懷化2009年黔城世紀(jì)廣場下階段營銷推廣-展示頁
2025-01-24 04:25本頁面
【正文】 維修、電腦、手機(jī)維修* 商務(wù)：商務(wù)服務(wù)中心、銀行、證券、基金C、功能分區(qū)一層 百貨 商務(wù) 修理二層 超市 餐飲 娛樂抓節(jié)點(diǎn)，搞促銷以即將交房為主題，推出10套特價商鋪，讓客戶有利可圖，提起興趣四、推廣形式由于本案開盤時間較長，廣告熱度已經(jīng)很低，項(xiàng)目急需集聚人氣和散播知名度，本司建議通過以下途徑帶動現(xiàn)場人氣?，F(xiàn)將本案與其他商業(yè)對比如下：本案 市政府唯一規(guī)劃的情景步行街地處黔城未來發(fā)展極核地帶，具有無可比擬的地理位置優(yōu)勢規(guī)模巨大、功能齊全，并于2009年交付使用周邊消費(fèi)潛力大芙蓉春天具備一定的規(guī)模優(yōu)勢周邊消費(fèi)潛力大項(xiàng)目內(nèi)部住戶較多東方廣場離芙蓉大道近，1—2年內(nèi)商業(yè)人氣較旺具備大的商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢飛龍廣場已經(jīng)開業(yè)，是當(dāng)?shù)匚ㄒ坏拇笮蜕虡I(yè)，目前沒有大的商家與其競爭從以上競爭分析中我們可以得出結(jié)論，在未來2—3年內(nèi)，芙蓉路商圈輻射范圍內(nèi)入駐大型零售業(yè)有非常大的可能性，而處于珠山區(qū)域中心地帶——開元大道范圍內(nèi)，由于強(qiáng)大的消費(fèi)人群的進(jìn)入，加之政府的高度重視（政府90%都在此范圍內(nèi)），勢必將形成新的商圈。從本項(xiàng)目所在的片區(qū)人口來看，本片區(qū)屬于新城區(qū)，附近政府機(jī)關(guān)云集，在1000米內(nèi)也存在部分品牌店及主力超市，本片區(qū)實(shí)際居住人口已達(dá)10000人，占城鎮(zhèn)總?cè)丝诘?3％，如果全部入住，則占到全鎮(zhèn)人口的60％以上。二、商業(yè)競爭分析目前，城市雖然人氣不是很足。世紀(jì)廣場從去年4月26日開盤至今年2月份，只銷售住宅70多套，占總售套數(shù)比例的60%銷售面積約為9580㎡，商鋪銷售20套占總售比例的13%。另黔城人氣嚴(yán)重不足，入住率低，消費(fèi)人群有限。世紀(jì)廣場下階段營銷推廣方案一、現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，消費(fèi)者持緊縮策略，觀望謹(jǐn)慎態(tài)度，形勢依然不容樂觀。東方廣場，楓林，芙蓉春天的入市對本案形成直接沖擊，而本項(xiàng)目又不存在頂端優(yōu)勢，而且價格不菲。前階段招商成果不明顯，難以帶動銷售，現(xiàn)來訪量少，成交量低。目前的銷售本應(yīng)屬尾盤銷售階段，所剩住房樓層及區(qū)位都較差，商鋪受大局勢的影響，且商鋪面積總價都高于黔城市場價格，以當(dāng)?shù)氐木用竦纳钏?，相?dāng)一部份是沒有能力承受的，鑒于種種原因，現(xiàn)交房在即，為了盡快完成銷售任務(wù)，保障資金及時回籠，進(jìn)一步展開招商，以租賃帶動銷售。但從走訪中也可發(fā)現(xiàn)，大型商業(yè)及品牌店的經(jīng)營情況也是非常樂觀的，例如（七匹狼、柒牌、以純等）。因此，居民居住的重心已在東移，大部分綜合消費(fèi)能力強(qiáng)的有地位、有錢人已成為該片區(qū)的主人。三、營銷策略以招商帶動銷售A、項(xiàng)目定位項(xiàng)目被列為洪江市人民政府重點(diǎn)項(xiàng)目，本商業(yè)中心10萬平米的黔城龍頭地王，旨在打造一個集衣、食、住、行、娛樂于一體的綜合性城市生活中心，引領(lǐng)一種便利，舒適，時尚，新穎和物有所值的mall生活新方式，龐大的購物休閑規(guī)模，無可媲美的市場經(jīng)營環(huán)境，美不勝收的空中花園以及景色優(yōu)美的綠化帶，使這里成為無可替代的最具活力的商業(yè)中心和商住兩用小區(qū)，成為黔城商貿(mào)發(fā)展的中心地帶。1 市內(nèi)派單和鄰近縣城，鄉(xiāng)鎮(zhèn)廣告車宣傳。五、目標(biāo)定位 招商對
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