【文章內(nèi)容簡介】 相同的價格，更好的服務(wù)； 相同的價格，更好的環(huán)境； 相同的價格，更好的氛圍； 花同樣的錢，做更好的事。規(guī)劃、建筑、景觀、服務(wù)、營銷、質(zhì)量等，這些都是可控因素；只要主觀努力，就能做得更好。在市場較量中，獲得高性價比將使我們始終處于非常有利的地位。 把做項目和做品牌統(tǒng)一起來。項目支撐品牌，品牌提升價值。對于天下城而言，品牌的勝利將是項目最終的勝利。 品牌超越我們的品牌怎么做，才可以達(dá)到出品牌、出效益的目的？ □ 產(chǎn)品創(chuàng)造品牌□ 服務(wù)創(chuàng)造品牌□ 營銷創(chuàng)造品牌□ 品牌創(chuàng)造品牌營銷前置 把營銷的重點放在銷售之前 ○ 售樓中心的設(shè)計與建設(shè)； ○ 景觀示范區(qū)先行； ○ 樣板示范區(qū)先行； ○ 市場形象前期充分導(dǎo)入；營銷超越活動開道 ○ 把本項目的開發(fā)意義提升到城市運(yùn)營的高度，引起政府的關(guān)注 。 ○ 不斷制造新聞熱點 進(jìn)而引起市民的關(guān)注。 ○ 舉行目標(biāo)客戶的相關(guān)活動，引起市場認(rèn)同 。戶外先行 戶外廣告在售樓中心建成之前即可出街，樹立高檔形象，提前鎖定有限的目標(biāo)客戶。提升自我3項目創(chuàng)新超越建議花園洋房 —— 層層退臺。戶戶有風(fēng)景，家家有花園。將 “庭院 ”的居住方式淋漓展現(xiàn)花園洋房在小區(qū)景觀最好的位置，建議增設(shè)增加一些花園洋房，實現(xiàn)產(chǎn)品全新升級，樹立項目價值標(biāo)桿；提升項目檔次和高端品質(zhì)。花園洋房產(chǎn)品示意花園洋房戶型示意下沉式復(fù)式增加一些下沉式復(fù)式的戶型，作為項目炒作的賣點。（把一樓和地下室通過樓梯相連，在自己的家中直接抵達(dá)地下室）景觀樓王選擇好的景觀位置，設(shè)置一到兩棟景觀樓王，可以考慮全部做成帶觀景電梯的小高層復(fù)式樓，拉升項目檔次，尋求差異化路線。錯層錯層式 主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有壓縮了的復(fù)式之稱。 戶型設(shè)計思路是在市場暢銷產(chǎn)品之上進(jìn)行升級，將獨特的、區(qū)別于競爭產(chǎn)品的戶型推入市場。本建議在升級部分給出幾點建議： 轉(zhuǎn)角飄窗窗戶可采用局部轉(zhuǎn)角飄窗、客廳落地窗的設(shè)計，用露臺、陽臺等的構(gòu)造賦予外觀線條的變化，一方面為了豐富建筑立面另一方面則與景觀融為一體。 入戶花園入戶是回家的真正起點，入戶方式的變化提供了一種對于生活全新的 “體驗 ” 。入戶花園戶型示意落地窗 開放式客廳、餐廳客廳、餐廳自由相連，空間布局合理，品味生活智慧落地窗讓視野開闊，同時彰顯生活的品位與尊貴 空中露臺將庭院感受滲入到每家每戶，讓綠色和健康隨時伴隨。景觀規(guī)劃建議采用泛地中海式景觀設(shè)計手法，打造新鄉(xiāng)純正地中海風(fēng)情社區(qū)，完美演繹異域風(fēng)情的典雅、浪漫情懷。突破傳統(tǒng)小區(qū)園林設(shè)計的單一性，因地制宜，從居住者對生態(tài)的發(fā)散性需求出發(fā)，讓人在與自然的親密接觸中，釋放本真的快樂和自由。 以水作為貫穿景觀的靈魂，在社區(qū)建立中心水系，同時強(qiáng)調(diào)人與水的交融性、參與性、共享性；讓居住者可觀、可賞、可嬉。庭院綠化：營造出高低起伏的地形效果，為多種高大喬灌木的種植、生長創(chuàng)造良好的土壤條件；車庫綠化：每個車庫入口均被充分重視，車庫入口建造木質(zhì)廊架，并配植藤木、花缽等綠化，與景觀緩沖帶的高大喬木、灌木相呼應(yīng)，既避免了視線干擾，又利于隔音防塵?？罩谢▓@：重視建筑立面綠化設(shè)立，每戶陽臺均配置花槽、花缽，栽種各類花卉蒔草，紅花綠葉，爭奇斗艷，形成繽紛多彩的空中花園。 多層次立體綠化1景觀大道景觀大道作為景觀的軸線，十分重要，帶給人最直接的視覺沖擊。景觀細(xì)節(jié)處理2中心景觀中心景觀建議做一個標(biāo)志性的鐘樓，并與水景相結(jié)合，進(jìn)一步提升景觀的品味和欣賞性。3主題性景觀各主題景觀作為重要節(jié)點出現(xiàn)，與連接各組團(tuán)的道路有機(jī)結(jié)合起來。4坡地景觀的塑造 塑造坡地，可以徹底改變大面積造景單調(diào)的形態(tài)，與景觀小品、局部水景相互融合，極大的提高了項目的素質(zhì)，更使住宅真正變成 “生活形態(tài) ”的載體；坡地造景與中心組團(tuán)結(jié)合，造景逐層跌落。5水景水，是景觀設(shè)計的靈魂。連續(xù)性、靈動性是水景設(shè)計的要點。提高水景的參與價值，讓人與人共融，充分釋放人親水的本性。6— 休閑廣場將運(yùn)動、健康理念引入景觀設(shè)計和社區(qū)規(guī)劃中一步一景，強(qiáng)勢體驗局部景觀增設(shè)親水步道、休閑步道鵝卵石健康步道在景觀的小徑中鋪設(shè)鵝卵石步道，既增添生活情趣，又有益身心健康。小品設(shè)施綠化小品充滿生活情趣的裝飾性小品木質(zhì)小品功能性小品石景裝飾小品物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新項目獨具特色的物業(yè)服務(wù)體系 聘請知名物業(yè)管理公司管理或全程顧問，（建議聘請鑫苑物業(yè)）前期即可介入，在宣傳中提升項目的高端形象。 ? Comfortable（ 舒適的） —— 與國際酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)同步的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，? 創(chuàng)造舒適的生活享受? Courteous（ 殷勤的） —— 與國際酒店理念相同的服務(wù)理念– 發(fā)自內(nèi)心的真誠，而非程式化的殷勤? Communication（ 溝通的） —— 更加人性化的服務(wù)– 物管人員可以與業(yè)主進(jìn)行雙向溝通，而不是只是單向的管理? Complete（ 完全的） —— 涵括售前、售中、售后服務(wù)三個環(huán)節(jié)– 售前：服務(wù)提前介入（對設(shè)計的要求、對會所配套的要求）– 售中：情景行銷、主動性銷售方式– 售后：個性化家居設(shè)計咨詢、業(yè)主工程監(jiān)督小組等? Creative（ 創(chuàng)造性的） —— 個性化而非機(jī)械化的服務(wù)，根據(jù)業(yè)主不同? 情況度身定做– 針對大公司高層經(jīng)理商務(wù)要求，幫助安排商務(wù)會議、商務(wù)會餐、商務(wù)旅行等– 個性化家居設(shè)計咨詢服務(wù)5C=Courteous+Courteous+Communication+Comliete+Creative名士生活之 5C服務(wù)名士生活之 5C服務(wù)體系建立客戶健康檔案；安排專職保健醫(yī)生；個人健康評估，健康風(fēng)險評估 …健康大管家代客泊車、洗車；車輛租憑；汽車資訊 …名人汽車俱樂部收發(fā)傳真；資料復(fù)印；資料過塑 …商務(wù)管家大廈配備手推車；代客搬送行李；代客購物 …貼心管家室內(nèi)綠化景觀設(shè)計；植物租憑；植物日常養(yǎng)護(hù)與修剪 …家居綠化服務(wù)檢修更換室內(nèi)開關(guān)；更換室內(nèi)漏電開關(guān)；檢修線路故障 …電氣類服務(wù)修理木門鎖；更換（安裝）木門鎖；修理鐵門鎖 …土木裝修類修理更換室內(nèi)水閥；修理更換各類水件；修理更換衛(wèi)生潔具軟水管 …專業(yè)省時家居維修服務(wù)一次性清潔；鐘點清潔；專項清潔 …全程無憂家居清潔提供專業(yè)搬家公司信息；搬家公司現(xiàn)場專人全程跟蹤與協(xié)調(diào)；家私電器專業(yè)搬遠(yuǎn)與擺設(shè) …全程無憂搬家套餐服務(wù) 酒店式服務(wù)管理：A套餐 —— 細(xì)致清潔套餐套餐內(nèi)容：1. 深度清潔抽油煙機(jī)；2. 細(xì)致清潔廚房用具；3. 家用電器深度除塵；4. 地毯除塵或清洗；5. 裝飾燈具深度清潔；6. 天花掃塵；7. 鋁合金窗窗外清潔；8. 地面打臘、柚木地板打臘；9. 皮沙發(fā)清潔保養(yǎng)（布藝沙發(fā)清洗）。 套餐式服務(wù)管理：適用范圍： 需要對一些很外沒有深入清潔過的物品、家電、設(shè)施或裝飾口等進(jìn) 行深度的清潔，它需要一定的時間，專門的清潔工具和洗滌劑才能清潔干凈，同時還有一些難度B套餐 —— 家庭（公司）聚會套餐1. 提供場地（會所、泳池或商務(wù)娛樂設(shè)施）；2. 策劃并實施方案；3. 購物料；4. 喜慶裝飾；5. 酒會 /晚宴 /BBQ；6. 歌