【文章內(nèi)容簡介】 扼守翔安隧道入口，是翔安距離廈門島最近的區(qū)域，僅有 6 公里，僅需 8 分鐘的車程即可到達島內(nèi)?？蛇h眺金門島，更勝廈門五緣灣，是未來廈門最重要的中心地帶。根據(jù)目前該地塊土地的基本情況，劃出 平方米作為新城首期開發(fā)區(qū)（翔安大道以東，西濱立交南北兩側）先行啟動建設，規(guī)劃人口規(guī)模為 萬人。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 11 / 65 三、 企業(yè)動態(tài) ? 萬達：與福建省聯(lián)手打造大型多型綜合旅游項目 6 月 17 日，大連萬達集團投資團隊在福州香格里拉酒店與福州馬尾區(qū)、南平武夷山市分別簽署《福州瑯岐島國際旅游度假區(qū)項目投資框架協(xié)議》、《武夷山國際旅游度假區(qū)項目投資框架協(xié)議》。 萬達集團投資團隊將在瑯岐、武夷山投資建設集購物、餐飲、旅游、娛樂、文化、休閑等功能為一體的大型綜合旅游項目。 ? 建發(fā)：獲“最重股東權益上市公司”為唯一上榜廈企 第五屆大眾證券杯“中國上市公司競爭力公信力 TOP10” 頒獎典禮日前在上海舉行，建發(fā)股份榮獲 “ 最重股東權益上市公司 ” ，成榜單中唯一的廈門企 業(yè)。與此同時，該公司副總經(jīng)理、董秘林茂還獲得 “ 金牌董秘 ” 稱號。 ? 當代：取得天銅山度假區(qū)項目 規(guī)模達 48萬平方米 6 月 18 日、 25 日，在長泰縣國土資源局國有建設用地使用權出讓現(xiàn)場會上，當代臵業(yè)集團旗下的長泰金鴻邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司順利取得多幅天銅山項目建設用地土地使用權。由此天銅山項目一期的開發(fā)達到了總用地面積 5188 畝、總建筑面積 48 萬平方米的規(guī)模。 ? 禹洲地產(chǎn)：喜獲香港第五屆資本中國杰出企業(yè)成就獎 6 月 25 日，香港《資本》雜志 2021 年度 “ 中國杰出企業(yè)成就獎 ” 頒獎典禮在香港舉行，禹洲地產(chǎn)喜獲內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè) 唯一的 “ 資本中國杰出房地產(chǎn)企業(yè) ” 。 “ 資本中國杰出企業(yè)成就獎 ” 旨在表揚對國內(nèi)以至全球經(jīng)濟做出貢獻的中國企業(yè)。 ? 禹洲地產(chǎn)：將建海西最大盤 在泉拿地 萬平 6 月 29 日，禹洲地產(chǎn)在泉州拿下了一超大地塊，將建成海西最大的城市綜合體。地塊面積 萬平方米，將在 5 年至 6 年內(nèi)完工，禹洲地產(chǎn)的平均地價成本已降至 1100 元 /平方米。 項目是迄今為止海西最大的高檔城市綜合體項目，集商業(yè)、住宅、辦公、商務酒店為一體。 ? 特房集團：“歐城名城”雙城出擊 陽光工程啟動 6 月 28 日，特房雙城 “ 陽光工程啟動儀式 ” 在翔安新怡 酒店隆重舉行。 在啟動儀式上，特房集團向工程專家鄭重頒發(fā)聘書，聘請其對美地雅登、錦繡祥安雙城進行質(zhì)量跟蹤。在現(xiàn)場專家團、各大媒體、業(yè)主代表的見證下，特房集團工程部代表也上臺發(fā)言“誓師”，向廣大消費者作出打造精品工程的保證。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 12 / 65 四、 市場資訊 ? 禹洲城上城： 5日售樓處正式開放 19日 樣板房精裝盛放 位于湖里枋湖片區(qū)的禹洲?城上城 6 月 5 日開放售樓處。作為禹洲地產(chǎn) 16 年的扛鼎鉅獻，禹洲城上城將以市中心 110— 11 130— 139 平米稀缺戶型、 20 萬平行政級國際社區(qū)的概念面世。 19 日，禹洲城上城精裝樣板房首度盛妝公開 ，炎熱的天氣依然擋不住人們的熱情，關注已久的意向客戶擠滿了接待中心，現(xiàn)場人潮鼎沸。 ? 萬科金色悅城：超值三房戶型 首度公開 6 月 15 日，萬科首度公開典藏戶型 —— 97 ㎡三房樣板間。全新的設計，將向大家全面呈現(xiàn)一個高性價比的家。南北通透的小三房，是萬科融匯多年青年集體智慧的成果。主臥次臥雙向朝南，盡享四季陽光；客廳大陽臺，直視社區(qū)景觀；創(chuàng)新的零浪費設計，完美地控制面積和總價，讓購房者在有限的空間里 “ 悅 ” 享無限的生活可能。 ? 陽光美郡：精裝樣板房盛情綻放 6 月 19 日，陽光美郡看房直通車由蓮坂寶福大廈停車場準時出發(fā)， 30 多名首批看房者先行抵達該項目，精裝樣板房首次對外開放受到人們的普遍肯定。為慶祝父親節(jié)到來，陽光美郡開展 “ 感恩父親節(jié)，好禮來就送 ” 活動， 填 寫預約單 即 可享受開盤優(yōu)惠，最高可享受 2萬預約大禮。 ? 國貿(mào)金門灣： 7月 17日將推日光海二期獨棟別墅 首次開盤的產(chǎn)品包括日光海的獨棟別墅和朗琴園聯(lián)排別墅，聯(lián)排別墅面積在 260 平方米左右，獨棟別墅面積在 340－ 430 平方米不等，目前已售罄，即將于 7 月 17 日推出日光海二期獨棟別墅。此外在售的朗琴園 88 席海景公寓還有 14 套，均價 6500 元 /平。 ? 半山墅： 攜手修身堂 舉辦寵愛身體為主題 健康講座 6 月 26 日下午，半山墅攜手修身堂，為業(yè)主帶來了一場以 “ 寵愛身體 ” 為主題的健康講座。作為半山生活薈系列活動之一，除了有精彩的健康講座，半山墅還為業(yè)主們準備了專業(yè)美甲護理、頂級手工巧克力品鑒、私享素描畫像等豐富的活動以及抽獎環(huán)節(jié)，讓業(yè)主們在這個夏日的午后得到了更多的健康和樂趣。 ? 新景國際外灘：現(xiàn)已出地面三層 預計 8月開盤 地處五緣灣大橋西側的新景國際外灘如今已出地面三層，預計 7 月底或 8 月初開盤。推出的主力戶型是 100 平左右的樓中樓海景洋房。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 13 / 65 第二章、經(jīng)濟環(huán)境 一、 15 廈門工業(yè)快速回升 圖 221：廈門市 工業(yè)總產(chǎn)值走勢圖（單位：億元） 資料來源：廈門統(tǒng)計局 15 月，廈門市規(guī)模以上工業(yè)累計完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，比去年同期增長％；累計實現(xiàn)工業(yè)增加值 ，比去年同期增長 ％。工業(yè)總產(chǎn)值增速名列全省第二，產(chǎn)值規(guī)模位居全省第三。前 五 個月工業(yè)用電總量 億千瓦時，比去年同期增長 %，與工業(yè)總產(chǎn)值保持較為一致的趨向性。 資料來源：廈門統(tǒng)計局 二、 15 月固定資產(chǎn)投呈現(xiàn)平穩(wěn)增長 廈門市 固定資產(chǎn)投資呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢， 15 月共完成城鎮(zhèn)投資 億元，增長%。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 14 / 65 圖 2 31：廈門市 固定資產(chǎn)投資總額（單位：億元） 資料來源：廈門統(tǒng)計局 第三章、房地產(chǎn)投資 一、 房地產(chǎn)業(yè)投資概況 圖 3 11：廈門市 房地產(chǎn)投資總額（單位：億元） 資料來源：廈門統(tǒng)計局 受去年底以來土地交易市場回暖的影響， 今年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。 15月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，增長 %，其中土地購臵費 億元，比去年同期增長 倍，占房地產(chǎn)投資比重達 53%。 二、 房地產(chǎn)建設指標 ? 施工面積同比下降 % 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 15 / 65 受 5 月份新開工樓盤增加的影響，全市房地產(chǎn)在建工程總量回升。 15 月全市商品房施工面積達 萬平方米，下降 %。 ? 新開工面積同比增長 倍 15 月全市商品房新開工面積 萬平方米，比去年同期增長 倍。 建安投資繼續(xù)下降 ,降幅逐步收窄。 ? 銷售面積下降 % 受國家 房地產(chǎn)調(diào)控政策預期的影響，上月房地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)集中交易現(xiàn)象，銷售量大量增加， 5月份商品房銷售快速下降，當月實現(xiàn)商品房銷售面積 ，比上月下降 %，其中住宅銷售 萬平方米，比上月下降 %。 ? 空臵面積同比增長 % 由于近年樓盤竣工數(shù)量較多，導致空臵面積大量增加。特別是因為近年竣工的標準廠房、商業(yè)店面和寫字樓銷售狀況較差，造成商品房空臵大幅增加。至 5 月底止全市商品房空臵面積達 萬平方米，增長 %，其中住宅空臵面積 萬平方米，增長 %，占全市商品房空臵面積的比重為 %；非住宅類商品房空臵面積 萬平方米，增長%，比重為 %。在非住宅類商品房空臵面積中，辦公樓空臵面積 萬平方米，增長 %；商業(yè)營業(yè)用房空臵面積 萬平方米，增長 %；廠房空臵面積 萬平方米，增長 倍。 資料來源：廈門統(tǒng)計局 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 16 / 65 第四章、商品房市場 一、 市場綜述 延續(xù)上月商品房市場新增供應量減少的趨勢， 6月 廈門 無新項目開盤推售，市場 新增供應 量為零；商品房 成交量 萬 m2， 與 5月基本持平 ，供需差距拉大。受 成交結構影響，本月全市商品房成交均價 5261 元 /m2，環(huán)比下跌 31%。 圖 31１： 2021 年 6 月至 2021 年 6 月廈門市商品房供求走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 表 311：廈門市 6 月商品房各類指標變化表 指標 2021 年 5 月 2021 年 6 月 同比增長（ %） 環(huán)比增長（ %） 供求比 1: 供應量（ 萬 m2） 100% 成交量（ 萬 m2） 61% 0% 成交價格（元 / m2） 7606 5261 32% 31% 成交總額（億元） 73% 31% 數(shù)據(jù)來源： CRIC 二、 供求分析 ? 供求矛盾延續(xù) 6 月，廈門商品用房 無新增 供應 量， 成交量 保持平穩(wěn) ，供求差距拉大，短期商品房供求矛盾延續(xù)。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 17 / 65 （注：供求比即面積供銷比 =1：當前合同成交面積 /當前批準預售面積） 圖 32１： 2021 年 6 月至 2021 年 6 廈門市商品房供求走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 三、 供應量分析 ? 本月市場 供應量 為 0 受新政效應影響，市場觀 望情緒濃厚， 本月 商品房 市場 無新增供應 量 。 圖 331： 2021 年 6 月至 2021 年 6 月商品房供應量走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 四、 成交量分析 ? 成交量 持平 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構 18 / 65 6 月，廈門市商品房市場成交量 與上月基本持平 ，總成交面積為 萬 m2。從成交結構上看 ，商品住宅跌幅最大，成交面積 萬 m2，成交占比 34%，商業(yè)用房成交 萬 m2，占比 3%，銷售型辦公成交 萬 m2，占比 4%。 而工業(yè)和其他類型物業(yè)成交量上升，成交面積 萬 m2， 成交占比 46%，使得 本月 商品房市場成交量 與上月持平。 圖 341： 2021 年 6 月至 2021 年 6 月商品房成交量走勢圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 圖 342： 2021 年 6 月商品房成交結構圖 數(shù)據(jù)來源： CRIC 五、 成交均價分析 ? 全市商品房成交均價環(huán)比下跌 31% 6 月，廈門市商品房成交均價為 5261 元 /m2，環(huán)比下跌 31%。其中商品住宅成交均價為 9650元 /m2，環(huán)比下跌 11%，商業(yè)用房成交均價 18095元 /m2，環(huán)比 上揚 41%，銷售型辦公用房成交 7818 元 /m2，環(huán)比上揚 12%。 169。中國房產(chǎn)信息集團 | 克 而瑞（中國）信息技術有限公司 | 廈門機構