北京市世紀(jì)星城整體推廣方案營(yíng)銷策劃-展示頁(yè)
2025-06-22 15:54本頁(yè)面
【正文】 作為一個(gè)住宅面積超過(guò) 160萬(wàn)的大盤來(lái)說(shuō) ,并且將后期商業(yè)作為資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的公司 ,除了擁有雄厚的資本和超前的意識(shí) ,更是體現(xiàn)了對(duì)這一地段升值潛力的信心 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 因?yàn)橐?guī)模龐大 ,世紀(jì)星城并沒(méi)有絕對(duì)意義上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 ,但是幾乎所有所有售價(jià)相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目都可能會(huì)對(duì)客群產(chǎn)生分流 我們要做的 提升地價(jià) 確立領(lǐng)導(dǎo)地位 傳播創(chuàng)新的理念 持續(xù)熱銷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推廣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo) 于短時(shí)間內(nèi)，在北京確定世紀(jì)星城的不可質(zhì)疑的通縣的核心位臵 讓潛在客群被世紀(jì)星城征服 ,對(duì)世紀(jì)星城的規(guī)模和特點(diǎn)產(chǎn)生認(rèn)知、折服 ,產(chǎn)生強(qiáng)烈購(gòu)買欲望，讓世紀(jì)星城引起投資商經(jīng)營(yíng)商以及環(huán)北京人群關(guān)注。 迅速制勝 意味著整個(gè)推廣前的準(zhǔn)備到傳播過(guò)程以及達(dá)成銷售的解決， 迅速制勝 的概念應(yīng)用于全過(guò)程。 迅速制勝 意味著必須盡量縮短傳播的周期 ,快速進(jìn)入品牌為銷售服務(wù)，城市以人為本的強(qiáng)銷期 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 “ 人本 —— 前景無(wú)限，迅速制勝 ” 理論 迅速制勝 意味著在物質(zhì)和精神上能夠影響和主導(dǎo)公眾意志。 “ 精神制勝 ” 意味著征服公眾的意志，主導(dǎo)他們的看法和理解力甚至觀念。 令公眾對(duì)世紀(jì)星城有深刻而全面的認(rèn)知。 速度 在世紀(jì)星城首次推廣中，縮短進(jìn)程，將資源集中于短時(shí)間內(nèi)使用，實(shí)現(xiàn)快速傳播、快速認(rèn)知和快速銷售的目標(biāo)。 聲音單一性 不需要在每一個(gè)利益點(diǎn)上均展開(kāi)傳播，只需要選擇幾個(gè)重點(diǎn)利益點(diǎn)傳播即可。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 原則 締造大盤前景無(wú)限思維。 運(yùn)用包括廣告的、公關(guān)的、新聞的、活動(dòng)的、理論的等多種傳媒傳播手段。 上打 CBD,下壓通州客戶的兩分手段 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 傳播核心主張 世紀(jì)星城整體概念 —— 新城 新繁華 新城不是改良 ,是對(duì)舊有觀念的徹底顛覆，不是城市新中心，是新城市中心。 而是安心的居住，生活的享受，購(gòu)物的方便，鄰里的和諧等等 繁榮就是新城市中心對(duì)城市居民的高享受利益承諾。 新的城市中心創(chuàng)造新的城市繁華，世紀(jì)星城一切從新的觀念開(kāi)始，締造新東區(qū)的繁榮 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 傳播調(diào)性 人本、不容臵疑、擲地有聲、強(qiáng)勢(shì) 利用現(xiàn)有的語(yǔ)言元素 ,似曾相識(shí)的語(yǔ)言元素創(chuàng)造新的語(yǔ)言霸權(quán) ,借勢(shì)快速切入 引入一個(gè) “ 新城，新繁榮 ” 的大傳播概念 做為通縣未來(lái)商業(yè)中堅(jiān)，住宅項(xiàng)目的翹楚，獲得通州項(xiàng)目的跟風(fēng)傳播， 創(chuàng)造約定俗成的語(yǔ)言霸權(quán)； 以第一的姿態(tài)，獲得該區(qū)域內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)者地位，回避通州這一非積極因素。切合目前整個(gè)通州對(duì)自我的迫切定位需要 ,推出以后必將得到整個(gè)通州其他項(xiàng)目的套用和模仿 ,在短時(shí)間內(nèi)形成對(duì)這一地區(qū)的共識(shí) 】 【 由于項(xiàng)目本身超大的規(guī)模和領(lǐng)先性 ,在整個(gè)區(qū)域內(nèi)部 ,最繁榮的形象迅速得到確認(rèn)后 ,整個(gè)商業(yè)和住宅部分的推廣可以迅速展開(kāi) 】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 新城，新繁榮 推廣四部曲 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城 “ 新城，新繁榮 ” 品牌足跡： —— 1/《 繁榮規(guī)模論 》 使社區(qū)可持續(xù)的發(fā)展 大盤往往依托交通等市政，并建立完善的生活自給系統(tǒng)，盡可能降低對(duì)社區(qū)外的資源依賴。大盤居民構(gòu)成相對(duì)豐富，利于造就和諧完整的社會(huì)人文體系。這利于早先北京東部市政壓力過(guò)于集中朝陽(yáng)區(qū)的弊端。 降低開(kāi)發(fā)及居住成本、 提高住宅性價(jià)比 規(guī)模化是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然，繁榮是規(guī)模最終給予居住者和商業(yè)者的利益，大盤利于降低開(kāi)發(fā)成本和提高社區(qū)品質(zhì)。 繁榮決定生活 大盤盡管位于城市邊緣，卻有獨(dú)立完整的生活系統(tǒng)與市政系統(tǒng)，還有著相對(duì)健康自然的人文鏈。另一方面，超大規(guī)模社區(qū)在集團(tuán)化優(yōu)勢(shì)下，有可能以較低的代價(jià)提供高品質(zhì)的生活。 450米商業(yè)步行街打造通州商業(yè)新板塊每天人流量將達(dá)到 5萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)額將超過(guò) 20億人民幣。 教育繁榮無(wú)形間也促進(jìn)了整個(gè)新城的人口素質(zhì)，有繁榮會(huì)更繁華。 繁榮不僅僅是一種表象，更具有無(wú)限延展的內(nèi)涵。 繁榮在順華、在世紀(jì)星城是做為一種新形態(tài)的文化用來(lái)鍛造的。 但無(wú)規(guī)劃的商業(yè)帶來(lái)的只是無(wú)序的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)消費(fèi)者爾虞我詐的傷害。 人氣，才是商業(yè)繁榮的根本決定因素。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 住宅形象 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城制造人文國(guó)際化，共贏明日繁榮的生活 世紀(jì)星城作為新城區(qū)的中心，它的企圖 不僅僅建社區(qū)，更要?jiǎng)?chuàng)造一種中心地區(qū)的全新生活標(biāo)準(zhǔn) “ 繁榮的生活 ” 是大規(guī)模的社區(qū)終極目標(biāo)， 世紀(jì)星城在商業(yè)文化和教育以及社區(qū)文化上都達(dá)到了全新的境界 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城創(chuàng)造有文化的生活 積極生活 將是世紀(jì)星城社區(qū)的生活基調(diào) 世紀(jì)星城大生活和世紀(jì)星城文化的建立，將是其大盤推廣可持續(xù)發(fā)展的必由之路 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城生活寫真 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 世紀(jì)星城是風(fēng)格鮮明的 —— 加州風(fēng)格 世紀(jì)星城是品味獨(dú)具的 —— 形象感觀 世紀(jì)星城是國(guó)際文化的 —— 加州大學(xué) 世紀(jì)星城是適宜居住的 —— 低密度 世紀(jì)星城是繁榮的 —— 商業(yè)、教育相呼應(yīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 推 廣 運(yùn) 動(dòng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全程綜合軸線圖 06/24 07月中旬 9月 10月 2020 06/20 開(kāi)盤期 第二強(qiáng)銷期 … 促銷期 … 形象期 … 亮相期 鋪墊期 第一強(qiáng)銷期 … 持續(xù)期 準(zhǔn)備期 … 夏季房展 報(bào)廣跟進(jìn) 一期住宅開(kāi)盤 報(bào)廣跟進(jìn) 商業(yè)開(kāi)始招租 新推部分住宅 《 繁榮決定論 》 《 繁榮文化論 》 《 繁榮財(cái)富論 》 《 繁榮創(chuàng)新論 》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 開(kāi)盤前期重要節(jié)點(diǎn) 04/06/24 04/07/18 04/09/18 04/10/16 一期住宅開(kāi)盤 商業(yè)開(kāi)始招租 新推部分住宅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 公關(guān)模塊： 活動(dòng)主題：住宅價(jià)格猜想（問(wèn)卷調(diào)查） 項(xiàng)目推廣前期至關(guān)重要的客戶積累途徑，關(guān)系到后面的公關(guān)活動(dòng)客戶源。以后每新一輪推廣控制在一個(gè)月左右。 公眾化 企圖：廣告面對(duì)每一個(gè)東部北京的人。因此，廣告?zhèn)鞑サ拿姹仨毐M可能覆蓋到所有人群，同時(shí)廣告語(yǔ)言必須易懂和符合普通人的審美情趣。主要針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界和媒體，發(fā)布世紀(jì)星城超大社區(qū)誕生以及拉開(kāi)北京大盤時(shí)代帷幕的主題新聞。但業(yè)界和媒體對(duì)于 “ 新東區(qū)第一城 ” 的社會(huì)價(jià)值以及居住價(jià)值仍缺乏認(rèn)識(shí)。 電視 最強(qiáng)勢(shì)傳播工具。在世紀(jì)星城開(kāi)盤前戲，以電視形象片面向北京公眾傳播世紀(jì)星城超大社區(qū)形象。戶外選擇大人流量的區(qū)域和媒體。以及城鐵和地鐵的組合套裝廣告。用公關(guān)活動(dòng)與規(guī)模理論對(duì)業(yè)界同行產(chǎn)生震懾。利用前兩者使客戶對(duì)世紀(jì)星城產(chǎn)生強(qiáng)烈的了解欲望。按銷售計(jì)劃，廣告宣傳品制作主體部分將在7月份完成。 預(yù)算原則 針對(duì)世紀(jì)星城的超大規(guī)模和銷售任務(wù)，今年五個(gè)月廣告費(fèi)用將適當(dāng)傾斜，預(yù)計(jì)將占整個(gè)年度總廣告費(fèi)用的 60%。 由于今年是入市的第一年，考慮到世紀(jì)星城是一個(gè)銷售期總長(zhǎng)可能達(dá)五年的大盤，因此，需要初期有更大的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1