北京市永利廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-22 00:38本頁(yè)面
【正文】 米商業(yè)定位于均價(jià)35000 元/平米價(jià)格定位中等價(jià)位、高檔樓盤(pán)、精品社區(qū) 一個(gè)新奧運(yùn)時(shí)代的生活主流圈，一個(gè)城市精英的專(zhuān)屬空間，一個(gè)新知的U派生活。 雖然住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格在上漲，但是別墅和高檔住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格則出現(xiàn)了下降的局面。價(jià)格分析06年1季度住宅產(chǎn)品的平均銷(xiāo)售價(jià)格為7168元／平方米，去年同期銷(xiāo)售價(jià)格則為6235元／平方米，同比上漲了933元／平方米，漲幅為15%左右。 從預(yù)售成交量來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)也位居前列，06年1季度，朝陽(yáng)區(qū)預(yù)售住宅168萬(wàn)平米。理想家、南北棟、華富麗苑、沸城等幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中朝陽(yáng)區(qū)有天鵝灣、壹線國(guó)際、朝庭公寓、蘋(píng)果派、A派公寓幾個(gè)新的項(xiàng)目上市。2941套。市場(chǎng)供求分析 06年1季度，％，共計(jì)29605套。項(xiàng)目主題概念 “新知成就U派生活” 新知階層的主流生活圈為主題。 派：意解為風(fēng)度，示指項(xiàng)目本身的一種品質(zhì)體現(xiàn)，不論是在建筑形態(tài)上還是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的理念上都是一種大氣而具風(fēng)度的表現(xiàn)，同時(shí)也有派生的意思，結(jié)合項(xiàng)目的建筑形式“U”形態(tài)而定義的，即“U派”生活形態(tài)和概念的引入。 Ⅳ 具有超前的開(kāi)發(fā)理念——以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)、配套先行、資源整合……項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主題定位，在品牌道路必須堅(jiān)持以產(chǎn)品創(chuàng)新和配套完善為主旨，以滿(mǎn)足消費(fèi)者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將商業(yè)引導(dǎo)、體育文化、康體配套融入產(chǎn)品概念中，同時(shí)在園林、戶(hù)型、材料運(yùn)用、裝標(biāo)等方面均不斷創(chuàng)新，領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域性同質(zhì)產(chǎn)品的潮流。對(duì)于本案開(kāi)發(fā)的主題特征的幾點(diǎn)重要線索： Ⅰ 多產(chǎn)業(yè)復(fù)合型的房地產(chǎn)品牌——高檔寓所＋主題百貨+奧運(yùn)體育（配套）Ⅱ 具有領(lǐng)導(dǎo)性的產(chǎn)品潮流及生活理念——新生活的領(lǐng)跑者，購(gòu)物、休閑、運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口。第一部分 總體定位篇㈠ 項(xiàng)目主題定位創(chuàng)新超越，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)超越自我，為項(xiàng)目自身創(chuàng)造出競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；通過(guò)“理念創(chuàng)新、空間創(chuàng)新、環(huán)境創(chuàng)新”，發(fā)現(xiàn)、挖掘與提煉“產(chǎn)品價(jià)值—競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值—整合價(jià)值”。在對(duì)市場(chǎng)研究充分的情況下，對(duì)市場(chǎng)和消費(fèi)者做出準(zhǔn)確的定位，為下一步開(kāi)工與銷(xiāo)售推廣打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。Ⅴ 從戶(hù)型設(shè)計(jì)上看， M2（三室二廳二衛(wèi)） M2（四室二廳三衛(wèi)）比較能切合區(qū)域市場(chǎng)中的中、高檔置業(yè)人群的生活模式，位居城市核心地帶的大居室的置業(yè)理念，與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)初衷基本吻合。Ⅲ 項(xiàng)目的區(qū)域位置勿庸質(zhì)疑，交通極為便利且積聚人氣（上篇的市場(chǎng)分析可以證實(shí)），因此從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度分析，項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力巨大，可深度挖掘市場(chǎng)價(jià)值潛力。 永利廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告（綱要） 目 錄前言第一部分 總體定位篇第二部分 營(yíng)銷(xiāo)策略篇第三部分 投資分析篇前 言總體分析：Ⅰ 從項(xiàng)目總體布局上來(lái)看，整體規(guī)劃科學(xué)、緊湊、有序，并呈環(huán)形“U”字型分布，充分展現(xiàn)了在設(shè)計(jì)理念上創(chuàng)新和個(gè)性化的思維，飽含藏風(fēng)聚氣之勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。?、? 從土地價(jià)值利用上看，整體規(guī)劃充分或者可以說(shuō)最大限度地發(fā)揮了土地價(jià)值，項(xiàng)目整體規(guī)劃由多功能商業(yè)與高檔公寓組團(tuán)相結(jié)合的方式，是通過(guò)各種物業(yè)形態(tài)的復(fù)合式開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，以使土地價(jià)值
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