【正文】 上，部分頂層復(fù)式面積達(dá)到 220平方米以上。4．目前新鄉(xiāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展程度還稍顯不高，各樓盤(pán)附加價(jià)值普遍較弱，項(xiàng)目?jī)r(jià)值多基于其地段位置與建安成本，因此，其市場(chǎng)價(jià)格高低分布與物業(yè)形態(tài)的分布幾乎完全相符。新鄉(xiāng)市高層物業(yè)以人民公園、新東區(qū)新市政府等核心地塊突出展現(xiàn)，并向外呈放射狀分布。售樓部去年 10月面世， ，開(kāi)盤(pán)前 12月認(rèn)籌，積累期 4月左右項(xiàng)目名稱(chēng) 大景城 工地位置 平原路公務(wù)員小區(qū)對(duì)面 售樓電話(huà)0373—5818888 5816666開(kāi)發(fā)商 新鄉(xiāng)景城實(shí)業(yè)有限公司 投資商 香港景城國(guó)際控股規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 加拿大 TFAL建筑師事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)公司 上海源景規(guī)劃設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理公司 (新加坡 )獅城怡安 物業(yè)管理費(fèi) 1元左右占地面積 建筑面積 40萬(wàn)平方米 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 33棟樓 2800戶(hù)建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類(lèi)別 住宅 建筑樓層 11F\15F建筑風(fēng)格 交房日期 09年底 工程進(jìn)度 地基廣告主題 市政府門(mén)前國(guó)際城 按揭銀行 建行 開(kāi)盤(pán)日期 主力面積 75㎡ 、 112㎡ 145㎡ 按揭年限 20年 單價(jià)范圍 2800—4000元 /㎡面積范圍 35—145 ㎡ 開(kāi)盤(pán)價(jià) 2800元 /㎡ 平均單價(jià) 3000元 /㎡每層價(jià)格 1F： 3400元 /㎡ ； 2F： 3100元 /㎡ ； 3F： 3000元 /㎡ ； 9F： 3200元 /㎡備注 五星級(jí)酒店、商業(yè)中心、商業(yè)步行街、 33棟純電梯全景雙氣豪宅、 500萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)中心市場(chǎng)發(fā)展特征1．房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)普遍向高層發(fā)展，高層成為新鄉(xiāng)主要物業(yè)形態(tài)，多層逐漸珍稀。?；咂焚|(zhì)大社區(qū)。一期小高層入市，市場(chǎng)性?xún)r(jià)較高，具有很大吸引力，后期價(jià)格逐步提升，傾力打造規(guī)備注 頂層 ，其余層高 3m；靠東 56784棟樓，臨景觀，建筑錯(cuò)落，每戶(hù)可觀東邊的公園景觀。典型個(gè)案分析項(xiàng)目名稱(chēng) 綠都塞納春天 工地位置新鄉(xiāng)勝利路與中原路交匯處售樓電話(huà) 3317777開(kāi)發(fā)商 新鄉(xiāng)市綠都置業(yè)有限公司 投資商 宇通集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 都林國(guó)際（中法合資綜合甲級(jí)設(shè)計(jì)公司） 景觀設(shè)計(jì)公司 深圳筑奧物業(yè)管理公司 通達(dá)物業(yè) 建筑面積 36萬(wàn)平方米建筑規(guī)模 中 規(guī)劃類(lèi)別 高層住宅 建筑風(fēng)格 簡(jiǎn)歐建筑風(fēng)格，法式園林景 觀廣告主題市中心 36萬(wàn)法式水岸風(fēng)情社區(qū)主力面積90㎡ 以下，三室兩廳面積范圍 90181㎡進(jìn)度 /活動(dòng) 6月 30日下午， 綠都塞納春天一期簽約中建七局、八局配套 3600㎡ 會(huì)所，游泳館、幼兒園，周邊教育、商業(yè)配套齊備項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn) /優(yōu)勢(shì) 臨近濱河路衛(wèi)河公園項(xiàng)目名稱(chēng) 偉業(yè) 迪亞莊園 工地位置 和平路與南環(huán)路 售樓電話(huà) 3070000/3038008開(kāi)發(fā)商 新鄉(xiāng)市隆基新上海置業(yè)有限公司 投資商 上海綠地集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 上海同濟(jì)大學(xué) 景觀設(shè)計(jì)公司 不詳營(yíng)銷(xiāo)策劃公司 廣州嘉毅地產(chǎn) 廣告公司 不詳物業(yè)管理公司 不詳 物業(yè)管理費(fèi) 多層 /㎡ ，高層 /㎡占地面積 650畝 建筑面積 3萬(wàn)㎡ 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 288戶(hù)建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類(lèi)別 商住 建筑樓層 多層 5層小高層 9—10 層建筑風(fēng)格 歐式西班牙風(fēng)格 交房日期 2期 09年 10月 11日 工程進(jìn)度 一期 9層封頂其他做基礎(chǔ)廣告主題 以別墅氣質(zhì)定義洋房奢華 按揭銀行 建行 開(kāi)盤(pán)日期 08年 7月底主力面積 90—160 ㎡ 按揭年限 1—20 年 主力總價(jià) 4096萬(wàn)平均單價(jià) 6000元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)價(jià) 不詳每層價(jià)格 一期：五層 2546 .四層 2725 九層 2755二期：開(kāi)始認(rèn)籌，交 1萬(wàn)抵 2萬(wàn)項(xiàng)目名稱(chēng) 新鄉(xiāng)理想城 工地位置 新中大道與榮校路交叉口 售樓電話(huà) 3072222/3718777開(kāi)發(fā)商 河南立鑫置業(yè)有限公司 投資商 永恒控股集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 天津天丘公司 景觀設(shè)計(jì)公司 深圳卡里奧物業(yè)管理公司 新加坡 CKH 物業(yè)管理費(fèi) /㎡占地面積 350畝 建筑面積 50萬(wàn)㎡ 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 3000多戶(hù)建筑規(guī)模 大 規(guī)劃類(lèi)別 住宅、商業(yè) 建筑樓層 多層建筑風(fēng)格 三段式西班牙建筑結(jié)構(gòu)，地中海景觀 交房日期 2期 09年 10月 11日 工程進(jìn)度2棟封頂，打地基廣告主題 50萬(wàn)新鄉(xiāng)市花園洋房特區(qū) 按揭銀行 中行、建行 開(kāi)盤(pán)日期 08年 6月 22日主力面積 116—160 ㎡ 按揭年限 1—20 年 主力總價(jià) 35萬(wàn)面積范圍 78—172 ㎡ 開(kāi)盤(pán)價(jià) 2500元 /㎡ 平均單價(jià) 2600元（ 1期）總價(jià)范圍 1851萬(wàn) 單價(jià)范圍 2300—3300 元 /㎡ 每層價(jià)格1F:3100元 /㎡ （ 3300元 /㎡ 送花園）； 2F: 2960元 /㎡ ； 3F: 2890元 /㎡ ；4F: 2780元 /㎡ ； 5F: 2580元 /㎡ ； 6F: 2300元 /㎡ ；認(rèn)籌：交 3萬(wàn)抵 5萬(wàn)；交 1萬(wàn)抵 2萬(wàn)備注 樓間距 25米， ， ，一期臨街 2層商業(yè)未開(kāi)盤(pán)， 1期 100余套，認(rèn)籌解籌約 50%， 2房熱銷(xiāo)，容積率： ，綠化率： %高層住宅分析新鄉(xiāng)市場(chǎng)上高層住宅已經(jīng)占據(jù)了主要的位置。項(xiàng)目名稱(chēng) 金谷 多層住宅分析目前，在新鄉(xiāng)市場(chǎng)上，多層住宅市場(chǎng)仍占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。 216。216。市場(chǎng)大勢(shì)216。房型主要有 80100㎡ 兩房、 120150㎡ 三房等。中央公園。目前，該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，項(xiàng)目規(guī)模也比較大。價(jià)格方面，多層價(jià)格在 22002500元 /㎡ 之間，而較高檔的獨(dú)棟別墅則在 6000元 /㎡ 左右。迪亞莊園。目前，該區(qū)域主要在售項(xiàng)目有宏圖實(shí)業(yè)的青青家園、金谷集團(tuán)金谷 房型主要有 5070㎡ 一室， 100㎡ 左右兩房， 150㎡ 左右三房， 180200㎡ 四房；高層價(jià)格多在 28003400元 /㎡ 之間。 ” 項(xiàng)目梳理認(rèn)識(shí)自我2住宅板塊中心城區(qū)板塊中心城區(qū)由于土地稀缺，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍規(guī)模較小，占地面積大多為 100畝以下。在此基礎(chǔ)上提煉升華出的新鄉(xiāng)城市精神，不但有豐富的歷史內(nèi)涵、強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)導(dǎo)向，而且適應(yīng)跨越發(fā)展的精神需求。仰韶文化、龍山文化遺址，依稀可辯；周武王率八百諸侯會(huì)同盟的牧野大戰(zhàn)，古跡依存；姜尚衛(wèi)河垂釣、比干拋心忠諫、圍魏救趙、張良刺秦、官渡之戰(zhàn)、陳橋兵變都源于這方熱土 …… 歷史悠久、交通便捷、文化燦爛、環(huán)境優(yōu)美、資源豐富城市精神是軟實(shí)力的重要內(nèi)容，是城市的靈魂。新鄉(xiāng)，古稱(chēng)庸國(guó)，春秋屬衛(wèi)，戰(zhàn)國(guó)屬魏，漢為獲嘉，至隋文帝開(kāi)皇六年 (公元 586年 )始置新鄉(xiāng)縣至今已有 1400余年。站在城市發(fā)展之上，放眼新鄉(xiāng)今昔未來(lái)，以運(yùn)營(yíng)城市之志，謀劃百年盛世版圖，締造城市無(wú)上之榮耀 …… 。一場(chǎng)關(guān)于跳脫區(qū)域、超越競(jìng)爭(zhēng)的生活革命話(huà)題 精工出品物質(zhì)形態(tài)的城市，影響意識(shí)形態(tài)的城市。 登高而望遠(yuǎn)，望遠(yuǎn)而志高?？v覽新鄉(xiāng)1新鄉(xiāng)市地處河南省北部，南臨黃河，與省會(huì)鄭州、古都開(kāi)封隔河相望；北依太行，與鶴壁、安陽(yáng)毗鄰；西連煤城焦作，與晉東南接壤；東接油城濮陽(yáng)，與魯西相連，是豫北的經(jīng)濟(jì)和交通中心。古老的歷史，孕育了燦爛的文明。古老的黃河大地，賦予中原兒女忠厚誠(chéng)信、善良質(zhì)樸、寬容大度、勤勞勇敢的優(yōu)秀品質(zhì)；悠久的歷史文化，鑄就了牧野百姓崇尚文明、尊重知識(shí)、尊重人才、開(kāi)明開(kāi)放的良好風(fēng)尚；輩出的名人賢士，展示出太行子孫追求真理、勇于探索、敬業(yè)負(fù)責(zé)、無(wú)私奉獻(xiàn)的精神境界；新鄉(xiāng)人民敢為人先、創(chuàng)業(yè)有為、堅(jiān)忍不拔、奮發(fā)圖強(qiáng)的理想追求。 新鄉(xiāng)城市精神的表述語(yǔ)為： “ 厚善、崇文、敬業(yè)、圖強(qiáng)。產(chǎn)品形式融合高層住宅、公寓、底層商業(yè)，有的還附帶綜合寫(xiě)字樓。 南區(qū)板塊南區(qū)板塊房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模比中心城區(qū)大，并且形式多樣，業(yè)態(tài)形式有多層、小高層、高層、別墅等，一應(yīng)俱全。陽(yáng)光地帶以及上海綠地的海域 該區(qū)域項(xiàng)目房型面積跨越較大， 70110㎡