合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-17 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 與 “ 五一 ” 相比，樓價(jià)大幅上升 ? 樓價(jià)升幅明顯 ，普遍在 15%以上。 ? 市中心 及 亞運(yùn) 周邊、 白云新城周邊的樓盤(pán)（含高端住宅）升幅最大，普遍升幅在 15%~40%； ? 外圍 區(qū)域的價(jià)格補(bǔ)漲現(xiàn)象明顯 ，普遍升幅在 20~30%； ? 外圍別墅 升幅 10~20%。 備注：價(jià)格調(diào)整為當(dāng)前售價(jià)與 09年五一 期間對(duì)比 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 與 07年 “ 十一 ” 相比，各板塊差異較大 ? 市中心 物業(yè)、 亞運(yùn) 及 白云新城 周邊物業(yè)（高端住宅除外）已回復(fù)到甚至 超過(guò) 07年樓價(jià)高位； ? 外圍 物業(yè)（高端住宅除外）基本 回復(fù) 到 07年樓價(jià)高位； ? 高端住宅 (含別墅 )與 07年樓價(jià)高位相比，還存在一定差距。 備注：價(jià)格調(diào)整為當(dāng)前售價(jià)與 07年十一 同期對(duì)比 34 —— 總體供應(yīng)充裕，去庫(kù)存消化為主 —— 優(yōu)質(zhì)物業(yè) +外圍低價(jià)物業(yè)充分滿足不同客戶需求 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷(xiāo)策略 客戶需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤(pán)的價(jià)格更是超過(guò) 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷(xiāo)優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 城市核心地段 的價(jià)值認(rèn)同 江景 (優(yōu)質(zhì)景觀 )的升值潛力 亞運(yùn)村、白云新城 對(duì)周邊片區(qū)的帶動(dòng)升值潛力 地鐵沿線 對(duì)居住價(jià)值的提升 高性價(jià)比 產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)同 成交主要來(lái)自對(duì) 價(jià)值認(rèn)同 、以及對(duì)這種價(jià)值的 后市看好 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)主流成交價(jià)值分布 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 “ 江南新苑 ” 新貨 市中心 “ 翠城花園 ” 新貨 “ 珠江都薈 ” 新貨 “ 荔江美筑 ” 新貨 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——江南新苑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 10萬(wàn)㎡，總建 40萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 696套洋房 ? 產(chǎn)品： 四棟 3133層高層洋房 ? 面積：二房 8098㎡ 三房 91103㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡ 裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 ? 發(fā)售時(shí)間 : 10月 2日公開(kāi)發(fā)售 ? 成交情況： 國(guó)慶 18日成交 600套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——翠城花園 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 16萬(wàn)㎡，總建 60萬(wàn)㎡； ? 首推貨量 : 810套洋房 ? 產(chǎn)品： 首推 1719棟 3133層高層 ? 面積：一房 63㎡ 二房 7790㎡ 三房 93104㎡ ? 均價(jià)： /㎡ (含 2500元 /㎡ 裝修 ) ? 優(yōu)惠： 國(guó)慶節(jié)黃金周之前登記可獲額外 優(yōu)惠 ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日公開(kāi)發(fā)售 ? 成交情況： 500套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——荔江美筑 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡；其中住宅 6棟，分兩期開(kāi)發(fā) ? 首推貨量 : 2棟共 119套 ? 產(chǎn)品： 首期 1416層住宅 ? 面積： 7375㎡ 兩房； 90107㎡ 三房 ? 均價(jià)： 11000元 / ㎡ （帶 2500元 /㎡ 裝修） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日首次公開(kāi)發(fā)售 ? 折扣 :VIP登記 95折 +開(kāi)盤(pán)當(dāng)天 98折 ? 成交情況： 9月 26日至國(guó)慶期間首批推貨全部售罄，金額約 元 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——保利中宇廣場(chǎng) ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 ㎡ ? 首推貨量 :B、 C棟 270套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 面積： – 8398m2兩房二廳 60%； – 97m2三房二廳 20%； – 151m2四房二廳 20% ? 均價(jià)： 1800024000元 /m2(帶裝修 ) ? 優(yōu)惠折扣： 97*98*99— 20220元（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)） ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日 ? 成交情況： 開(kāi)盤(pán)首日成交超過(guò) 190套 ，一日之內(nèi)勁收 4億 。 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——珠江都薈 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 5779㎡ ，總建 58405㎡ ? 推出貨量 : A A2棟 共 84套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 面積： – 兩房 7793m2 – 三房 121m2 ? 均價(jià)： 23000元 /m2（帶 4000元 /m2裝修） ? 優(yōu)惠折扣： 付款折扣（一次性，商按 98折）*額外 98折 ? 發(fā)售時(shí)間 : 9月 26日 ? 成交情況： 開(kāi)盤(pán)成交 近百套 ，金額近二億元 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——萬(wàn)科柏悅灣 ? 項(xiàng)目地址：荔灣
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