【文章內(nèi)容簡介】 推廣策動案 ? 當(dāng)?shù)仨?xiàng)目在廣告語、定位語中 對“山水”的重視 從側(cè)面反映顯示出長興人居觀念、居住習(xí)慣中對“山水”和自然環(huán)境的偏愛。 ? 對地段價值（老城區(qū)強(qiáng)調(diào)成熟生活、新區(qū)強(qiáng)調(diào)配套）的物理層面強(qiáng)調(diào) 也是長興當(dāng)?shù)貥潜P的共性之一。 ? 獲得獎項(xiàng) 是長興當(dāng)?shù)貥潜P慣用的手法。在總共 9個項(xiàng)目中就有 6個獲獎并以此為主要賣點(diǎn)。 ? 本項(xiàng)目位于市中心、傳統(tǒng)意義上護(hù)城河內(nèi)的老城區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，除了避免當(dāng)?shù)貥潜P常規(guī)對山水、獎項(xiàng)的操作手法以外，對地塊價值的闡釋應(yīng) 更注重對歷史文脈的挖掘，并將地段的價值轉(zhuǎn)化為更深層次對生活的價值 。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 人民路 解放中路 金陵路 本項(xiàng)目 商業(yè)集中區(qū)域現(xiàn)狀分布 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 ? 從區(qū)位價值、價格、商圈分布等方面看，本案與其他幾個區(qū)塊的樓盤 競爭關(guān)系雖然不明顯，但仍存在一定層面上的競爭，尤其是龍山新區(qū)對城市新增置業(yè)人群的分流 。作為傳統(tǒng)概念里的老城區(qū)，本項(xiàng)目所在地塊深受長興人的認(rèn)可。這是一塊凝聚了感情和向往的區(qū)域。 ? 相比較新開發(fā)的龍山新區(qū)，我們要盡力挖掘老城區(qū)獨(dú)特的區(qū)域價值和生活魅力，形成本案的核心價值體系。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 長興 —— 需要一個真正的生活方式中心 ? 每個城市，都有自己的生活方式中心。在長興，就是老城中心。 ? 城市中心的最大魅力在于一種聚集效應(yīng)，既包括空間的聚集，也包括各種資源、服務(wù)的聚集，使入居其間的單體價值得到最大程度的彰顯。 ? 長興 —— 單核發(fā)展現(xiàn)狀決定了價值潛力仍在城市中心 —— 當(dāng)之無愧的是老城中心。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 本案地塊 —— 長興傳統(tǒng)的生活方式中心 以下內(nèi)容來自《長興縣商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中對中心廣場區(qū)域的規(guī)劃 ? 一個輻射整個長興和三省邊際區(qū)域的中心商務(wù)區(qū)； ? 一個集經(jīng)濟(jì)管理功能、集散功能和購物、休閑、娛樂、餐飲、文化等服務(wù)功能為一體，具有吸納、輻射作用的城市中心區(qū)域； ? 一個具有規(guī)模效應(yīng)與集散效應(yīng)的優(yōu)勢區(qū)域，商務(wù)辦公、金融保險、信息咨詢等公司的地區(qū)總部和營運(yùn)管理中心。 ? 商業(yè)事務(wù)中樞，城市話語中心，長興人生活的原點(diǎn)。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 ? 在城市中心生活的人群一般都是城市的高端階層，他們對生活品質(zhì)的要求非常高，不僅需要物質(zhì)生活的享受，也相當(dāng)重視精神世界的追求。因此城市中心樓盤周邊的文化、教育、娛樂等配套成為人們考慮購房的主要因素。 ? 城市中心區(qū)是一座城市最具活力的地方，在這里應(yīng)該具備國際化大都市的氛圍，薈萃一座城市所應(yīng)該具備的完整元素，商務(wù)商業(yè)、金融證券、政治文化、生活居住，在這里都應(yīng)該得到最大化的呈現(xiàn)，所以成為代言這個城市的生活方式中心。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 ? 本案就是長興城市與區(qū)域的生活方式集散中心。 老城區(qū)是人們心目中真正的生活中心場所，大多數(shù)人的衣食住行、休養(yǎng)生息，都要在這個日益龐大的場所中有機(jī)運(yùn)行。 ? 本案是長興城市風(fēng)貌和資源特色的集中體現(xiàn)區(qū)域。 本案必然形成建筑的制高點(diǎn)，成為長興最具活力和現(xiàn)代氣息的城市景觀。而且城市中心區(qū)域往往具有較深的歷史文化內(nèi)涵，也集中反映了城市的文脈和特色。 ? 本案是長興城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長極。 通過對高端產(chǎn)業(yè)的聚集，發(fā)揮總部的管理決策、金融控制和要素聚集作用，成為城市經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的控制和最終的運(yùn)營中心。 ? 本案對于長興城市的價值是極其巨大的，必然成為這場城市升級運(yùn)動的領(lǐng)袖。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 城市核心 地標(biāo)住區(qū) 品位城市 品質(zhì)生活 ? 在本案俯瞰城市中心繁華躍升。為聚集能量的城市，提供一切盡在掌握的生活領(lǐng)域。 ? 2023視線集體聚向中心，看到這座城市的未來。 ? 以本案為圓心， 1000米內(nèi)囊括文化、商業(yè)、生活中心 ——商業(yè)事務(wù)中樞 城市話語中心 ? 綠城的每一步，都在不斷完美城市生活夢想，讓城市生活更美好。 ? 2023和綠城一起，凝聚夢想的力量。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 第二部分 理解項(xiàng)目 —— 新長興 —— 新生活的升華 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 理解長興人 ? 擁有較為灑脫的消費(fèi)觀念，斂財觀念相對淡薄，日常消費(fèi)支出大。長興縣城區(qū)餐飲業(yè)特別發(fā)達(dá)，大大小小的飯店基本每晚爆滿。長興人在消費(fèi)觀念上更加象是北方人，而不象大多浙江人那樣注重斂財、不注重個人享受。 ? 長興西倚天目、東臨太湖，較為優(yōu)越的自然環(huán)境，使得長興人性格和生活中帶有較明顯的悠閑、平和、舒緩的氛圍。 ? 擁有多元化的文化背景，寬容性較強(qiáng)。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 理解客戶 ? 我們的市場客戶群在同一時空兼有： ? “經(jīng)濟(jì)人”的理念 ? “社會人”的胸懷 ? “文化人”的氣質(zhì) ? “企業(yè)人”的抱負(fù) ? 這樣的人我們把他們命名為 “金字塔的上層” 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 理解客戶 —— 商務(wù)及商業(yè)客群 ? 投資型、經(jīng)營型兼?zhèn)涞氖?nèi)投資精英 ? 本地品牌運(yùn)營商和知名連鎖經(jīng)營商 ? 本地及周邊區(qū)域的商務(wù)消費(fèi)群體；看中本區(qū)域的辦公居住環(huán)境和氛圍，此類客群商人居多，寫字樓租賃市場的利好也成為購買的因素。 ? 機(jī)械制造、電子電源、特色化工、食品醫(yī)藥、家居服飾的相關(guān)行業(yè)辦公需要。 ? 有老城區(qū)情結(jié)。 ? 客群屬性定位 —— 投資 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 理解客戶 —— 公寓類客群 ? 社會中產(chǎn)階層消費(fèi)群：社會的中堅(jiān)力量，他們購房的很大因素是本著同質(zhì)人群聚落的特點(diǎn)，生活、文化特征多元，眼界開放而具有前瞻性，講究品質(zhì)生活享受是他們最大的特征； ? 周邊常住的地緣性客戶：本身或居住或工作于本區(qū)域，有濃厚地域情結(jié)及生活便利性的強(qiáng)烈要求； ? 周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及工業(yè)企業(yè)的高收入人群。 ? 客群屬性定位 —— 居住及投資 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 客群 品牌意愿 項(xiàng)目特征 他們更關(guān)注每一 種具體的功能物 業(yè)。在他們眼 中，這是一個多 種功能物業(yè)聚集 的城市核心地帶。 創(chuàng)造城市的美麗！ “城市”之美，在 于人類文明成果 共享下的多姿多彩 的生活。 以廣場為核心， 云集住宅、 寫字樓、商場 … 的城市精華所在 一個城市生活方式的升華， 為長興帶來城市的無限精彩與美好 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 賦完美予城市 賦夢想予人 ? 相伴 14年，綠城與長興的夢想聯(lián)動 ? 相知 14年，綠城專注為城市造生活 ? 厚積 14年，綠城“升華”長興老城區(qū) ? 凝練 14年，綠城締造新長興生活方式中心 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 歷史的回眸，一個夢想的新長興 ? 長興城市 2500年 ? 翻過之前 2500年，商務(wù)新長興正在誕生 ? 告別之前 2500年，商業(yè)新長興正在誕生 ? 揮手之前 2500年，生活新長興正在誕生 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 長興，唯此中心。 本案不是稀有，是還沒有。 新長興生活方式中心 創(chuàng)塑城市的未來 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 第三部分 項(xiàng)目定位與核心概念 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 項(xiàng)目整體定位 ? 定位依據(jù) —— 建筑綜合體 +版塊經(jīng)濟(jì)體 ? 建筑綜合體是基礎(chǔ)，版塊經(jīng)濟(jì)體是上層。 ? 建筑綜合體的物業(yè)綜合性形態(tài)決定了本案的更高層次是 經(jīng)濟(jì)復(fù)合體 。它是一個融合了多種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，有聯(lián)系、有交融、有互動，同時又具有相對的分區(qū)、獨(dú)立性的矛盾綜合體。 ? 版塊經(jīng)濟(jì)體的概念將產(chǎn)品有了一個質(zhì)的提升，賦予了產(chǎn)品精神形態(tài)的經(jīng)濟(jì)性，將產(chǎn)品理性建筑生機(jī)、蓬勃、具有輝煌發(fā)展前景的特點(diǎn)展露無遺。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 核心概念之緣起 ?生活方式中心 ?老城中心造就有歷史的長興新都會，有更好未來的城市發(fā)展前景吸引城市人口增量，滿足城市最高利益。 ? 保留長興的優(yōu)美，創(chuàng)建長興的寬廣，為世界保留一個特別優(yōu)美的城市，為長興人民創(chuàng)建一個更富有的城市。 ? 在未來的城市中心與原點(diǎn)上，本案將建立示范性商業(yè)商務(wù)和地標(biāo)性生活，實(shí)現(xiàn)長興城市轉(zhuǎn)型，走向更美好的明天。 ? 生活方式中心的價值在于使人們更加享受城市文明的便利，是生活方式的根本性改變。 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 ? 城市生活是聚集的。 城市自誕生之初，就注定將做為一個聚集體而存在。每天，人們從四面八方聚集到中心區(qū)商圈進(jìn)行交易，又紛紛散去。 ? 城市生活是多功能的。 一個完整的城市，是多功能的。一個城市在其主要功能之外，總要有其它功能，這樣才能滿足城市人的生活需求。單一功能的城市，建設(shè)的再美麗，也是缺乏生命力的城市。 ? 城市生活是 24小時的。 一個城市，任何區(qū)域都應(yīng)當(dāng) 24小時有人存在。如巴黎、巴塞羅那、莫斯科那種“多中心”多種功能混合存在的、相對密集的拼貼式城市模式，它使城市處處充滿了生機(jī)與活力，使城市有了人氣。 ? 城市生活是有中心的。 創(chuàng)建生活中心，究其根本是為了滿足人們生活需求的，創(chuàng)造一種獨(dú)屬于城市人群的生活方式，而本案，本質(zhì)上就是會帶來人們生活方式的改變。 定位關(guān)鍵詞 —— 生活方式中心 綠城 長興項(xiàng)目整合推廣策動案 城 市 人們居住在城市聚集在一起 是為了 生活得更美好 生活的美好更在于 人與人之間的活力 與公共精神所呈現(xiàn)的 地域文化與城市人格 城市精華資源密集之所在 中心繁華地段 城市精神殿