土資源網(wǎng)（單位：萬平米）20032005年，泰州市土地成交面積逐年下降，市場上采取小規(guī)模滾動開發(fā)模式，
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