【文章內(nèi)容簡介】 模式即社區(qū)型整理模式，將原住民原有的農(nóng)村生產(chǎn)生活方式和社會組織方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)生產(chǎn)生活方式和社會組織方式，形成新的城鎮(zhèn)社區(qū)，融入到城市生活。 農(nóng)居點合并型整理模式在不改變原住民原有生產(chǎn)生活方式和社會組織方式的前提下，通過遷村并點，提高土地利用的集約度。 東湖示范區(qū)內(nèi)規(guī)劃 9 個城鄉(xiāng)一體化社區(qū)和 3 個村居型社區(qū)。城鄉(xiāng)一體化社區(qū)包括關(guān)東、關(guān)南、佛祖嶺、王家店、豹澥、花山、左嶺、龍泉和檀樹嶺社區(qū)；村居型社區(qū)包括九峰、蔡王和牛山湖村社區(qū)。圖 22 左嶺新城及還建設(shè)區(qū)位置圖左嶺新城規(guī)劃面積約 平方公里，建設(shè)用地約 平方公里。常住人口約 10 萬余人，為此，東湖示范區(qū)啟動左嶺片區(qū)拆遷改造工12 / 93作，為保障盡快完成拆遷安置，推動?xùn)|湖示范區(qū)左嶺新城建設(shè)，提出左嶺新城還建房社區(qū)工程建設(shè)。 項目建設(shè)必要性 項目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會，改善民生的需要因公共需要、城市發(fā)展而被拆遷的住戶，在為經(jīng)濟社會發(fā)展做出貢獻的同時，理應(yīng)得到合理補償和安置。這涉及到社會公平、社會和諧等重大社會民生問題，是地方政府高度重視的問題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。項目的建設(shè)，通過合理規(guī)劃，提升配套水平，將會大大改善被拆遷居民的生活環(huán)境。 項目建設(shè)是進一步推進東武漢市城市建設(shè)和發(fā)展的必然要求按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，以促進武漢市城市總體規(guī)劃建設(shè)、武漢市城市土地科學(xué)合理利用、優(yōu)化城市空間布局，以及左嶺新城建設(shè)的需要，項目建設(shè)按照規(guī)劃要求將拆除項目用地范圍內(nèi)群眾居住低矮破舊民房，征地拆遷安置工作的完成將改善片區(qū)群眾住房條件差的現(xiàn)象，將有效改善左嶺新城群眾居住環(huán)境，推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，解放思想，創(chuàng)新思路，因地制宜，統(tǒng)籌推進東湖示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，促進左嶺新城的發(fā)展建設(shè)。 項目建設(shè)是集約利用土地的需要還建房的集中建設(shè)，具有規(guī)模優(yōu)勢，在提高居住質(zhì)量的同時，有利于促進土地的節(jié)約集約利用，構(gòu)建城市發(fā)展新格局。該項目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將地塊這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積土地，大幅度提升其原有價值，真正體現(xiàn)土地的價值。13 / 93 項目建設(shè)是加快武漢市拓展城市發(fā)展空間的需要武漢市“十二五”期間將通過拓展城市空間，完善城市功能，優(yōu)化功能布局，提升城市形象。根據(jù)《武漢市城市總體規(guī)劃(2022—2020年)》 、 《武漢市土地利用總體規(guī)劃（2022— 2020 年） 》 ，力塑造多元化的居住社區(qū)，建立完善的住宅供給體系，滿足不同層次的住房需求。提高居住區(qū)各項公共服務(wù)設(shè)施和公共綠化配置水平，建設(shè)交通方便、環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、配套齊全的新型社區(qū)，全面提升武漢市人居環(huán)境和住宅建設(shè)水平，創(chuàng)造宜居城市。本項目的實施能帶動片區(qū)道路、綠化、城市配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對城市空間的拓展起到促進作用。綜上，本項目的建設(shè)是武漢市構(gòu)建和諧社會、社會經(jīng)濟發(fā)展以及集約化土地的利用資源的需要，同時也是加快、拓展城市發(fā)展的需要，因此，本項目的建設(shè)不僅十分必要，而且勢在必行。14 / 93第三章 需求分析及建設(shè)規(guī)模 需求分析左嶺新城規(guī)劃面積約 平方公里，建設(shè)用地約 平方公里。將重點發(fā)展光電子信息、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代服務(wù)、新材料、港口物流等新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，致力于建設(shè)成為生態(tài)環(huán)保、綠色建筑、循環(huán)經(jīng)濟等技術(shù)的創(chuàng)新和應(yīng)用推廣平臺，現(xiàn)代光電子信息產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的宜居示范園區(qū)，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與生態(tài)環(huán)境建設(shè)相輔相成的國際交流展示窗口。新城范圍內(nèi)原住民居住安置采取農(nóng)村城鎮(zhèn)化型整理模式和農(nóng)居點合并型整理模式。規(guī)劃還建面積 300 萬平方米，安置居民 10 萬余人。將原住民原有的農(nóng)村生產(chǎn)生活方式和社會組織方式轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)生產(chǎn)生活方式和社會組織方式，形成新的城鎮(zhèn)社區(qū)，融入到城市生活。 農(nóng)居點合并型整理模式在不改變原住民原有生產(chǎn)生活方式和社會組織方式的前提下，通過遷村并點，提高土地利用的集約度。根據(jù)左嶺產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃，目前已建成一、二、三期左嶺新城還建社區(qū)，還建規(guī)模還遠未達到拆遷安置要求，因此，現(xiàn)規(guī)劃四期還建社區(qū)工程的建設(shè)。 建設(shè)規(guī)模左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃凈用地面積 ㎡，分1和 2地塊?？偨ㄖ娣e ㎡，其中，不計容建筑面積㎡，含地下室 ㎡，架空層 ㎡；計容建筑面積㎡，包括：住宅建筑面積 ㎡，配套商業(yè)建筑面積15 / 93㎡，配套公共建筑面積 ㎡。建筑占地面積 ㎡，建筑密度 %，容積率 ，綠地率 35%。居住戶數(shù) 1425 戶，居住人數(shù) 4560 人。機動車總停車位 1049 個，其中地上 266 個，地下783 個；非機動車停車位 748 個。擬新建住宅樓 10 棟，其中：1 棟 20 層高層住宅樓，1 棟 25 層高層住宅樓，1 棟 26 層高層住宅樓，1 棟 27 層高層住宅樓，6 棟 34 層高層住宅樓；同時，配套建設(shè)道路、區(qū)域內(nèi)給排水管網(wǎng)、供配電及消防、綠化等工程。表 31 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號 項目 單位 數(shù)值 備注1 規(guī)劃凈用地面積 m2 　2 總建筑面積 m2 　 不計容建筑面積 m2 　 地下室建筑面積 m2 　 架空層建筑面積 m2 按一半面積計算 計容建筑面積 m2 　 住宅 m2 　 商業(yè) m2 　 配電房、開閉所 m2 　 消控室 m2 　 環(huán)衛(wèi)工休息站 m2 　 物業(yè)管理 m2 　 社區(qū)服務(wù)用房 m2 　3 建筑占地面積 m2 　4 建筑密度 % 　5 綠地率 % 35 　6 居住戶數(shù) 戶 1425 　7 居住人數(shù) 人 4560 人/戶8 機動車停車位 個 1049 按 輛/100m 2 地上 個 266 　16 / 93 地下 個 783 　9 非機動車停車位 個 748 按 輛/100m 210 容積率 —— 　11 計容總建筑面積 m2 　17 / 93第四章 項目選址及建設(shè)條件 建設(shè)地址概況 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)作為繼北京中關(guān)村之后國務(wù)院批準(zhǔn)的第二個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，已成為深化高科技產(chǎn)業(yè)、驅(qū)動改革創(chuàng)新的國家綜合性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。開發(fā)區(qū)位于武漢市東南部洪山區(qū)，江夏區(qū)境內(nèi)，下轄 8 個街道。在東湖、南湖和湯遜湖之間，東起武漢外環(huán)線，西至卓刀泉路，北接?xùn)|湖，南臨湯遜湖，面積 平方公里，常住人 口 萬（2022 年） 。由關(guān)東光電子產(chǎn)業(yè)園、關(guān)南生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、湯遜湖大學(xué)科技園、光谷軟件園、佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園、機電產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)組成。北部科研院所、大專院校群是其科技與產(chǎn)業(yè)依托的重要基礎(chǔ)。東部及南部開闊的農(nóng)村用地為開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了用地空間。東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)緊鄰中心城區(qū)，依山傍水，風(fēng)光秀麗。區(qū)內(nèi)地勢北高南低，湖泊密布，山巒起伏，三湖（東湖、南湖、湯遜湖） 、六山（珞珈山、南望山、伏虎山、喻家山、馬鞍山、九峰山） ，再加上外圍的武漢東湖風(fēng)景區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、馬鞍山森林公園、九峰森林公園、湯遜湖旅游度假區(qū)，綠化和水面多達 200 平方公里。 左嶺新城概況根據(jù)《東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)總體規(guī)劃》 （20222020 年） ，近期建設(shè)規(guī)劃形成 “一核四組團” 的總體用地布局結(jié)構(gòu)。一核：關(guān)山儲備區(qū)及豹澥聚焦區(qū)，重點突出核心，優(yōu)化配套。 四組團分別為左嶺產(chǎn)業(yè)組團、花山組團、未來科技城研發(fā)組團、牛山湖組團。 18 / 93左嶺新城位于武漢東湖國家自主創(chuàng)新示范區(qū)東北角、左鄰產(chǎn)業(yè)園南部，北坐長江南岸，南接高新大道，東達葛店開發(fā)區(qū)，西鄰花山生態(tài)新城和未來科技城，是未來武漢 8+1 城市圈發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點?；ㄉ缴鷳B(tài)新城、葛化科技新城、化工科技新城等高新區(qū)新城組團環(huán)繞左嶺新城，產(chǎn)業(yè)類型豐富，具有良好的產(chǎn)業(yè)背景優(yōu)勢，形成區(qū)域商業(yè)輻射力與吸引力，特別是未來科技新城與左嶺新城相交的重要門戶地帶，與鄂州的葛化科技新城相互影響力強。 左嶺新城作為光谷“東進 ”戰(zhàn)略支點的重點項目，將承接光谷優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，重點吸引光電子信息、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代服務(wù)、新材料、港口物流等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)，建設(shè)具備綜合性城市化功能的科技產(chǎn)業(yè)新城，使其成為武漢東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐新節(jié)點，武漢中國光谷的重要功能區(qū)。 項目選址 建設(shè)地點左嶺還建房位于左嶺新城東南角，緊鄰未來科技城，本次規(guī)劃建設(shè)地塊為左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)地塊。建設(shè)位置為：科技二路以北、楊家咀路以東、卸甲路以西。東側(cè)緊鄰黃陂嶺還建社區(qū)一期。擬建項目地點如下圖（圖 41 圖 42） 。19 / 93圖 41 左嶺新城還建設(shè)區(qū)位置圖圖 42 左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)區(qū)域位置圖20 / 93 建設(shè)用地土地權(quán)屬類別根據(jù)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)規(guī)劃總面積為 ㎡（以實測為準(zhǔn)） ，其中：還建房凈用地面積為㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地 ，以劃撥方式供地。本項目還建用地規(guī)劃土地使用強度：建筑密度不大于 25%，綠地率按《武漢市城市綠化條例》執(zhí)行。 項目建設(shè)條件 地理、交通條件左嶺新城還建社區(qū)外部交通相對便捷，周邊現(xiàn)有高新大道、龍廟路、G316/九峰路，并與外環(huán)線高速、武黃高速溝通良好，距武漢主城區(qū)車程約 1 小時； 區(qū)域西側(cè)規(guī)劃地鐵九號線，東北角設(shè)有軌道交通站點，北側(cè)在建城際鐵路線和相應(yīng)站點，對外交通日趨完善，內(nèi)部交通以村莊道路為主，有待提升； 自然條件建設(shè)地具有典型的武漢市自然氣候特征。位于長江中下游，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，具有氣候溫和、雨量豐沛、日照充足、四季分明、雨熱同季的特點。地區(qū)年平均溫度 ℃～℃、極端最高溫度 ℃、℃，平均相對濕度 70%，年平均降雨量，年日照時數(shù) ，全年無霜期約 234 天。 地形、地貌及地質(zhì)條件左嶺域內(nèi)地勢西高東低，崗嶺起伏，湖港交錯，具有典型垅崗平21 / 93原地特征。境內(nèi)白滸山、長嶺山、高家山、磨耳山、岱家山與五家湖、青潭湖、嚴家湖、車墩湖山水環(huán)繞。白滸山位于左嶺西北角，北靠長江，山峰海拔 米，為左嶺最高處。嚴家湖位于左嶺南端，與鄂州市梁子湖水系相接，是域內(nèi)最大湖泊，承雨面積 44 平方公里，年均水資源量 萬立方米根據(jù)國家頒布的《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》及武建字[2022]311號文之規(guī)定，武漢地區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度。項目建筑設(shè)防抗震烈度為 6 度,設(shè)計基本地震加速度值為 設(shè)計地震分組為第一組。 市政配套設(shè)施供電本項目電源由東湖開發(fā)區(qū)供電網(wǎng)供給，區(qū)內(nèi)擁有 110KV 變電站兩座，220KV 變電站一座， 500KV 專線一條 ,可提供充足的電力保障。滿足項目建設(shè)和建成后的用電需要。給排水武漢市水資源豐富，可利用潛力巨大，長江、漢江武漢段水資源年可利用量達 300 億立方米，東湖開發(fā)區(qū)的供水符合國家標(biāo)準(zhǔn)，日供給量超 220,000 立方米，區(qū)內(nèi)供水管網(wǎng)完善，供水壓力≥，供水量充足，可滿足項目建設(shè)和建成后的用水需要。建設(shè)場地內(nèi)排水系統(tǒng)采取雨、污水分流制，并與城區(qū)相應(yīng)市政排水管網(wǎng)相連，項目建設(shè)中的排水溝管可方便與之連接。供氣項目建設(shè)區(qū)天燃氣供應(yīng)充足，天然氣管道已鋪設(shè)到前期已建一、二、三期還建社區(qū)。通訊22 / 93項目區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商眾多，其通訊網(wǎng)覆蓋面廣，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化、業(yè)務(wù)信息化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為便利。23 / 93第五章 項目建設(shè)方案 總體規(guī)劃設(shè)計理念及原則 設(shè)計理念⑴項目建設(shè)目標(biāo)堅持以人為本的科學(xué)發(fā)展觀，以改善環(huán)境和促進經(jīng)濟社會和諧發(fā)展為目標(biāo)，依據(jù)武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)左嶺新城城市發(fā)展布局和規(guī)劃要求，通過精心策劃、精心設(shè)計、精心施工，締造城市建筑景觀，把本項目建設(shè)成舒適、方便、適應(yīng)現(xiàn)代生活要求的人性化住宅小區(qū)，改善人民群眾居住生活條件。⑵規(guī)劃的指導(dǎo)思想以“高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理”的標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)，以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點，結(jié)合區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境條件，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，遵循“人、建筑與自然的共存與融合”基本主旨，為居民提供相對完善的生活服務(wù)設(shè)施，促進城市整體協(xié)調(diào)發(fā)展。 規(guī)劃設(shè)計原則在規(guī)劃設(shè)計中，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行法規(guī)及設(shè)計規(guī)范，并符合武漢市、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃的要求和遵循以下原則：⑴總體協(xié)調(diào)原則要求設(shè)計美觀、布局合理、使用舒適、與周邊環(huán)境保持協(xié)調(diào)一致，并注重區(qū)域規(guī)劃結(jié)構(gòu)的統(tǒng)一性和協(xié)調(diào)性。⑵技術(shù)領(lǐng)先原則規(guī)劃設(shè)計、工程施工采用新技術(shù)、新工藝、新材料，使項目具有24 / 93先進水平。⑶綠色環(huán)保原則執(zhí)行《武漢市城市綠化條例》 ，保證綠化面積。在建設(shè)過程中應(yīng)注重對自然環(huán)境的保護和景觀布局，各建構(gòu)筑物應(yīng)使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建構(gòu)筑物設(shè)計新穎，具有現(xiàn)代化氣息，使項目具有良好的生態(tài)環(huán)境。⑷節(jié)約能源原則貫徹執(zhí)行《武漢市建筑節(jié)能管理辦法》 ，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，達到冬暖夏涼的效果，減少采暖、空調(diào)通風(fēng)、照明的能耗。 總平面設(shè)計 總平面布置左嶺新鎮(zhèn)四期還建社區(qū)規(guī)劃總面積為 ㎡（以實測為準(zhǔn)） ，由排水走廊將地塊分為南北兩片，北邊為 1地塊，南邊為 2地塊。還建房凈用地面積為 ㎡。1地塊用地不規(guī)整，呈狹長形，西邊城市道路水平夾角大于 30度，北邊城市道路水平夾角為 30 度。本地塊通過城市綠化帶和排水走廊與周邊地塊隔開，相對比較獨立。本地塊擬新建住宅樓 7 棟，其中： 1 棟 25 層高層住宅樓，1 棟 26 層高層住宅樓，1 棟 27 層高層住宅樓，4 棟 34 層高層住宅樓，配套商業(yè)建筑、配