合富輝煌20xx年民生淮河新城還建房北側(cè)沿湖濱西路地塊物業(yè)發(fā)展思考(編輯修改稿)
2025-04-17 21:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 眾多學(xué)校和住宅區(qū)環(huán)伺，消費能力強大，為項目開發(fā)商業(yè)提供了市場依據(jù)； 地塊價值分析 投資價值分析 ◆ 理工大學(xué)上萬名學(xué)生租房需求，為項目開發(fā)投資性產(chǎn)品提供基礎(chǔ)； ◆ 地塊旁規(guī)劃了 54個班級的中小學(xué)，對于看重教育資源，方便子女就學(xué)的家長提供了類似“學(xué)區(qū)房”的產(chǎn)品； ◆ 周邊眾多的高檔娛樂場所，對于經(jīng)營類住房有一定需求； ◆ 投資類產(chǎn)品可以作為社區(qū)商業(yè)配套的一部分，增加項目的附加值； 小結(jié)： 地塊附近的大學(xué)生、中小學(xué)生家長等，都屬于消費能力較強人群，具備很強的消費能力，為項目投資提供保障。 地塊周邊調(diào)研 地塊價值分析 產(chǎn)品定位建議 周邊商業(yè)狀況 商業(yè)狀況： 以理工大學(xué)為中心： 向東： 多以社區(qū)底商為主，面積區(qū)間約在 15200平米，商業(yè)形象良好，經(jīng)營業(yè)態(tài)以網(wǎng)吧、中低檔餐飲、診所、理發(fā)、眼鏡店、精品店、小型超市為主； 向西： 多以農(nóng)民自建房、地攤商業(yè)、大排擋形式為主，商業(yè)形象低檔； 向南： 沿陳洞路兩側(cè)，基本以沿街商業(yè)為主，整體形象良好，但人氣不旺； 租金范圍： 2060元 /㎡ 商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議 ?為增加產(chǎn)品價值，建議做兩層沿街商鋪； ?商鋪面積不易過大，盡量控制在開間46米，進深 10米，單層面積約 4060平米，總面積應(yīng)盡量控制在 120平米以內(nèi)，以便降低投資門檻； ?商業(yè)上的公寓部分盡量退后，以保持商業(yè)房型的完整型，不至于影響產(chǎn)品價值； ?建議下層層高在 ，上層層高 ； ?中間小區(qū)入口建議在 1
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