淮南民生淮河新城地產(chǎn)項(xiàng)目整合推廣廣告策略案(編輯修改稿)
2025-01-23 00:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 蓄勢(shì)期： 誠(chéng)意登記，認(rèn)籌蓄客， 展示區(qū)示范 第三階段 開盤期： 解籌，開盤活動(dòng) 第四階段 熱銷期： 賣點(diǎn)，活動(dòng)促銷 導(dǎo)入期策略： 階段核心策略：借勢(shì)與造勢(shì) 項(xiàng)目入市初期，借助政府城市發(fā)展規(guī)劃將所在區(qū)域充分預(yù)熱，在大環(huán)境成熟的條件下極易拉開項(xiàng)目與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的距離，獲得更高市場(chǎng)附加值及關(guān)注度。同時(shí)，對(duì)?淮南人居形象大使?概念的導(dǎo)入全面鋪開，提升淮河新城的知名度與高價(jià)值認(rèn)同。 新城市價(jià)值 淮南人居形象大使 階段任務(wù)：項(xiàng)目背景價(jià)值建立 規(guī)模價(jià)值 概念價(jià)值 《新城市，新淮南》 《大城生活》 《一城定天下》 《新城記》 廣告牌： 運(yùn)營(yíng)城市 關(guān)注民生 宣傳冊(cè)輯： 2800畝中央生活大城 城市論壇： 新城市，新淮南 系列軟文： 景觀中軸線上的國(guó)際人居大使 大淮南版圖下的中央生態(tài)城 淮河新城：新城市生態(tài)居住示范基地 大城時(shí)代，一個(gè)城市的代言 蓄勢(shì)期策略： 階段核心策略：高位切入，一劍封喉 階段任務(wù)：項(xiàng)目品牌價(jià)值過渡 城市人居升級(jí)版 解釋權(quán)品牌 以代言一個(gè)城市的居住未來作為展示范本，迅速確立項(xiàng)目的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位，并帶來豐富的品牌聯(lián)想，通過?淮南人居形象大使?這一城市高度創(chuàng)意概念的成功嫁接，快速、有效的完成市場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)。 未來價(jià)值 廣告牌： 全城聚焦 淮南人居形象大使 現(xiàn)場(chǎng)包裝： 淮南城市景觀樣板大道 —— 1000米露天藝術(shù)?生活館? 淮南首個(gè)國(guó)際風(fēng)情營(yíng)銷展示區(qū) —— 10000平米國(guó)際人居?大使館? 10000平米國(guó)際生態(tài)人居示范基地 即將盛情展開！ 城市論壇： 淮河新城開發(fā)建設(shè)委員會(huì) 開盤期策略 : 階段核心策略：全面互動(dòng)，一城定天下 階段任務(wù)：項(xiàng)目自身價(jià)值建立 城市中央生態(tài)居住示范基地 淮南首個(gè)國(guó)際風(fēng)情營(yíng)銷展示區(qū) 在建立開發(fā)商品牌和城市運(yùn)營(yíng)規(guī)模的同時(shí)，重點(diǎn)解決項(xiàng)目自身的形象與產(chǎn)品訴求，在開盤期間輸出強(qiáng)大的、富有震撼力的產(chǎn)品力及生活形象。建立項(xiàng)目可展示的、真實(shí)的消費(fèi)價(jià)值。 示范價(jià)值 廣告牌： 淮 南首個(gè)國(guó)際人居?大使館? 盛大開館！ 盛世大城，盛世開盤！ 一個(gè)城市的狂歡 —— 2800畝大城生活 邀您現(xiàn)場(chǎng)品賞 開盤活動(dòng)： 一個(gè)城市的狂歡 —— 千米城市樣板路，萬人環(huán)城長(zhǎng)跑節(jié)慶 熱銷期策略 項(xiàng)目系列賣點(diǎn)資源訴求 階段核心策略：旺銷聲勢(shì)，各個(gè)擊破 階段任務(wù)：產(chǎn)品力深入展開 淮河新城年度推廣攻擊階段布局 項(xiàng)目形象啟動(dòng) 23月 內(nèi)部咨詢 4月 開盤 6月 房交會(huì) 認(rèn)籌選號(hào) 5月 客戶答謝 11月 實(shí)景攻擊戰(zhàn) 9月 10月 熱銷炒作 7８月 圣誕賀歲 12月 說明： 以上營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)為假設(shè)預(yù)計(jì)時(shí)間，具體以實(shí)際時(shí)間為準(zhǔn)； 開盤前重在造勢(shì)，建立淮南城市第一新城大盤的市場(chǎng)地位； 開盤階段通過項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)展示及優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)推廣，達(dá)到快速推盤銷售的目的。 戶外 短信直郵 報(bào)紙 電視電臺(tái) 活動(dòng) 媒介投放策略 現(xiàn)場(chǎng) 開盤期 蓄勢(shì)期 導(dǎo)入期 熱銷期 3月 6月 9月 說明： 以戶外投放 +現(xiàn)場(chǎng)展示為主； 輔以報(bào)紙（硬廣、軟文） +電視 +活動(dòng)； 短信直郵等小眾媒體針對(duì)性階段投放。 [現(xiàn)場(chǎng)包裝及活動(dòng)建議 ] 建議 1： 氛圍營(yíng)造 ◎售樓處包裝：精心設(shè)計(jì)制作項(xiàng)目形象展板，現(xiàn)場(chǎng)沙盤模型、音樂 影視廣告播放、吊旗等，聚集人氣 ◎圍墻、樓體包裝：倚仗地勢(shì)高低，圍墻可創(chuàng)作生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊，營(yíng) 造一種高貴自然的生態(tài)美和藝術(shù)美 建議 2： 情景傳播 ◎ 現(xiàn)場(chǎng)形象引導(dǎo)：在進(jìn)入項(xiàng)目的路口與 1000米城市景觀大道兩側(cè)制作 精美路旗、導(dǎo)示牌，營(yíng)造氛圍 建議 3： 城市藝術(shù)標(biāo)志 項(xiàng)目氣質(zhì)點(diǎn)綴：在展示區(qū)范圍內(nèi)適當(dāng)制作精美華貴雕塑品，如具象征意義的圖騰、藝術(shù)雕塑等 建議 4： 城市指引 戶外形象：在路口、路口墻體、大廈等設(shè)立廣告牌 建議 5： 定向傳播 以主要針對(duì)“目標(biāo)消費(fèi)群”獲取信息的渠道作為主要載體，除傳統(tǒng)的大眾媒介提升項(xiàng)目的知名度外，以下針對(duì)性小眾媒體傳播也要充分利用 ： ?煤礦 、 電力企業(yè)內(nèi)部刊物 ?區(qū)域有效性實(shí)名制直郵 DM ?銀行 、 高級(jí)會(huì)所俱樂部 、 煤電產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商會(huì)等會(huì)員 VIP貴賓卡 建議 6： 活動(dòng)建議 * 城市論壇，淮南人居形象研討峰會(huì) * 棋圣聶衛(wèi)平 VS文化名人圍棋表演賽 * “一個(gè)城市的狂歡”萬人環(huán)城長(zhǎng)跑 《對(duì)話：余秋雨 VS綠色地產(chǎn)之父羅伯特 —— 城市生態(tài)人居美學(xué)大講堂》 邀請(qǐng)當(dāng)今有影響力的國(guó)內(nèi)外文化名人、政府要員、權(quán)威媒體、城市運(yùn)營(yíng)專家等舉辦《城市論壇》 棋圣聶衛(wèi)平VS名人表演賽 邀請(qǐng)文化名人舉辦群眾喜歡的高尚品位文化活動(dòng)，聚焦關(guān)注項(xiàng)目熱點(diǎn) ?一個(gè)城市的狂歡?環(huán)城長(zhǎng)跑活動(dòng) （圖片參考：英國(guó)圣誕環(huán)城長(zhǎng)跑） 與政府、媒體聯(lián)合舉辦大型健康人文體育活動(dòng)，展現(xiàn)“新城市，新淮南”新風(fēng)貌，引發(fā)全城聚焦關(guān)注 [平面創(chuàng)作 ] VI表現(xiàn)一
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