膠南2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 12:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ： 優(yōu)勢(shì)：大型住宅社區(qū)，內(nèi)部配置比較完善 社區(qū)建設(shè)基本成型，基本上屬于現(xiàn)房銷售 知名度比較高 價(jià)位相對(duì)較低 劣勢(shì)：位置偏僻，周邊市政配套不完善，生活不便利 在膠南市名聲不是太好 吉利花園, 地處人民路上(人民路143號(hào))，青島吉利達(dá)房地產(chǎn)07年初開發(fā)，2008年4月份交房。戶型面積：56－94平米左右，主力戶型75平米、80平米左右。價(jià)格：07年銷售價(jià)格：一樓為2720元/平方米，六樓2560元/平方米；均價(jià)為2700元/平方米左右。目前小區(qū)二手房價(jià)格：為30003300元左右。優(yōu)勢(shì)：戶型設(shè)計(jì)合理，面積以中小型為主，很受客戶喜愛，離汽車站較近，交通方便。劣勢(shì)：位于人民路西，但周邊全是平房，有點(diǎn)雜亂，小區(qū)規(guī)模不大，個(gè)別單元一梯三戶。周邊的黃海小區(qū)二手房價(jià)格為28003200元左右。同泰裕嘉園二手房價(jià)格3300元左右。 （2）新城區(qū)版塊歐美世紀(jì)花園位置：膠南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)大連路南側(cè)，溫州路東側(cè)開發(fā)商：青島金世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司投資商：歐美投資集團(tuán)規(guī)模：一期8棟多層，二期有13棟多層，6棟小高層，5棟高層。戶型面積：面積96—148㎡之間，主力戶型是110—115㎡價(jià)格：均價(jià)在4200—4700元/㎡左右，兩套特價(jià)房3700元/平米。銷售狀況：一期在08年初交房，目前入住率很低。二期銷售周期較長，以外地購房戶為主。優(yōu)劣勢(shì)比較：優(yōu)勢(shì)：小區(qū)成大型社區(qū)，配套齊全。戶型比較受年輕人的歡迎。 劣勢(shì)：周邊環(huán)境配套不成熟，交通不方便，公交路線少，出行不方便，小區(qū)位于東部，處于發(fā)展中地段，可能有升值潛力，但是起價(jià)高，已經(jīng)超出了當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)客戶的接受范圍。 海韻麗都位置：位于青島西海岸都市新區(qū)，膠南市人民政府廣場(chǎng)前，大小珠山，靈山島環(huán)繞四周，濱海大道，水城、經(jīng)貿(mào)大廈、電力調(diào)度大廈等在其周圍，區(qū)域中心優(yōu)勢(shì)凸顯。開發(fā)商：青島光大集團(tuán)規(guī)模：分兩期工程，共有１２個(gè)樓座，一期有５個(gè)樓座，二期有７個(gè)樓座，其中一
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