合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場監(jiān)測報告-免費閱讀
【正文】 09年十一市場監(jiān)測報告 四季度供應(yīng)預(yù)測 ——四季度供應(yīng)呈減少趨勢 ? 合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： – 2022四季度廣州全市新增供應(yīng)約 180萬平方米，雖然相比近四年同期有所減少， – 供應(yīng) 大幅減少 的區(qū)域主要是 天河區(qū) 及 番禺區(qū) – 供應(yīng)明顯 增加 的區(qū)域主要是 荔灣區(qū) 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 四季度價格預(yù)測 ——高位運行，走勢平穩(wěn) ? 今年五月份以后，廣州全市的成交均價已突破萬元關(guān)口（ 7月份成交均價為9935元 /平方米，主要是因為當(dāng)月成交大幅減少的前提下，花都的成交大幅增加從而拉低全市均價）， 9月份更是達到 11323元 /平方米的高位； ? 預(yù)計十一后，樓價在短期急速拉升后，四季度缺乏上升動力；同時在大部分開發(fā)商已基本完成全年銷售任務(wù)后，主動調(diào)價促銷的可能性不大；加上四季度供應(yīng)減少，供不應(yīng)求的格局沒有改變，預(yù)計樓價下調(diào)空間不大。國慶推出的 27/28棟 120套， 7號止共銷售近 90套，成交超八成。 09年十一市場監(jiān)測報告 市場熱點 ——珠江都薈 ? 項目規(guī)模： 占地 5779㎡ ，總建 58405㎡ ? 推出貨量 : A A2棟 共 84套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 面積： – 兩房 7793m2 – 三房 121m2 ? 均價： 23000元 /m2（帶 4000元 /m2裝修） ? 優(yōu)惠折扣： 付款折扣（一次性，商按 98折）*額外 98折 ? 發(fā)售時間 : 9月 26日 ? 成交情況： 開盤成交 近百套 ，金額近二億元 09年十一市場監(jiān)測報告 市場熱點 ——萬科柏悅灣 ? 項目地址：荔灣區(qū)大坦沙海角紅樓旁 ? 項目規(guī)模： 占地 m2，總建 13萬 m2 ? 在售貨量： – 余貨： T4棟，共 76套 – 新貨： T3棟，共 59套 ? 產(chǎn)品： 高層洋房 ? 戶型面積： – 兩房 80m2 – 小三房 90m2 – 大三方 95m2 ? 售價： 實收均價 14500元 /平方 (帶裝修 ) ? 裝標(biāo) ： （無對外報價） ? 優(yōu)惠： 面價 ? 發(fā)售時間： T3棟 2022年 9月 26日首度開售 ? 成交情況： T3棟雙數(shù)層單位，推售100套左右，成交 30多套。 2 0 0 9 年9 月廣州市十區(qū)住宅報廣投放個數(shù) 區(qū)域分布海珠區(qū)17%天河區(qū)16%荔灣區(qū)9%越秀區(qū)2%白云區(qū)15%番禺區(qū)12%花都區(qū)13%蘿崗區(qū)1%集團聯(lián)展10%南沙區(qū)5%合富輝煌集團市場研究部（統(tǒng)計范圍：廣州十區(qū)住宅性質(zhì)物業(yè)。 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 實際在售新貨超過 ，集中在中心城區(qū) 合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： ? 2022年“十一”期間廣州全市 新貨充裕 ，超過 13000套（包括十一前具備預(yù)售條件，但沒有推出產(chǎn)品），主要集中在花都區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)； ? 個盤方面，主要集中在星河灣海怡半島、恒大綠洲、江南新苑、翠城花園、雅寶新城、祈福生活無限等項目，新推貨均超過 500套 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 中心四區(qū) 10全新盤首推，市場重心偏向市區(qū) ? 合富輝煌集團市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示： 2022年“十一”期間，廣州市全新盤上市（包括雖取得預(yù)售證，但十一期間開放板房參觀） 16個樓盤，接近 4800套，其中 廣州市中心（天河、海珠、荔灣、越秀）就占了 10個 ，約 2200套貨 22 —— 供貨最少的黃金月，同時也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤成為全城成交熱點 市場供應(yīng) 營銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價格大幅上升 —— 市中心及亞運周邊、白云新城周邊樓盤的價格更是超過 07年樓價高位 —— 量減價升，新貨上市再次助推市場成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場監(jiān)測報告 根據(jù)市場研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ? 在 2022年 8月市場推貨沉寂后， 9月 適逢 “ 國慶 60周年 ” 和 “ 中秋 ” 8天長假，樓盤集中推廣和展示形象，廣州住宅廣告投放接近 ，創(chuàng)下單月歷史新高。 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù) 09年十一市場監(jiān)測報告 商品住宅成交呈現(xiàn)“量減價升”的局面 ? 受供應(yīng)不足的影響，廣州全市商品住宅呈現(xiàn) “ 量減價升 ”的局面。一 ” 樓市實時監(jiān)測 四季度樓市走勢研判 3 市場背景 09年十一市場監(jiān)測報告 三季度新增信貸額有所回落 ? 三季度新增信貸大幅回落，前三季度總計達 ，全年新增信貸有望接近 10萬億。 09年十一市場監(jiān)測報告 新增供應(yīng)跟不上市場銷售 ? 2022年 6月份開始， 2022年的市場調(diào)整導(dǎo)致企業(yè)普遍減少開工量，使得每月新增供應(yīng)跟不上市場銷售。
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