【文章內(nèi)容簡介】 占地（畝） 成交宗數(shù) 成交價（萬元） 均價（萬元 /畝） 16 2021年 1月 住宅 1 5605 商業(yè) 1 1121 141 商業(yè) +辦公 1 2207 2021年 2月 住宅 1 50255 商業(yè) +辦公 1 31631 2021年 3月 住宅 2 7172 商業(yè) +住宅 1 516 教育 +住宅 1 890 2021年 4月 住宅 3 68406 商業(yè) +住宅 4 315418 4月，全市成交的非工業(yè)用地共有 7宗，總面積 ，總成交額 383824萬元。其中：住宅用地 3宗， 占地 ，成交 總 金額為 68406萬元。商業(yè) +住宅 用地 4宗，總成交面積 ，總成交金額 315418元。 五、 報廣投放 費用分析 注：三大媒體費用折扣情況為，晨報 ；晚報 ；三湘 4折。 17 10 年 2 4 月長沙樓市報廣投放金額比較0500000010000000150000002021000025000000300000002 月金額投入 （ 元 ） 549360 1524780 525800 61761733 月金額投入 （ 元 ） 3963884 7557628 189120 22632604 月金額投入 （ 元 ） 7749585 16289580 1791120 25830285長沙晚報 瀟湘晨報 三湘都市報 合計2021 年 4 月各區(qū)縣報廣投放量5%7%10%5%6%24%41%2% 0%0%長沙縣芙蓉區(qū)開福區(qū)天心區(qū)星沙雨花區(qū)岳麓區(qū)望城瀏陽湘潭 4月份報廣投放量相比上月增加了近 ，本月全市總投放次數(shù)為 298次，較上個月增加了 132次，環(huán)比增加 %；投放總金額為 25830285元 ， 環(huán)比增加 %。 在三大主流媒體中，投放量依然以瀟湘晨報居首，投放次數(shù)為 170次，投放金額為 16289580元，占總投放金額的 %；其次為長沙晚報，投放次數(shù)為 88次，投放金額為 7749585元 ， 占總投放金額的 30%；三湘都市報報廣投放依然最少，本月共 40 次，投放金額 1791120元。整體來看，各媒體的報廣投放量與投放金額，與前一 月相比，均有很大幅度的提升。 18 在各行政區(qū)中，以岳麓區(qū)報廣投放費用居首占比 40%；其次為雨花區(qū)占 24%； 開福 本報月占 10%； 長沙市內(nèi)望城、長沙縣、 天心區(qū) 是本月報廣投放費用最少的區(qū)域，占本月總投放費用的 2%5%； 瀏陽、湘潭也看好五一小長假，開始投入廣告。 分類統(tǒng)計 4月份共有 108個項目有報廣投放，報廣總投放次數(shù)為 298次，從主要物業(yè)形態(tài)上看，報廣投放主題主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 物業(yè)形態(tài) 小戶型 /酒店公寓 別墅 普通住宅 合計 項目數(shù)量 25 41 232 298 報廣主題分類 優(yōu)惠價格策略 營 銷進(jìn)程信息傳遞 情感訴求 形象定位概 念標(biāo)榜 優(yōu)勢資源信 息傳遞 優(yōu)惠訴求 價格傳遞 開盤宣傳 面世 熱銷宣傳 推貨信息 余貨推廣信息 投放次數(shù) 87 41 42 26 10 18 8 29 26 11 128 104 次數(shù)占比 43% 35% 10% 9% 3% 4份投放報廣仍以普通住宅項目為主，別墅項目 有 41個，因瀏陽、湘潭的別墅項目的投放，較上月投放量增加 22次 。 4月份各大開發(fā)商報廣投放的訴求，優(yōu)惠價格類報廣投放為主，占本月總投放次數(shù)的 43%，共 128次。 其次，營銷進(jìn)程信息傳遞 ，占本月報廣投放量的 35% 。 部分項目報廣主題欣賞： 19 項目 報廣主題 萬國城 MOMA 科技建筑美好生活 鳳凰城 II倚云府 追求高品質(zhì)生活是每個人的夢想，但真正能擁有的畢竟只有少數(shù) 星城映象 I愛武廣， I愛星城映象 象嶼優(yōu)山美地 我和春天有個約會 紫晶城 3 1個入戶花園， 2米陽臺， 3米花池等于 88平米 3房 湘翰御舍 15萬師生，聚焦 1座 MINI公寓 長沙奧林匹克花園 在長沙，只有 1/10000的人能入主樓王乾臺 彩云之翼 低碳高氧，中央公園別墅 江山帝景 唯理想者 能創(chuàng)造偉大 碧桂 園山湖城 不是每棟別墅，都能私享 六、 長沙 市 樓市 動態(tài) 四 月份 交易行情 【 來源： 長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局 （ 供應(yīng)量和銷售量 ） 合富市場部監(jiān)控（價格走勢）】 長沙商品住宅供應(yīng)量月度走勢0204060801001201402021年10月 11月 12月 2021年1月 2月 3月 4月套02021400060008000100001202114000萬㎡批準(zhǔn)預(yù)售量 套數(shù) 20 供應(yīng)量分析： 4月由于正值樓市旺季，加上受房貸新政影響，大量新房集中上市，供應(yīng)量大幅回升，共 ㎡，環(huán)比增長 300%。 銷售量分析： 4月 共 成交 ㎡，環(huán)比增長 %。 長沙商品住宅銷售量月度走勢0204060801001201401601802021年10月 11月 12月 2021年1月 2月 3月 4月萬㎡0202140006000800010000120211400016000套銷售量 套數(shù)長沙商品房/ 住宅成交均價走勢300035004000450050005500元/㎡商品房 4326 4503 4617 4554 5098 4932 5163商品住宅 4090 4263 4367 4326 4670 4575 50192 0 0 9 年1 0月11月 12月 2 0 1 0 年1 月 2月 3月 4月 21 價格 走勢 分析 ： 住宅價格持續(xù)上漲， 4月更是突破 5000元大關(guān)， 達(dá)到 5019元 /㎡， 環(huán)比增長 %。 重點項目 開盤與推貨樓盤 情況 區(qū)域 樓盤名稱 位置 推貨性質(zhì) 推貨時間 推貨物業(yè)類型 推貨套數(shù) 推貨面價體系及優(yōu)惠（元 /㎡） 折后均價（元 /㎡） 銷售套數(shù) 戶型配比 戶型銷售配比 開福區(qū) 紫晶城 開福區(qū)長沙市世界之窗斜對面 老盤新推 4 月 3日 推售 B 號棟 （ 35層） 408 套 42004300 元 /㎡ ， 2 千 抵 1 萬 4100 200 套 二房 8091 ㎡ 272 套 三房 111117 ㎡ 136 套 二房為主 沙河堤亞納灣 開福 區(qū) 北 二 環(huán)一段 169 號 (楚家湖公園 ) 老盤新推 4月 10日 推售 5 區(qū) 6 區(qū) 的聯(lián)排 50套 8600， VIP五萬抵十萬 8400 49套 三房 169198 ㎡ 20 套 四房 200312 ㎡ 30 套 160 ㎡的 聯(lián)排為主 凱樂國際城 開福區(qū) 湘江大道326 號（開福寺以南 500 米） 新盤首推 4月 17日 推售 6號棟（ 132層） 1106套 7600， VIP 交 3萬抵 8 萬，另外一次性 98折，按揭 99 折 7000 653套 一房 62㎡ 62套 二房 8593㎡ 558套 三房 130131㎡ 186套 復(fù)式 72108㎡ 300套 平層成交率68%，復(fù)式成交率 37% 22 第一灣 開福 區(qū) 車站北路919 號 （ 國防科大附中西側(cè) ） 老盤新推 4 月 18日 推售 6 號棟 A單元 （ 131 層） 8號棟 (132 層 ) 378 套 5600， VIP 98折 ， 開盤當(dāng)天購房 再 98 折 5400 163 套 二房 8490㎡ 107套 三房 92139㎡ 223套 6 號棟A 單元已售 31套， 8號棟已售 132套 藏瓏 開福 區(qū) 洪山路188 號月湖公園北側(cè) 老盤新推 4月 25日 推售 37,38 號棟（ 231 層） 70套 7700， VIP客戶交 3 萬享 97折 ,開盤當(dāng)天交 3 萬享 98折，一次性付款再 99折 7500 27套 三房 169171㎡ 16套 四房 180191㎡ 54套 36號棟成交21套，37號棟成交5套 岳麓區(qū) 宜居萊茵城 岳麓 區(qū) 岳麓大道與雷鋒大道交匯處 老盤新推 4月 10日 推售 B B6 號棟（ 132 層） 378套 5100， 2萬抵 3萬 5000 120套 二房 8789 ㎡ 378 套 90㎡的二房為主 新地東方明珠 岳麓 區(qū) 金星大道北段西側(cè) 老盤新推 4月 10日 推售 8 號棟（ 128 層） 154套 3900，總房款2021抵 12021 3800 148套 二房 97109 ㎡ 98 套 三房 136143 ㎡ 50 套 復(fù)式 190235 ㎡ 6 套 剩 6 套復(fù)式，其他售罄 沁園春御院 岳麓 區(qū) 桐梓坡路與金星大道交匯處 (咸家新村對面 ) 老盤新推 4月 10日 推售 15（ 120層）， 16（ 118層）， 17 號棟（ 118 層） 290套 5800， 一次性98折，按揭 99折 ， VIIP 客戶再 99折 5700 260套 三房 111147 ㎡ 182 套 四房 170184 ㎡ 108 套 1 17號棟有剩部分房源，約 30來套 恒大名都 岳麓 區(qū) 大河西先導(dǎo)區(qū)金星大道西側(cè) 老盤新推 4月 10日 推售 1 號棟的一半（ 118 層）、25 號棟（ 118層） 105套 4900，開盤當(dāng)天 88折 4300 70套 三房 88155 ㎡ 105 套 87110㎡的三房為主 23 陽光100 岳麓 區(qū) 岳麓山下南大橋西 老盤新推 4 月 18日 推售 86 號棟 （ 1017 層） 108 套 6300， VIP 認(rèn)籌2 萬抵 萬 ，一次性再額外 折 ， 按揭再額外 折 6200 56 套 三房 109113 ㎡ 85 套 復(fù)式 179187 ㎡ 23 套 三房銷售較好 星語林 汀湘十里 岳麓 區(qū) 長沙岳麓區(qū)含浦中路 793號 老盤新推 4 月 18日 推 售 6號棟 （ 117 層） 192 套 3700， 交 1 萬元抵 萬元 ，科 教 人 員 認(rèn)購，可享受免費送車位優(yōu)惠 3664 151 套 三房 140㎡ 120套 四房 165㎡ 60套 復(fù)式 269298㎡ 12套 165 ㎡ 的四房全部售出， 4棟兩個單元面積為139 ㎡ 的三房成交比例與 6棟相比較小，復(fù)式成交量非常小。 麓谷可可小城 岳麓 區(qū) 桐梓坡西路與麓松路交叉處東南角 新盤首推 4月 24日 推售 2（ 217層）、 7 號 棟 （ 111層） 159套 3700， VIP客戶2021抵 10000