北京市永利廣場營銷策劃報(bào)告-wenkub
2023-04-28 00:38:03 本頁面
【正文】 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 永利廣場營銷策劃報(bào)告（綱要） 目 錄前言第一部分 總體定位篇第二部分 營銷策略篇第三部分 投資分析篇前 言總體分析：Ⅰ 從項(xiàng)目總體布局上來看，整體規(guī)劃科學(xué)、緊湊、有序，并呈環(huán)形“U”字型分布，充分展現(xiàn)了在設(shè)計(jì)理念上創(chuàng)新和個(gè)性化的思維，飽含藏風(fēng)聚氣之勢。Ⅴ 從戶型設(shè)計(jì)上看， M2（三室二廳二衛(wèi)） M2（四室二廳三衛(wèi)）比較能切合區(qū)域市場中的中、高檔置業(yè)人群的生活模式，位居城市核心地帶的大居室的置業(yè)理念，與項(xiàng)目的開發(fā)和設(shè)計(jì)初衷基本吻合。第一部分 總體定位篇㈠ 項(xiàng)目主題定位創(chuàng)新超越，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)超越自我，為項(xiàng)目自身創(chuàng)造出競爭優(yōu)勢；通過“理念創(chuàng)新、空間創(chuàng)新、環(huán)境創(chuàng)新”，發(fā)現(xiàn)、挖掘與提煉“產(chǎn)品價(jià)值—競爭價(jià)值—整合價(jià)值”。 Ⅳ 具有超前的開發(fā)理念——以產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為目標(biāo)、配套先行、資源整合……項(xiàng)目的開發(fā)主題定位，在品牌道路必須堅(jiān)持以產(chǎn)品創(chuàng)新和配套完善為主旨，以滿足消費(fèi)者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將商業(yè)引導(dǎo)、體育文化、康體配套融入產(chǎn)品概念中，同時(shí)在園林、戶型、材料運(yùn)用、裝標(biāo)等方面均不斷創(chuàng)新，領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域性同質(zhì)產(chǎn)品的潮流。項(xiàng)目主題概念 “新知成就U派生活” 新知階層的主流生活圈為主題。2941套。理想家、南北棟、華富麗苑、沸城等幾個(gè)項(xiàng)目開盤。價(jià)格分析06年1季度住宅產(chǎn)品的平均銷售價(jià)格為7168元／平方米，去年同期銷售價(jià)格則為6235元／平方米，同比上漲了933元／平方米，漲幅為15%左右。公寓地產(chǎn)因子分析項(xiàng)目名稱地理位置項(xiàng)目性質(zhì)硬件條件交付狀況交通狀況銷售狀況市場認(rèn)知度綜合評測鉑宮國際中心☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆世紀(jì)財(cái)富中心☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆優(yōu)唐 UTOWN☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆————☆☆☆☆☆☆☆泰悅公寓☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆光華國際☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆市場定位根據(jù)以上地產(chǎn)因子分析本項(xiàng)目公寓價(jià)格定位于商業(yè)價(jià)格定位于17500元/平米商業(yè)定位于均價(jià)35000 元/平米價(jià)格定位中等價(jià)位、高檔樓盤、精品社區(qū) 一個(gè)新奧運(yùn)時(shí)代的生活主流圈，一個(gè)城市精英的專屬空間，一個(gè)新知的U派生活。在商業(yè)地產(chǎn)的投資者中，有6類職業(yè)背景的受訪者比重突出。31歲~40歲的占首位達(dá)38%，41歲~50歲和26歲~30歲的分別占21%和19%，25歲以下的僅占8%。這群人生于60、70年代，經(jīng)歷過80年代的思想進(jìn)步洗禮，感受到90年代市場經(jīng)濟(jì)沖擊，他們崇尚智慧，熱衷創(chuàng)造，他們積極主動地追尋一種與自己階層格調(diào)及審美趣味契合，同時(shí)更加成熟、睿智與本真的知性生活，住宅無疑成為了體現(xiàn)這種生活方式的重點(diǎn)。他們是標(biāo)準(zhǔn)的“食腦”一族，他們依靠自身的智力和知識創(chuàng)造并維持著穩(wěn)定而良
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