合富輝煌20xx年廣州十一樓市市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 廣州 全市 在售貨量只有 合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示： ? 廣州全市“十 〃 一”期間商品住宅在售貨量約 ； ? 約 8700套 具備銷售條件的 新貨 由于新盤未具備良好的展示條件、或貯客量未足夠，在本個(gè)黃金銷售檔期沒有公開發(fā)售。統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、信息） 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 9月廣告投放 86個(gè)盤，白云投放費(fèi)用最高 ? 2022年 9月全市推廣個(gè)盤數(shù)為 86個(gè)，比2022年 9月的 108個(gè)減少 22個(gè)，但投放費(fèi)用 ，同比卻增長(zhǎng) 15%。 ? 市中心 及 亞運(yùn) 周邊、 白云新城周邊的樓盤（含高端住宅）升幅最大，普遍升幅在 15%~40%； ? 外圍 區(qū)域的價(jià)格補(bǔ)漲現(xiàn)象明顯 ，普遍升幅在 20~30%； ? 外圍別墅 升幅 10~20%。御景花園 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 m2，總建 m2 ； ? 推出貨量 :首期小高層洋房共 552套，現(xiàn)已推410套 ? 產(chǎn)品： 小高層洋房 ? 面積： 三房： 96㎡ 、 118㎡ 四房： 143㎡ 、 149㎡ ? 均價(jià)： 5300 (毛坯 ) ? 發(fā)售時(shí)間 : 公開發(fā)售 9月 19日 ? 成交情況： 該盤開盤推出 410套單位，當(dāng)日成交近接近 100%，超過 400套 ，成交金額 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——中房雅景灣 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 ㎡，總建 24萬㎡； ? 推出貨量 : 領(lǐng)郡組團(tuán) 300套洋房 ? 產(chǎn)品： 洋房 ? 面積： 一房： 66㎡ 兩房： 97㎡ 三房： 145 ㎡ 五房： 216 ㎡ ? 均價(jià)： 6500 (毛坯 )，交 2萬誠(chéng)意金可獲 95折優(yōu)惠，另外領(lǐng)輝組團(tuán)剩余單位一口價(jià)處理（折合原價(jià) 92折） ? 發(fā)售時(shí)間 : 公開發(fā)售 9月 16日 ? 成交情況： 9月 16日至國(guó)慶期間共成交150套左右 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 10月 1日發(fā)售的“鳳凰城 〃 映山” 廣州東板塊 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 市場(chǎng)熱點(diǎn) ——鳳凰城 進(jìn)一步理順貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制，保持銀行體系流動(dòng)性充裕，引導(dǎo)貨幣信貸合理適度增長(zhǎng)。 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 —— 報(bào)告結(jié)束 —— 。預(yù)計(jì)10月份成交量大約在 8090萬平方米，遠(yuǎn)低于 5月份的 118萬平方米； ? 市場(chǎng)熱點(diǎn)主要是那些中等戶型的新貨，能較好地控制總價(jià)，從整體市場(chǎng)中突圍而出。海怡半島 ? 項(xiàng)目地址： 番禺區(qū)洛溪島東端 ? 項(xiàng)目規(guī)模： 占地 42萬㎡，總建 93萬㎡。 ? 投放三強(qiáng)的 恒大綠洲、星河灣海怡半島、玖瓏湖 開盤旺銷， 可見廣告投放策略湊效。 ? “ 三季度成交出現(xiàn)下滑 ” 及 “ 9月大批新貨集中推廣 ” 是廣告強(qiáng)度加大的主要原因。一 ” 樓市實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè) 13 —— 供貨最少的黃金月，同時(shí)也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤成為全城成交熱點(diǎn) 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤的價(jià)格更是超過 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 14 —— 供貨最少的黃金月，同時(shí)也是新貨最多的黃金月 —— 中心城區(qū)新盤成為全城成交熱點(diǎn) 市場(chǎng)供應(yīng) 營(yíng)銷策略 客戶需求 產(chǎn)品價(jià)格 2022年 “ 十 〃 一 ” 大市概況： —— 價(jià)格大幅上升 —— 市中心及亞運(yùn)周邊、白云新城周邊樓盤的價(jià)格更是超過 07年樓價(jià)高位 —— 量減價(jià)升，新貨上市再次助推市場(chǎng)成交 —— 廣告投放歷史最高，促銷優(yōu)惠力度減弱 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 說明 ? 可售貨量 指已取得預(yù)售證的貨量，加上在售余貨 。 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 銀行實(shí)際操作仍較寬松，對(duì)市場(chǎng)影響有限 ? 不同銀行的實(shí)際操作差異大，房貸仍是大力爭(zhēng)取的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。 ? 由于擔(dān)心政策的收緊將對(duì)市場(chǎng)造成較大影響，在前景不明朗下，買家觀望情緒有所加重。 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 十一市場(chǎng)背景小結(jié) 大的寬松政策下，貨幣政策適度收緊 缺貨（余貨不多、上市的新貨跟不上市場(chǎng)銷售） 受供應(yīng)影響，成交大幅下降 12 “十 統(tǒng)計(jì)媒體：廣日、南都、新快、信息） 數(shù)據(jù)來源：合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 09年十一市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告 9月廣告投放強(qiáng)度 125萬元 /個(gè)，同樣創(chuàng)歷史新高 ? 2022年 5月開始，廣告投放強(qiáng)度不斷加大， 9月 更突破四年來高位，達(dá)到 125萬元 /
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