2009年泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)考察報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 持穩(wěn)健、高速增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，為泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提供一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)。七、城鎮(zhèn)人均居住水平城鎮(zhèn)人均居住建筑面積 年份2003年2004年2005年2006年2007年2008城鎮(zhèn)人均住房建筑面積農(nóng)村居民人均住房建筑面積 數(shù)據(jù)來(lái)源于泰州政府網(wǎng)（單位：平方米）20032005年，泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年快速增長(zhǎng)；20052008年，泰州市城鎮(zhèn)人均居住建筑面積逐年緩慢回落，改善性需求市場(chǎng)比重逐漸增強(qiáng)。按城鎮(zhèn)人均居住建筑面積35米的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，中長(zhǎng)期泰州住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)前景良好。八、城市發(fā)展泰州市城市規(guī)劃重點(diǎn)向南、其次向東發(fā)展。向南發(fā)展是進(jìn)一步呼應(yīng)沿江開發(fā)，主要為了拓展新區(qū)，建設(shè)新的商務(wù)區(qū)、高教區(qū)與居住區(qū)，提升新區(qū)綜合功能；高新技術(shù)開發(fā)區(qū)沿泰高路西側(cè)向南拓展,不斷放大產(chǎn)業(yè)效應(yīng)。向東發(fā)展目的主要是進(jìn)一步整合海陵、姜堰資源，主要以海陵工業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)為主體,從基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套、資源整合、城市空間等方面協(xié)調(diào)姜堰共同發(fā)展。未來(lái)泰州主要的發(fā)展方向?yàn)橄驏|和向南。在向南發(fā)展上以商務(wù)、教育、居住為主，適合居?。辉谙驏|發(fā)展上以工業(yè)和農(nóng)業(yè)為主，以工業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來(lái)一段時(shí)間，城南板塊的居住舒適性比較突出，而城東板塊對(duì)住房的需求不可忽視。根據(jù)泰州市全市地區(qū)城市基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析可以看出，泰州市城市第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)特色顯著，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁較強(qiáng)；全市地區(qū)城市化建設(shè)進(jìn)程較快，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景良好。未來(lái)泰州房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)重點(diǎn)向南、其次向東發(fā)展。第三部分：泰州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)特征房地產(chǎn)供求市場(chǎng)均衡發(fā)展 數(shù)據(jù)來(lái)源于泰州政府網(wǎng)（單位：萬(wàn)平米）自2003年以來(lái)，泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、需求呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)市場(chǎng)勢(shì)頭，供求關(guān)系穩(wěn)定、均衡。總體上泰州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境穩(wěn)定、健康。成交價(jià)格增長(zhǎng)平穩(wěn) 數(shù)據(jù)來(lái)源于泰州國(guó)土局、泰州政府網(wǎng)（單位：萬(wàn)平米）20032007年，泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格保持快速增長(zhǎng)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)；20072008年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格微幅上調(diào)。總體上，泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定、快速增長(zhǎng)發(fā)展趨勢(shì)。2009年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 2009年15月份，泰州市市區(qū)成交商品房5898套。其中成交住宅商品房4866套，%；成交均價(jià)約4127元/平米，%。房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銷售升溫、成交價(jià)格上漲市場(chǎng)現(xiàn)象，短期內(nèi)市場(chǎng)銷售形勢(shì)良好。規(guī)模開發(fā)成市場(chǎng)主流相對(duì)于泰州市市區(qū)主城區(qū)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體開發(fā)規(guī)模較大。城東在售盛和東方名邸總建筑面積約15萬(wàn)平米、城中鳳臺(tái)國(guó)際總建筑面積約29萬(wàn)平米、城南鵬欣上郡總建筑面積約55萬(wàn)平米、左岸名都總建筑面積約14萬(wàn)平米。相對(duì)于泰州市市區(qū)主城區(qū)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)規(guī)模較大，大盤、規(guī)?；_發(fā)成市場(chǎng)主流。多層產(chǎn)品占主導(dǎo)地位，多層、小高層、高層產(chǎn)品混合建設(shè)目前，泰州市市區(qū)主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在售項(xiàng)目集中在城中、城東、城南板塊，其他板塊有少量尾房房源（遠(yuǎn)郊板塊另計(jì)）。其中城東、城南板塊在售項(xiàng)目以多層產(chǎn)品為主，后期有少量小高層產(chǎn)品上市；城中板塊內(nèi)以小高層、高層產(chǎn)品為主。整體上，泰州市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的產(chǎn)品以多層住宅為主，建筑品質(zhì)保持市場(chǎng)中上等水平，但小區(qū)綜合質(zhì)素相對(duì)較差。中大面積戶型受到市場(chǎng)歡迎根據(jù)泰州市春季房博會(huì)成交情況的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在市場(chǎng)上爆發(fā)的購(gòu)房需求中，90120平米戶型銷售走俏，改善性消費(fèi)需求逐漸釋放。如“金水灣”項(xiàng)目，春季房博會(huì)期間成交26套房源中，面積均120m2以上；5月20號(hào)鳳城國(guó)際二期開盤，推出的房源以大戶型景觀房為主， 120平米以上面積的房源占總房源的60%，受到市場(chǎng)的熱捧。中大面積戶型受到市場(chǎng)的歡迎；本地消費(fèi)群體為主導(dǎo)，總價(jià)50萬(wàn)左右房源受市場(chǎng)歡迎根據(jù)對(duì)在售房源/已售（尾房）項(xiàng)目訪談，泰州市區(qū)面積不大，本地人居住密度大，外來(lái)人口較多，大多數(shù)樓盤均被本地消費(fèi)群消化。其中泰州城東區(qū)的項(xiàng)目主要購(gòu)房者區(qū)域性廣，包含了泰州市區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的富裕階層；城南的項(xiàng)目主要購(gòu)房群體以本地客群為主，包括市區(qū)中青年消費(fèi)群體、政府公務(wù)員以及周邊企業(yè)中高層管理人員等。本地消費(fèi)群體商品房銷售總價(jià)在50萬(wàn)左右，不宜超過60萬(wàn)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)客群購(gòu)房總價(jià)最好保持在4550萬(wàn)左右。城市拆遷撬動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)泰州又開始新一輪城市拆遷高潮。2009年泰州市加速城北地區(qū)舊城改造步伐，重點(diǎn)實(shí)施43個(gè)項(xiàng)目。其中海陵區(qū)實(shí)施拆遷項(xiàng)目25個(gè)，拆遷總面積約89萬(wàn)平方米，涉及7286戶居民；重點(diǎn)拆遷項(xiàng)目10個(gè)，分別是揚(yáng)橋東北側(cè)（二期）改造工程、米廠周邊街區(qū)改造工程、產(chǎn)紡總廠地塊改造工程、三森街區(qū)一期改造工程、唐仁地塊改造工程、泰九路拆遷工程、斜橋街區(qū)改造工程、西大門改造工程，涵西、五巷古民居保護(hù)工程，鳳城河整治工程等。龐大的城市拆遷產(chǎn)生的剛性需求，為泰州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。為了滿足拆遷戶的安置需求，泰州市政府大量訂購(gòu)了稻香灣、蘇房佳園、陽(yáng)光新城住宅商品房，造成泰州城北片區(qū)商品房稀缺的市場(chǎng)局面。土地成交市場(chǎng)將步入新高潮 數(shù)據(jù)來(lái)源于泰州國(guó)土資源網(wǎng)（單位：萬(wàn)平米）20032005年，泰州市土地成交面積逐年下降，市場(chǎng)上采取小規(guī)模滾動(dòng)開發(fā)模式，
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