北京市永利廣場營銷策劃報告-wenkub
2023-04-28 00:38:03 本頁面
【正文】 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 永利廣場營銷策劃報告（綱要） 目 錄前言第一部分 總體定位篇第二部分 營銷策略篇第三部分 投資分析篇前 言總體分析：Ⅰ 從項目總體布局上來看，整體規(guī)劃科學、緊湊、有序，并呈環(huán)形“U”字型分布，充分展現(xiàn)了在設計理念上創(chuàng)新和個性化的思維，飽含藏風聚氣之勢。Ⅴ 從戶型設計上看， M2（三室二廳二衛(wèi)） M2（四室二廳三衛(wèi)）比較能切合區(qū)域市場中的中、高檔置業(yè)人群的生活模式，位居城市核心地帶的大居室的置業(yè)理念，與項目的開發(fā)和設計初衷基本吻合。第一部分 總體定位篇㈠ 項目主題定位創(chuàng)新超越，實現(xiàn)項目開發(fā)超越自我，為項目自身創(chuàng)造出競爭優(yōu)勢；通過“理念創(chuàng)新、空間創(chuàng)新、環(huán)境創(chuàng)新”，發(fā)現(xiàn)、挖掘與提煉“產品價值—競爭價值—整合價值”。 Ⅳ 具有超前的開發(fā)理念——以產業(yè)化發(fā)展為目標、配套先行、資源整合……項目的開發(fā)主題定位，在品牌道路必須堅持以產品創(chuàng)新和配套完善為主旨，以滿足消費者居住要求的生活空間和環(huán)境，并將商業(yè)引導、體育文化、康體配套融入產品概念中，同時在園林、戶型、材料運用、裝標等方面均不斷創(chuàng)新，領導區(qū)域性同質產品的潮流。項目主題概念 “新知成就U派生活” 新知階層的主流生活圈為主題。2941套。理想家、南北棟、華富麗苑、沸城等幾個項目開盤。價格分析06年1季度住宅產品的平均銷售價格為7168元／平方米，去年同期銷售價格則為6235元／平方米，同比上漲了933元／平方米，漲幅為15%左右。公寓地產因子分析項目名稱地理位置項目性質硬件條件交付狀況交通狀況銷售狀況市場認知度綜合評測鉑宮國際中心☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆世紀財富中心☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆優(yōu)唐 UTOWN☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆————☆☆☆☆☆☆☆泰悅公寓☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆光華國際☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆市場定位根據(jù)以上地產因子分析本項目公寓價格定位于商業(yè)價格定位于17500元/平米商業(yè)定位于均價35000 元/平米價格定位中等價位、高檔樓盤、精品社區(qū) 一個新奧運時代的生活主流圈，一個城市精英的專屬空間，一個新知的U派生活。在商業(yè)地產的投資者中，有6類職業(yè)背景的受訪者比重突出。31歲~40歲的占首位達38%，41歲~50歲和26歲~30歲的分別占21%和19%，25歲以下的僅占8%。這群人生于60、70年代，經歷過80年代的思想進步洗禮，感受到90年代市場經濟沖擊，他們崇尚智慧，熱衷創(chuàng)造，他們積極主動地追尋一種與自己階層格調及審美趣味契合，同時更加成熟、睿智與本真的知性生活，住宅無疑成為了體現(xiàn)這種生活方式的重點。他們是標準的“食腦”一族，他們依靠自身的智力和知識創(chuàng)造并維持著穩(wěn)定而良
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