【正文】 自然中。適用范圍： 當家庭或公司遇上特別的喜慶事情（如：生日 PARTY、慶功、入伙和聯(lián)誼等活動），我們可利用會所和商務娛樂資源為您提供一系列的娛樂喜慶服務。 ? Comfortable（ 舒適的） —— 與國際酒店的服務標準同步的服務標準，? 創(chuàng)造舒適的生活享受? Courteous（ 殷勤的） —— 與國際酒店理念相同的服務理念– 發(fā)自內(nèi)心的真誠，而非程式化的殷勤? Communication（ 溝通的） —— 更加人性化的服務– 物管人員可以與業(yè)主進行雙向溝通，而不是只是單向的管理? Complete（ 完全的） —— 涵括售前、售中、售后服務三個環(huán)節(jié)– 售前：服務提前介入（對設(shè)計的要求、對會所配套的要求）– 售中：情景行銷、主動性銷售方式– 售后：個性化家居設(shè)計咨詢、業(yè)主工程監(jiān)督小組等? Creative（ 創(chuàng)造性的） —— 個性化而非機械化的服務，根據(jù)業(yè)主不同? 情況度身定做– 針對大公司高層經(jīng)理商務要求，幫助安排商務會議、商務會餐、商務旅行等– 個性化家居設(shè)計咨詢服務5C=Courteous+Courteous+Communication+Comliete+Creative名士生活之 5C服務名士生活之 5C服務體系建立客戶健康檔案；安排專職保健醫(yī)生；個人健康評估，健康風險評估 …健康大管家代客泊車、洗車；車輛租憑；汽車資訊 …名人汽車俱樂部收發(fā)傳真；資料復印；資料過塑 …商務管家大廈配備手推車；代客搬送行李；代客購物 …貼心管家室內(nèi)綠化景觀設(shè)計；植物租憑；植物日常養(yǎng)護與修剪 …家居綠化服務檢修更換室內(nèi)開關(guān)；更換室內(nèi)漏電開關(guān)；檢修線路故障 …電氣類服務修理木門鎖；更換（安裝）木門鎖；修理鐵門鎖 …土木裝修類修理更換室內(nèi)水閥；修理更換各類水件；修理更換衛(wèi)生潔具軟水管 …專業(yè)省時家居維修服務一次性清潔；鐘點清潔；專項清潔 …全程無憂家居清潔提供專業(yè)搬家公司信息；搬家公司現(xiàn)場專人全程跟蹤與協(xié)調(diào)；家私電器專業(yè)搬遠與擺設(shè) …全程無憂搬家套餐服務 酒店式服務管理：A套餐 —— 細致清潔套餐套餐內(nèi)容：1. 深度清潔抽油煙機；2. 細致清潔廚房用具；3. 家用電器深度除塵；4. 地毯除塵或清洗；5. 裝飾燈具深度清潔；6. 天花掃塵；7. 鋁合金窗窗外清潔；8. 地面打臘、柚木地板打臘；9. 皮沙發(fā)清潔保養(yǎng)（布藝沙發(fā)清洗）。6— 休閑廣場將運動、健康理念引入景觀設(shè)計和社區(qū)規(guī)劃中一步一景，強勢體驗局部景觀增設(shè)親水步道、休閑步道鵝卵石健康步道在景觀的小徑中鋪設(shè)鵝卵石步道，既增添生活情趣，又有益身心健康。連續(xù)性、靈動性是水景設(shè)計的要點。4坡地景觀的塑造 塑造坡地，可以徹底改變大面積造景單調(diào)的形態(tài)，與景觀小品、局部水景相互融合，極大的提高了項目的素質(zhì)，更使住宅真正變成 “生活形態(tài) ”的載體；坡地造景與中心組團結(jié)合，造景逐層跌落。景觀細節(jié)處理2中心景觀中心景觀建議做一個標志性的鐘樓，并與水景相結(jié)合，進一步提升景觀的品味和欣賞性?？罩谢▓@：重視建筑立面綠化設(shè)立，每戶陽臺均配置花槽、花缽，栽種各類花卉蒔草，紅花綠葉，爭奇斗艷，形成繽紛多彩的空中花園。 以水作為貫穿景觀的靈魂，在社區(qū)建立中心水系，同時強調(diào)人與水的交融性、參與性、共享性；讓居住者可觀、可賞、可嬉。景觀規(guī)劃建議采用泛地中海式景觀設(shè)計手法，打造新鄉(xiāng)純正地中海風情社區(qū)，完美演繹異域風情的典雅、浪漫情懷。 入戶花園入戶是回家的真正起點，入戶方式的變化提供了一種對于生活全新的 “體驗 ” 。 戶型設(shè)計思路是在市場暢銷產(chǎn)品之上進行升級，將獨特的、區(qū)別于競爭產(chǎn)品的戶型推入市場。復式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。（把一樓和地下室通過樓梯相連，在自己的家中直接抵達地下室）景觀樓王選擇好的景觀位置，設(shè)置一到兩棟景觀樓王，可以考慮全部做成帶觀景電梯的小高層復式樓，拉升項目檔次，尋求差異化路線。將 “庭院 ”的居住方式淋漓展現(xiàn)花園洋房在小區(qū)景觀最好的位置，建議增設(shè)增加一些花園洋房，實現(xiàn)產(chǎn)品全新升級，樹立項目價值標桿；提升項目檔次和高端品質(zhì)。提升自我3項目創(chuàng)新超越建議花園洋房 —— 層層退臺。 ○ 舉行目標客戶的相關(guān)活動，引起市場認同 。 品牌超越我們的品牌怎么做，才可以達到出品牌、出效益的目的？ □ 產(chǎn)品創(chuàng)造品牌□ 服務創(chuàng)造品牌□ 營銷創(chuàng)造品牌□ 品牌創(chuàng)造品牌營銷前置 把營銷的重點放在銷售之前 ○ 售樓中心的設(shè)計與建設(shè)； ○ 景觀示范區(qū)先行； ○ 樣板示范區(qū)先行； ○ 市場形象前期充分導入；營銷超越活動開道 ○ 把本項目的開發(fā)意義提升到城市運營的高度，引起政府的關(guān)注 。項目支撐品牌，品牌提升價值。在市場較量中，獲得高性價比將使我們始終處于非常有利的地位。 　　　　　　　　　　 相同的價格，更好的產(chǎn)品； 相同的價格，更好的服務； 相同的價格，更好的環(huán)境； 相同的價格，更好的氛圍； 花同樣的錢，做更好的事。 只有差異化，才能在大盤競爭中取勝； 只有差異化，才能后來居上，贏得市場。自我超越如何打贏區(qū)域房地產(chǎn)市場競爭的仗，戰(zhàn)略高于戰(zhàn)術(shù)，策略必須先行。創(chuàng)新，超越競爭如何創(chuàng)新n創(chuàng)新的產(chǎn)品策略 從產(chǎn)品層面贏得市場 —— 做客戶滿意的產(chǎn)品！ 產(chǎn)品創(chuàng)新不單單局限于戶型的創(chuàng)新、景觀升級，更應該是完全超越競爭的產(chǎn)品革命，是一種基于物質(zhì)超越之上的生活方式超越。 “大眾產(chǎn)品 ”注定項目必須參與充分的市場競爭，加之 歷史因素對項目造成一定負面的影響， 我們該怎么辦？252。 市場小結(jié)2022年 112月市區(qū)商品房供 /銷情況所屬區(qū)域商品房 其中：住宅面積（萬㎡） 同比（ %） 面積（萬㎡） 同比（ %）批注預售 銷售 需求不足、供給過剩、市場競爭激烈第一次改善型置業(yè)已經(jīng)完成未來城市新增需求不足項目概況項目位于新飛大道與道清路交匯處，地塊呈梯形狀，總占地面積約㎡ ，總建筑面積約 ㎡；其中住宅總建面積約 16萬㎡，商業(yè)配套建筑面積約 ㎡，地下總建面積約 ㎡，綜合容積率 ，綠化率 38%項目規(guī)模較大，產(chǎn)品類型豐富：多層、小高層、高層俱有，一期為多層為主區(qū)域?qū)傩皂椖繉儆谀蠀^(qū)板塊，南區(qū)非城市發(fā)展的方向，且此區(qū)域內(nèi)競爭異常激烈，大盤云集，物業(yè)類型豐富，如迪亞莊園、金谷陽光地帶、綠都城…… 而中心區(qū)域和東區(qū)供應量充足（偉業(yè)中央公園、世界村 …… ）對南區(qū)板塊的沖擊力很大 項目處于一個 【 過度競爭 】 的非熱點發(fā)展市場環(huán)境中，我們的出路在哪？產(chǎn)品分析項目的物業(yè)類型為中檔，建筑風格為新古典主義，規(guī)模上也無明顯優(yōu)勢。9．目前新鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的總價多以 50萬 /套為界限，近 80%的房源價格位于 50萬元以下，超過該價格的房源銷售速度有較明顯下降。8. 隨著市場供應量的激增，市場競爭的加劇，項目附加價值逐步得到重視，并初步體現(xiàn)在項目的戶型特色設(shè)置上：入戶花園、大面積陽臺的設(shè)置，入戶電梯逐步被普遍應用，多層、小高層洋房的出現(xiàn)與普及也正說明了此問題。6．由于市場對項目高端與否的認知多基于地理位置、物業(yè)形態(tài)與戶型面積大小，因此，目前新鄉(xiāng)市場的高端物業(yè)自然而然的集中于市中心及新東區(qū)、高新區(qū)等城市現(xiàn)在及未來核心區(qū)域，其面積一般為 150平方米以